Straumshaugen 1, 5151 STRAUMSGREND

Gnr. 21 Bnr. 483 og Gnr. 21 Bnr. 1037 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1949

Eiet tomt 1249 kvm

7 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 10.04.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 980 pr. år De kommunale avgiftene er opplyst av Bergen kommune.

John Hornslien Jeanette Hagen Iversen

Halvpart av felles carport med plass til en bil, samt en parkeringsplass på tomt. Mulig for ny eier å installere ladepunkt i carport hvis ønskelig. Det er også bod i carport. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Straumshaugen 1! Dette er et etablert, rolig, men sentralt nabolag som passer perfekt for barnefamilier. Det er gangavstand til flere fasiliteter, som barnehage, skole, dagligvare og den flotte badeplassen i Kyrkjetangen. Det er også kort vei til sentrale Fyllingsdalen som gjør plassen sentral, men likevel rolig og tildels avsidesliggende.

Nærmeste barnehage er Straumegrend barnehage (1-5 år) som kun ligger en 15 minutters gange unna. Bønes Menighets barnehage (1-5 år) og Bønes barnehage (1-5 år) er også gode alternativer. For skoleelever er Søreide skole (1-7 kl.) en 22 minutters gange unna, Sælen Oppveksttun og Bønes skole ligger innenfor 6 minutters kjøring. For ungdommene er Lynghaug skole (1-10 kl.) og Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) begge en 7-10 minutters kjøretur unna. Fyllingsdalen videregående er også i området.

For dagligvarehandelen er Spar på Bønes den nærmeste, samt at Kiwi på Søreide er et godt alternativ. For et større tilbud av varer og tjenester er det en 8 minutters kjøretur til Oasen i Fyllingsdalen. Her har de alt fra apotek, cafeer, frisør, tannlege, lege, vinmonopol og andre butikker.

Det er gode aktivitetsmuligheter i området. Nydelige turområder på Knappenfjellet, Kyrkjetangen, løype rundt Sælenvannet eller Løvstakken fra Bønes. Det er også flere aktivitetsmuligher for ballspill på Stokkedalen fotballbane og Søreide idrettshall. For de som ønsker å trene på treningssenter er Bergen Racketsenter og Aktiv365 Bønes en kort tur unna. I helgene kan man besøke Kyrkjetangen eller Fagernes sjøbad. Bønes gård ligger også like borti veien og de serverer deilige boller og har et godt utvalg kjøtt og skinker. Det er også mange som padler kajakk i Nordåsen.

For kollektivtransport er nærmeste bussholdeplass en kort gange unna. Her går linje 51 som kjører til og fra Birkelandsskiftet og Bergen busstasjon. Bussrutene 51, 22 og 48 går til-fra Straumshaugen. Det er også mulig å ta bussen ved sementbroen til Oasen eller rett nede i veien ved postkassestativet. Det er også en kort kjøretur unna Fyllingsdalen terminal hvor det går flere busslinjer, samt bybanen. Ellers er det en 11 minutters kjøretur til Bergen Flesland og en 15 minutters kjøretur til Jernbanestasjonen i Bergen. Alt i alt en svært sentral beliggenhet med flere muligheter!

Eiet tomt, 1249 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Underetasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, kjøkken, bad, soverom, stue, trapperom, tre boder og vaskerom

Førsteetasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Kjøkken, entré, hall med trapp, spisestue, toalettrom og stue

- TBA 36m²

Andreetasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Bad, hall med ttrapp, stue og fem soverom

- TBA 14m²

Boligen har gulvareal (GUA) på 68 m² i underetasje, 95 m² i førsteetasje og 97 m² i andreetasje.

Det er bod i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med Decra takpanner.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TGIU: konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv. Det er motfall på gulv, fall mot dør. Motfall på gulv, gir TG 3. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Tiltak: Funger med avvikene i dag, men bør vurderes utbedret. Sluk må jevnlig rengjøres om badet blir benyttes videre.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

-Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom uten membran/tettesjikt, vurderes derfor til TG 3. Tiltak: Om dagens krav til våtrom skal tilfredsstilles så må det etableres membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Hovedinngangsdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

2.etasje bad: Heltre reisverk konstruksjon mot bad, dermed ikke mulig å foreta hulltaking.

Overflatesøk er utført, ingen unormale forhold blir da registrert.

Underetasje bad: Fuktutsatte våtsoner vender mot grunn og hoveddel. Dermed ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom.

Underetasje vaskerom: Ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom grunnet murkonstruksjoner og at våtsoner vender mot grunn.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 244 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 260 kvm

Velkommen til Straumshaugen 1! Vi presenterer en sjarmerende enebolig som er godt vedlikeholdt med fine kvaliteter. Eier har forsøkt å bevare sjelen i huset, og man kan si at nytt møter gammelt i en skjønn harmoni. Huset ligger fint og høyt i terrenget som gir en nydelig utsikt og flotte solforhold. Boligen passer perfekt for familien med sin gode planløsning, seks soverom, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og masse lagring!

Boligen har videre stor gressplen, pene uteområder og du kan flytte deg etter solen.

Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk. Her kan du henge fra deg yttertøy og sko før du utforsker boligen videre. I denne etasjen ligger boligens sosiale allrom, nemlig stue og kjøkken. Planløsningen er god med inndelte soner til store sammenkomster med god plass til gjester. 

Det første som møter deg i stuen er de store vindusflatene som trekker utsikten inn i stuen som et vakkert maleri. Stuen er inndelt i ulike soner og dette gjør at bruken kan variere også. Du kan nyte kaffebesøk ved vinduet, eller slenge deg på sofaen mens du følger med på flammene i peisen på en kjølig høstkveld. Det store vinduet i stuen ble byttet i 2024 av G.O. Mesterbygg. Tidligere var det to vinduer, men disse er nå erstattet med et stort. Videre er stuen nymalt i år, og fargen er helt nydelig.

Videre tar vi oss inn i spisestuen som også har peis. Denne varmer godt når temperaturen synker. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og det gjør det derfor praktisk hvis man skal ha gjester. Du kan kokkelere de deiligste retter og servere i spisestuen, selv om oppvasken ikke er tatt ennå. Rommet har panel på veggene som gir rommet mer dybde. Kjøkkenet er på 14 kvm og har 1-stavs parkett på gulvet. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite, høyglansfronter, seks glassfronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er flislagt mellom benkeplate og veggskap som gjør rengjøringen enklere. Det er veggmontert ventilator. Ellers er det integrert mikro, stekeovn og platetopp. Det er plass til liten spisekrok på kjøkkenet hvis man ønsker. I 2024 byttet elektriker ut spotter og transformator i skapene på kjøkkenet med en løsning som håndterer LED-pærer.

Vi beveger oss opp i boligens andre etasje. Dette er en roligere avdeling med soverom, bad og enda en stue. I denne etasjen ble det tidligere gjennomført et påbygg som gjorde at man fikk stue og to ekstra soverom i etasjen. Stuen har fantastisk utsikt fra vinduene, og du kan hvile øynene på ditt nye nærområde! Stuen oppleves luftig med de lyse overflatene og kan enkelt innredes etter smak og behag. Stuen kan innredes som soverom dersom man ønsker det. Videre inn fra stuen liger det to soverom, og begge disse har plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og eventuell klesoppbevaring. I 2021 ble kontoret pusset opp, og samtidig ble ledninger bokset inn og trekkerør som gikk inn i sikringsskapet. Dette rommet kan innredes som soverom om ønskelig. Videre kommer vi til de største soverommene hvor det ene er malt i en dyp gråfarge, og rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og evt annet ønsket møblement. Det er garderobeløsning på rommet. Det siste soverommet er malt i en lun farge og de grønne trærne utenfor gir farge inn i rommet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og det er installert garderobe. Fra dette soverommet er det også utgang til balkong på 14 kvm. Balkongen er inngjerdet med trapp ned til hagen. Det kan innredes med sittegruppe utenfor, slik at man kan nyte de varme dagene ute.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er innfelte downlights i himling. Badet er innredet med innfliset badekar, toalett og baderomsinnredning. Toalettrommet ligger i førsteetasjen og har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Det inneholder toalett og innredning med servant. I underetasjen ligger vaskerommet på 10 kvm. Rommet har flislagt gulv og malt murpuss på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank samt innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Dette er rommet alle familier drømmer om!

Fra stuen i førsteetasjen er det utgang til terrasse, og denne ble bygget i 2023. Det ble også etablert terrasse på nedsiden av huset. Terrassen fra stuen er på hele 36 kvm. På terrassen kan man flytte seg etter solen og på baksiden er det sol til ca kl. 20 på sommerstid ifølge selger! Like utenfor terrassedøren er det innredet med spisegruppe, slik at man kan nyte middagen ute, eller kanskje grille? Nyt middagen usjenert mens du hviler øynene på utsikten. På baksiden at huset er den opparbeidede hagen med busker, trær og gressplen. En egen oase!

I 2024 rev selger forstøtningsmur bak huset, forskalte opp og støpte ny mur samt utbedret dreneringen. I samme periode ble også betongtrappen utbedret.

Nå kan du realisere drømmen om familiebolig i et svært barnevennlig nabolag! Bli med oss på visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2010 vedrørende tilbygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1949 vedrørende 2.etasjes småhus av tre.

Det foreligger en orientering om sluttføring av garasje og biloppstillingsplass datert 05.11.1999 som er stemplet fra Bergen kommune 10.11.1999.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler/varmefolie i flere gulv.

- Luft til luft varmepumpe fra 2022.

- Peisovn i stue og spisestue 1. et.

Energiattest med energimerke

Kr. 31 980 pr. år De kommunale avgiftene er opplyst av Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.249 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kostnader til Straumshaugen veilag, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 806 283,- Som sekundærbolig Kr. 6 863 874,-

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

-198 liters varmtvannstank fra 2002.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, platetopp og mikro.

Lampene i spisestuen medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Kostnader til Straumshaugen veilag er for tiden kr. 2.500,- årlig. Dette går til vedlikehold av felles vei. Det er pliktig medlemskap i veilaget.

Avtale med Straumshaugen 1A om bruk og vedlikehold av felles garasje.

Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom i huset avviker fra godkjente tegninger hos Bergen kommune. Disse rommene befinner seg i underetasjen. Dette omfatter badet som er angitt som vedbod, vaskerom er angitt som bod, stuen er angitt som tørkerom, og soverommet er ikke benevt som noe på tegninger. Det betyr igjen at vi ikke kan gå god for hva bruken av rommet egentlig var tenkt til og om det var rom ment for varig opphold. Det er videre tettet igjen mellom hoveddel og hybel, men hybel oppfyller ikke krav for å være godkjent eller en selvstendig boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er satt inn et stort fremfor to mindre vinduer i stue i førsteetasje. Endringen kan påvirke husets fasade og kan således være søknadspliktig. Kjøper overtar risiko.

Deler av underetasjen er utleid, og leieforholdet følger salget.

Leieavtalen er tidsubestemt og løper til det blir sagt opp av en av partene.

Leieforholdet startet 01.05.2024

Oppsigelsesfrist 3 mnd.

Husleien betales forskuddsvis den 30.hver måned. 

Husleien er avtalt til kr. 8500,- per måned.

Det leies ut umøblert.

Strøm og evt. TV betales i tillegg til husleien.

Vann- og avløpsutgifter, samt internett er inkludert i husleien.

Det er avtalt depositum kr. 17.000,-

Ikke tillatt med røyking eller dyr.

Leieavtale kan ses ved henvendelse til megler.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 13.08.1948 med dagboknr 304307-3 vedrørende bestemmelse om bebyggelse, forbud mot næringsvirksomhet.

-Parsellens eier har bruksrett i den nåværende gårdsvegen i nordøstlig retning frem til Sælenveien, mot forholdsvis deltagelse i vedlikeholdet. Videre har parsellen bruksrett i den 6 meter brede regulerte vei langs sin eiendoms østgrense frem til offentlig vei. Parsellen betaler alle omkostninger ved opparbeidelse av vei langs sin eiendoms grense og videre har parsellens eier vedlikeholdsplikt så langt hans eiendom støter til denne vei.

-Parsellens eier har rett til å anlegge kloakk fra sin eiendom over hovedbrukets grunn etter anvisning fra hovedbrukets eier.

-Parsellens eier har full gjerdeplikt mot hovedbruk og mot vei. Mot parseller som er eller senere skal skilles ut fra hovedbruk gjelder felles gjerdeplikt.

-Parsellen kan ikke utparsellereres uten tillatelse av hovedbrukets eier. Den kan kun bebygges med et våningshus som skal ha villamessig utseende. Det kan ikke drives industriell handel- eller kafevirksomhet.

Erklæring tinglyst 05.05.1998 med dagboknr 11162 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering. Straumshaugen 1 og Straumshaugen 1A disponerer delles parkeringsplass/garasje. Området disponeres med en halvpart på hver av eiendommene. I tillegg skal de disponere en bod hver. Dette forutsetter at begge eiendommer har delt kostnader. Takarealet skal disponeres etter grenselinjen mellom husene.

Gnr. 21 bnr. 1037 eier en "stripe" langs veien som går til gnr. 21 bnr. 22 og gnr. 21 bnr. 1524. Det er avtalt av gnr. 21 bnr. 1524 skal ha bruksrett til området mellom vei og hus, slik det står i dag.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg med beskrivelse øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner

Planid: 65270000

Hensynssonetype: H220_3

Beskrivelse: Vei støy- gul sone

Dekningsgrad: 52,3%

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 3200000

Plantype: 30

Plannavn: Fyllingsdalen rv. 556 Straumevegen

Planstatus 3

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon (Kr.96 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.29 500)
BLINK (Kr.6 125)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.8 000)
Avis (Kr.6 250)
Direkteutlegg selger - Juridisk bistand (Ryger advokatfirma) (Kr.7 031)
Direkteutlegg selger - Faktura 2 - Ryger juridisk bistand (Kr.5 625)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.219 491)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Marte Myrene

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20

[/ E-post: mamy@eie.no