Heveien 186, 1950 RØMSKOG

Gnr. 267 Bnr. 204 i Aurskog-høland kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt 2744 kvm

3 690 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 24.06.24 13:04

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 165,50 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Hytterenovasjon, feier/tilsynsgebyr, eiendomsskatt.

Ole-Johnny Aaserud

Parkering på gruset gårdsplass.

Vortunglia er en skjult perle som ligger i et idyllisk og naturskjønt område ved innsjøen Vortungen i Rømskog kommune. Med en fin utsyn over vannet, gir stedet en følelse av fredfull natur og inviterer til rekreasjon året rundt.

Den historiske bygda, omgitt av skog, sjø, og villmark, gir en autentisk opplevelse utenfor allfarvei. Her kan du senke skuldrene og nyte dagene i et naturskjønt hyttefelt, med muligheter for å besøke steinaldermonumenter, fiske, eller utforske de gamle fluktrutene fra krigen. For avkobling og velvære kan du også utforske spa-avdelingen på det nærliggende spahotellet, med aktiviteter som kanopadling, skogshinderløype, og natursti med quiz.

Vinterstid kan du enkelt ta på deg skiene og nyte lange skiturer i marka, eller prøve skøyteisen på innsjøen. Om sommeren åpner mulighetene seg for bading, fiske, og hyggelige kanoturer. Med merkede turløyper inn i skogen ved Vortungen, er stedet en drøm for friluftsentusiaster.

Rømskog, med over 100 tjern, flott jaktterreng, bærrike områder, skogkledde åser, og variert terreng, gir en unik opplevelse av skogens ro og fuglesang. Beliggenheten, kun 9 mil fra Oslo og like langt fra Oslo lufthavn, gjør det enkelt å komme seg til hytta. Rømskog Spa & Resort, et av Norges vakreste innenlandsspahoteller, er i nærheten, og tilbyr muligheten til å nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Rømskog, og i Rømskog sentrum finner du også legesenter og bibliotek. Rømskog Spa ligger også en spasertur unna hytta. Her kan man benytte seg av spaavdeling eller et hyggelig besøk og en bedre middag. For ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et nærliggende kjøpesenter med unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Hvis du ønsker å utforske utenfor norske grenser, er Töcksfors i Sverige også innen rekkevidde (30min).

Fritidsbebyggelse

Eiet tomt, 2744 kvm

Hytta har en stor og flott opparbeidet tomt på 2744 kvm. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Uteområdene rundt hytta er betydelig påkostet med plen, stor terrasse på ca. 50 kvm og fantastisk beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kjør om Rømskog spa da Heveien er i dårlig stand.

Planløsning:

1.etg: Entré, 2 bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

2.etg: Hems, 2 innredede rom. Hemsen er ikke måleverdig.

Velkommen til Heveien 186:

- Hytte med høy standard og fantastisk beliggenhet

- Stor, flott opparbeidet tomt med herlig utsikt

- Terrasse på 50 kvm rundt store deler av hytta

- To bad, et med opplegg for vaskemaskin

- Lekkert kjøkken med kjøkkenøy

- Hems med mulighet for tv-løsning

- Hyggelig stue med peisovn

- Flott utsikt ut som Vortungen

- Gangavstand til Rømskog Spa

- Parkering på gruset gårdsplass

- Varmepumpe i stue

- Kort vei til Tøcsfors

Fritidsbolig oppført i 2016. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår.

Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 89 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, 2 bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

2.etg: Hems, 2 innredede rom. Hemsen er ikke måleverdig.

Bruksareal: 99 kvm

Frittstående bod på 10 kvm.

Entré:

Hytta har en hyggelig adkomst via en platting som strekker seg rundt store deler av hytta. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, en flott trepanel og downlights i taket. Entreen har god plass til kommode, garderobeskap og lagring under trappen.

Kjøkken:

Det lekre kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og godt med belysning i form av downlights. En kjøkkenøy i samme utførelse som resten av kjøkkenet sørger for god skap- og benkeplass. Kjøkkenet får inn godt med naturlig dagslys fra store vinduer. Mellom benkeplate og overskap er det satt inn plater som beskytter god mot vann- og matsøl. På gulvet er det en-stavs heltre eikeparkett som står i stil med trepanelen på veggene.

Av hvitevarer har kjøkkenet integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frysedel.

Stue:

Stuen er romslig og har god plass til en stor hjørnesofa og bord. I hjørnet av stuen er det også plass til en lenestol. Stuen har flere store vinduer i flere himmelretninger som slipper inn godt med dagslys. De store vinduene slipper naturen inn i hytta, og byr på en fantastisk utsikt fra godstolen. Det er en-stavs heltre eikeparkett på gulvet og trepanel på veggene som gir en lun hyttefølelse.

Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Plassen er et perfekt samlingspunkt når venner og familie er på hytta. Her er det høyt under taket og en koselig peis som gir litt ekstra stemning på kvelden.

Baderom:

Det er to lekre bad på hytta. Begge badene ligger i første etasje. Hovedbadet er fra 2016, men ble oppgradert med ny membran og nye fliser i 2020. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i trepanel og fliser. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speil og belysning på vegg. Det er dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, gulvmontert og opplegg for vaskemaskin.

Hyttas andre bad er også fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og trepanel og baderomsplater på veggene. Også her er det vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil med overlys på vegg over servanten, dusjnisje med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett.

Soverom:

Hytta har to soverom i første etasje og to soverom i på hemsen. Rommene på hemsen er ikke godkjent for varig opphold. Soverommene har i likhet med resten av hytta en-stavs heltre eikeparkettgulv og trepanel på  veggene. Alle soverommene er romslige og har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap og kommoder.

Hems:

Hemsen er i dag innredet med lenestoler og tv-løsning og er en perfekt løsning for barna om de er med på hyttetur. På hemsen er det også to innredede rom som i dag brukes som soverom. Soverommene er ikke godkjent for varig opphold.

Teknisk:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad 1. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 1. Varmtvannsbereder på 198L (fra byggeår) plassert på bad 1. Varmepumpe i stue.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv > Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Loft - innredet:

- Overflater gulv > Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging > Tilkomst bak knevegger er begrenset i noen rom. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Er utbedret og har dokumentasjon.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Hilmers Mur & Kakel Norge. 14.10.2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Hilmers Mur & Kakel Norge. Demontert gamle fliser, montering tetsjikt og nye fliser. 14.10.2020

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, takstmann og kvalitetsdokument.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Utbedret da det kom sukkermaur grunnet fukt i baderomsplate.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Vi utførte måling den 18.04.2017.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Nybygg fritidsbolig, Heveien 186, Rømskog Hytteutvikling AS. Ferdigattest datert 22.02.2020.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er fravikelser fra byggetegninger. Det er to færre vinduer under vindskiene på vestveggen enn i de originale byggetegningene. I byggetegningene er det også tegnet inn et ekstra vindu ved balkongdøren, dette er ikke satt inn. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 4 165,50 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Hytterenovasjon, feier/tilsynsgebyr, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1748,-.

Eiendomsskatten kan økes ved salg av hytten.

For 2024 er velkostnaden 15.000,- for en tomt med hytte.

If

Formuesverdi kr pr.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Som vist på grunnkart står deler av anneks og veien utenfor tomten. Segler har snakket med grunneier og fått bekreftet at dette er i orden.

Eikestan Hytteforening informerer om følgende:

- Velkontigenten og kostnadene varierer. For 2024 er kostnaden 15.000,- for en tomt med hytte.

Velkontigenten dekker følgende:

- Driftsutgifter til drift av kloakkrenseanlegg.

- Drift av 2 anlegg for vann. Hytteforeningen står for 2 brønner som leverer drikkevann.

- Hytteforeningens utgifter for vei både sommer og vinter.

- Andre utgifter som hytteforeningen har.

- Hytteforeningen har et sentralt kloakkrenseanlegg som de deler med Vortunglia velforening og Rømskog Spa & Resort. Anlegget eies og drives av et sameie som de tre brukerne eier i fellesskap.

- Eikestan Hytteforening, Vortunglia velforening og Rømskog Spa deler adkomstvei og har underskrevet veirett med de største eierne av arealet hvor veien går. Veiene internt i hyttefeltet ligger på arealer tilhørerende konkursboet til firma som sto for utbyggingen av hyttefeltet. Hytteforeningen er i dialog med boet og banken om å overta dette.

Kostnaden for 2025 estimeres ifbm budsjettarbeidet november og akonto beløp faktureres i januar. Endelig kostnad bestemmes ifbm årsmøtet i hytteforeningen som vanligvis gjennomføres i påsken. Evt oppgjør opp mot akonto gjøres da i juni.

Ta kontakt med Eikestan Hytteforening ved videre spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

- Det foreligger ingen tinglyste heftelser.

Hytta kan fritt leies ut.

- Eiendommen er tilknyttet brønn i regi av hytteforeningen og kloakkrenseanlegg.

- Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Se under punkt ¨diverse¨ for mer informasjon angående brønn og renseanlegg.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse i Reguleringsplan for Hyttefelt Vortungen, datert 22.10.2008.

Eiendommen har i henhold til dagens reguleringsplan frisiktsone ned til vannet.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar. Første visning gratis, tar maks betalt for 4 stk. (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.55 350)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.9 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.122 006)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no