Selma Ellefsens vei 3E,0581 Oslo

Digital salgsoppgave

Selma Ellefsens vei 3E

0581 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3E!

En flott 4-roms i et moderne bygg fra 2021.

Plantegning

Stuen er romslig og kan møbleres etter ønske og behov.

Legg merke til de store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Det er god plass til sofaseksjon og medievegg.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Kjøkken fra byggeår med integrert ovn og oppvaskmaskin. Kokeplaten er induksjon.

Det er god oppbevaring - og benkeplass.

Det er mulighet for spisebord i tilknytting til kjøkkenet.

Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Fra stuen er det videre utgang til solfylt balkong på 8 kvm.

Det er bare å trekke seg tilbake å nyte de gode solforholdene!

Balkongen ligger skjermet til og har lite innsyn.

Her er det god plass til utemøblering samt diverse beplantning.

Utsyn fra balkong mot flotte fellesområder.

Delikat flislagt baderom fra byggeår.

Innredning med vegghengt, samt innfellbare dusjdører.

Nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord.

Det medfølger garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverom.

Soverom 3.

Et godt soverom som kan innredes med klesskap.

Store vindusflater som bidrar til mye lysinnslipp.

Soverom 2.

Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller kontor.

Boligen har også en innvendig bod som kan inndredes etter ønske. Rommet brukes i dag som kontor.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Meget romslig med god plass til avheng av ytterklær.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Garasjeplassen er ustyrt me el-lader.

Eget treningsrom som beboere kan benytte ved kjøp av medlemskap.

Borettslaget har eget smørestativ til ski, samt sykkelvask og verksted.

Beboere i borettslaget har tilgang til fire flotte takterrasser med sittegrupper.

Utsikt fra takterrassen.

Velkommen til hyggelig visning!

Svært trivelige fellesområder.

Her er man omringet av nydelige grøntarealer.

Fasade

Lekeplass for de små.

Kun 5 minutters gange til Økern T-bane og 9 minutter til Jernbanetorget

Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien

Prisantydning

kr 2 325 000

Fellesgjeld: kr 4 026 000Omkostninger: kr 19 131Totalpris: kr 6 370 131

Lekker og innbydende 4-roms leilighet med utsikt og gode solforhold I Mulighet for kjøp av garasje I IN-ord I Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 7
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 21 078 / Mnd
Prisantydning: kr 2 325 000
Omkostninger: kr 19 131
Fellesgjeld: kr 4 026 000
Totalpris: kr 6 370 131
Fellesformue: kr 30 714
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 9537 m²
Oppdragsnummer: 91240252

Økonomi

Prisantydning	kr 2 325 000,-
Fellesgjeld	kr 4 026 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 6 370 131

Om boligen

Eiendom

Selma Ellefsens vei 3E, 0581 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel

Andelsnr. 252 Orgnr. 923254625 og Orgnr. 923254625 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 9537 kvm

Prisantydning

2 325 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 4.026.000,- pr. 10.10.24

Andel fellesformue: kr. 30 714,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 325 000,- (Prisantydning)
kr 4 026 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 351 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 360 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 370 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 21 078,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 2.661,-

Akonto oppvarming: 472,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 17.945,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 21.195,-. Estimert endring etter avdragsfrihet vil felleskostnadene øke med kr. 3.276,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det er mulighet for økning neste år grunnet økning i kommunale avgifter. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

A-konto oppvarming, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Kr. 24.471,- (Dette er kun et estimat og kan endre seg utifra rentenivå)

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Wai Shing Hung Mei Juan Chi

Beskrivelse

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3E!

