Fridalsveien 44, 5063 BERGEN

Aksjebrevnr. 8 Orgnr. 933024687 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Felleseiet tomt 1170 kvm

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 321 431,- pr. 10.05.24

Andel fellesformue: kr. 18 875,- pr. 31.12.2023

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 321 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 811 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 400,- (Utstedelse pantattest)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr pant forretningsfører)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 12 451,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 823 882,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 832 132,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 264,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke TV og internett, trappevask, kommunale avgifter og eiendomsskatt, feiing, renovasjon, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel og drift av laget, felles byggforsikring og strøm på fellesarealene (inklusiv felles vaskemaskin på loftet).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Oda Kvarme Ure Eirik Laastad

Aksjelaget disponerer en felles bakgård hvor beboere kan parkere. Det er ikke angitte plasser, og man kan parkere der det er ledig plass. Det er nylig installert ladepunkt i bakgården for beboere. Denne felles plassen deles også med noen næringsseksjoner som har lokaler i aksjelaget.

Ellers parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Fridalsveien 44 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste av hva Bergen kan tilby. Boligen befinner seg i et meget populært og attraktivt område som er i vekst! Aksjelaget er løpende vedlikeholdt, parkeringsmuligheter i bakgården til bygget, og det er en stor, fin park utenfor med grill og lekeplass som er populær i bruk på fine dager.

Er man av typen som foretrekker frisk luft og turer i fjellet, byr området på et bredt utvalg av naturskjønne og populære turstier man kan besøke. Ulriken643 er en av Bergens naturperler og kan skilte med utsikt over hele Bergen. Fra Ulriken kan går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin joggetur. Øvrige kjente turer i område er for eksempel Løvstien langs Løvstakken, eller turer i Landåsfjellet eller Nattlandsfjellet.

Treningssenteret SATS Wergeland ligger få minutters gange fra leiligheten. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er fotballinteressert kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort spasertur unna.

Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det er kort gåavstand til nærmeste bybanestopp, hvor bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet (HVL) ligger kun to stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for studenten! Fra busstoppet Wergeland som ligger like ved bybanestoppet, har bussrutene faste avganger. Herfra kommer man seg til Bergens flere bydeler og omegn. 

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes at Bunnpris ligger like om hjørnet fra leiligheten, og videre er det kort gangavstand til Rema 1000 Wergeland og Vitus Apotek Minde som er under samme tak. Rema 1000 er også søndagsåpen. Det er også få minutters gange til den koselige kafeen Albatrossen i Inndalsveien, eller Godt brød på Kronstad. I samme bygg som Godt brød finner man også Kiwi og treningssenter. Videre er det kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, postkontor, blomsterbutikk og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en et bredere utvalg er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av service- og rekreasjonstilbud.

I området rundt Wergeland ligger det også restauranter som gjør at du ikke trenger dra langt. Blant annet finner man Stefano Restaurant på Wergeland som tilbyr mat fra det italienske kjøkken med en uformell atmosfære. Videre ligger NawabS like rundt hjørnet for leiligheten og tilbyr pakistansk mat. I bygget ved siden av leiligheten finner du også iSushi Minde.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen, er du hjertelig velkommen på visning!

Eiet tomt, 1170 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 85 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Bad, entré, kjøkken, stue, tre soverom og vaskerom.

I tillegg medfølger det eksterne boder i fellesareal på til sammen ca. 22 kvm (BRA-e). Det er to boder i kjeller på henholdsvis 4,4 kvm og 4,8 kvm, videre er det bod på loft på ca. 5 kvm og loftsrom på 7,7 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Vaskerom. Rommet inneholder ikke sluk og anses derfor ikke å være ett fullverdig våtrom. Naturlig ventilasjon. Vannstoppventil er installert. Det er ikke behov for tiltak, men vær spesielt oppmerksomt ved bruk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 93 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 107 kvm

Velkommen til Fridalsveien 44! En nyoppusset 4-roms leilighet med fine kvaliteter, løsninger og farger. Leiligheten ble i 2022 totalrehabilitert ved å rive ned helt til stenderverk, for så å isolere og bygge opp igjen på nytt. I forbindelse med oppbyggingen fikk selger tillatelse fra styret til å endre noe på planløsning fra tidligere, slik at de fikk toalett inn på badet, og det gamle toalettrommet ble vaskerom. Leiligheten har gjennomgående god og høy standard og det er valgt et kjempefint gulv fra Berry Alloc av typen Grand avenue via monte og veggene er malt i vakre toner fra Jotun.

Vi tar oss inn i leiligheten via fellesgang og i entreen er det mulig å henge fra seg yttertøy og sko. Det er dørtelefon som åpner hoveddøren nede i 1.etasje. I entreen er det gode oppbevaringsmuligheter, slik at bare det mest nødvendige trenger å stå fremme. Til venstre for inngangsdøren ligger vaskerommet, praktisk plassert hvis man kommer inn med skitne sko eller vått tøy. Dette rommet har varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Det er videre plass til å henge opp klesvask og sortere i diverse produkter man trenger. Ønsker du ikke tørke klær i leiligheten har aksjelaget tørkerom på loftet som er felles for alle aksjonærer.

Videre tar vi oss inn i hjertet av boligen, nemlig stue og kjøkken og ligger i delvis åpen løsning. Kjøkkenet er levert av Ikea med stamme Metod og fronter av typen Voxtorp i matt hvit. Benkeplaten er Ekbacken i laminat med nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer og disse medfølger i avtalen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg er det plass for to kjøleskap/fryseskap i innredning. Det er godt med benkeplass og helt perfekt for hobbykoken. Det er også installert kjøkkenøy som gjør både kjøkkenet og rommet generelt mer sosialt. Ved øyen kan man både nyte kaffekoppen, ha hjemmekontor eller lage mat mens gjestene venter.

Langs veggen mot entreen er det laget en fin og praktisk bokhylle, den bryter med de ellers fine flatene og gir mer særpreg til rommet med utførelsen i tre. Den fører oss videre inn i stue og spisestue. Det er plass til stor spisestue, slik at man kan samle venner og familie over de hyggelige måltidene. Det er også plass til romslig sofa, bord og tv-møblement. Det er deilig, gjennomgående lys mellom kjøkken og stue. Fra stuen kan vi ta oss ut på balkongen på 6,6 kvm. Det er plass til å innrede med en liten sofa og spisegruppe her ute. Det er kjempefin utsikt mot nærliggende fjell som Ulriken og den fine plenen nedenfor. Det er sol fra formiddag til 18-18:30 på sommerstid oppgir selger.

Boligens tre soverom ligger i en roligere "fløy" av leiligheten. Det største soverommet har integrert garderobe, plass til dobbeltseng, nattbord og en hjemmekontorløsning hvis man trenger det. Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng og har integrert garderobe. Det ligger vent mot den stille bakgården, og alt ligger til rette for en god natts søvn. Det tredje og siste soverommet er i dag innredet som barnerom med sprinkelseng, hyller og garderobe. Rommet har plass til ordinær enkeltseng og det er plass til oppbevaring om man trenger det. Utenfor soverommet er det laget en sjarmerende og plassbygget lesekrok, ikke bare er den fin å se på, men også veldig praktisk med skuffer i bunn for oppbevaring.

Badet er delikat og ble pusset opp av Bad & VVS. Det er helfliset med varmekabler i gulvet, og du trenger ikke bekymre deg for kalde føtter over gulvet om morgenen. Badet er pent innredet med regndusj og foldbare dusjvegger, slik at rommet føles større når dusjen ikke er i bruk. Alle baderomsmøbler er fra Viking bad. Servanten er av modell Ada og toalettet er av modell Aida. Et gjennomført og flott baderom!

Lurer du på om dette er leiligheten for deg? Bli med på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.1957 vedrørende 3 etasjes mur- og betongbygg med beboelse på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2015 vedrørende bruksendring forretning/salgslokaler.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2019 vedrørende endring rør/ledninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

-Varmekabler på bad og vaskerom.

-Rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 264,- pr.mnd.

Fordeling fellesutgifter:

Renovasjon, feiing, TV og internett kr. 1000,-

Trappevask kr. 800,-

Felleskostnader kr. 4464,-

Selger opplyser at felleskostnadene vil øke til kr. 6.652,- Økningen skyldes oppgradering av bakplassen med nytt søppelskur og nye parkeringsplasser, samt installering av el-billader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utover det som er nevnt over. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften, trolig i juli ifølge styreleder.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 1636.82.62092

Lånebeskrivelse: DNB. Nødvendig vedlikehold

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Andel av saldo 321 431,50 Innfrielsesdato: 30.06.2038

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd kr 273.878,-

- Disponible midler kr 535.607,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5327500

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 071 107,- Som sekundærbolig Kr. 4 284 426,-

Ligningsverdi er beregnet ut fra skatteetatens kalkulator for ligningsverdi for 2023.

Aksjelag: AS Fridalsvei 42-44, Orgnr: 933024687

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Laget er ikke tilknyttet sikringsordning. Andelshavere kan holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader og dette vil kunne føre til økte felleskostnader for de øvrige andelseierne.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

-110 liters varmtvannstank fra 2021.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert koketopp, stekeovn og vaskemaskin. To løststående kombiskap som er "bygget inn" med skap over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Selger mottok nabovarsel fra Sweco, på vegne av Bergen Kommune. Gjelder opprusting mm av fortau foran vårt bygg og Inndalsveien 102.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk - og fellesledninger ifølge Bergen  kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 10460000

Plantype 30

Plannavn: Årstad gnr. 159 bnr. 391, Falsens vei 52

Saksnr.: 200809874

Ikrafttrådt: 30.09.2008

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner

Planid: 9730000

Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus kdp. Landås

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortningssone med arealbruk boligområde ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 321 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 811 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 400,- (Utstedelse pantattest)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr pant forretningsfører)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 12 451,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 823 882,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 832 132,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.58 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 642)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)
Urådighet selger (Kr.2 793)
Totalt kr. (Kr.118 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0331

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Anniken Andreassen Solevåg

EIE Bergen Sentrum

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 04 21 57 / E-post: aso@eie.no