Skogstuveien 23, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 745 i Bærum kommune

Det medfølger ideell andel 1/24 av gnr. 11 bnr. 629 i Bærum kommune gjelder fellesarealer i midten av bebyggelsen.

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 220 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1965

Eiet tomt 394 kvm

Til eiendommen hører en ideell 1/24-part, Gnr 11/Bnr 629, som er på 5892 m2 og som benyttes som fellesareal. Anel fellesareal 245 m2.

14 300 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 03.04.24

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 358 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 658 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 676 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 247,09 pr. år

Kirsti Hansen Lars Sletne Draagen

Velkommen til Skogstuveien 23, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Flott og svært innholdsrikt atriumhus i et populært og barnevennlig boområde på Nedre Høvik. Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre og det er fra boligen kort gangavstand til barneskole og barnehager, sjøen, badestrender, båthavn m.m. Også kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare på Høvik senter, lege, apotek m.m.

Boligen har en meget god og innholdsrik planløsning over 2 plan som blant annet inneholder en romslig entré/hall med garderoberom, 2 bad, vaskerom ,5 soverom, 2 stuer, kjøkken, separat toalettrom, boder m.m. Den fantastiske hagen og uterommene er meget pent opparbeidet med støpte kasser, diverse beplantning, pergola m.m. Fra hagen er det direkte adgang til de store grøntarealene som atriumhusene eier sammen, perfekt som en forlengelse av hagen.

KORT OM BOLIGEN:

- SJELDEN MULIGHET PÅ NEDRE HØVIK

- PÅKOSTET OG SVÆRT INNHOLDSRIKT ATRIUMSHUS OVER 2 PLAN

- GOD PLANLØSNING

- GOD STANDARD OG FLOTTE DETALJER

- SJØ, STRENDER OG BÅTHAVN I UMIDDELBAR NÆRHET

- MEGET BARNEVENNLIG MED BARN I ALLE ALDRE

- FLOTT KJØKKEN MED CORIAN BENKEPLATE

- HØVIK VERK SKOLE

- BELIGGENDE I STILLE OG ROLIG VEI (BLINDVEI)

- FLOTT OPPARBEIDET ATRIUMSHAGE MED TERRASSER, PERGOLA OG BLOMSTERBED

- PARKEN OG GRØNTAREALENE MELLOM BEBYGGELSEN

- 5 SOVEROM

- FLERE STUER

- BADEROM + VASKEROM MED DUSJMULIGHET + TOALETTROM

- RIKELIG MED LAGRINGSMULIGHETER

- GARASJE MED ELBILLADER

- KORT GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER

- KORT GANGAVSTAND TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON OG HØVIK SENTER

Flott beliggende bolig over 2 plan som inneholder:

1.etg.: Vindfang, gang, bad, stue, tre soverom, kjøkken og tilliggende garasje med bod.

U.etg.: Hall, vaskerom med dusjmulighet, wc-rom, kjellerstue, to soverom og fire boder.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i tilliggende garasje med elbillader og på biloppstillingsplasser foran boligen.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Idyllisk beliggende bolig i et meget populært og hyggelig boområde med umiddelbar nærhet til sjøen, kyststien, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon m.m.

Området er kjent for å være et barnevennlig boligområde med barn i alle aldre. Det er flere grønne lunger i området, lekeplasser, parkanlegg, ballbinge m.m.

Det er fra boligen også umiddelbar nærhet til flere barnehager, Høvik Verk barneskole og gangavstand til Ramstad ungdomsskole (ca. 2 km). Gangavstand til bussholdeplass (Glassverkveien) og kort vei til togstasjon (ca. 1 km fra huset) samt kort kjøreavstand til Oslo. Trafikkavviklingen er som regel bra fra Høvik og inn mot Oslo om morgenen.

I gangavstand ligger Veritasparken, Sarbuvollen, Strand restaurant, Henie Onstad Kunstsenter som også har kafe.

Det er variert fritidstilbud i nærområdet med bl.a. idrettsanlegg med fotball- og skøytebane, kajakk og roklubber og seilforening, fine turmuligheter langs kyststien, store flotte friområder i Veritasparken m.m.

Det er også nærhet til Solvik båthavn, Sarbuvollen båthavn, Ballerud golfbane og tennisbaner. Det er mulighet for medlemskap i Nedre Høvik båtforening som gir rett til å kjøpe/leie båtplass etter ansiennitet.

På Høvik senter finnes Meny matforretning med post - i - butikk, samt diverse servicetilbud. Det er også kort avstand til Sandvika med alt av forretninger, samt kino, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m.

Her bor du i idylliske, sjønære og familievennlige omgivelser med alt innen kort avstand.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 394 kvm

Tomt for boligen opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområde, belegningstein og asfaltert oppkjørsel.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk barneskole i umiddelbar gangavstand fra boligen.

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen

Det er gangavstand til bussholdeplass ved Høvik kirke med 6 avganger i timen. Også gangavstand til tog ved nye Høvik togstasjon med avganger 4 ganger i timen retning Oslo og Drammen.

Boligbygg over to etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner belagt med takpapp. Boligen har profilert entré dør med sidefelt av glass og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2002, 2005 og 2017. Vinduer med dobbelt glassfelt i bod 1 og vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyrte ildsteder. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong fra byggeår.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. I følge selger opplysninger er veggflate mot syd utbedret med etterisolering, vindtetting og ny kledning i 2005. Stuevegg ble utbedret i 2017. Det er stedvis fasadeplater av eternitt rundt boligen.

