Ingeniør Rybergs gate 11 A, 3024 DRAMMEN, Etasje: 3

Andelsnr. 157 Orgnr. 853125202 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 91 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1976

Fellestomt 31823 kvm

3 190 000

Takstmann: Thomas Transeth Takstdato: 23.02.24 15:33

Andel fellesgjeld: kr. 372 010,- pr. 01.02.24 16:07

Andel fellesformue: kr. 111 348,- pr. 01.02.24 16:07

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 372 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 562 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 210,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 571 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 840,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Renovasjon, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar , diverse vedlikehold , bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, snøbrøyting, strøing, renholdstjenester, plenklipp, stell av uteareal ,  grunnpakke kabel-tv og internett.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Madina Vakhitovna Natujeva

Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt område på Åssiden i Drammen. Leiligheten har en romslig  innglasset balkong med fin utsikt utover fellesområdet.

Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Det er flere vinduer i leiligheten som gir rikelig med lysinnslipp.  Det er planlagt renovering av bad i regi av borettslaget i nær fremtid.

- Lys og gjennomgående

- Innglasset balkong på 14 kvm.

- Gode sol- og utsiktsforhold.

- Pent opparbeidet fellestomt.

- Mange fine, felles uteplasser.

- Nærhet til det meste.

- Kort gangavstand til skoler.

-  Bussholdeplass i nærheten

- Parkeringsplass

- Koselig spisestue ved kjøkkenet. 

- Romslig stue, utgang til balkong.

- Bad med plass til vaskemaskin.

- To soverom, ett med skap.

- Badet planlegges renovert i regi av borettslaget.

Det tildeles fast biloppstillingsplass.

Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Er det to eller flere biler tilknyttet en

leilighet, kan det søkes om ekstra midlertidig fast plass. Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget.

Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast

parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass.

For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste).

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune.

På Åssiden er det barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det finnes også flere butikker, frisører og ulike helsetilbud. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle, og like ved ligger Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall.

Det er kort gangavstand til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by.

Besøk gjerne Drammen Skisenter som byr på fine slalombakker vinterstid, og klatrepark og Bikepark sommerstid. Sistnevnte er et av Norges største og beste anlegg for downhillsykling.

Fellestomt, 31823 kvm

Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant

annet parkeringsplasser, plenareal og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi XL Ligosenteret, Meny Åssiden og Rema 1000. Åssiden har også en god variasjon av butikker som blant annet Europris, Bohus, møbelforretninger og hagesenter, for å nevne noe. Gulskogen senter ligger like i nærheten med over 100 spennende butikker, og det er også kort vei til Drammen sentrum.

Åssiden har et godt busstilbud med hyppige avganger til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Farmen Nedre som ligger i nærheten av leiligheten. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen har flere videregående skoler i byen, deriblant Åssiden videregående skole, som er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entre, bad, kjøkken, spiseplass, stue og to soverom. Utgang fra stuen til vestvendt innglasset balkong på ca. 14 kvm.

2 boder i fellesareal. Fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Entré:

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en innbydende entré.  I entreen er det plass for både knaggrekke, kommode og garderobeskap. Fra entreen er det direkte tilgang til badet og begge soverommene. 

Kjøkken:

Kjøkkenet har lys innredning. Et stort vindu gir ekstra lys på dagtid. Rett ved kjøkkenet er det spisestue med plass for spisebord, og siden dette er en endeleilighet så er det vindu her også.

Stue:

Stuen ligger i den andre enden av leiligheten - et innbydende rom med store vinduer. Rommet har god plass for møblement, og det er åpent ut mot spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom:

Badet planlegges renovert i regi av borettslaget. Informasjonsmøte er avholdt 25.01.2024. Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Soverom og garderobe:

De to soverommene i leiligheten ligger praktisk plassert ved siden av hverandre, og det ene er i dag innredet med garderobeskap.

Boligbygg på fire etasjer, samt loft. Bygningen har grunnmur og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med

fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull med

brannklasse B30 og lydklasse 35DB fra ukjent årstall. Utvendig alubekledd balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1997. Oppvarming med

elektrisitet. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende punkter har fått TG2, og kjøper bør være oppmerksom på disse:

- Bad: (Badet skal renoveres i regi av borettslaget i nær fremtid. Det er avholdt informasjonsmøte og forberedelsene er i gang) . TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på tettesjikt, røropplegg, samt andre innstallasjoner.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er stedvis observert riss/sprekk i veggfliser, samt misfarging/riss i flisfuger og manglende vedheft i elastisk fugemasse i innvendige hjørner. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag, samt stedvis observert manglende vedheft i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg og misfarging i flisfuger. Tiltak bør påregnes.

- Kjøkken:

  - ventilasjon

  - vannrør og avløpsrør på grunn av alder

  - fliser på kjøkkengulv (bomlyd og stedvis misfarging)

  - Oppvaskmaskin er ikke festet og står løst, samt at det mangler dekkside

- Overflater gulv:

Det bærer noe preg av egeninnsats i utførelse av gulv rundt/ved døråpninger.

Det mangler stedvis gulvlister.

- Enkelte innerdører/karmer: har stedvis diverse merker, samt at dørbladet til

soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør påberegnes.

- Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 29 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

- Varmtvannsbereder på grunn av ukjent alder og tilstand.

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

- Vinduer og dører: Det er stedvis observert noe avskalling/fuktskade i vinduskarm på innvendige side, samt kondens. Tiltak bør påregnes.

Balkongdør og entredør har stedvis diverse merker/hakk. Balkongdør er av eldre dato.

For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle byggetekniske spørsmål.

2 boder hvor av en ligger på loftet og en ligger i utvendig frittstående bygg.

Det foreligger godkjente bygningstegninger hos kommunen for fasade datert 12.04.1976. De stemmer med dagens bruk.

Det foreligger plantegning datert 15.10.1973 som avviker noe fra dagens bruk (bod som var plassert i stuen er fjernet).

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1977.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Vi har mottatt tilbakemelding vedrørende retting av påviste feil/mangler. Vi finner utførte utbedringer tilfredsstillende, og tilsynsrapporten er registrert som godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske panelovner, fyring, varme i gulv (bad).

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen.

Fellesutgifter: kr 6 840,- pr.mnd.

Grunnleie: 3 523

Finanskostnader: 840

Vann og avløp: 1 819

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Jan. 23)

Det er planlagt nye bad i løpet av 2024/2025. Fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette.

Fra 01.08.24 vil felleskostader for denne boligen være: kr 6724. Fra 31.12.2024 vil de øke ytterligere og være: kr 7493.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.02.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41.665

Saldo per 01.02.2024: 24 735 168

Andel av saldo: 115 047

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )

Flytende rente

Lånenummer: 94937022519, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.02.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 01.02.2024: 15 207 823

Andel av saldo: 87 310

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap er vedlagt salgsoppgaven

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86315138

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 682 205,- Som sekundærbolig Kr. 2 592 380,-

Borettslag: Myre borettslag, Orgnr: 853125202

Nedre Buskerud Boligbyggelag

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Intressenter bes lese vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.

Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen". Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til  Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Dagboknr: 1521-1/90   ** Prioritetsbestemmelse  

01.03.1977 

PRIORITET VEKET MED GRUNNEIERENS PANTERETT I FORFALT FESTE-

AVGIFT

Dagboknr: 217-2/90  Bestemmelse om gjerde  

15.01.1975 

Mot gjenværende eiendom.

Med flere bestemmelser

Dagboknr: 223-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

15.01.1975 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr: 8417-1/90  Erklæring/avtale  

22.12.1975 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til  Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING

Eiendommen ligger i et regulert område

3005 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Boliger

3005 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles grøntareal

3005 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles parkeringsplass

3005 060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987)

Annen veigrunn

RELATERTE PLANER

0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)

BEBYGGELSESPLAN

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

3005 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

PLANFORSLAG

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 372 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 562 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 210,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 571 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 200)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 980)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 562 010,-) (Kr.25 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)
Oppgjør (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.94 398)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Slahodin Ishaq

EIE Drammen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 14 45 84 / E-post: sis@eie.no

Linda Bahajeva

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 45 80 86 71

[/ E-post: lba@eie.no