Hasleveien 1A, 0571 Oslo, Etasje: 8

Gnr. 226 Bnr. 69 Snr. 106 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm: Bad , Stue/kjøkken, Soverom, Soverom2, Entré, Bod

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm : Kjellerbod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 4560 kvm

7 950 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 02.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 19.04.24

Andel fellesformue: kr. 15 704,- pr. 31.12.23

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 139 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 149 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 519,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring, Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Cathrine Hagen

Lekker toppleilighet med fantastisk utsikt i moderne bygg fra 2020! Gjennomgående leilighet med god planløsning, to balkonger og mulighet for å kjøpe garasjeplass.

Leiligheten har åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til stor, solrik balkong og kanskje områdets beste utsikt! To soverom, begge av god størrelse. Delikat, flislagt bad med gode oppbevaringsmuligheter. Lys og innbydende entré.

Her bor du høyt og luftig, skjermet fra trafikkstøy og det yrende bylivet, men med nærhet til det meste!

Kvaliteter ved boligen:

- Eksepsjonell utsikt

- Meget gode solforhold

- Høy standard

- Varmtvann/ fyring og Bredbånd/ TV inkludert

- Mulighet for "grønt boliglån"

- 1 års nybygg-garanti igjen

- Mulighet for å kjøpe garasjeplass

- Rolig og supersentralt

- Butikker, spisesteder, servicetilbud og kollektivtilbud "rett utenfor døren"

Selger eier en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Denne er det mulig å kjøpe for kr. 550.000,-

Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Gnr: 226 Bnr: 69 Snr: 112 Ideell: 1/47

Ellers er det beboerparkering i området med følgende priser:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Leiligheten ligger i komplekset Carl Berner Torg, som sto ferdig i 2020. På Carl Berner Torg finner du en av Norges mest moderne Copp Mega butikker med post i butikk. Her finner du også apotek, blomsterhandler og Kaffebrenneriet for en god kopp kaffe.

Leiligheten ligger høyt og luftig, skjermet fra trafikkstøy og yrende byliv.

I Carl Bernerpassasjen, kun få minutters gange fra leiligheten, finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel, hudpleie og frisør.

På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter. Nylig har det også åpnet et spa i nærheten som tilbyr "Floating".

Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo uten bytte. Det er ca. 300 meter til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. T- banen tar deg direkte ned til sentrum og direkte til BI i Nydalen og Blindern. Buss 31, 32, 57, 301, 302 og nattbuss, samt trikk 17 finner du rett utenfor i Trondheimsveien, og buss 20, 21, 28, 33, 363, 345 og flybussen går fra Christian Michelsens gate bare et par minutter fra leiligheten.

For rekreasjon trenger man ikke å gå langt. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Dælenenga idrettsplass, Ola Narr og Botanisk Hage ligger like i nærheten. Det er gangavstand til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.

I den gamle Verkstedhallen åpnet nylig Carl`s, et serveringssted med ulike tilbud.

Området består i hovedsak av blokkbegyggelse.

Eiet tomt, 4560 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, entré og bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Aleksander Røv.

Boligblokk oppført i 2020 med bærende veggkonstruksjoner av armert betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger, og fasadene er delvis forblendet med teglstein og delvis kledd med overflatebehandlet trepanel. Etasjeskillerene mellom etasjene i bygget er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt kompakttak tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført som armerte

betongvegger, dog på ukjent fundamentering og grunn.

Leiligheten har malte trevinduer fra 2019 med 3- lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB44. Malt balkongdør og terrassedør i tre fra 2019 utført med 3-lags glass.

Sørvendt terrasse på 10 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er en inntrukket terrassekonstruksjon bygget over boligdel i etasjen under, og er derfor en del av takkonstuksjonen til bygget. Byggets felles takkonstruksjon er ikke inspisert og lar seg heller ikke inspisere grunnet oppbygget terrassegulv over takkonstruksjonen. I terrassens ytterkant er det montert glassrekkverk.

Nordvendt balkong på 3 m2 med utgang fra hovedsoverommet. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med stålrekkverk. Gulvet er belagt med terrassebord.

Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger er malte gips- og betongflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas, foruten himlingen i entréen som er en nedsenket gipshimling.

Badet er en Sintef godkjent baderomskabin fra 2020.

Flislagte vegger og malt/lakkert tak.

Flislagt gulv I dusjsonen er det montert et hjørnesluk. Det er ikke mulig å fysisk inspisere tettesjiktet/membranen på badet, men baderomskabinen har en Sintef produktgodkjennelse hvor Sintef har gjennomgått konstruksjonen og bekrefter at den er produsert etter byggtekniske forskrifter.

Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin.

Badet er ventilert via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikert baderomskabin med Sintef godkjenning, og er derfor unnlatt hulltakning etter forskriften til avhendingsloven.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum.

Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator koblet på leilighetens ventilasjonsanlegg.

Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør-system med fordelerskap plassert på badet.

Avløpsrørene i leiligheten er fra byggeår, 2020.

Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket

være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Dermed trenger du ikke bruke ekstra energi på å varme friskluften.

Ventilasjonsaggregatet er montert i innvendig tak i boden.

Gulvene i leiligheten er varmet opp via vannbåren gulvvarme. Fordelerskap til rørkursene er plassert på badet (samme skap som fordelerskapet til vannrørene). Leiligheten får tilført oppvarmet vann til vannbåren gulvvarme

og bruksvann via byggets fjernsvarmetilknytning.

Det elektriske anlegget er fra byggeår 2020 og sikringsskapet/fordelerskapet er plassert i leilighetens interne bod.

- Det er ikke montert automatisk stoppekraner vanntilførselen til oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Det må monteres automatisk stoppekran med fuktsensor på vanntilførselen til oppvaskmaskinen på kjøkkenet, for å tilfredstille krav på oppføringstidspunktet.

- 26.05.2021: Lagt tilførsel for solskjerming (screens) på eksisterende terasse. 22.05.2022: Tilkoblet markise. Arbeidene utført av Linje Elektro. (Samsvarserklæring fremvist i følge takstmann.)

- Mulighet for å installere el-billader på garasjeplassen

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 73 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig- og næringsbygg datert 14.02.2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er varmet opp med vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue, kjøkken og bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024. I 2023 var den på kr. 397,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 519,- pr.mnd.

Fordeles slik:

Akonto fjernvarme kr. 877,-

Felleskostnader kr. 2.217,-

Bredbånd kr. 425,-

Dersom man også kjøper garasjeplassen, er felleskostnadene for denne kr. 150,- per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 509 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7479326

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 616 473,- Som sekundærbolig Kr. 6 142 598,-

Sameie: Sameiet carl berner torg, Orgnr: 925584363

Sameiet består av 115 seksjoner.

Sameiet har egen Facebook- side.

Rene Trapper AS: Renhold av fellesarealene. Trappeoppgangene feies og vaskes hver uke.

Malling & Co: Vaktmestertjenester knyttet til ettersyn og kontroll i teknisk rom.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Det har vært utført sanering med gift i nesten alle leilighetene. Selger har ikke observert skjeggkre i sin leilighet.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 28 servitutter på eiendommen som blant annet omhandler bestemmelser og avtaler om gjerde, adkomstrett, vann- og kloakkledninger, vannrett, veg, bebyggelse, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn, trafostasjon/ kiosk, bruksendring, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven, nettstasjon, parkering, rett til anlegg for varelevering og rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/ anlegg.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning. Spesialområde - bevaring (forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (treningssenter)) i henhold til reguleringsplan datert 19.04.2024, med reguleringsbestemmelser S-4719 datert 05.06.2013.

Pågående saker i området:

Saksnummer - 201817368: Sophies Minde.

I de rehabliterte lokalene blir det fortsatt barnehage, antall avdelinger økes fra 17 til 20, samt kontorer og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Det skal etableres helsestasjon, svangerskapskontroll, Oslohjelpa og forsamlingslokaler for bydelens innbyggere. Det er totalt ca. 13 000 kvadratmeter som skal rehabiliteres.

Uteområdet tilhørende eiendommen skal også rustes opp som en del av prosjektet. Det skal etableres ca. 7 100 kvadratmeter med utendørs lekeareal tilhørende barnehagen, og uteområdene skal bli et verdifullt supplement til beboere i området.

Prosjektet har som mål å sertifiseres til «Very Good» i BREEAM-NOR og skal gjennomføres som en utslippsfri byggeplass.

 Ferdigstillelse skjer etter planen første halvår 2026.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 139 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 149 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,6 %

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Markedspakke (Kr.19 900)

Visnings-/ overtagelseshonorar (Kr.3 450)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no