Første etasje

Entré

Lys og romslig entré med laminat på gulv og downlights i himling.

Stue

Meget pen stue med laminat på gulv, slette vegger og himling med downlights. Det er fin plass til flere sittegrupper. Rommet varmes opp av luft-til-luft varmepumpe og stemningsfull peisovn. Fra stuen er det adkomst ut til sørvestvendt balkong på ca. 27 kvm. Balkongen har motorstyrt markise og det er trapp ned til markterrasse mot vest. Markterrassen er på ca. 33 kvm og oppført i trekonstruksjon. Herfra er det videre adkomst til hageområdet.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri med uttak for oppvaskmaskin. Det er nisje for hvitevarer, herunder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ventilator med avtrekk. Gulvflater er belagt med laminat og det er malte, slette flater på vegger og i himling. Himling har også innfelte downlights.

Bad

Pent, helfliset bad med gulvvarme. Himlingsflater med panel og innfelte downlights. Badet ble rehabilitert i 2023 og er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt servantskap med heldekkende servant og dushjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet har trepanel på vegger og parkett på gulv. De to andre soverommene har slette vegger og parkett på gulv. Det er montert skyvedørsgarderobe på to av rommene.

Kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue med vegg til vegg teppe på gulv og pussede og malte murflater på vegger. Rommet er godkjent som "hobbyrom" på godkjente tegninger. For mer informasjon, se punkt "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Vaskerom

Praktisk vaskerom med flislagt gulv og vegger med pussede og malte murflater. Himlingsflater har malte panelbord og rommet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Videre er det ett benkeskap med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum i stål. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Rommet er godkjent som "blindkjeller" på godkjente tegninger. For mer informasjon, se punkt "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Boder

Meget god lagringsplass i flere kjellerboder. Det er montert peisovn i det ene rommet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 21.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Frittliggende enebolig med en dobbel garasje og en enkel garasje beliggende på Steinberg i Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Adkomst via overbygget inngangsparti i 1.etasje. Gårdsplass ved dobbel garasje og inngangsparti med biloppstillingsplasser belagt med beleggningsstein. Gruslagt gårdplass med biloppstillingsplass foran enkel garasje. Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvestvendt balkong og vestvendt markterrasse i 1.etasje. El-billader i dobbel garasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og via to luft til luft varmepumper. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Boligen har fått følgende TG3: 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe mot kjøkken i 1.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig anslag gjelder for åpning av konstruksjonen.

Etasjeskiller - Kjeller. :

- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 30 mm i kjellerstue på ca. 36 mm i oppholdsrom. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det derfor TG 3 når det er en høydeforskjell på 30 mm eller mer i ett og samme rom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert, men kan trolig ha en sammenheng med de påviste setningssprekker stedvis i grunnmuren i kjelleren.

Forstøtningsmurer - Langs med vei mot syd. :

- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmuren. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.

Boligen har fått følgende TG2: 

Frittstående byggverk - Enkel garasje. :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det ble blant annet observert stedvise sprekker i grunnmur og i gulv samt stedvis slitasje på utvendig kledning.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad. 1.etasje. :

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom. Kjeller. :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller dercir ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Overgang sluk og membran: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes ved en eventuell oppgradering av våtrommet.

- Vannrør: TG 2 gjelder for de vannrør i våtrommet som er av eldre dato som er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen på disse rørene er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Sluket har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes samtidig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det registreres stedvise riss/sprekker på vegg i kjellerstue, i stor bod og i oppholdsrom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har enkelte gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko som følge av ovennevnte.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt til 17,5 cm. Kravet er maks 10 cm. Det er for stor lysåpning mellom rekkverkspiler, målt til 13,5cm. Kravet er maks 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av eldre kobber og av galvaniserte rør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger av den bygningssakkyndige som følge av kronglete plassering av luke i trapperom til kjeller er loftet derfor ikke undersøkt, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko som følgeavovennevnte. Tilstrekkelig og sikker tilkomst til loftet bør etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :

- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Utvendige flater har etterslep på overflatebehandling. Tiltak med overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte i nedkant trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 2: Skjevheter i kontruksjonen er påvist. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt årsak slik at omfang på utbedringer kan fgastslåes. Tiltak bør påregnes. TG IU: Fundamenter er skjulte og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand på disse. For å kunne stadfeste dette mer eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjon: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift selv om den trolig tilfredstilte forskrift for boligens oppføringstidspunkt. Ingen tiltak med rekkverskhøyden er derfor vurdert som nødvendig.

Grunnmur, fundamenter - Enebolig. :

- Grunnmur: TG 2: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved inngang til kjeller Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG IU: De deler av grunnmuren som er skjult av balkong er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på grunnmuren i dette området. For og kunne stadfeste dette helt eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterligerer undersøkelser anbefales.

Drenering - Enebolig. :

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at den eventuelle dreneringen har nådd en alder som tilser usikker restlevetid der funksjonssvikt ikke kan utelukkes i fremtiden. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper - Mellom boligen og enkel garasje. :

- Helhetsvurdering: Skjevheter i trinn påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Håndløpere mangler og bør etableres. I tillegg er trappen vurdert som smal med tanke på god funksjonalitet.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - Vaskerom. Kjeller:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Våtrom - Bad. 1. etasje:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Kjøkken:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 1. etasje:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

-Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Radon:

-Radon.

Yttertak - Enebolig:

-Takgjennomføringer

-Konstruksjoner

Terrasse/platting på terreng:

-Fundamenter

Utvendig trapper - Ved inngangsparti:

-Annet: Downlights

Grunnmur, fundamenter - Enebolig:

-Fundamenter

-Byggegrunn

Drenering - Enebolig:

-Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 215,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 48,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Entre, bad, stue, kjøkken, trapperom, og tre soverom.

