Rostockgata 82,0194 Oslo

Digital salgsoppgave

Rostockgata 82

0194 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Rostockgata 82 presenteres av Synne Eide Lunde ved Eie Eiendomsmegling

Velkommen til 44 lyse kvadratmeter i Bjørvika

Leiligheten stod ferdig i 2023 med alt av moderne kvaliteter, bygget etter TEK-17

Plantegning 4. etasje

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst

Romslig og praktisk entrè med mye oppbevaring

Fra entréen kommer du inn til boligens sosiale rom, den åpne løsningen

Store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lyssinslipp

Delikat og moderne kvalitetskjøkken fra HTH

Integrerte hvitevarer medfølger, det er watergard og komfyrvakt

Stuen har god plass til både sofagruppe og stort spisebord i ønskelig størrelse

Samle gode venner rundt middagsbordet for hyggelige middagsselskap

Fra stuen er utgangene til den solrik og innglasserte balkongen på 8 kvm

. Balkongen er sydvendt med god plass til å innrede med utemøbler, planter og grill

Virkelig en balkong du kommer til å benytte mye og sette pris på

Leiligheten har et godt soverom med kjent nybygg løsning med to skyvedørsinnganger til soverommet

Smart løsning med plass til seng i midten med nattbord og skap på hver side

Slette lyse vegger - sengen er 180 cm

Det er mulig å stenge igjen den ene åpningen om ønskelig

Helfliset og romslig baderom med spa-følelse

Det er gjort tilvalg på badet med større fliser og eike-panel på vasken

God start på morgningen - det er selvfølgelig varme i gulvet

Regnduss med innfellbare dører

Når du kommer hjem til din nye leilighet i Clemenskvartalet vil du bli møtt av en helt spesiell nabolagsfølelse

Du går fra et pulserende urbant bymiljø og inn i en stor grønn byhage

Men om det ikke er nok med egen balkong, så har sameiet flere felles store takterrasser

Det er totalt tre felles takterrasser

Sol hele dagen og utsikt over Oslo

Med dirkete heisadkomst og god plass til å invitere venner og kjente på bursdagsfeirninger, grilling og 17.mai frokost

Felles drivhus som kan benyttes

Det er garasjeplasser i underetasjen

Bil-deling gjennom Hyre - enkelt om man trenger bil til hyttetur, ferie eller innkjøp

Nå har du mulighet til å bli en del av populære, nyskapende og sentrale Bjørvika.

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og grøntområder, samt byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag

Bjørvika er også kjent for sine mange kulturelle tilbud

Sjarmerende og populære Lutlaget restaurant - både bakeri og restaurant

I samme bygg som leiligehten er det Meny, vinmonopol og apotek

Butikker med fokus på nordisk kvalitet og design, gode restauranter og kafeer

Munchmuseet med restaurant på toppen

Det er ni kajakker som er eid av sameiet som kan reserveres gratis

Flotte og ny renoverte middelalderparken

Uansett anledning, smak og ønske finner du noe som passer i området

Bjørvikas sentrale beliggenhet rett ved Oslo S med alt av byens kollektivtransport muligheter

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 160 900Totalpris: kr 6 150 900

Strøken 2-roms selveie med høy standard & sydvendt balkong I Nybygg fra 2023 I Lave f.kost I Heis I Populær beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 185
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 44 m²
Bruksareal (BRA): 58 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 8 m²
Fellesutgifter: kr 2 711 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 160 900
Totalpris: kr 6 150 900
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 6567 m²
Oppdragsnummer: 99240406

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)	kr 149 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 6 150 900

Om boligen

Eiendom

Rostockgata 82, 0194 OSLO, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 234 Bnr. 93 Snr. 185 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue -kjøkken og soverom.

Innglasset balkong er oppmålt til 8 m2.

Leiligheten disponerer en bod i U2 oppmålt til 6 m2.

I tillegg til leiligheten disponerer beboere fellesarealer slik som flere takterrasser, drivhus, sykkelparkering, hobbyrom og utleie-leilighet.

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 44 kvm, BRA-e: 6 kvm, BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 6567 kvm

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Ingen fellesgjeld.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 711,- pr. mnd.

Eier

Helene Andrea Advocaat Wigand

Parkering

Mulighet for garasjeleie, sameiet har eget garasjesameie. Kontakt megler ved spørsmål.

Det er felles bildelingsordning i garasjeanlegget. Hvor beboere har tilgang til en leie-bil som kan bookes gjennom Hyre.

Det er beboerparkering i området.

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år

-El-bil : 2 000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Velkommen til et unikt og arkitekttegnet nabolag!

Nå har du mulighet til å bli en del av Bjørvika.

Bjørvika er både populært, sentralt, sexy og nyskapende, midt mellom den historiske Middelalderparken, Ekeberg og fjorden finner du Clemenskvartalet. Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og grøntområder, samt byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag.

Her kan du bade på Sørenga Sjøbad og oppleve det beste innen restauranter, barer, kafeer og andre opplevelser. Bjørvika utvikler seg til å bli en destinasjon som reflekterer en urban livsstil.

Butikker med fokus på nordisk kvalitet og design, gode restauranter, kafeer

og barer, sammen med et variert og engasjerende kunst- og kulturtilbud. Vi må trekke frem våre favoritt steder slik som Lutlaget både for hyggelig bakverk og pent spisested om kvelden, Kumi, Holzweiler plaz,

Nodee Sky og velkjente Villa Paradisio. Uansett anledning, smak og ønske finner du noe som passer i området.

I kvartalets første etasje er det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Det har til nå åpnet Vinmonopolet, meny og apotek med heisadkomst. For den treningsglade finner du det eksklusive treningssenteret The Riot private club.

Bjørvika er også kjent for sine mange kulturelle tilbud. Det nye Munchmuseet er tegnet av estudio Herreros og skal huse den fantastiske Munchsamlingen på nærmere 28 000 kunstverk. Operahuset med flere spennende forestillinger og konserter som endres hvert år. Rett ovenfor Operahuset ligger det nye Deichmanske hovedbiblioteket.

Som følge av Bjørvikas sentrale beliggenhet rett ved Oslo S, kan man trygt si at området er Oslos mest tilgjengelige nabolag. Du kan enkelt reise hit med kollektivtrafikk - alt for å gjøre det enkelt og behagelig å ferdes uten bil. Ikke minst er store deler av Bjørvika hovedsakelig tilrettelagt for syklister og gående, via gågater og allmenninger.

Hvis du ønsker større servicetilbud er det kort vei til alt sentrum har å by på innen shoppingsmuligheter, spisesteder, kulturelle tilbud og muligheter. Uansett hva du er på jakt etter, så er det innenfor kort radius.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt i noe nytt, moderne og populært.

Tomt

Eiet tomt, 6567 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen.

Boligbygg over 9 etasjer og 2 underetasjer.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og

stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt 2,21 meter takhøyde i entré, 2,32 meter på bad samt 2,41 meter takhøyde i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Leiligheten har ingen TG3.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Vannrør: Fordelerskap har åpning/utetthet rundt ett vannrør til omsluttende veggkonstruksjon.

Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra

vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpning/utetthet bør tettes med egnet tettemasse.

- Selger har meldt inn dette til utbygger. Det er fortsatt nybygg-garanti til 2028. Så dette skal løses av utbygger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til populære Bjørvika - Rostockgata 82. Høyt og fritt i byggets 4.etasje finner vi en nyere og strøken 2-roms i populære Clemenskvartalet! Leiligheten stod ferdig i 2023 med alt av moderne kvaliteter, bygget etter TEK-17, godt soverom, generøse vindusflater, rikelig med naturlig lys, heis og ikke minst solrik balkong på totalt 8 kvm. Veldrevet og populært sameie med pene fellesarealer, grøntområder og solfylt felles takterrasser.

Når du kommer hjem til din nye leilighet i Clemenskvartalet vil du bli møtt av en helt spesiell nabolagsfølelse. Du går fra et pulserende urbant bymiljø og inn i en stor grønn byhage. Her finner du rolige rekreasjonsområder og et variert og grønt landskap.

Her får du mye mer enn bare en leilighet. Du er omringet av fargerik arkitektur, samtidig som du får tilgang til en mengde servicefunksjoner som blant annet bil- og kajakkdeling, felles takterrasse, drivhus, gjesteleiligheter, hobbyrom og mye mer.

