Grindbakken 3, 0764 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 33 Bnr. 2173 Snr. 21 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Boder i underetasje og kjeller på totalt 14 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Bygget om i 2006, gamle fasader fra ca. 1984 ble delvis revet etc. til-, på- og ombygging til boliger ble gjort i 2006.

Fellestomt 4024 kvm

8 490 000

Anticimex v/John O. Ljungblom

Rapportdato: 14.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 255 721,18,- pr. 11.11.24

Andel fellesformue: kr. 12 101,- pr. 31.12.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 255 721,18 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 745 721,18 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 745 721,18,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 965 541,18 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 975 491,18 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 217,- pr. mnd.

Felleskostnadene vil få en økning fra og med 01.01.2025. De totale månedlige felleskostnadene vil da utgjøre kr. 6 528,-.

Kabel TV og internett (Telia), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Jan Brede Braathen

Velkommen til Grindbakken 3!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst til leilighetsplan og garasjeanlegg. Gjennomgående planløsning med stor, åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med gasspeis. Fra stuen er det adkomst til vestvendt balkong med eventyrlig fin utsikt og fantastiske solforhold. Leiligheten har opprinnelig 3 soverom, hvor dagens bibliotek tidligere har vært to soverom. Dette kan enkelt tilbakestilles ved behov. Bygget er fra 2006 og har en tilbaketrukket beliggenhet, tett på naturen med umiddelbar tilgang på fine turområder, samt kollektivforbindelser og butikk m.m.

Vestvendt balkong på 13 kvm

Heis

Bad og separat toalettrom

Gasspeis i stue

Mulighet for 3 soverom

To biloppstillingsplasser, med opplegg for elbillader ved den ene plassen

Godt med lagringsplass i tre boder (totalt 14kvm)

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst fra garasjen. I forbindelse med den ene garasjeplassen, er det en bod på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 15 og en biloppstillingsplass under nabobygget. Det er tilrettelagt infrastruktur for etablering av elbillader ved den ene garasjeplassen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Optimale solforhold

Marka med gode turterreng og skiløyper

Gode kollektive muligheter

Matbutikk som holder søndagsåpent

Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud

Barnevennlig, med kort avstand til skole og barnehage

Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Boligen har fantastisk panoramautsikt hvor du blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Nabolaget er veletablert, tilbaketrukket og svært barnevennlig. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser, men med kort vei til sentrum med både bil, kollektivt og sykkel.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. Du har også Circle K bensinstasjon som tilbyr hurtiglading for elbiler. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med en rekke gode servicetilbud som kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter og legesenter. Med kollektivt vil du enkelt og raskt komme deg til Oslo sentrum eller kjøpesenteret CC Vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Fellestomt, 4024 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten tilhører et svært barnevennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort gåtur fra leiligheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. I umiddelbar nærhet finner du Grindbakken bussholdeplass, som tar deg nedover mot Lysaker og til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (Buss 45). Det er kort avstand til Røa, hvor du har T-banestasjon med linje 2 som tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det går også T-bane fra Voksenlia med linje 1. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Gardemoen. Dette er et fint område for deg som pendler, med gode kollektivtilbud og kort reisetid inn til Oslo sentrum.

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre. Rundt Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats Røa, Røa Badet med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Hall, åpen stue-kjøkkenløsning med spisestue, toalettrom, bad, bibliotek og soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Bygning generelt

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger er i hovedsak av teglstein. Vegger mot balkong av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran.

Ytterdører

Entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ombyggingsår.

Vinduer

Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ombyggingsår.

Innerdører

Profilerte innerdører, og dører med innfelt glassfelt mellom bibliotek og hall, samt hall og stue-kjøkkenløsning.

Gasspeis

Gasspeis fra 2006. Tilknyttet felles gasstank med avlesning. Tilsyn/service utføres årlig.

Balkong

Gulvoverflate belagt med fliser. Det er montert utebelysning og stikkontakt. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,09 meter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer tre boder i fellesareal. Det er enkel heisadkomst til bodareal.

Den ene boden er i tilknytning til biloppstillingsplass nr. 15 og er oppmålt til ca. 2 kvm.

Bod med adkomst fra parkeringskjeller og tilkomst fra felles bodområde er oppmålt til ca. 3,7 kvm.

Bod med adkomst fra felles trapperom og tilkomst fra felles bodområde er oppmålt til ca. 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Våtrom:

Servantskap har fuktskader. Servantskap bør påregnes utskiftning.

Det er sprekker i veggfliser ved dør. Kan årsake utettheter i tettesjikt. Skade bør påregnes utbedring ved behov.

Det registreres misfargninger på flisfuger. Forholdet kan redusere levetiden til fugene. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved

behov.

Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk

lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Oppgraderinger bør forventes.

Toalettrom:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

TG2 gjelder gulv ved kjøkkendel som bærer preg av slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser ved hall. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved rommene som ble målt var 10mm ved

bibliotek. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. (Tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600).

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el

-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Kjøkkeninnredning fra 2006. Profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Veggflater er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, samt at det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Ventilator er plassert i overskap.

Baderomsmodul fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med lakkerte metallplater og downlights. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap, innmurt speil med stikkontakt på vegg, dusjhjørne med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjdørene er av glass og er innfellbare. I tillegg har badet et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med taklampe. Toalettrommet er innredet med et vegghengt servantskap, speilskap på vegg, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Gulvflater belagt med parkett. Fliser på gulv i deler av entré.

Veggflater med slette malte flater.

Nedsenket himlingsflater med slette malte flater.

Bad: 2,20 meter

Hall (nedsenket del): 2,25 meter

Hall (full takhøyde): 2,43 meter

Vannrør av typen rør-i-rør.

Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke ved himling på bad.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 120 liter ihht. opplysninger fra selger fra ombyggingsår plassert under kjøkkenbenk.

Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på bad, toalettrom og ventilator på kjøkken. Friskluftsventiler ved vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.06 som omhandler til-, på- og ombygging til boliger.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.89 som omhandler forretnings- og kontorbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.06.04. Disse samsvarer tildels med dagens bruk av boligen. Bibliotek er opprinnelig to soverom. Her er det tatt bort en lettvegg for å lage et stort rom som i dag benyttes som bibliotek.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ombyggingsår

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, toalettrom, hall og bibliotek.

Gasspeis i stue og panelovner i øvrige rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 2 394,-

Fellesutgifter: kr 6 217,- pr.mnd.

Kabel TV og internett (Telia), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Megler har ikke mottatt fordelingen av felleskostnadene fra forretningsfører.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene vil få en økning fra og med 01.01.2025. De totale månedlige felleskostnadene vil da utgjøre kr. 6 528,-.

Det er gassavregning en gang i året. Denne blir vanligvis fakturert på våren for hele fjoråret. Denne blir fakturert eier som er registrert som eier da fakturaen blir produsert.

Lånenummer: 98208237446, Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 7 114 619,-

Innfrielsesdato: 30.10.2053

Rente: 7,30%, flytende

Andel restsaldo: kr. 255 721,19,-

Kapitalkostnader: kr. 1 772,14,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 hadde sameiet driftsinntekter på kr. 1 507 138. Budsjetterte driftsinntekter for 2024 er kr. 2 093 558.

I 2023 hadde sameiet driftskostnader på kr. 8 585 628. Budsjetterte driftskostnader for 2024 er kr. 1 518 558.

Årsresultat i 2023 var på kr. -7 260 204. Budsjettert årsresultat for 2024 er kr. 72 000.

Underskuddet i 2023 var som følge av rehabilitering av balkonger og svalganger i sameiet. Se punkt "Diverse" lenger ned i salgsoppgaven for mer informasjon rundt dette.

Se vedlagt innkalling til årsmøte 2024 for mer informasjon om sameiets økonomi og planer.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81029212

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 984 048,- Som sekundærbolig Kr. 7 539 383,-

Sameie: Sameiet Grindbakken Panorama, Orgnr: 989694642

Sameiet består av 32 seksjoner.

Styret har videreført faste leverandører fra forrige periode, med unntak av vaktmester, hvor vi har skiftet fra ISS Vaktmestertjenester til Hovseter Vaktmestersentral. Skiftet skjedde 01.01.24. Tjenestene inkluderer: Snømåking, strøing, gressklipping, sjekking av gasstank og ukentlig HMS-runde.

Nylig og pågående vedlikehold i sameiet

Det mest omfattende arbeidet i perioden har vært gjennomføring av rehabiliteringsprosjektet for balkonger og svalganger. NOR Entreprenørene startet oppgaven i april 2023, og prosjektet var ikke ferdigstilt før i oktober, da de siste gasslekkasjene som følge av uhell, var fikset med hjelp fra Alfa Olis. Det ble foretatt en del nødvendige utvidelser av oppdraget, da nye svakheter i bygningen ble oppdaget og måtte rettes underveis. Kostnaden ble derfor dessverre vesentlig utvidet, hvilket gjorde det nødvendig med et ekstraordinært årsmøte i februar 2024, for å utvide lånerammen. Det opprinnelige tilbudet var på kr. 3 239 177,50. Det ble tatt opp lån for kr. 4 395 600,-. Som følge av økte kostnader ble det på ekstraordinært årsmøte tatt  opp ytterligere kr. 2,8 mill. i lån. Det vises til egen rapport til ekstraordinært årsmøte om dette. I perioden har man også planlagt og inngått avtale med Conrehab om rehabilitering av betongen i kjelleren/parkering. Dette er samme firma som har rehabilitert betongen i nabobygget, som sameiet har felles innkjøring med til parkeringen. Prosjektet er planlagt gjennomført i august 2024. Tilbudet er på kr. 1 728 886,- inkl. mva.

Vedlikeholdsplan for sameiet

Styret har laget en vedlikeholdsplan for sameiet. Denne finnes i vedlagt innkalling til årsmøte 2024 (side 18-19).

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning, etter at Hammersborg Eiendomsforvaltning er blitt en del av dette selskapet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Callinganlegg montert i entré.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret hvis det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen. Hund må føres i bånd på fellesarealet, så vel ute som inne.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Sameiet har hatt fuktinnslag i kjeller. Håndtert og utbedret i regi av sameiet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Karnappfasaden på sydveggen har hatt vanninntrengning. Denne delen av fasaden ble byttet i 2020. Det har vært fuktgjennomtrengning i balkongdekke og løse fliser. Balkonger og svalganger ble totalrenovert i 2023.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Alt arbeid er utført i regi sameiet. Røa Blikkenslagerverksted AS stod for fasadearbeidene og NOR Entreprenør for totalrenoveringen av balkonger og svalganger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Røa Blikkenslagerverksted AS byttet ut sinkfasaden på karnappene på sydveggen i 2020. NOR Entreprenørene har totalrenovert balkonger og svalganger i 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeanlegg i felles garasje. Installert i 2021. Samsvarserklæring foreligger.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Målerapport fra 2009 foreligger. Ingen tiltak nødvendig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det foreligger en målerapport fra 2009. Her ble det konkludert med at ingen tiltak var nødvendig.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1983/8479-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 22.03.1983

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-33/2173

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/18872-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 04.05.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2170 

Bestemmelse om bruksrett

Overført fra: 0301-33/2173

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/55136-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 26.08.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2170

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.

Overført fra: 0301-33/2173

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/27350-3/105  Erklæring/avtale tinglyst 21.04.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

2006/27350-1/105  Seksjonering tinglyst 21.04.2006

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 101/2810

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 32

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-33/2170

Rettigheter i eiendomsrett

1983/23610-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 22.08.1983 

Overført fra: 0301-33/2173

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1-32

Overført fra: 0301-33/2173

 

Rettigheter på 0301-33/2170

Rettigheter i eiendomsrett

1992/41119-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1992

Overført fra: 0301-33/2173

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1-32

Bestemmelse om garasje/parkering

Stedsevarig bruksrett til 12 parkeringsplasser

Overført fra: 0301-33/2173

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie må meldes skriftlig til forretningsfører med kopi til styret, jf. sameiets husordensregler §10.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 255 721,18 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 745 721,18 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 745 721,18,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 965 541,18 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 975 491,18 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører garasjeplass (Kr.825)
Markedspakke 1 (Kr.24 050)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 745 721,18,-) (Kr.78 711,49)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.148 351,49)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0263

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no