Tenvikveien 12, 3264 Larvik

Gnr. 4055 Bnr. 16 og Gnr. 4055 Bnr. 21 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

3

1969

Eiet tomt 1034 kvm

4 650 000

Takstmann: Schau Takst AS Takstdato: 24.09.24

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 916 pr. år Gjelder inneværende år

Martin Magnus Hatlem Sigrun Alvdis Beck Hatlem

Velkommen til Tenvikveien 12 - en fin familiebolig på romslig tomt med stort potensial!

Eneboligen ligger i et attraktivt boligområde på fantastiske Tenvik. Eiendommen ligger rett utenfor 100-metersbeltet, så her er det kort vei til sjøen.

På eiendommen og i boligen er det nydelig utsikt mot Indre havn og Larviksfjorden. Solforholdene er også nydelige på denne eiendommen, siden den ligger relativt høyt i terrenget.

Det er badeplasser, strender, stupebrett og båtmiljø like ved eiendommen. Det er kun en kort spasertur inn til sentrum, i tillegg til turmuligheter, golfbane og annen rekreasjon i området.

Eneboligen har en enkel standard fordelt på 2 etasjer, i tillegg til dobbel- og enkeltgarasje. Modernisering bør påregnes, og eiendommen har et fantastisk potensial.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger fint til på Tenvik i barnevennlige og enveiskjørte Tenvikveien. Utsikten er nydelig og fin hele året!

Tenvik har nærhet til både sjø, flott natur og byliv noe som gjør akkurat dette området til et svært attraktivt og sjarmerende boligområde. Her bor du med kort vei til Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farrisvannet og Bøkeskogen.

Om sommeren er det gode bademuligheter på Tenvik kun minutter fra boligen. Batteristranda er også en populær badestrand, kun en spasertur fra boligen. Ved siden av  ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell. Deretter finner man Fritzøe Brygge med forretninger, restauranter og leiligheter. Fra gangbro over Farriselva kommer man til kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde sitt hjem og verft. Langs strandpromenaden er det fiskerestaurant og flere serveringssteder som er perfekte på varme sommerkvelder.

Om vinteren er det kort vei til treningssenter på Langestrand og kyststien går fra området. Det er også tur- og skimuligheter i Bøkeskogen. Ellers er det bare og slappe av og tenne stearinlys hjemme i stuen eller vinstuen.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Beliggenheten er sentral i forhold til flyplass. ferge og E-18. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord under 20 min kjøring unna. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik. Fra E-18 er det i underkant av 8 min til boligen, som tar deg raskt til både Oslo og Sørlandet.

Eiet tomt, 1034 kvm

Eiendommen består av to matrikkelenheter Gbnr. 4055/12 og Gbnr. 4055/16, tilsammen 1033,9m2.

Kommunen oppfordrer til sammenslåing av eiendommene. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 04.09.1936, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1967. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 242 kvm fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 142 m²

- BRA-i 92 m²: Entré, Gang, Toalettrom, Soverom, Stue, Gang 2, Vaskerom/dusjbad.

- BRA-e 50 m²: Garasje (enkelt), Garasje (dobbel)

Andre etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Dusjbad, Gang, Stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med grunnmurer og utvendig drenering/fuktsikring fra byggeår. Sprekkdannelse i langvegg mellom garasje og boligrom i underetasjen. Forrige eier opplyste at sprekke oppsto i 1984 og den har vært opplevd stabil siden.

Isolerte yttervegger med kledning av type stående tømmermannspanel. Selger opplyser at kledningen sist gang ble overflatebehandlet i 2012 - dette må på ny påregnes utført, samt bør det påregnes utskiftning av enkelte bord ganger. Brorparten av boligens vinduer er skiftet i perioden 2006-2009 og framstår jevnt over i OK stand - kun eldre fastkarmvindu i stue og husmorvindu på soverom 1 bør påregnes byttet.

Tak er tekket med betongtakstein fra byggeår hvor brorparten av forventet levetid er medgått, 20kvm stor gavelveranda utenfor soverom beliggende over enkelgarasje, samt 40kvm stor veranda over underliggende dobbelgarasje med gulvdekke av betong heller over underliggende tettesjikt/foliemembran hvor brorparten av forventet levetid er medgått.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Våtrom > 1.etg / u.etg > Vaskerom / dusjbad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår. Sikringsskap med eldre porselensikringer montert på vegg i entrè. Kursoversikt stemmer ikke overens med antall sikringer i skap - bør oppdateres. Tilkobling av lampepunkt i dobbelgarasje bærer preg av ufaglært egeninnsats - åpent kontaktpunkt. Det er synlige defekter på kabler/ikke tilstrekkelig festet. Kostnadsestimat: under 10 000,-.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Veggkonstruksjon - Enkelte partier kledning har høy slitasjegrad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk har høy slitasje.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Dører - Brorparten av forventet levetid er medgått.

Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Rom Under Terreng - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > 1.etg / u.etg > Vaskerom / dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt ikke montert

Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken:

Kjøkken beliggende i boligens hovedetasje ble i 2012 oppusset og fikk montert ny innredning. Gulv av laminat. Enkelte sprikende og slitte laminatskjøter - svell grunnet fuktbelastning i rommet. Vegger av malt strietapet. Himling av malte plater.

Innredningen fra IKEA har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Frittstående hvitevarer. Det registreres noe, minimalt fuktsvell i benkeplate der hvor denne fuktbelastes fra vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast - ingen lekkasjer registrert. Komfyrvakt og vannstopper ikke montert. Som forventet har innredningen noe slitasje, dog ikke utover hva som må forventes ved «normal bruk» i en slik tidsperiode.

Bad 2. etasje:

Dusjbad i boligens hovedetasje oppgis å være sist gang oppusset på tidlig 1990-tallet. Rommets statistiske levealder er utgått, og renovering må påregnes innen rimelig tid. Gulv av malt vinylbelegg. Ikke korrekt/jevnt støpt fall retning sluk. Terskelhøyde ved dør OK. Vegger av våtromsplater. Himling av malte trefiberplater.

Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via

vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte. Ingen tilluftsspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg ikke er korrekt montert klemt under klemring. Gulvbelegget er løst fra underlag i området rundt sluket og således vil vann kunne renne innunder gulvbelegg dersom vannstand i sluket stiger grunnet tiltetting etc.

Bad/vaskerom 1. etasje:

Kombinert vaskerom og dusjbad beliggende i boligens 1.etg ble i ca. 2012 delvis oppusset av selger som egeninnsats. Underliggende membran etc. er i opprinnelig stand fra byggeår og har således utgått forventet levetid. Utførte oppussingsarbeider bærer preg av ufagmessig egeninnsats.

Selger opplever rommet som normalt greit fungerende, men det er registrert avvik som tilsier at en fullstendig oppussing bør foretas innen rimelig tid. Gulv av fliser. Oppkant til terskel OK. Varierende grad av fall stedvis motfall til sluk. Det registreres flere fliser med bom - det betyr at flisa ikke har optimal heft mot underlag og således over tid kan løsne. Vegger av våtromsplater - mangler bunnsokkellist av aluminium, ikke montert i henhold til montasjebeskrivelse. Trykkvannsrør er ufagmessig montert i braketter langs vegg. Himling av malte plater.

Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, servantinnredning, samt dusjkabinett. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu. Smal tilluftsspalte under dørblad. Gulvsluk av plast mangler korrekt montert membran.

Toalettrom:

Separat toalettrom i boligens 1.etasje - rommet er i opprinnelig stand fra byggeår med dertil slitasje. Gulv av vinylfliser. Vegger av malte plater. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte Ingen tilluftsspalte under dørblad.

Rommet er enkelt, og overflater og installasjoner er eldre, men brukstilstanden er OK. Rommets funksjon er ivaretatt.

Innvendige overflater:

De innvendige overflater består eksempelvis av parkett, laminat og vinylbelegg på gulv, vegger av panel og malte/tapetserte plater, samt himlinger av malte plater av ulik type og kvalitet.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

1990 - Bad sist gang oppusset

2005 - Ny vannledning og avløp til og fra kommunalt nett

2006 - Takstein fra byggeår ble rengjort og lakkert/impregnert

2006-2009 - Nye vinduer (kun et eldre fastkarmvindu i stue og husmorvindu på soverom1)

2008 - Ny 200liter varmtvannstank

2012 - Kledning sist gang overflatebehandlet

2012 - Oppgradert kjøkken med ny innredning

2012 - Vaskerom/dusjbad i 1.etg delvis oppusset som egeninnsats

2015 - Foretatt radonmåling med godkjent måleverdi (årsmiddelverdi 80Bq)

Det skal påminnes at bygget er ca. 54år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1969 som omhandler nybygg enebolig i tre m. underetasje. Det foreligger ikke ferdigattest for senere tiltak.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1969

- Tilbygg for garasje, omsøkt, godkjent 1971

- Tilbygg for garasje endring, omsøkt, godkjent 1984

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1968 og 1971.  Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 2. etasjen.

I byggetegninger er soverom i 1. etasje definert som disp.rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Videre er inntegnet hobbyrom i 1. etasje omgjort til kjellerstue, men dette anses ikke som søknadspliktig bruksendring.

Dagens dobbeltgarasje er inntegnet som enkel-garasje og således bygget større enn omsøkt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, men registreres å være jevnt over eldre, dog med noe nye kabler og kontaktpunkter.

Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført som ufaglært egeninnsats. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Sikringsskap med eldre porselensikringer montert på vegg i entrè. Kursoversikt stemmer ikke overens med antall sikringer i skap - bør oppdateres.

Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Ja.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 916 pr. år Gjelder inneværende år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 4 563 999,-

Skatt: 2 444,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr  8 200,-

Boligen er tilknyttet Telenor/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 141 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 335 799,-

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg - rørledning i grunnen skal være skiftet i ca. 2005. Innvendig røranlegg er en kombinasjon av eldre og nyere. Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen. Ingen lekkasjer registrert. Selger

kjenner heller ikke til noen form for lekkasjeproblematikk ved anlegget. Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår. Disse har erfaringsmessig svært god

forventet levetid. Ingen lekkasjer registrert.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot

byggetiden er løsningen OK.

200 liter varmtvannstank fra 2008 plassert i rom uten sluk, ei heller er overtrykksventil tilkoblet avløp. Tilkoblet strøm via støpsel. Ingen 

lekkasjeproblematikk registrert.

Røykvarsler montert. Brannslukker finnes - ukjent alder.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 15.08.2023

- Siste tilsyn: 08.01.2019

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 33/2-30, tinglyst 08.01.1943, Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, gjerde og bestemmelse om deleforbud.

(Denne heftelsen er benevnt Doknr. 32 i grunnboken for Gbnr. 4055/21, men det antas å være en skrivefeil)

- Doknr. 1969, tinglyst 03.05.1969, Bestemmelse om bebyggelse og byggegrense mot veg. Vegvesenets betingelser vedtatt.  Adkomst til eiendommen må finne sted fra samlegaten på baksiden av huset, altså ingen direkte avkjørsel fra riksveien.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 547 m2, Arealbruk  Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,30 % av salgssummen (Min. 49 900,-.)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr.2 500,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no