Entré | Et godt førsteinntrykk

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré med godt av skapplass og evt andre smarte oppbevaringsløsninger. Alle rom er lagt med lys enstavs parkett med varme, samt at alle vegger er slette og malt i lyse og tidsriktige farger.

Åpen kjøkken- og stueløsning |

Velkommen inn til en åpen og sosial stue. Den åpne løsningen gjør rommet luftig og lyst, samt gir flere muligheter til å innrede med både stor sofagruppe og spisebord i ønskelig størrelse. Spisebordet lager et naturligskille mellom sonene. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lysinslipp og rammer inn utsikten. Dagens planløsning er pen og tilpasset både for hyggelige middager rundt bordet, samt koselige film-kvelder foran tv-en.

Moderne og stilrent kjøkken fra byggeåret 2023. Kvalitets kjøkken fra HTH med slette fronter, mørk benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål, stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer slik som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og nedsenket platetopp. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet.

Virkelig et moderne og pent kjøkken med det du behøver.

Balkong | Sol & utsikt

Fra stuen finner vi utgangene til den innglasserte balkongen på 8 kvm. Balkongen er sydvendt med god plass til å innrede med utemøbler, planter og grill. Det praktiske er at balkongen er innglassert, som gjør at uteplassen kan benyttes hele året. Virkelig en balkong du kommer til å benytte mye og sette pris på. Per nå er det utrolig fin utsikt over Middelalderparken, Ekeberg, Sørenga og inn mot Aker brygge. Deler av denne utsikten vil forsvinne når nabobygget står ferdigstilt. Hvis det blir for mye sol, så er det heldigvis eletrisk solavskjerming forran vinduene ut mot terrassen som styres med fjernkontroll.

Men om det ikke er nok med egen balkong, så har sameiet flere felles store takterrasser med sol hele dagen og utsikt over Oslo. Med dirkete heisadkomst og god plass til å invitere venner og kjente på bursdagsfeirninger, grilling og 17.mai frokost.

Bad | Delikat

Badet er pent og helfliset fra byggeåret 2023 med gulvvarme. Badet er gjort tilvalg på med store fine fliser og eike skuffer under vask. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og

benkeplate av kompositt med nedsenket servant. Speil med belysning og stikkontakt på vegg, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, dusj på gulv med innfellbare dører av glass og regndusj. Et delikat baderom med spa-følelse.

Soverom |

Leiligheten har et godt soverom med kjent nybygg løsning med to skyvedørsinnganger til soverommet. Dette er en praktisk og smart løsning, slik man får god plass til seng i midten med nattbord og skap på hver side. det er fult mulig å stenge igjen den ene åpningen om ønskelig.

Bod |

Leiligheten disponerer en bod i 2.underetasje på ca. 6 kvm med god takhøyde.

Virkelig en pen og strøken leilighet med høy standard. Flytt rett inn og bo godt på Bjørvika.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Oslo kommune datert 05.06.2023 som omhandler oppføring av blokk, bygård, terrassehus - NR 1. Rostockgata 70-134.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Oslo kommune datert 30.05.2023 som omhandler oppføring av blokk, bygård, terrassehus - NR 2. Rostockgata 70-134.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Oslo kommune datert 02.08.2023 som omhandler oppføring av blokk, bygård, terrassehus - NR 3. Rostockgata 70-134.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 28.02.2023 som omhandler oppføring av blokk, bygård, terrassehus - NR 1. Rostockgata 70-134.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 10.10.2023 som omhandler oppføring av blokk, bygård, terrassehus - NR 2. Rostockgata 70-134.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 30.11.2023 som omhandler oppføring av blokk, bygård, terrassehus - NR 3.Rostockgata 70-134.

I følge plan og bygg er det mindre vesentlig arbeid som gjenstår for å få ferdigattest på prosjektet:

- Beplantning i løpet av mai

- Midlertidig rekkverk i trapp 12 byttes i uke 10

- Avkast ventilasjon er midlertidig. Ferdigstilles ved senere midlertidig brukstillatelse for

annen del av tiltaket.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 711,- pr.mnd.

Internett, felleskostnader, drift og vedlikehold, A-konto fjernvarme og varmtvann.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.600 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Forretningsfører opplyser at det ikke er noe gjeld eller andel fellesgjeld.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 6.091.565,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 3.883.611,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 2.207.954,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 42.780,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 2.207.734,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 848.140,-.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP4903569

Formuesverdi

NYBYGG:

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet, Orgnr: 931070878

Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boliger og 7 næringslokaler.

Styreleder informerer at det ikke er planlagt noe vedlikehold de neste årene.

Bredbånd - kollektiv avtale NextGen Tel.

Fjernvarme faktureres a konto (forskuddsbetaling) med et stipulert beløp pr. m2

boligareal. Forbruket avregnes én gang per år av Techem og faktureres av USBL i april.

Det er inngått en egen avtale med Avarn Security.

Fjernvarme med egen måler og måler på varmtvann, faktureres med a konto og avregnes hvert år.

Heime ble opprettet av OSU som en sosial app knyttet til bomiljøet, og kostnaden dekkes frem til høsten 2024. Styret har tidvis brukt appen til å sende ut korte beskjeder, men vi ønsker ikke at dialogen med styret skal være på Heime eller på Facebook.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Vannbåren gulvvarme med termostat.

Ventilasjon:

Leilighet har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Måler plassert på felles tavle i korridor.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sprinkleranlegg.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunnbok:

2023/205362-1/200 Seksjonering

24.02.2023 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 185

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/20158

2023/795458-1/200 Reseksjonering

25.07.2023 21:00

snr: 185

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/20158

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Heftelser:

2015/924904-1/200 Best. om adkomstrett

07.10.2015

Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere.

2022/446401-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

27.04.2022 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

21.02.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

Adkomstrett til fots

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-4/200 Bestemmelse om adkomstrett

21.02.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

Gjelder teknisk rom

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

21.02.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152

Gjelder teknisk rom

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

21.02.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152

Gjelder trafostasjon

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-9/200 Bestemmelse om adkomstrett

21.02.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-13/200 Bestemmelse om vann/kloakk

21.02.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/242302-1/200 Erklæring/avtale

06.03.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

Bestemmelse om tørrkjøler

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/242334-1/200 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

06.03.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/242417-1/200 Erklæring/avtale

06.03.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:274

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151-152

Bestemmelse om sambruksarealer

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/262893-2/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

10.03.2023 21:00

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt og vedtakfestet. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge Oslo kommune og reguleringsplan s4826.

S-4826- Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd i Bjørvikaplanen. Vedtaksdato: 12.11.2014.

S-4880- Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd-området i Bjørvika. Vedtaksdato: 03.02.2016

KDP-17- Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S4099. Felt B8A består av ett boligbygg i kvartalsstruktur og har en maks reguleringshøyde på kote + 30. Se reguleringskart.

Pågående byggesaker:

Rostockgata 124 - Etablering av uteservering - Lut/Laget. Siste dok. 9.10.2024

Saksnr:202457872.

Rostockgata 112 - Fasadeskilt - Riot Private Club. Siste dok. 27.6.2024.

Saksnr: 202457084

Rostockgata 130 - Oppføring av skilt - Meny Bjørvika. Siste dok. 15.1.2024.

Saksnr: 202318470

Rostockgata 92 - Antennesystem - Clemenskvartalet. Siste dok. 27.2.2024.

Saksnr: 202318208

Rostockgata 42 - Etablering av uteservering - Poppy Bar

Saksnummer: 202454924

Operagata 77 D - Etablering av uteservering - Mike's Corner

Saksnummer: 202455233

Operagata 77 C - Etablering av uteservering

Saksnummer: 202455225

Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar

Saksnummer: 202454020

Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b

Saksnummer: 202110223

Rostockgata - Tekniske anlegg og veioverbygging mellom felt B8b og B9

Saksnummer: 202314133

Pågående plansaker:

Rostockgata 136-192 (B8b) - utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage. Det planlegges å bygge et like høyt bygg (8. etasjer med takterrasser i 9. etasje). Den 16.05.2023 ble det gitt igangsettingstillatelse nr. 1 som omfatter grunnarbeider, spunt, pel, fundamentering og bunnplate. Området er i enorm utvikling, og det planlegges oppføring av flere bygg som trolig vil ha påvirkning på denne leilighetens utsikt- og solforhold.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging:14.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

99-24-0406

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Saksbehandlere

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge