Ekeberglia 58, 1363 Høvik

Gnr. 8 Bnr. 125 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 177 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1927

Eiet tomt kvm

14 600 000

Takstmann: Takstdato:

kr 14 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 365 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 366 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 966 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 981 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 407,97 pr. år

Christian Wessel og Kristine Langfeldt Wessel

Denne flotte eneboligen over tre plan er perfekt for barnefamilier og tilbyr en rekke fantastiske fasiliteter både inne og ute. Beliggende i et rolig og ettertraktet boligområde mellom Bekkestua og Høvik, gir boligen en unik kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til bylivets bekvemmeligheter.

Boligen har en effektiv planløsning med mange fleksible bruksmuligheter, inkludert en hybeldel som kan tilpasses ulike behov. I første etasje finner du en-suite stue- og kjøkkenløsning som gir et naturlig samlingspunkt for familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og fra kjøkkenet er det utgang til en solrik markterrasse på 43 kvm som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte måltider ute og ta i bruk den skjermede hagen som føles som en egen oase.  Boligen har et eget anneks på 18 kvm med boder og lekerom til de minste.

Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er praktisk plassert i andre etasje sammen med et baderom. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe og et walk-in-closet. I underetasjen finner du en kjellerstue som kan brukes som en ekstra oppholdssone eller tilpasses hybeldelen. Denne etasjen har også et eget kjøkken, baderom og vaskerom, noe som gir ekstra fleksibilitet for utleie eller for større familier. Boligen byr videre på skreddersydde interiørløsninger av høy kvalitet og rikelig med lagringsplass i integrerte skap-løsninger.

Eiendommen ligger på et høydedrag med vidstrakt utsikt mot Kolsåstoppen og marka, og har utmerkede solforhold med vakre solnedganger. Tomten er skjermet og privat, med lite innsyn og mange fine oppholdssoner både inne og ute. Boligen er omgitt av en naturtomt med sjarm og lettstelte planter, samt en dobbelgarasje med terrasse over.

Nabolaget er kjent for sitt trygge bomiljø og nærhet til natur, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til skoler, barnehager, og kollektivtransport med 2 minutters gangavstand til buss og 12 minutter til T-bane. Bekkestua sentrum, med sitt brede utvalg av butikker og spisesteder, ligger også i nærheten.

2.etg.: Gang, 3 soverom, omkledningsrom og baderom.

1.etg.: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Utgang fra kjøkkenet til markterrasse på ca. 43 kvm.

u.etg.: Gang, baderom/vaskerom, kjellerstue, kjøkken, baderom og teknisk rom.

Parkering: Parkering i garasje med elbillader. Det er en flott terrasse på ca. 37 kvm over garasjen.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder på ca. 15 kvm totalt.

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligområde på høydedraget mellom Bekkestua og Høvik, med vidstrakt utsikt mot Kolsåstoppen og marka i vest, samt utmerkede solforhold med  sen kveldssol. Fra huset og terrassene kan man nyte vakre solnedganger, mye himmel og grønne omgivelser. Plasseringen i terrenget gir fri utsikt over andre hus, noe som gir en luftig og skjermet tomt som føles som en egen "oase". Det er mange oppholdssteder både inne og ute, og huset passer for familier i alle faser med muligheter for tilpasning.

Boligen har lite innsyn, noe som gir en god følelse av privatliv. Huset er solid og av høy kvalitet, med et godt "skjelett" og en atmosfære som minner om Sørlandet eller en bakgårdshage med gammelt anneks og brosteinsbelagte flater. Eiendommen er også et bra sted for sosiale sammenkomster. Kort vei til Bekkestua sentrum med alle fasiliteter og hyggelige spisesteder, samt god tilgang til kollektivtransport med 2 minutters gangavstand til buss og 12 minutter til T-bane.

Det er nærhet til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole, og en høyt vurdert barnehage i Caroline Øverlandsvei. Flere nærbutikker i området, og en flott turvei rett nedenfor eiendommen som går fra Sandvika til marka. Kort vei til sjøen med fine badestrender på Sarbuvollen og ved Veritas/Henie Onstad.

Eiendommen har en stor garasje, anneks og loft med mye lagringsplass, samt en naturtomt med sjarm og lettstelte planter. Lite plen å klippe. For barna er det en fin og trygg skolevei, morsom hage med mange lekeplasser i nærheten, og en flott boltreplass på toppen av eiendommen. Huset er også ideelt for feiringer og bursdager, med lekestuen i annekset som en ekstra bonus.

Området består primært av villabebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Tomten er skrå, opparbeidet med brostein, plen og beplanting.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Taktekkingen er med stål /aluminiumsplater, undertak trolig med papp. Taktekking over tilbygget del med papp. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall/plastbelagt metall/plast. Pipebeslag trolig av sink. Yttervegger med tømmervegger fra byggeår. Yttervegger (utenom tilbygg) ble etterisolert med 10 cm, med ny vindsperre, lekter og ny stående kledning av malmfuru i 2008. Vinduer ble byttet i hhv 2008 og 2015. Tilbygget har vegger av gassbetong (Siporex e.l.) og er antagelig oppført på 50-tallet. Fasade på tilbygget er overflatebehandlet med naturfarget murpuss. Taket over tilbygget har konstruksjon med sperrer over en ny limtredrager (2015), mens hovedtaket har original sperrekonstruksjon i treverk. Vinduer med rammer/karm av treverk og PVC, 2- og 3-lags isolerglass. Takvindu på bad fra 2015. Isolert ytterdør med sidefelt til hovedinngang. Det er installert elektronisk dørlås. Isolert ytterdør til underetasje. 3 meter lang foldedør til markterrasse med karmer/rammer av PVC, 2-lags isolerglass og soldempende glass. Balkongdør fra soverom i 1. etasje med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass. Skyvedør med rammer/karmer av treverk og 2- lags isolerglass i stue. Sydvendt markterrasse på ca. 43 kvm med utgang fra kjøkken. Rekkverk utført med treverk. Terrasse på ca. 37 kvm over garasje. Rekkverk utført med impregnert treverk (klar for å beises sommer 2024). Utvendig betongtrapp til gårdsplass, det er varmekabler i trinn og repos på høyre siden av trappen (inn mot husvegg). Vegger og dekke i garasje er bygget med solide konstruksjoner av plasstøpt, armert betong (2008), Utvendig tretrapp og betongtrapp i terreng. Dreneringen er fra 2007. Bygningen har betonggrunnmur. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong fra 2008. Utvendige avløpsrør er av ukjent alder og materiale (trolig av støpejern). Utvendige vannledninger er av ukjent alder og materiale (trolig jernrør).

Bruksareal: 223 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter i garderobeskap. Ved entréen er det også et praktisk gjestetoalett. Underetasje / hybeldelen har en egen inngang.

Stuen fremstår som lys og romslig takket være de store vindusflatene som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen åpner seg også opp mot kjøkkenet som har plass til en spisestuedel. Spisestuen har god plass til et langbord for hele familien. Den åpne løsningen skaper en sømløs overgang som gjør det enkelt å samle familie og venner på større selskap. Det er bygget en bred, integrerte skyvedør mellom stue og kjøkken som gir mulighet for skjerming ved behov. Fra kjøkkenet/spisestuen har du tilgang til en solrik markterrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Fra markterrassen har du tilgang til boligens flotte hage og kjøkkenhagen.

I u. etasje har du en praktisk sov/stue i hybeldelen. Rommet kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Fra 2016 med under -/overskap og høyskap. Slette fronter, nye fronter i 2024. Benkeplater av steinkompositt og laminat (kjøkkenøy) med nedfelt kum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert automatisk lekkasjestopper med magnetventil og føler i kjøkkenbenk under kum og komfyrvakt over kokesone. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. 

Fra 2019 med under-/overskap og slette fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt over kokesone. Det er kjøkkenventilator over kokesone med kullfilter.

Fra 2015. Vegger med flislagte overflater. Overflate himlinger med slette malte flater og innfelte downlights. Overflate gulv belagt med fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Det er målt høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dør til overkant slukrist på 28 mm. Linjesluk mot vegg med uttagbar vannlås i dusjsone, toppmembran påvist i sluk. Badet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, veggspeil, skjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er mekanisk avtrekk fra rommet, tilluft under dørblad.

Fra 2024. Vegger med flislagte og slette malte overflater. Overflate himlinger med slette malte flater og innfelte downlights. Overflate gulv belagt med fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Det er målt høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dør til overkant slukrist på 47 mm Plastsluk med uttagbar vannlås, toppmembran påvist i sluk. Badet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, skap innredning, avskjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte.

Fra 2019. Vegger med flislagte overflater. Overflate himlinger med slette malte flater og innfelte downlights. Overflate gulv belagt med fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Det er målt høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dør til overkant slukrist på 26 mm. Plastsluk med uttagbar vannlås, toppmembran påvist i sluk. Badet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, innmurt badekar, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte.

Fra 2015. Vegger med slette malte flater. Gulv belagt med fliser, det er elektriske varmekabler i gulv. Himling med slette malte flater. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Det er totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. Soverom 4 er i 1. etasje, mens soverom 1, 2 og 3 er praktisk plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe samt et walk-in-closet. Soverom 2 og 4 har praktiske garderobeskap.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Slette malte flater og plater med eikefiner.

Himling: Slette malte flater.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist skjevheter i etasjeskiller. Største registrerte avvik på høydeforskjell gjennom et helt rom er målt til ca. 44 mm på det største sommerommet i 2. etasje.. Det er påvist lokal knirk i undergulv.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er krav til 4 frie sider på pipeløp i teglstein for å tidlige kunne oppdaget riss/pipebrann.

Det er avflassing av puss på pipe på loft. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på loft. Det foreligger ikke rapport fra brann/feiertilsyn.

Konsekvens/tiltak

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Ansvarlig tilsynsmyndighet (brannvesen/feier) har ansvar for å føre kontroll og tilsyn av ildsted og pipe.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking:

Utvendig > Pipebeslag/luftehatter:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof:

Utvendig > Utvendige trapper:

Innvendig > Overflater:

Innvendig > Radon:

Innvendig > Innvendige trapper:

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk:

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Tomteforhold > Terrengforhold:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2024 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2009 som omhandler dobbeltgarasje.

Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2009 som omhandler påbygg og dobbeltgarasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 407,97 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 794 235,- Som sekundærbolig Kr. 10 059 046,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannforsyningsrør er lagt opp med rør i rør system. Fordelerskap er plassert på bad i 2. etasje, i kjøkken i underetasje og på teknisk rom.

Det er innvendig avløpsrør av plast koblet til bunnledning.

Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad i 2. etasje og wc.

Varmtvannsforsyning gjennom beredere på ca. 300 liter fra 2017 og ca. 112 liter fra 2019.

Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i gang i 2. etasje og i teknisk rom. Fordelingskurser med kombiautomater (overspenning+jordfeil). Energimåler er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. Strømskap er merket med kursoversikt.

Batteridrevne røykvarslere, 6 kg håndslokkerapperat med ABC-pulver.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Område analyse vedlagt salgsoppgaven viser stor mulighet for marin leire.

- Eiendommen er registrert som lokal kulturminne hos Bærum kommune, se vedlagt kulturminne rapport.

Registrert dato - 20120810

Bygningsnr - 17268694

Merknader - Nylig renovert hus, ny dyp lektepanel, nye vinduer på tre vegger. En vegg med eldre vinduer og eternittplater. nytt tak. tilbygg i mur er ikke renovert.

Uthus med alle org. deler bevart 2/3 av huset har totalt endret karakter, men siste tredel er i Verneverdi - Middels

Takutforming- saltak

Ved eventuelle byggesaker, og fremtidige søknader på eiendommen skal kulturvern kontor i Bærum kommune gi uttalelser. Kulturvernkontoret arbeider for å ivareta kulturminner og kulturmiljø i Bærum.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1926/900465-1/100  Elektriske kraftlinjer  

03.09.1926

1959/302168-1/100  Erklæring/avtale  

01.06.1959 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. fylkesvei m.v

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

2007/818953-1/200  Best. om adkomstrett  

11.10.2007 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/13918-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

02.06.2005 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:125  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/13918-2/100  Best. om adkomstrett  

02.06.2005 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Denne eiendommen har felles adkomst med nabo (gnr. 8 bnr. 1723) og avkjørsel er delt 50/50  mellom disse to eiendommene. 

- Garasje på naboeiendom Gnr. 8 / Brn. 1782 er plassert inntil tomtegrensen. Se eiendomskart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det foreligger rammesøknad for oppføring av tomannsbolig i Caroline Øverlands vei 49.

Link til dokumentmappen her (klipp og lim linken til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020112010&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 037 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1984015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1984015)

Navn KIRKEVEIEN fra Ekeberglia til Dragveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.01.1986

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8956/1984015.pdf

Delarealer Delareal 1 037 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 365 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 366 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 966 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 981 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (4X240per stk) (Kr.960)
Foto (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 600 000,-) (Kr.116 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.203 475)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0240

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no