Kobbevegen 36A,5310 Hauglandshella

Digital salgsoppgave

Kobbevegen 36A

5310 Hauglandshella • Askøy kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (57)

Vis i stort format

Kobbevegen 36A presenteres av EIE eiendomsmegling v/Sebastian Eide

Velkommen til ditt nye hjem fra 2015 med plass til hele familien

Man har store vestvendte uteområder med svært gode solforhold

Planløsning

Balkong med utgang fra stue i 2. etasje

Her kan man nyte solnedgangen i fred og ro

Perfekt for rolige sommerkvelder!

Planløsning 2. etasje

Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp

Mellom 2,6-3,4m under taket

i stuen er det både vedovn og varmepumpe

Spisestue med store vinduer og flott utsikt

Her finner du lyse og moderne overflater, med god himling i stue og kjøkken

Eksklusivt og funksjonelt kjøkken fra KVIK

Ekstra dype skuffer og skap gir deg rikelig med oppbevaring og benkeplass

Intregrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, to stekeovner, en med dampovnfunksjon

Vannstoppsystem, kolonialskuffer med demper, komfyrvakt.

Dette kjøkkenet vil du garantert trives i!

Stor romslig stue

Praktisk utforming som gjør stuen lett å innrede

Lekkert bad i 2. etasje med dusj og wc

Helfliset med varmekabler i gulv

Planløsning 1. etg

Entré - I 1. etasje er det varmekabler i alle rom utenom boder

Stort lekkert bad med både dusj og badekar

Lekkert og tidløst

Perfekt for barnefamilier!

Stort og praktisk vaskerom med store garderobeskap

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

SOverom 4

Terrassen er på hele 90kvm

Plassbygget benk

Her har man sol fra morgen til kveld

Parkering ved hus - Her er det installert elbil-lader

Det er for det meste barnefamilier i området

Felles lekeplass for sameiet

Carport - Her er det lagt opp til at man kan installere elbil-lader

Felles flytebrygge for sameie

Flytebryggen ligger i et vakkert område med kort vei til Kollevågen

Skjærgården vest på Askøy er perfekt for en padletur

Kort vei til mange gode fiskeplasser

Solnedgangen fra terrassen

Kveldssteming på terrassen

Solnedgang

Tveit skole

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tveit | Strøken familiebolig med svært gode sol- og utsiktsforhold. Felles flytebrygge i sameiet!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 143 m²
Bruksareal (BRA): 149 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 94 m²
Fellesutgifter: kr 1 000 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 974 / Mnd
Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 131 110
Totalpris: kr 4 721 110
Byggeår: 2015
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 95240114

Økonomi

Prisantydning	kr 4 590 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 120 620,-

Totalpris	kr 4 721 110

Om boligen

Eiendom

Kobbevegen 36A, 5310 Hauglandshella

Matrikkel

Gnr. 18 Bnr. 56 Snr. 2 og Gnr. 18 Bnr. 231 i Askøy kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

Areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

4 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 711 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 110,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 23 681 pr. år vann, avløp og feiing

Eier

Monica Rørstadbotten-hæve Yngve Rørstadbotten-hæve

Parkering

Parkering rett utenfor egen inngang med montert elbil-lader. Det er også en parkeringsplass i carport. I carport er det også lagt til rette for å installere elbil-lader.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet for barnefamilier og friluftsentusiaster.

Denne boligen ligger i et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, nyetablerere og husdyreiere. Her får du en ideell kombinasjon av barnevennlige omgivelser, kort vei til nødvendige fasiliteter og naturskjønne friluftsområder.

Barnevennlig og praktisk:

Nærhet til barnehager: Kun 700 meter til Lykketrollet FUS barnehage og 900 meter til Tveit barnehage, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier.
Kort vei til skoler: Tveit skole ligger bare 1,2 km unna, og Ravnanger ungdomsskole er 3,2 km fra boligen. For de eldre barna er det kun 18 minutters kjøretur til Askøy videregående skole.
Nær offentlig transport: Bare 400 meter å gå til nærmeste bussholdeplass, som gir enkel tilgang til kollektivtransport og gjør pendlingen til jobb eller skole smidig.

Praktiske fasiliteter:

Nærbutikker: Meny Ravnanger, med post i butikk, ligger kun 5 minutters kjøretur unna, slik at du enkelt kan gjøre dagligvarehandelen.
Naturskjønne omgivelser: Området byr på flotte friluftsområder som strendene i Kollevågen og turmuligheter med Dronningen, som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser rett utenfor døren.

