Entré / Gang |

Den lyse entréen ønsker deg velkommen inn til denne flotte boligen. Entréen sine moderne og stilrene detaljer gir et flott førsteinntrykk av boligen, der god standard er gjennomgående. Gulvene er dekket av lekre italienske fliser fra Skogr, lagt i 2021, med varmekabler. Veggene, som opprinnelig var panelvegger, ble oppgradert til lysmalte, slette flater samme år. Dette bidrar til å gi entréen og trappeoppgangen et tidløst preg. I tillegg ble etterisolert i gangen for å forbedre energieffektiviteten. Fra entréen fører en teppebelagt trapp deg opp til 2. etasje og loftet. Entréen og 2. etasje sitt arealet er maksimalt utnyttet med plassbygde skap, perfekt for oppbevaring av yttertøy sko og diverse andre ting man ønsker å pakke bort. I 2. etasje sin gang finner du i tillegg en praktisk vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel, gjemt bak en av dørene.

Stue |

Boligens to stuer fremstår svært innbydende med moderne fargevalg på vegger som harmonerer godt med de elegante gulvene. Gulvene, som ble slipt i 2020 er overflatebehandlet med Bona Sand i en lys, naturlig fargetone. TV-stuen er av god størrelse med rikelig plass for sofamøblement med tilhørende stuebord og mediemøblement. Det store vinduet som ble satt inn i 2022, slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott utsyn mot nærområdet. Blikkfanget i TV-stuen er den åpne peisen i hjørnet, som ikke bare skaper en koselig stemning, men også varmer godt. TV-stuen har en åpen løsning mot spisestuen, som har plass til et langstrakt spisebord. Spisestuen er det perfekte rommet for større selskap. Spisestuen har utgang til en balkong. Over balkongdøren er det montert en varmepumpe som sørger for et behagelig inneklima året rundt.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom med en praktisk tilknytning til spisestuen. Rommet oppleves som svært brukervennlig med gode arbeidsflater og mye skapplass. Den lekre og plassbygde kjøkkeninnredningen er levert av Oak and Stone ny i 2021 har et stilrent uttrykk, og er utstyrt med hovedsakelig Miele hvitevarer. Hvitevarene fra Miele inkluderer integrert komfyr, induksjonstopp med innebygd ventilator. Resterende hvitevarer består av oppvaskmaskin fra IKEA, dobbelt kombiskap fra AEG og vinskap fra Temptech Sommelier. Kjøkkenet har en lekker benkeplate i komposittstein (Silestone) med en underlimt keramisk porselensvask fra Blanco Sublime 500 og Dornbract Tara Ultra kjøkkenbatteri som tilfører eleganse. Kjøkkenøya gir godt med ekstra arbeidsflater. Store vinduer slipper inn rikelig med lys, noe som gir kjøkkenet en lys og luftig atmosfære.

Bad 1 |

Dette moderne badet fra 2018 (dokumentasjon fra tidligere salgsoppgave), tilknyttet gangen, kombinerer funksjon og stil. De flislagte overflatene gir badet et eksklusivt uttrykk, mens varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort året rundt. Baderomsinnredningen er elegant og praktisk, med en nedsenket servant i porselen og ett-greps armatur fra Newform. De to skuffene gir god oppbevaringsplass, mens speilskapet med integrert belysning gir både praktisk belysning og ekstra lagringsplass.

Badet har også smarte, innfelte nisjer over servant og toalett som gir ekstra plass til oppbevaring uten å gå på kompromiss med designet. Badet er ellers utstyrt med dusjnisjen med både regndusj og håndholdt dusjspyler, samt vegghengte toalett.

Bad 2 |

Dette eksklusive badet fra 2023, med tilknytning til hovedsoverommet, oser av eleganse og komfort. De italienske Travertino-flisene fra Skogr AVA Ceramica gir rommet en sofistikert atmosfære, og varmekablene under flisene sørger for en deilig varme. Baderomsinnredningen har en stilren nedfelt servant i porselen, to romslige skuffeseksjoner og et speil med integrert belysning som gir et perfekt lys. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med en praktisk dusjvegg, samt regndusj og håndholdt dusjspyler. Dette badet har både stil og funksjonalitet i fokus.

Vaskekott |

I gangen, ved trappen opp til loftet, er det laget et vaskekott med plass til en vaskesøyle (tørketrommel plassert oppå vaskemaskinen). Rommet har fliser på både vegger og gulv, samt naturlig ventilasjon gjennom en lufteventil i veggen.

Soverom |

De tre soverommene i boligen har alle et gjennomgående moderne og stilfullt preg, med tilpassede løsninger som gir både komfort og funksjonalitet. Hovedsoverommet er innredet i en suite-løsning med direkte tilgang til et lekkert bad, noe som gir en eksklusiv hotellfølelse. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord, og en plassbygd garderobe som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. Med et elegant vegg-til-vegg teppe og tapetserte veggflater, har hovedsoverommet en luksuriøs og innbydende atmosfære. Soverom 2, som er perfekt som barnerom, har god plass til seng, nattbord og kontorpult. Soverom 2 sin garderobeløsningen ble plassbygd i 2023, og rommet har blitt oppgradert med en lekker brystpanel kombinert med eksklusiv tapet fra Cole & Son. Tregulvet tilfører rommet varme og karakter. Soverom 3 ble i likhet med soverom 2 oppgradert i 2024 med fin tapet fra Tapetgalleriet og nymalte veggflater. Soverom 3 har et nytt vegg-til-vegg teppe som gir en lun og behagelig følelse. Dette rommet egner seg utmerket som enten barnerom eller gjesterom.

Uteplasser |

Uteområdet byr på flotte grøntområder hvorav det ble lagt ny gressplen i 2024 rundt hele bygget. På fremsiden er det en stor felles hage med bærbusker, samt eple- og plommetre. På fremsiden er det også tilrettelagt for lek og moro for de minste. Boligen har eksklusiv bruksrett til en privat uteplass på baksiden av boligen. Her er det bygd en fin platting, perfekt for avslapning og utendørs måltider. På baksiden av boligen er det ettermiddags- og kveldssol - Her kan du nyte solen store deler av dagen. I tillegg er det utgang fra spisestuen til en vestvendt balkong, som gir deg enda en mulighet til å nyte uteområdet og solen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Samtlige originale gulv slipt og innfarget med Bona Sand, samt overflatebehandlet med Bona Mega matt i 2020 i hovedetasjen. På to av soverommene er det vegg-til-vegg teppe (lagt i 2021), mens begge bad har flislagte gulv. Entréen har italienske fliser med varmekabler.

- Veggoverflater: Slette og malte vegger i de fleste rom, samt enkelte rom med eksklusiv tapet fra Cole & Son/Tapetgalleriet Sandvika.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 21.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til 90cm, mens kravet til rekkverk er 100cm. TG2 settes på dette grunnlag. Det er noe slitasje på bordene i rekkverket.

Bad 1 > Ventilasjon:

TG2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

I stuen ble det målt et avvik på 8mm over 2 meter, med et totalt avvik på 15mm gjennom hele rommet.

På kjøkkenet ble det målt et avvik på 8mm over 2 meter, med et totalt avvik på 9mm gjennom hele rommet.

TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:

TG2 settes, da trappen mangler håndløper på én side.

Bygning, generelt |

Yttertaket består av et valmtak i trekonstruksjon, belagt med betongtakstein fra år 2000. Undertaket er av taktro. Inngangspartiet og entréen har skråtak tekket med pappshingel. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen.

Ytterveggene er bygget i trebindingsverk, kledd med liggende panel, mens inngangspartiet har stående panel.

Fra trappegangen kommer man opp til loftet, som har god takhøyde. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til hele loftet, som har et gulvareal på ca. 112 kvm. Loftet er innredet som et større lagrings- og teknisk rom, der du finner varmtvannstank, sikringsskap og tilgang til luftekanaler. Undertaket er tørt og i god stand, og loftet har god ventilasjon.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, som ble byttet i 2021. Det store vinduet i stuen er fra 2022. De fleste vinduene er utstyrt med innvendig solskjerming i form av rullegardiner og plisségardiner.

Hovedytterdøren er en malt/lakket dør fra 2021 med profiler og en flott utførelse, utstyrt med en Yale Doorman-lås med kamera. Låsen kan styres via mobiltelefonen, slik at man kan låse og åpne døren fra mobilen. Fra spisestuen er det en malt balkongdør med 2- lags isolerglass øverst, som leder ut til en vestvendt balkong. Balkongen er bygget i trykkimpregnert treverk med stående kledning i rekkverket.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 158,0 m²

- BRA-i: 158,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 8m²: Entré og trapperom

- GUA 8m²

Andre etasje:

- BRA-i 120m²: Stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskekott

- TBA 3m²: Balkong

- GUA 120m²

Loft:

- BRA-i 30m²: Loftsrom/teknisk rom og to boder

- ALH 84m²

- GUA 114m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Eiendommen varmes opp via peis i stue, varmepumpe i spisestue, elektriske panelovner i enkelte rom og varmekabler på badene og i entré.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at fastmontert bilde i spisestuen ikke medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

920,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger to biloppstillingsplasser der det er muligheter for lading av elbil.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt bad 2024, ny varmtvannstank og rør i bolig 2022. Arbeidet ble utført av Vinderen rør.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Bygd nytt bad. Arbeidet ble utført av Vinderen rør.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon?

Ja.

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Skiftet hovedelementer inn, ny stoppekran og omfordeling vann i sameie. Nytt rør i rør. Arbeidet ble utført av Vinderen rør.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Fikset, drenert 2024.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Bygd inn veranda i bolig. Ferdigattest foreligger. Arbeidet ble utført av EnMa.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El arbeid knyttet til oppussing av bolig. Arbeidet ble utført av Lysaker elektrisk.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger usjenert og sentralt til i et attraktivt boligområde. Fra Bjørnveien kjører man inn en blindvei til boligen. Her får du en tilbaketrukket beliggenhet i et familievennlig og veletablert villastrøk med nærhet til marka, skoler og barnehager, samt et hyggelig nærområde på Vinderen. Vinderen er nærområdets lille "sentrum". Her finnes et mangfold av forretninger, treningssenter, bakeri, vinmonopol, diverse servicefunksjoner, samt hyggelige spisesteder og kaféer. I tillegg er det kort vei til Slemdal sentrum hvor det finnes et ytterligere utvalg av diverse dagligvarebutikker, apotek etc. Dersom man ønsker et bredere utvalg av servicetilbud er Majorstuen kun en kort T-banetur unna eiendommen.

Områdets umiddelbare tilknytning til markagrensen bl.a. via Rugdeveien og Risbekkveien, byr på mulighet for utallige turopplevelser sommer som vinter. Kort vei til Heming Idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine fotballag og skigrupper innen alpint, langrenn, men tilbyr også grupper bl.a. innen orientering, friidrett og tennis. I Heminghallen finner du i tillegg et treningssenter.

Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon på Slemdal Stasjon (T-bane) og Stasjonsveien (buss).

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til det du måtte trenge av servicetilbud.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende bolig er ilagt kr 7.327 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 600,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, renovasjon og husforsikring

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 26 000 kwh. pr. år.

Husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS. Kostnaden dekkes av månedlige felleskostnader.

Kabel-tv / Bredbånd |

Selger har i dag avtale med Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger informerer om en månedlig kostnad på ca. kr 1.400.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 23630471

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 726 491,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 930 332,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Bjørnveien 38B

Sameiet består av to seksjoner.

Eier opplyser om at kommunale avgifter og forsikring har blitt fordelt på de to seksjonene. Seksjon 1 (1. etasje) har betalt forsikring, og seksjon 2 (denne seksjonen) har betalt kommunale avgifter. Deretter avregnes differansen og de gjør opp seg i mellom. Det anbefales at det opprettes et sameie med vedtekter, husordensregler osv. i tillegg til informasjon om fordeling av kostnader.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader som kan fås ved henvendelse til megler. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Det foreligger expeditionsdokument datert 1933 og byggetegninger datert samme år. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 1934 som omhandler garasje.

- Ferdigattest datert 1996 som omhandler utvidelse av terrasse.

- Ferdigattest datert 11.09.2024 som omhandler fasadeendring (innbygging av veranda).

Byggetegninger fra kommunen datert 2022 (ifbm. ferdigattest utstedt 11.09.2024), viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Inngangspartiet er flyttet slik at soverom 3 kunne etableres der det tidligere var gang og toalett. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Det er etablert et større kjøkken hvorav areal godkjent til bod er innlemmet. Denne delen av kjøkkenet er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202459750 - Bjørnveien 38A

September 2024 ble det sendt inn søknad om tillatelse til bruksendring av kjeller, i Bjørnveien 38A. Saken har ikke fått saksbehandler hos avdelingen i plan- og bygningsetaten.

Saksnr. 202212273 - Bjørnveien 36A

I desember 2022 ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg og påbygg på østsiden av eksisterende enebolig, samt en mindre forlengelse av takutstikk over inngangspartiet mot nord, i Bjørnveien 36A. Tillatelsen ble endret i mai 2024.

Saksnr. 202305577, 202305551 og 202305570 - Bjørnveien 42

Det ble gitt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende enebolig på Bjørnveien 42. Det ble gitt to igangsettingstillatelser i juni 2024 for oppføring av fire nye eneboliger på eiendommen. Eneboligene oppføres i tre etasjer, derav to boligetasjer og en kjelleretasje. De oppføres med identiske (men speilvendt) utforming.

Saksnr. 202305966 - Bjørnveien 28G

I juni 2023 ble det gitt rammetillatelse for etablering av takterrasse på del av tomannsbolig i Bjørnveien 28G.

Saksnr. 202117356 - Bjørnveien 32A

I februar 2022 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av basseng, etablering av bilheis, sammenslåing av boenheter, samt riving av deler av eksisterende bebyggelse og innvendige endringer i Bjørnveien 32A. Plan- og bygningsetaten sendte ut purring om søknad for ferdigattest i august 2024.

Saksnr. 202104762 - Bjørnveien 32A

I februar 2022 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av en enebolig, samt riving av en garasje og redskapsboder i Bjørnveien 32A. Plan- og bygningsetaten sendte ut purring om søknad for ferdigattest i august 2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 45131, tgl. 10.07.1989 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Beskrivelse:

Dnr. 78634, tgl. 14.12.2001 - Reseksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Beskrivelse:

Dnr. 59444, tgl. 09.09.2005 - Reseksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Beskrivelse:

Dnr. 1298536, tgl. 15.11.2022 - Reseksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Beskrivelse:

Dnr. 292, tgl. 29.09.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 901356, tgl. 21.04.1933 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 901357, tgl. 21.04.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 901358, tgl. 12.05.1933 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 909540, tgl. 01.06.1934 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 12428, tgl. 09.10.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 13 900 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 347 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 257 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240109

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA