Olav Kyrres gate 13

Olav Kyrres gate 13, 0273 oslo, etasje: 3

Gnr. 212 Bnr. 739 Snr. 20 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Meget tiltalende 4-roms hjørneleilighet i 3. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Funksjonell planløsning med lysinnslipp fra to himmelretninger. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken/stue og tre soverom. Videre får man to herlige balkonger, hvorav den ene er helt innglasset og den andre er delvis innglasset - noe som gjør at man kan benytte uteplassene året rundt.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

BRA-e er to boder. Den ene er beliggende i underetasje og måler ca. 0,5 kvm, og den andre ligger ved trapperom og måler ca. 6 kvm. Begge bodene er merket med nr. 20. Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.
BRA-b er det innglassede arealet av balkongene som til sammen utgjør ca. 7 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av

3

1987

Eiet tomt på 2.057 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegruppe, sykkelparkering og asfalterte internveier.

6 600 000

Takstmann: Thomas Erichsen
Takstdato: 10.01.25

Andel fellesformue er kr. 45.706,- per 31.12.2023.
Seksjonen har ingen fellesgjeld pt.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 776 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 647,- pr. mnd.

varmtvann, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Varmtvann er inkludert over eierbrøk og avregnes ikke.

Felleskostnadene økes normalt én til to ganger årlig.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle økninger i gebyrer fra kommunen vil kunne føre til økte felleskostnader i sameiet.

Atef Abdelkefi

Det er 7 gjesteparkeringsplasser som sameiet ønsker å la gjester og beboere uten fast plass benytte. Disse benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Øvrige priser:
Elbil: kr. 2.090,-
Motorsykkel og moped: kr. 3.100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,-

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Frogner. Området er preget av vakre bygårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde.

Karenlyst allé og Skøyen har det meste man trenger i hverdagen, med flere dagligvarebutikker, og forretninger med klær, sko, møbler, interiør m.m. Her har du treningssentre, restauranter og Vinmonopol innen kort avstand. Er man i gourmet-hjørnet er en helgetur til Maschmanns helt på sin plass, med hyllevis av lekre matvarer, sauser og ferskvare. De får tak i det meste, dersom de ikke skulle ha det man er på jakt etter.

Adkomst via felles gang med callinganlegg. Det er heis i bygget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærområdet har godt med kollektivtilbud. Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Nobels gate og flere bussruter fra holdeplassen Olav Kyrres i Bygdøy Allé. I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med tilgang til flere bussruter og toglinjer, samt flytoget som har avgang hvert 20. minutt.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy. Bygdøy er proppfull av gode turmuligheter, fine steder ved sjøen for avslapping og rekreasjon og med et rikt dyreliv. Her er det masse å se på for store og små, klatring i trær og spennende historie. På vei tilbake kan man stoppe for en kopp kaffe og gode bakevarer på Rohdeløkken i helgene året rundt. I tillegg er det fotballbane ved Ferd Stadion, og gode bademuligheter rundt hele Bygdøy, og da spesielt på Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad.

Har man lyst på en velsmakende og spesiell opplevelse tar man 30-bussen til Herbernveien og finner veien ned til Lille Herberg Ferge ved båthavnen. Her går egen båt over til Oslo Seilforening og Lille Herbern restaurant der man kan få byens beste skalldyrfat og fish & chips. En perfekt utflukt på en solrik sommerdag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 30%
TG2: 67%
TG3: 0%
TGIU: 3%

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein, liggende trekledning og plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass 2004. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør på soverom 3 med karmer av tre, og to-lags glass 2004. Balkongdør på soverom 2 med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør i stue med karmer av plast, og tre-lags glass fra 2019. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er blant annet registrert bom i gulv (kan skyldes redusert vedheft), sprekker/riss i flisfuger på gulv og vegger. Membraner/tettesjikt samt vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant og vaskemaskin er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelten en lekkasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 20,4 %, temperatur 14,4 grader C og duggpunkt -7,1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

KJØKKEN
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

ØVRIGE ROM
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater himling: Det er observert sprekker ved overgang nedsenket himling og vegg mot sjakt/badet ved entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til badet knirker når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm ved kjøkken/stue.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer fra byggeår ved soverom 1 og 2 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør fra byggeår ved soverom 2 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

BALKONGER:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Det har vært noen skjeggkre på badet av og til de siste 7 årene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Kun vinterhaget: Skjevt gulv ble rettet opp i vinterhaget av Flis og Tre Håndverkstjener AS, Flis ble utført av egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Elanlegget ble oppgradert i 2019. Firma: Ekspert gruppen AS & Technologies.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Infratek Elsikkerhet AS har den 03.11.2020 utført kontroll av elektrisk anlegget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Forslag om rehabilitering av fasade

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Usikkert om det er sølvkre eller skjeggkre. Noen har blitt sett noen ganger på baderom i løpet av de siste 8 årene.

Leiligheten disponerer to boder. Den ene er beliggende i underetasje og måler ca. 0,5 kvm, og den andre ligger ved trapperom og måler ca. 6 kvm. Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Meget tiltalende 4-roms hjørneleilighet i 3. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Funksjonell planløsning med lysinnslipp fra to himmelretninger. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken/stue og tre soverom. Videre får man to herlige balkonger, hvorav den ene er helt innglasset og den andre er delvis innglasset - noe som gjør at man kan benytte uteplassene året rundt.

Entré:
Romslig og innbydende entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse dB35

Stue:
Lys og trivelig stue med god plass til å innrede etter ønske og behov. Møbler med sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det er også god plass til spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse. Her ligger alt til rette for avslapping og hyggelige stunder.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med tidsmessig innredning. Innredningen er fra 2019 og har slette fronter med benkeplater av laminat, samt nedsenket oppvaskkum. De ter pent flislagt mellom overskap og underskap. Videre er det benkeskapsbelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Videre er det frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator plassert i overskap. Kjøkkenet har fått to punkter med TG2, se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

2 balkonger:
Utgang fra soverom 3 til overbygget sydøst-vendt balkong på 5 kvm. Utgang fra balkong til sydøst-vendt vinterhage på 4 kvm inkludert vegg mot tilstøtende rom.

3 soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle av fin størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. VIdere er det god plass til oppbevaring i medfølgende skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Videre har leiligheten et flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, vegghengt speilskap med under og overlys og stikkontakt, badekar med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj, samt gulvstående toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Synlige vannrør av plastbelagt kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i kasse mot himling. Badet er helhetsvurdert til TG2 og modernisering må påregnes på sikt, se tilstandarapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Himlingsflater av malt betong og nedsenket himling med malt flate og downlights samt downlights kasse på kjøkkenet. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Entré er målt til 2,13-2,36 meter, 2,33 meter på badet og 2,38 meter på resten av rommene.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv på bad med underliggende varmekabler.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass 2004. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.
Dører: Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Balkongdør på soverom 3 med karmer av tre, og to-lags glass 2004. Balkongdør på soverom 2 med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør i stue med karmer av plast, og tre-lags glass fra 2019. Profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er gitt brukstillatelse for boligblokk datert 18.11.1987.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Deler av stuen har blitt omgjort til soverom 3.
- Tidligere innvendig bod er innlemmet i soverom 2.
- Deler av soverom 2 er omgjort til innglasset balkong.

Omgjøring av deler av soverom 2 til innglasset balkong er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og må tilbakeføres til det som fremgår av siste godkjente tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvar for det ovennenvte.

Det elektriske anlegget er vurdert å være fra varierende årstall. Leiligheten består hovedsakelig av skjult anlegg med noe åpent anlegg. Sikringsskap er plassert ute ved felles oppgang med skrusikkringer, hovedbryter, hovedsikkring og strømmåler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet, samt med gulvvarme på badet.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene, fordelt etter eierbrøken. Kostnaden avregnes dermed ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Totale felleskostnader for seksjonen er pt. kr. 3.647,- per måned.

Fordeling av felleskostnadene:
Felleskostnader: kr. 3.158,-
Kabel-TV/bredbånd: kr. 489,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har pt. ingen felles lån.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 320.766,- som overføres til opptjent egenkapital.

Sameiet er forsikret gjennom Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441920.

Formuesverdi for 2023 var kr. 1.457.986,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 5.831.944,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er tilknyttet Frognerstranda Boligsameie med eierbrøk 70/2999.
Sameiet er opprettet i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 04.12.1986, med adresse Olav Kyrres gate 13, gnr. 212, bnr. 739 i Oslo.
Sameiet er oppdelt i 47 ideelle eiendomsandeler.
Sameiet er forsikret gjennom Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441920.
Kjøper vil bli belastet et innflyttingsgebyr på kr. 500,- til sameiet ved første husleie.
Husdyr er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Dugnad må påregnes.
ABBL er forretningsfører.
KPMG er revisor.

Planlagte påkostninger:
Styret har brukt 1,5 år på å kartlegge og innhente priser på både rehabilitering av fasaden uten å endre dagens balkongløsning, og rehabilitering av fasaden med ny balkongløsning, som inkluderer utvidet og innglasset balkong. Oppstart av arbeidet er planlagt til våren 2025. Styret vil legge til rette for ulike former for nedbetaling av kostnader som påløper per seksjon. Dette for at seksjonseierne skal kunne velge den nedbetalingsformen som passer best for den enkelte. Ny eier er dermed nødt å regne med at det vil kunne komme fellesgjeld og dermed økte felleskostnader, og/eller kapitalinnkrevinger ifm. det nødvendige vedlikeholdet. Det foreligger pt. ikke et kostnadsoverslag.

For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp andre uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Foretatt vedlikehold:
Av "større" ting vi har gjort de siste årene så kan det nevnes: Byttet ut hovedtavlene til automatsikringer, skiftet ut felles varmtvannsberedere og installert infrastruktur for elbil-ladere (NB! Ikke alle som har parkeringsplass. Det er ingen av gjesteplassene som har lader). Ellers, montert sensorstyrte lys i kjølebod og garasje, spylt avløpsrør, nytt låssystem i fellesarealene og en hel del små-vedlikehold.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

ABBL

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom et foreligger saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

- Synlige vannrør av kobber og plastbelagt kobberrør.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Stoppekraner til kjøkkenet er plassert under kjøkkenvask og stoppekraner til badet er plassert på vegg bak inspeksjonsluke i entré.
- Leiligheten har balansert ventilasjon.
- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Seksjonseier/leietaker med husdyr skal respektere fellesareal, lekeplasser, sandkasse slik at disse stedene ikke blir forurenset. Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis de avgir lyd eller på annen måte er til sjenanse forandre beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på eiendommen. Ekskrementer plukkes opp og kastes i søppelcontainer. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet. Forøvrig gjelder politivedtektene.

Integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøleskap medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagt løsøreliste.

- Oppussing skal meldes styret før igangsetting.
- Dersom det ved oppussing o.l. er behov for å stå ute å jobbe (f.eks. saging) så skal det skje på nedre plan/asfaltområde mellom Olav Kyrres gate 13 og 8. Byggeavfall skal lagres på samme sted og kjøres bort innen 1 uke. Det er ikke tillatt å jobbe i hagen eller foran inngangspartiet.
- Dersom en beboer ved oppussing, flytting o.l. skitner til eller ødelegger noe i fellesarealene så skal dette utbedres snarest. Rengjøring skal skje samme dag og evt. reparasjoner foretas etter avtale med styret. Styret kan få dette utført for seksjonseiers regning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med følgende unntak:
Dagboknr. 26657, tinglyst 26.05.1992. Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet
er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, rett til utskilt tomt, benyttelse, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, garasje/parkering, samt vann- og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.

Ethvert salg og fremleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei.

Vann- og avløp er tilkoblet med private stikkledninger innenfor eiendommen til offentlig nett.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger - spesialområde - bevaring (bolig) S-3330.28.10.92 se reg.best.

S-3330. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Vedtaksdato: 28.10.1992.

S-161GO. Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.
Vedtaksdato: 17.10.1940.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202015691. Drammensveien 110 - Etablering av takterrasse.
Saksnummer: 201611398. Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering.

Pågående plansaker:
Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten pr 17.01.2025 som direkte påvirker denne leiligheten.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 776 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Fastpris: kr. 50.000,-
Markedspakke: 24.990,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0479

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Torvan Shokri

Torvan Shokri
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Regine Borlaug
Eiendomsmeglerfullmektig | Siviløkonom
Mob: 95 88 96 59
#/ E-post: reb@eie.no