Denne boligen ligger i et ideelt nabolag for barnefamilier, med enkel tilgang til barnehager, skoler og offentlig transport. Med flotte friluftsområder i nærheten og kort vei til dagligvarebutikker, får du den perfekte blandingen av bekvemmelighet og naturskjønnhet. Her kan hele familien nyte en trygg og aktiv hverdag i vakre omgivelser.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 75 kvm (BRA-i)

2.etg: 68 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: bad, hall m/trapp, vaskerom, 4 soverom, bod og gang.

2.etg: gang/trapp, bad, kjøkken, stue, bod, teknisk rom.

Det er også felles flytebrygge for sameiet med 5 båtplasser. Pr dags dato er det kun en person som har båt liggende her.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2015. Bygningen har støpt ringmur.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, malt i 2021.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i pulttakkonstruksjon med 6 graders fall mot øst. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg med sveisede skjøter.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1. etg: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer fint med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke funnet noen feil eller mangler.

Bad 2. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Innvendige dører: Fuktmerker i nedre kan av dørblad på bad i 1.etasje. Noen små merker på en dør til soverom i nordvest.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 143 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 149 kvm

Standard

Velkommen til dette flotte hjemmet fra 2015, perfekt tilpasset barnefamilien som søker en moderne bolig med gjennomtenkte løsninger og lys atmosfære. Her finner du lyse og moderne overflater, med god himling i stue og kjøkken, og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som de gir en fantastisk utsikt.

Høydepunkter:

Lys og romslig stue/kjøkken: Nyt de åpne og luftige rommene med både vedovn og varmepumpe som sikrer en behagelig temperatur året rundt.
Balkong med glassrekkverk: Perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen, og ikke minst den vakre solnedgangen.
Fire soverom i samme etasje: Praktisk løsning for småbarnsfamilien, der alle soverommene er samlet på én etasje.

Fantastisk utendørsområde:

Stor vestvendt terrasse: Her kan du og familien tilbringe lange sommerdager med grilling, trampoline, og kanskje et oppblåsbart basseng til de minste. Den vestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold.

Eksklusivt og funksjonelt kjøkken fra KVIK:

Kjøkkenet har glatte hvite fronter med integrerte håndtak og en laminat benkeplate med underlimt komposittvask. Det er utstyrt med alt du trenger, ikke minst ekstra dype skuffer og skap:

Kjøleskap og oppvaskmaskin

Stor induksjonstopp (80 cm)

To stekeovner/-dampovner

Vannstoppsystem

Glassplate på vegg over underskap

Kolonialskuffer med demper

Komfyrvakt

Skråstilt glass/stål kjøkkenventilator med avtrekk ut

Dette kjøkkenet gir en moderne og høy standard som gjør matlagingen til en glede.

To helflisede bad:

De to badene er helflisede og har flott innredning. Det ene badet har både dusj og badekar - en perfekt løsning for barnefamilier. I tillegg er det et stort og romslig vaskerom med fliser på gulvet, skapinnredning og benk som gjør klesvasken til en enkel og ryddig oppgave.

Dette hjemmet fra 2015 er en perfekt kombinasjon av moderne komfort og praktiske løsninger, spesielt tilpasset barnefamilier. Med sin lysende atmosfære, store og brukervennlige uteområder, og et eksklusivt kjøkken, er dette en bolig hvor hele familien kan trives og vokse. Velkommen til deres nye drømmehjem!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2015 vedrørende tomannsbolig..

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i hele første etasje, utenom sportsbod.

Varmekabler på gulv bad i 2. etasje.

Varmepumpe og vedovn i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 23 681 pr. år vann, avløp og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Forsikring og strøm fellesarealer, brøyting, grunnpakke tv og fiber 100/100, sparing og vedlikehold

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 6583746

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 354 050,- Som sekundærbolig Kr. 5 145 388,-

Sameie

Man er en del av et mindre sameie for felles tomt. Sameiet eier også en brygge med plass til 5 båter.

Forretningsfører

Forretningsførsel i privat regi.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Balansert ventilasjon.

Sentralstyring/Smarthusløsning for varmekabler og smarthusløsning for lys i alle rom bortsett fra boder.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Regulering

Området er regulert til bolig ifølge askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse og hensyn grønnstruktur ifølge Askøy kommune.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 326,50)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.59 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.152 456,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

95-24-0114

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen