Villvinveien 4, 3406 TRANBY

Gnr. 148 Bnr. 40 i Lier kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

3

1960

Eiet tomt 1344 kvm

6 490 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 04.12.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 349 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Janicke Langford

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Det er flere barnehager i nærområdet; de nærmeste er Hennummarka barnehage (ligger ved siden av Hennummarka barneskole), Gunnersbråtan barnehage og Akebakken barnehage. Området sogner Hallingstad barneskole. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Tranby ungdomsskole. Når det kommer til videregående skoler er det flere muligheter, som St. Hallvard videregående skole med egen idrettslinje, elektrofag, musikk, dans/drama, allmenn og frisørlinje(bussforbindelse ca. 2 minutter fra boligen). Lier videregående skole er et annet alternativ med blant annet helsefag, design og håndverk og allmennfaglig påbygging. Ellers er det flere videregående skoler i og rundt Drammen som tilbyr alt fra byggfag til spesialiserte idrettslinjer med blant annet fotball og håndball.

For de daglige innkjøpene ligger matbutikken Extra i nærheten. Bensinstasjonen Circle K ligger også like ved (søndagsåpent).

Ellers er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter med 85 butikker, en god butikkmiks, et bredt servicetilbud og flere serveringssteder, samt 1200 gratis parkeringsplasser. Liertoppen er et av de største sentrene i Buskerud-regionen, og går også foran i arbeidet for miljøet. Bauhaus ligger også like ved med det du skulle trenge til hus og hage.

Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass med ekspressruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15. minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det hvert 15. minutt fra Oslo til Tranby. Det går også buss med ruter til både Asker i den ene enden, og Lierbyen, St. Hallvard vgs./ Lier vgs. og Drammen i andre enden.

Med bil er det enkel og rask adkomst til E18 hvor det tar ca. 10 minutter til Drammen eller Asker og ca. 30 minutter til Oslo.

Det er umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til oppkjørte lysløyper på vinterstid, så her kan du gå ut døra med skiene i henda! Det er gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt.

Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Det er også egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kulturskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Området består av leiligheter, villabebyggelse og rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre, der det hovedsakelig er barnefamilier.

Eiet tomt, 1344 kvm

Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert delvis overbygget hellelagt terrasse på baksiden av boligen mot sydvest.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, gang, bad, toalett, soveromsgang, tre soverom, kjøkken, stue/spisestue og rom innredet som TV-stue. I tillegg kommer en bod med utvendig adkomst.

BRA 142 m²

- BRA-i 137 m²: (Entré, gang, bad, toalett, soveromsgang, tre soverom, kjøkken, stue/spisestue og rom innredet som TV-stue. )

- BRA-e 5 m²: (Bod med utvendig adkomst)

I tillegg kommer:

- TBA 60 m²: (terrasse utenfor stuen)

Garasje

BRA 44 m²:

- BRA-e 44 m²: (Garasjeplass)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av gang, kjølerom og bod til tv-stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet kan av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger opplyser at det er utvidet åpning i yttervegg for innsetting av foldedør mot terrasse. Det er ikke søkt fasadeendring vedrørende dette. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar deg gjøre. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er av ukjent årstall.

Grunnmur: Grunnmuren er av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner med krypkjeller.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av tre og murkonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er av lettbetong/murkonstruksjoner med liggende og stående kledning samt pussede malte flater.

Vindu og dører: Ytterdøren har glassfelt og er av ukjent årstall. Balkongfoldedøren er av aluminium med 3-lags glass fra 2023. Vinduene har 2-lags og 3-lags glass med karmer/rammer av tre og aluminium fra byggeår, 1992, 2023 og av ukjent årstall. Det er syv nye vinduer i garasjen (til soverom, kjøkken, rom innredet som TV-stue og toalettet)

Tak: Yttertaket har saltak i trekonstruksjon som er tekket med shingel.

TG1 - i orden: 51%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 46%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 2%

TGUI - ikke undersøkt: 1%

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det ble registrert bomlyd i enkelte fliser. Lokalfall rundt sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Høydeforskjell fra slukrist og til topp overflate gulv ved døråpning har ikke tilfredsstillende høyde med tanke på lekkasjesikkerhet. Det ble registrert riss/sprekker i servant. Det vurderes til at det ikke er etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til lekkasjesikkerhet og utgjør en risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluk er vurdert til å være fra byggeår. Sluket har passert anbefalt brukstid med god margin og krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utskifting innen rimelig tid må påregnes. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk på badet, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da rommet har en begrenset restlevetid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Sluk er vurdert til å være fra byggeår. Sluket har passert anbefalt brukstid med god margin og krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utskifting innen rimelig tid må påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis noe knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater har stedvis noe merker, sår og overflateslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. I tillegg har noen dører slitt/slarkete vrider/låsekasse. Justering av dørblad/dørkarm samt bytte av vrider/lånekasser bør påregnes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har stedvis symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er installert krypgrunnsavfukter i krypekjelleren. Selger opplyser at det er utført service i 2024. Krypekjeller er en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst eller undersøkelsesmulighet for loft over tv-stue. Loftet er dermed ikke kontrollert/undersøkt. Kaldtloft er å betrakte som en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tilkomst/undersøkelsesmulighet mår etableres.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert tilstrekkelig dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Annet: Det ble registrert spor etter mus/gnager på loft. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 43 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe i stuen ca. 2021. TG2 er gitt grunnet alder og tiltak/utskiftning i nær fremtid kan ikke utelukkes.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er fremlagt bolig og brannforebyggende kontrollrapport fra autorisert elektrikerfirma med avdekkede avvik. Vennligst se egen rapport. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør tiltak påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel har stedvis slitasjesymptomer. Det mangler overliggere på vegg under overbygget terrasse som fører til at vindtettingen blir utsatt for i større grad for ytre påkjenninger. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Noen vinduer har en høy slitasjegrad og bør skiftes innen rimelig tid. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag har stedvise slitasjesymptomer og korrosjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappen har noe symptomer på slitasje/alder.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige stikkledninger har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen og kan ikke undersøkes tilstrekkelig. Utskifting/tiltak innen rimelig tid kan ikke utelukkes.

- Oljetanker: Oljetank i krypekjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Det er etablert blant annet listverk mot pipeløp. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres.

Velkommen inn! Det første vi møter er en entré med garderobemuligheter. Fra entreen kommer vi til en gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. I entreen er det fliser på gulvet, i entreen er det malte tregulv, veggene har malte flater og malt panel. I taket er det malte takessplater.

Stuen har store vindusflater samt god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel og god plass til hele familien. Her er det hyggelig å samle familien til filmkveld og koselige stunder. Midt i stuen er det en flott peisovn som sørger for lun og god varme til hele rommet. Peisovnens sentralt plassering gjør at peisen kan nytes fra hele rommet. I den andre enden av rommet ligger spisestuen. Spisestuen er i dag innredet med et rundt spisebord som innbyr til sosiale settinger, men det er også god plass til langbord her. Fra spisestuen er det en foldedør ut mot terrassen. Foldedøren gjør at stuen åpnes opp mot terrassen på varme sommerdager og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av stuen. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Fra stuen er det utgang til en 60 kvm flislagt terrasse. Terrassen har gode solforhold og flott utsikt over Lierdalen. Det er to elektriske markiser over terrassen. Deler av terrassen er overbygget, her blir det herlig loungestemning. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen.

Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og det er godt med benkeplass og oppbevaringsplass. Her kan den matglade hobbykokken diske opp med lekre og smakfulle retter. Kjøkkenet har malt tregulv, malte flater på veggene og malte takessplater i taket.

Fra kjøkkenet er det adkomst til en TV-stue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her er det også plass til hjemmekontor og lekene til barna. Det er parkett på gulvet, malt flater på veggene og malte takessplater i taket. Rommet er byggemeldt som boder og er ikke godkjent for varig opphold. 

Hovedsoverommet er malt i en avslappende blåfarge som innbyr til god søvn. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er det flott og landlig utsikt. Det er malt tregulv, malte flater og malt panel på veggene samt malte takessplater i taket.

Det er ytterligere to soverom i boligen. De to andre soverommene er innredet som barnerom/ungdomsrom. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvene, malte flater og malt panel på veggene samt takessplater i takene.

Badet har innredning med helstøpt servant og godt med oppbevaringsplass. Videre er badet innredet med toalett og dusjkabinett. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Fra entreen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Her er det toalett og vegghengt servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.02.1963 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1970 som omhandler tilbygg til enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.09.1960 for opprinnelig bolig og 09.04.1969 for tilbygget. I byggetegninger er TV-stuen definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Deler av et soverom er innlemmet i badet vegg i vegg. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er peisovn og varmepumpe i stuen. Det er varmekabler på badet og toalettet. Det er også varmepumpe i garasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 12 349 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.588,-

Avløp: 6.761,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 188 943,- Som sekundærbolig Kr. 4 755 773,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vedlager kan følge med om kjøper ønsker det.

Det er syv nye vinduer i garasjen (to til soverom, to til kjøkken, to til rom innredet som TV-stue og ett til toalettet)

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Mener å huske at vi ved ett tilsyn fikk beskjed om at vi hadde lagt overmalbar tapetstrie på en av sidene av pipeløpet innendørs, og at dette måtte fjernes - hvorpå vi fjernet det.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Har vært åpenbart fra start at gulv i stue (originalt) ikke er 100% plant, men har ikke endret seg mens vi har bodd her. Er også en tynn sprekk i murpuss utenfor kjøkkenvinduet (til venstre, sett utenfra).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Et par somre kom det flyvemaur i kjøkkenområdet, rundt 1. august, som syntes å komme fra krypkjeller. Varte kun 1 dag begge ganger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Ny garasje satt opp i 2023.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Grunnarbeid og håndverkerarbeid: England Maskin AS || Garasje: Karlshusgarasjene AS || Elektro: Welhaven Rør & Elektro

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Anticimex, Welhaven Rør & Elektro, BDM Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Anticimex monterte avfukter i krypkjeller ca. 2017. Welhaven Rør & Elektro + BDM Elektro er aktørene som er blitt benyttet gjennom årene ved behov for elektriker-kompetanse, herunder opprettelse av strømkurser til vaskemaskin/tørketrommel, oppvaskmaskin - samt strømkurser til garasje og EL-bil-lader (2023), og småjobber som opprettelse av nye støpsler + flytting av kontaktpunkt for taklampe. Er også gjort service på varmepumpe (husker dessverre ikke av hvilken leverandør).

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

1. Boligen hadde opprinnelig et stort kvadratisk inngangsparti (gang) på ca. 25-30 kvm. Vi benyttet faglært håndverker til å sette opp to lettvegger, som «stjal» noen av disse kvm, for å skape et nytt soverom. Det nye rommet «stjal» også ca. 2 kvm fra lang tilstøtende gang, hvilket medførte at dør til et annet eksisterende soverom ble flyttet ca. to meter. Ca. 2016.

2. Østre del av boligen (delen ved siden av / utenfor kjøkkenet) besto opprinnelig av 3 eller 4 små rom som inkluderte inngangsparti, kjølebod og boder. Vi benyttet faglært håndverker til å slå ned veggene mellom disse, slik at det i dag er ett stort oppholdsrom. Har egen utgangsdør til hage.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Det ble søkt om å sette opp levegg mot tilstøtende hage til naboeiendom (Villvinveien 2 A) i 2022, ettersom naturlig vegetasjon mellom eiendommene ble ødelagt da nabo utførte dreneringsarbeid på sin bolig. Tillatelse ble gitt og levegg satt opp. Ferdigattest gjenstår.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Jeg antar at det ble gjort av Anticimex da de satte opp avfukter i krypkjeller, men kjenner ikke til resultatene fra dette.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Alle boenheter i Villvinveien 2-8 har en samlet privat avtale med dyktig snømåker på vinteren. Koster ca. kr. 5.000 / året. Strør også sand ved glatt føre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er privat vei til offentlig vei.

Området er regulert til boligområde og omfattes av reguleringsplan 504-907-02 - Tranby II.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.57 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no