Kjeller:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Kjellerstue, vaskerom, og fire boder

Dobbelgarasje

BRA 29 m²:

- BRA-e 29 m: Garasje

Enkelgarasje

BRA 19 m²:

- BRA-e 19 m: Garasje

Takstmanns kommentar til arealer:

-Enebolig: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

-Boligen inneholder 137 m2 P-ROM og 30 m2 S-ROM.

-Dobbel garasje: Garasjen inneholder 0 m2 P-ROM og 29 m2 S-ROM

-Enkel garasje: Garasjen inneholder 0 m2 P-ROM og 19 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Peisovn i stue og rom i kjeller.

-To luft til luft varmepumper, en plassert i kjellerstue og en plassert i stue i 1. etasje.

-Elektriske varmekabler på vaskerom og bad.

-Panelovner i enkelte rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon strømforbruk:

-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 860 kWh.

-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2011 og det ble ikke gitt noen pålegg.

Pipe og ildsted:

-Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 16.09.2022.

-Siste tilsyn var 16.09.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør med rør-i-rør, kobberrør og galvaniserte rør. Vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Boligens innvendige stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom i kjeller. Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2011 i stor bod i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Innvendig stakeluke i stor bod i kjeller. To luft til luft varmepumper av ukjent alder, en plassert i kjellerstue og en plassert i stue 1. etasje.

Hvitevarer:

-Ingen hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle fastmonterte taklamper medfølger.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

-Knaggrekke i entré medfølger.

-Hyller i kjellerboder medfølger.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

910,90 m² eiet

Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvestvendt balkong og vestvendt markterrasse i 1. etasje.

Steinlagt gårdsplass av god størrelse tilknyttet dobbeltgarasje og inngangsparti. Innkjøring på nedkant av boligen tilknyttet en enkeltgarasje.

Selger opplyser at hekk i tomtegrense har vokst og strukket seg inn på naboeiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Parkering i dobbelgarasje med el-billader, enkelgarasje og på egen tomt.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk (dokumentasjon foreligger):

-Diverse el-arbeider i stue/kjøkken og to soverom i 2024 og 2022.

-Stue, kjøkken, gang og ett soverom oppusset i 2022.

-Ett soverom oppusset i 2024.

-Oppusset gulv på bad i 2023 (etter skade).

-Montering ny peis i 1. etasje i 2023.

-Reparasjon og utbedring av takrenner på fremsiden av huset i 2023.

-Byttet termostat på varmekabler i kjeller i 2023.

-Installering av elbillader i 2022.

Følgende oppgradering er gjennomført av tidligere eier (dokumentasjon foreligger ikke):

-Oppusset bad i 2017.

-Nytt tak i 2014.

-Oppført dobbelgarasje i 2012.

-Installert nytt kjøkken i 2012.

-Ny varmtvannsbereder i 2011.

-Vaskerom fra ca. 2010.

-Byttet enkeltvinduer i 2008 og 2011.

-Inngangsdør til kjeller i 2011.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Steinberg med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi på Steinberg. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Buskerud Storsenter og Krokstad Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, apotek, vinmonopol og mer. Kort vei til Mjøndalen sentrum samt Hokksund sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Området er ideelt for de som liker friluftsliv, uansett årstid. Fra eiendommen er det kort vei til idylliske gangstier langs elvebredden, som passer både for gående og syklister. I tillegg er det lett tilgang til flotte turområder i marka, med merkede stier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

På Steinberg finner du et godt tilbud for buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Steinberg har også en togstasjon, som ligger kun ca. 400 meter fra eiendommen, og her er det avganger i retning Hokksund/Kongsberg og Drammen/Oslo/Eidsvoll.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 12 291 pr. år.

Vann og avløp: Kr 6 841,- i 2023 for 66 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Renovasjon: kr 4 650,- i 2023 for standard renovasjonsordning.

Feiing: fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenummer: 37724866

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 974 180,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 701 885,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest:

-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

-Ferdigattest for garasje ble utstedt 21.11.1973.

Godkjente byggetegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for planløsning og fasade datert 16.10.1973.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for enkeltgarasje datert 12.11.1973.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for frittstående dobbeltgarasje datert 08.03.2012.

Avvik fra godkjente byggetegninger:

-Toalettrom og bad i 1. etasje er slått sammen til ett rom. Endringen er ikke søknadspliktig.

-Boder i kjeller ved trapp er godkjent som vaskerom og tørkerom. Endringen er ikke søknadspliktig.

-Kjellerrom med egen inngang er opprinnelig godkjent som hobbyrom og matbod. Veggene er i dag revet og det er installert en egen inngang til kjeller. Rommet er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Inngangsdøren medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Vest siden av kjeller (vaskerom og boder) er opprinnelig godkjent som blindkjeller. Endringen er søknadspliktig.

-Takoverbygd inngangsparti er ikke oppført i godkjente byggetegninger. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Verandadør i stue i 1. etasje er flyttet fra kortsiden til langsiden. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Ovennevnte endringer er ikke omsøkt i Drammen kommune og kjøper overtar eiendommen slik den er i dag.

-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.

-Kjøper er selv ansvarlig for ansvar og risiko for om dette vil bli godkjent, dersom de velger å omsøke.

-Det kan påløpe reaksjoner fra Drammen kommune som tilbakestillelse i tråd med godkjente byggetegninger.

Ferdigattester og godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og flomfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 07.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er uregulert.

Planlagte arbeider:

-Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig på nabotomten gnr. 232 bnr. 225 (Halvorsveien 5A). Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

Kartutsnitt, kommuneplankart og områdeanalyse ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 134 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 545 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Overtakelseshonorar: 7 650,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Løfting av finn-annonse: 240,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240101

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA