Nær Flåtavannet, gbnr. 89/5, fnr. 1, 3275 Svarstad

Gnr. 89 Bnr. 5 Fnr. 1 i Larvik kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

2

1981

Punktfestetomt kvm

590 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 18.06.24

kr 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 15 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 605 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Gunnar Lie

Velkommen til Mimrebu!

Hytta ligger helt usjenert til, omringet av frodig natur. Her kan du virkelig nyte det enkle liv i rolige omgivelser. Området bugner av flotte turområder og vakker natur.

Hytta inneholder bla. sydvendt terrasse ved inngangsparti, entre, gang med utgang til nordvendt terrasse, stue med store vindusflater og peisovn, sjarmerende kjøkken med spiseplass, rom med servant og 2 soverom. Videre er det bod og utedo med utvendig adkomst. I tillegg medfølger det en frittstående bod. Overflater består belegg og laminat, samt trepanel på vegger og i himling.

Det er ikke innlagt vann eller elektrisitet, men det benyttes solcelle og aggregat. Oppvarming ved hjelp av vedfyring.

Velkommen til hyggelig visning!

Området byr på spennende og vakker natur, rikt dyreliv og en rekke flotte turløyper. Fra parkering ved Flåtavannet er det fin topptur til Skalhogg med nydelig utsikt. Videre har du flotte turstier rundt Merkedammen mm. Det er rikelig med turmuligheter, som det virkelig anbefales å utforske.

Hytta ligger i kort avstand til Lindsverkvannet, et friluftsområde for rekreasjon og aktivitet. Det er mulighet å følge sti som starter ved Lindsverklegga, helt nede ved Numedalslågen. Rundt vannet er det tilrettelagt med benker/sitteplasser, og fine muligheter for å bade samt ferskvannsfiske.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En tur til Kjærra Fossepark kan absolutt anbefales, et populært turmål hele året, og ligger kun en liten kjøretur unna. Her er det nydelig friluftsområde, og diverse arrangementer kan oppleves her. I tillegg finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Nydelig klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar og Rema 1000 i Svarstad. Kort avstand til Kiwi, Spar og Trend i Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik, Herkules Skien og Gulskogen i Drammen et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Fra Flåtavannet  tar det ca. 50 min med bil til Larvik, 55 min til Sandefjord, 50 min til Tønsberg, 47 min til Skien og 1 timer og 26 min til Oslo.

Punktfestetomt, kvm

Parkering gjøres ved Flåtavann, herfra er det skiltet adkomst med EIE skilt opp til hytta.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 74 kvm, og fordeler seg som følger:

FRITIDSBOLIG

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 57 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, rom med servant og to soverom - BRA-e 5 m²: Bod og utedo

BOD

Første etasje

BRA 12 m²:

- BRA-e 12 m²: Bod og utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på grunnmurskonstruksjon og søylefundamenter i lettklinkerblokker, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og

tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer med tre-lags glass. Ytterdører i

sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Kjøkken:

Det er ikke etablert avtrekk på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Noe slitasje er observert. Utskifting av enkelte deler bør påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom):

Rommet er uisolert. Det er observert noe svertesopp i himling. Rommet fungerer etter dagens bruk, men TG 2 er valgt for å belyse alder/behov for tiltak.

Krypkjeller:

Deler av krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk. Målingene vektprosent over 16. Ventilering vurderes å være noe mangelfull, og tiltak bør påregnes.

Loft - Uinnredet/råloft:

Svertesopp observert i undertak.

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Det er observert spor etter gnagere på loftet. Ukjent omfang.

Etasjeskille - 1. etasje:

Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 20 mm på kjøkken.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Systemet med oppsamlingstanker er ikke funksjonstestet av nåværende eier eller av takstmann. Tiltak bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Stedvis råteskader er observert, eksempelvis på hjørnekasser og sydveggen.

Dører:

Ytterdører bærer preg av alder. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak - Taktekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser/platting på terreng:

Høyde til terreng er målt til 1,55 meter. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Enkelte fundamenter har direkte kontakt med jord/fjell. Økt fare for råteskader.

Drenering:

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Krypkjelleren bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres.

Frittstående byggverk - Bod:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og utbedrende tiltak anbefales. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Enkelte skjevheter er observert. Det er observert råteskader på kledning og ytterdører.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater:

- Gulv: Belegg og laminat

- Vegger: Ubehandlet trepanel

- Himling: Ubehandlet trepanel

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Det er belegg på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Inneholder innredning med slette fronter, laminert benkeplate, benkeplate i metall med integrert oppvaskkum, og to-greps armatur. Videre er det frittstående gasskomfyr. Det er ikke innlagt vann. Avløpsrør av plastmateriale.

Toalettrom (ikke våtrom):

Utvendig adkomst. Det er gulvbord, vegger og himling med malt trepanel. Biotoalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Det foreligger tillatelse til oppføring av fritidsbolig, datert 30.09.1981. Tillater ikke å legge inn vann i hytta og at et evt. avløp fra kjøkken e.l. må legges ut av nedslagsfeltet for Flåtavann. Videre følger det at det må monteres biotoalett.

Larvik kommune opplyser:

- Fritidsbolig, tatt i bruk 1987, foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest, godkjent 1981, bruksareal 57 kvm

- Terrasse mot nord ligger ikke inne på bygningstegningene. Den er ikke inkludert i oppgitt areal.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1981, disse avviker noe fra dagens bruk.

Terrasser, utebod og -do fremkommer ikke på disse tegningene, og er trolig ikke byggesøkt. Kjellerareal/krypkjeller fremkommer heller ikke på tegninger. Originale byggetegninger viser bebyggelse direkte på terreng.

Avvik plantegning: Dagens soverom nr. 2, med tilkomst fra kjøkken, var opprinnelig oppført som 2 separate soverom, og soverom nr. 1 var definert som vask.

Dagens gang er byggesøkt som bod, og er derfor bruksendret uten søknad. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk.

Det foreligger ingen dokumentasjon på frittstående bod.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke innlagt strøm.

12V elektrisk anlegg tilkoblet aggregat og solcelleanlegg.

Batterier for forbruksstrøm i stue.

Oppvarming med ved.

Peis i stue.

Vedovn av merket Dovre i stue.

Vedovn av merket Jøtul på kjøkken.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Per i dag betales det ikke kommunale avgifter for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- for skatteåret 2024.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 3.404,-.

Eiendommen er ikke tilknyttet noen leverandør av TV. Nåværende eier har kun benyttet frie kanaler som er tilgjengelig på TV.

Eiendommen har årlige utgifter til vei. Kr. 750,-.

If Polisenummer: 0735862

Formuesverdi kr pr.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

- Selger opplyser at tidligere eier har etablert oppsamlingstanker for vann på loftet.

- Vannrør av plast og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Naturlig ventilasjon.

- 12V elektrisk anlegg tilkoblet aggregat og solcelleanlegg.

- Batterier for forbruksstrøm i stue.

Hytta har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Inventar og løsøre i hytta medfølger salget, med unntak av sengetøy, håndklær, puter og pledd.

Larvik kommune besitter ingen opplysninger om feiing og tilsyn.

Hytta vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtakelse, og overtas i den stand som fremvist på visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nåværende eiers hjemmelsforhold og dermed festeavtalen er per dags dato ikke tinglyst. Megler besørger tinglysning av både skjøte og festekontrakt på ny eier.

Nåværende eier har eid eiendommen siden 2005, festeavtale med underskrevet i 2005 og transporteres følgelig videre til ny eier av eiendommen.

Både rettigheter og plikter i henhold til festekontrakt, vil dermed bli tinglyst og følge eiendommen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 2500

Grunneier: Lars Helge Sogn

Årlig festeavgift: kr. 2.500,-

Festekontrakten gjelder fra 13.08.2005, og viser ingen sluttdato.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2025 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.

Festeavgiften betales forskuddsvis den 15. januar hvert år.

Avgiften beregnes ved å benytte indekstallet for januar måned før avgiften sist ble regulert eller fastsatt, og indekstallet for januar måned året før ny avgift trer i kraft. Dermed vil ny festeavgift beløpe seg til ca. 4.000,- ved regulering i 2025.

Forhold beskrevet i festekontrakten:

For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Der adkomstvei eies av veiforening, må fester inngå egen avtale med veiforeningen for å få bruksrett til veien. der det ikke er vei, plikter festeren å være med på å dekke opparbeidingskostnader til vei.

Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene, inklusive brøyting for vei som han bruker. Evt. parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester.

Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Festeretten gir ingen rett til jakt, fangst eller fiske på bortfesters eiendom, og gir heller ikke rett til inngjerding av tomta. Evt. inngjerding må avtales særskilt. Festeren må finne seg i at det beites på området.

Punktfeste:

Festeren har samme fysiske rådighet over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har. Fordi denne festekontrakten er et punktfeste uten klare definerte grenser, kreves likevel bortfesters samtykke for større inngrep på tomta.

Bortfester kan drive hogst i området, men plikter å ta hensyn til bla. hytter slik at området ikke blir snauhogd. Fester kan kreve at trær på tomta som hindrer utsikt eller er til særlig ulempe, blir fjernet. Trærne er bortfesters eiendom.

Bortfester har forkjøpsrett, men har bekreftet at denne ikke vil bli benyttet i dette tilfelle.

Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomta for skyldig festeavgift for de tre siste år.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Adkomst via privat vei.

Parkering gjøres ved Flåtavannet på egnet sted. Herfra er det ca. 500 meter opp til hytta. Nåværende eier, i samråd med grunneier, har brukt å kjøre helt opp til hytta, men dette strekket må benyttes med egnet bil. Dette er ingen etablert og godkjent kjørevei, og gjøres på eget ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er anledning til å kjøre frem til Flåtavannet vinterstid, da det ikke blir brøytet. Deler av Lindsverkveien brøytes heller ikke vinterstid. Og lengre avstand til hytta må derfor påregnes.

Adkomstveien er betalingsbelagt/ evt. årskort.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Hensynssone H110_1 - Nedslagsfelt drikkevann.

Sikring av nedslagsfelt drikkevann - H110_1 (Farris, Hallevannet, Rosevann, Holtetjønn, Ulfsbakktjønn og Naugfoss):

Regional plan for vannforvaltning for Vestfold og Telemark med tiltaksprogram etter vannforskriften, legges til grunn for Numedalslågen og Siljanvassdraget (inkl. Farrisvannet).

Byggetiltak innenfor 100-metersgrensen for Farrisvannet, er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke tillatt.

Nye boenheter/fritidsbebyggelse innenfor nedslagsfeltet for Hallevannet er ikke tillatt.

Nye boenheter/fritidsbebyggelse innenfor nedslagsfeltet for Rosevann er ikke tillatt.

Nye boenheter/fritidsbebyggelse innenfor nedslagsfeltet for Holtetjønn er ikke tillatt.

Nye boenheter/fritidsbebyggelse innenfor nedslagsfeltet for Naugfoss er ikke tillatt.

Byggetiltak innenfor nedslagsfeltet for Ulfsbakktjønn må vurderes i forhold til dets status som nødvannskilde.

Innenfor drikkevannskildenes nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt. Utslippstillatelser skal ikke medføre en kjemisk eller bakteriologisk merbelastning til drikkevannskilden.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 15 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 605 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Tilrettelegging: kr. 11.000,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 17.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik og Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik og Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no