Etasjeskillere:

1. etg. : Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og gang.

U. etg.: Gulv mot grunn av betong. Følgende rom er målt: hall og kjellerstue.

Vinduer og dører: Boligen har profilert entré dør med sidefelt av glass og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2002, 2005 og 2017. Vinduer med dobbelt glassfelt i bod 1 og vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2017. 1 vindu fra 2002, 2 fra 2005 og 10 vinduer fra 2017.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

 

Tak: Pulttak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takpapp fra 2014. Renner og beslag av metall.

Tilliggende garasje:

Tilliggende garasje med gulvflate på 15 m2. Gulv mot grunn med asfalt. Vegger med siporex. Takkonstruksjon av treverk innvendig kledd med plater. Leddport med automatisk portåpner og belysning. Stikkontakter, belysning og El-bil lader er montert. Adkomst fra garasje til tilliggende bod på 6 m2. Trekonstruksjon. Gulvflate med trebord. Veggflater med fasadeplater og treverk. Himlingsflate med plastplater.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 242 kvm

Entré:

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré/vindfang. Fra vindfanget har du videre adkomst til en svært romslig gang.

Stue/ spisestue/ kjellerstue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen har også utvendige screens på stuevinduer. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme under kjøligere dager. Den romslige planløsningen gjør det enkelt å fordele rommet inn i flere soner. Her er det også plass til en spisestuedel med langbord for hele familien. Fra stuen er det videre utgang til boligens flotte uteområder.

I u. etasje er det også en romslig kjellerstue som kan innredes etter behov og ønsker.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2002 ifølge selgers opplysninger. Senere oppgradert i 2013 med benkeplate, hvitevarer, oppvaskkum og armatur.

Innredning med slette finerte fronter. Benkeplate i Corian med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Microbølgeovn i høyskap. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje. Synlige vannrør av typen plastbelagte kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Gulvflate med parkett og varmefolie. Malte veggflater. Malt platehimling.

Bad/ vaskerom:

Bad i 1. etg.

Bad fra 2010 verifisert via årstall på sluk samt selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dushjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Vaskerom u. etg.

Vaskerom fra byggeår verifisert via type sluk og selgers opplysninger. Senere oppgradert med benkeinnredning med armatur og dusjkabinett. Malt betonggulv. Veggflater med malte flater og stående trepanel. Malt platehimling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Frittstående dusjkabinett med togreps armatur. Oso varmtvannsbereder på 287 liter fra 2002 plassert i vaskerom. Synlige vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Toalettrom

Toalettrom fra byggeår, senere oppgradert med inventar og armatur. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Servantskap med slett front og servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke plassert i kasse. Avtrekksventil på vegg med naturlig avtrekk ut av bygget

Soverom:

Boligen har totalt 5 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 67 %

TG2: 30 %

TG3: 1 %

TGIU: 2 %

TG3 er i tilstandsrapporten gitt til:

Rom under terreng- u. etg.

Det ble ved inspeksjon i kasse på wc-rom oppdaget fuktig miljø. Fuktmåling med pigg

ble foretatt og målinger viser høy trefuktkvote. Usikker årsak, men kan stamme fra

kappilærsoppsug fra grunn eller lekkasje fra avløpsrør av støpejern. Utbedringer bør

påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder lokal utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er i tilstandsrapporten gitt til:

Våtrom - Bad. 1.etasje. - se side 9 i tilstandsrapporten

Sanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom. Underetasje. - se side 10 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - 1.etasje. - se side 11 i tilstandsrapporten

Vannrør

Toalettrom (Ikke våtrom) u. etg. - se side 11 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Avløpsrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.- se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater vegger

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper- se side 13 i tilstandsrapporten

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- se side 14 i tilstandsrapporten

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - se side 15 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side 16 i tilstandsrapporten

Fasader ink. kledning

Drenering - se side 18 i tilstandsrapporten

Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell

krypekjeller og plate på mark

Alder

Stikkledninger og tanker - se side 18 i tilstandsrapporten

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Oljetanker

Tilliggende garasje.- se side 18 i tilstandsrapporten

Frittstående byggverk

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse på boligen kjede/ atriumshus.

Byggetegninger vedlagt salgsoppgaven.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er søkt om bruksendring av kjellerstuen i u. etg. Ferdigattest foreligger og er vedlagt salgsoppgaven:

Link til dokumentmappen (klipp og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020110570&

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyrte ildsteder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 247,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 074 053,- Som sekundærbolig Kr. 10 590 700,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utvendige screens på stuevinduer.

Fiber fra Viken Fiber.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Dette følger ikke med:

- Hengelampen over spisestuen

- Vegghengt lampe i gang nede (rett nedenfor trappen)

- Sort vegglampe på det høyre soverommet nede. 

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire. Områdeanalyse er vedlagt salgsoppgaven.

- Omådeanalyse viser moderat til lav aktsomhet av radon.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1963/306177-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

21.11.1963

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1965/300944-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.02.1965

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

som hobbyrom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Tomten er regulert til:

298 kvm konsentrert småhusbebyggelde

96 kvm kjørevei

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 394 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 298 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 96 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 358 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 658 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 676 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Direkteutlegg for selger.Stylistvurdering (Kr.3 150)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.8 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 300 000,-) (Kr.114 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.208 385)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no