Borger Withs gate 19, 0482 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 2 Orgnr. 950427949 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1955

Fellestomt 5671 kvm

4 500 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 08.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 291 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 55 890,- pr. 31.12.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 291 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 800 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 808 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 233,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.632,-

A-konto strøm 601,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det nok vil bli en økning som følge av utskiftning av vinduer og balkongdører. Akkurat hvor mye er ikke bestemt enda. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto oppvarming,/varmtvann/strøm, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld med renter og avdrag,  forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stehn Aztlan Mortensen

Flott, gjennomgående 2-romsleilighet med balkong i meget attraktivt område. Leiligheten har en fin stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og ellers annet ønsket møblement. Separat, moderne kjøkken. Lekkert soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Pent, flislagt bad. Lys og innbydende entré. Herlig, sydvestvendt balkong.

- Høy 1. etasje

-  Nyere bad og kjøkken fra 2016

- Nye vinduer og balkongdør 2023

- Sydvestvendt, usjenert balkong, ingen gjenboere

- A-konto varmtvann, fyring og strøm inkl. i felleskostnader

- Flott, én-stavs eikeparkett fra 2022

- God, gjennomgående planløsning

- Rolig boområde

- 2 boder

- Nytt sykkelskur

- Veldrevet borettslag

- Sentral beliggenhet med nærhet til alt

Her bor du tilbaketrukket i et rolig område, med gangavstand til alt av butikker, servicetilbud og kollektivtransport!

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

I Borger Withs gate 19 kan en urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Her bor du sentralt i et veletablert boligområde på Åsen/ Øvre Torshov/ Sandaker, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

I nærområdet har du en rekke fasiliteter i gangavstand fra leiligheten, der du har REMA 1000 og KIWI som nærmeste dagligvarehandel. Det er også Åpent bakeri som blir omgjort til pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag på kveldstid, restauranter, Sandaker senter og treningssenter i området.

Populære Storo Storsenter ligger ca. 14 minutters gange unna med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger ODEON Kino, som er et av Norges største kinosentre med hele 14 saler, og den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi, og Nordens største kinolerret på 25 x 15 meter. For den kulturinteresserte kan Nieu Scene i Soria Moria-bygget og Trikkestallen på Torshov besøkes, en kort gåtur fra boligen. Her tilbys det et rikt arrangementstilbud og mat i gourmetklasse.

Extra og søndagsåpen  Joker er også like i nærheten.

Det er flere parker og grøntarealer i området, hvor Torshovparken ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand. Torshovparken ligger ca. 15 minutter unna.

Grefsenkollen er et flott sted for deg som er glad i å gå turer, gjerne rett etter en slitsom arbeidsdag! Utover dette har du Voldsløkka som du kan ta deg til både til fots eller med kollektivt. For barnefamilier, er det flere barnehager og skoler i nærområdet.

Leiligheten ligger i et område med meget godt kollektivtilbud.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 5671 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad

Utgang fra stuen til sørvestvendt balkong på 4 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 3 kvm og en bod på loftet på 3 kvm.

Boligblokk fra 1955 oppført med bærende veggkonstruksjoner av murverk. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn.

Finért og malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Aluiminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2023 utført med 3-lags glass.

Sørvestvendt balkong på 4 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon med plateslått aluminiumsrekkverk. Gulvet er belagt med tremmegulv i tre.

Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er pusset og malte murflater.

Bad fra 2016, bygget i regi av borettslaget. Byggeprosjektet er underlagt krav om uavhengig kontroll på våtrommene, og det er gitt ferdigattest til bygget. Dette betyr at det er utført en kontroll av prosjektering og utførelsen på fuktsikringen av ansvarlig prosjekterende og utførende av våtrommene i dette prosjektet. Dette er lagt til grunn for videre vurderinger. Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv.

I dusjen er det montert et hovedsluk, og under servanten er det et hjelpesluk. I tilknytning til hovedsluket er det synlig underliggende membran for en tett overgang mellom gulvmembranen og sluket. Gulvmembranen er også synlig brettet opp ved baderomsdøren for en god avslutning mot tilstøtende rom. Veggmembranen er ikke kjent, dog foreligger det uavhengig kontroll på fuktsikringen av badene i dette prosjektet, som legges til grunn for

vurderingen i denne rapporten.

Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning,m et dusjhjørne med buede glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en takmontert ventilasjonsventil antatt koblet på en av byggets ventilasjonssjakter/rør med naturlig oppdrift.

Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og laminert benkeplate med planlimt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp,

stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator, dog mangler denne etablert lufting.

Vannrørene ble skiftet ut i 2016 i forbindelse med våtromsprosjektet, og stoppekranene er plassert bak en inspeksjonsluke på badet.

Avløpsrørene ble skiftet ut i 2016 i forbindelse med våtromsprosjektet.

Leiligheten er naturlig ventilert med avtrekk på badet og tilluft/friskluft via lufteluker i yttervegger og ventiler over vinduer.

Varmekabler i gulv på bad, ellers blir leieligheten varmet opp via vegghengte radiatorer. Leiligheten og bygget generelt får tilført varmtvann til

forbruk og radiatorer/oppvarming via et bergvarmeanlegg.

Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i trappeoppgangen utenfor leiligheten. I 2016 ble det utført elektriske arbeider på badet i forbindelse med baderomsrenoveringen. I 2023 ble lysdimmere i leiligheten byttet og det ble montert jordet stikkontakter i stuen. Øvrig

elektrisk anlegg i leiligheten er av eldre alder med ukjent utførelse.

Avtrekksventilatoren har et ventilasjonsrør som er ført opp over overskapet som ventilatoren er montert i (se bilde), dog er det ikke etablert utlufting fra

dette hulrommet hvor ventilatoren er montert i, og det er heller ei montert kullfilter på viften. Dette fører til at fett fra matlaging samles over overskapene.

Tiltak: Bør etableres lufterist og kullfilter. |

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det anbefales at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Ingen krav til utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: Høydeforskjeller må rettes opp for å få TG0 eller TG1

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Dersom det er godkjent i bygget før elektrisk avtrekksvifte monteres.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak: Ingen krav til utbedringstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Aleksander Røv. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2.1 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

3. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm og en loftbod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest - oppføring av sykkelskur datert 19.10.2021

- Ferdigattest - utskiftning av vinduer, balkongdører og lufteluker datert 19.04.2024

- Ferdigattest for modernisering av bad datert 18.08.2016

- Approbasjon for nye rekkverk på balkonger datert 07.03.1997

- Approbasjon gjeldende oppføring av boligblokk

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad, ellers blir leieligheten varmet opp via vegghengte radiatorer.

Leiligheten og bygget generelt får tilført varmtvann til forbruk og radiatorer/oppvarming via et bergvarmeanlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 233,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har 2 lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208244507

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 06.08.24: 8.944.197,-

Restløpetid: 29 år 4 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,69 %

Lånenr.:OBOS02-98208259946

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 06.08.24: 11.466.462,-

Restløpetid: 29 år 4 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,79 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg forsikring Polisenummer: 6621667

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 226 777,- Som sekundærbolig Kr. 4 661 754,-

Borettslag: Åsenbygg borettslag, Orgnr: 950427949

- Består av 64 andelsleiligheter

- Ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning

- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova

- Revisor: PricewaterhouseCoopers AS

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggerlagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må sendes til styret for tillatelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Taklampe i stue medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Nåværende eier opplyser om at det tidligere har vært matmøll i leiligheten, men at dette problemet er løst.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Bestemmelse om generende virksomhet

24.09.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 03.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Venter på tilleggsdokumentasjon.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315066

  

Planforslag til offentlig ettersyn.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

  

Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 291 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 800 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 808 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 500 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Partner Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no