En lekker og moderne 4-roms beliggende i 7.etasje i bygg fra 2021 på Ulven. Her vil du bo i en ny og moderne bydel, omringet av grønne arealer med flotte turområder og i nærhet av sentrum. Ulven er for tiden i en spennende utvikling, og byr på det du trenger i hverdagen

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en god planløsning bestående av entré, pent flislagt bad, innvendig bod/kontor, 3 soverom, samt en romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 kvm med fine utsikt- og solforhold. Det er adkomst via heis. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Her er det bare å flytte rett inn å nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter

Nybyggaranti frem til 2026
Innvendig bod/kontor
God planløsning
Opplegg for vaskemaskin
Mulighet for kjøp av garasjeplass med el-bil lader
Heis i bygget
Flott balkong på 8 kvm m/gode solforhold og hyggelig utsikt
Lekkert kjøkken og bad
Bod i kjeller
Ákonto oppvarming inkl.
Veldrevet borettslag
Kameraovervåking i brl.
Felles sykkelvask, sykkelparkering, skismøring, treningsrom, hobbyrom, biljard, fusball og bordtennis
Felles smørerom for ski, sykkelverksted og sykkelvask i kjeller
Stor sykkelparkering
Tilgang på fire takterrasser med flott utsikt
Kun 5 minutters gange til Økern T-bane og 9 minutter til Jernbanetorget

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass i garasje, men det er mulighet for kjøp av plass (nr. 71) med el-bil lader. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Ulven bygges som en grønn bydel og det er derfor begrenset med parkeringsplasser i området. Borettslagets beboere, med bruksrett, deler garasje med Ulven T og omkringliggende næring. Borettslaget har eget beboerstyre. Styret i Ulven Park er også representert i eierseksjonssameiet som omfatter garasje, fellesareal og omkringliggende områder sammen med Ulven T, barnehagen og næring som ligger i samme bygg.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3E er beliggende i et spennende område i vekst!

Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustad saga, Skullerud stua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetesbygget finnes det frisør, hundefrisør, gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:

Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca. 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 9537 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Økern T-banestasjon ligger 5 minutt unna hvor man kan komme seg til og fra med linje 4 og 5. Det er også en rekke busser som kommer seg til og fra Økern T. Buss nr 23 og 24 stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

Inneholder

Leilighet beliggende i 7. etasje med adkomst fra feller trappeoppgang og heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og innvendig bod.

Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong.

Frontfasader med panelte felt. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fabrikklakkert inngangsdør, samt brann- og lydklassifisert.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malte innfløyete balkongdører i tre med 3-lags glass.

Tofløyet dør stue. Tofløyet dør soverom.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Balkong / terrasser:

Utgang fra stuen til syd/ sydvest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Utstyrt med utelys og utestikk.

Innvendig:

3-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad.

Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i bad.

Himlinger med malte flater.

Baderom:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er av typen prefabrikkert bad. Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 32mm.

Fall utenfor dusjsonen er under 1:100. Det vil si at Tek 17 krever følgende; "Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle

sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv".

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt

oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takoppforete overskap.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Kommentar: Ladeboksen er installert på plass i felles garasjeanlegg.

Boder

Det medfølger bod i kjeller på 6 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg datert 11.03.2022.

Følgende arbeider som gjenstår: Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og vannbåren gulvvarme i badet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 21 078,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.661,-

Akonto oppvarming 472,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 17.945,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 21.195,-. Estimert endring etter avdragsfrihet vil felleskostnadene øke med kr. 3.276,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Obos nett er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 3010 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i Obos-banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207987743

Type: Annuitet

Restgjeld: 960.835.720,-

Restløpetid: 37 år 2 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet: Til og med 01.12.2026

Type rente: Flyt

Rente: 5,35%

IN-ordning: JA

Estimert endring i felleskostnader etter avdragsfrihet: Kr 3.276,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Dersom gjelden blir nedbetalt vil felleskostnadene bli betraktelig lavere. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector AS Polisenummer: 26411

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 343 226,- Som sekundærbolig Kr. 5 104 260,-

Borettslag

Borettslag: Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625

Generelt om borettslaget

Ulven Park ble ferdigstilt høsten 2021.
Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger. Det er lekeplass i gårdsrommet og tilgang til parkområde med aktiviteter for alle aldre. Ulven Park ligger sentralt på Ulven som en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo.
I nærheten finner man blant annet Kiwi, apotek, butikker, frisør, sushirestaurant og kafé. Ulvenparken barnehage er også sentralt plassert midt i gårdsrommet.
Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder å være.
Det er i tillegg sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for skismøring.
Borettslaget har også et veldig fint treningsrom som kan benyttes fritt mot en rimelig, årlig engangssum. Treningsrommet skal utvides, og arbeidet er blitt satt i gang.
Borettslaget har hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies, i tillegg kan grill leies til pergola i gårdsrommet. Det er også ett rom med bordtennisbord, biljard og fusball.
Hjemmeside: https://vibbo.no/ulvenparken/om
Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Etter samtale med styreleder er det p.t ingen planer om økning i felleskostnader, men dette kan komme grunnet økte kommunale kostnader.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger leiligheten. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke, og kan kjøpes av selger for en god pris.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Lampene i stuen, samt klesskapet på soverom 2 følger ikke med.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er tinglyst 27 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet erklæring/avtale (Utskillelse/bebyggelse, ledninger m.m, midlertidig dispensasjon, nettstasjon, ferdsel innenfor regulert samferdselanlegg og ferdsel i park, allmenhetens tilgang, vareleveringslomme), skjønn, adkomstrett (byggeforbud, vann/kloakkledning), rettigheter iflg. skjøte, pantedokument og parkering,

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 08.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4832 vedtatt 25.05.2015, samt kommunedelplan KDP-17 og KDP-15 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202210002: Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99. Status: Endret tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210002

Saksnr. 202119990: Standardveien 28 - Oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Status: Mottatt søknad om endring

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119990

Saksnr. 202455056: Østre Aker vei 29 - Etablering av ny avkjørsel. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455056

Pågående plansaker:

Saksnr. 201916403: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Forslagstiller SEV 2 AS, SEV 4 AS og SEV 6 AS ønsker å utvikle Selma Ellefsens vei 2-4, med hovedvekt på boliger, men med innslag av næring. Selma Ellefsens vei 6 foreslås beholdt lik som dagens situasjon med næring/kontor. Forslaget inneholder også vei, grønnstruktur, park og torg.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916403

Saksnr. 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S - Til politisk behandling.

Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618936

Saksnr. 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring - til politisk behandling.

Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål, med minimum 10 000 m2 BRA kontor og 150 m2 BRA bevertning. Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, men arealbruk ellers er i liten grad sikret. Forslaget innebærer høyder fra 5-18 etasjer (maks. 70 m) og en feltutnyttelse på 612 % BRA.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810570

Saksnr. 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - avklaringsfase før offentlig ettersyn

Stor-Økern anses som det viktigste av tre bysentra i Hovinbyen. Forutsatt at intensjonene i overordnet plan følges opp, er Plan- og bygningsetatens positiv til utvikling av planområdet til sentrumsformål som innpasser offentlig og/eller allmennyttig program og bolig. Forutsetning for etablering av støyfølsomt formål er nedbygging av Østre Aker vei. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning. Planprogram for Haraldrud skal legges til grunn for utredningsarbeid.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919

Saksnr. 202318515: Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole.

Oslobygg KF foreslår å etablere en ny grunnskole og flerbrukshall på nye Ulven. Plan- og bygningsetaten anbefaler at skoletomten utvides mot vest for en mer sentral plassering i nabolaget, bedre støyforhold og for at avfallsstasjon kan reguleres inn i øst. Det endelige planforslaget må tilføre grønnstruktur, ha et godt byplangrep og sikre min. 15 m² uteoppholdsareal per barn.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318515

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 8 300,-

Tilrettelegging: 17 900,-

Visningshonorar: 3 450,- pr. stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0252

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Husordensregler
Tegninger
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Megleropplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).