Nadderudveien 169B, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34 Bnr. 702 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 254 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1978

Eiet tomt 1000 kvm

13 200 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 13.07.23

kr 13 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 321 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 322 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 522 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 540 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 479,12 pr. år Totale kommunale avgifter på kr. 19 479,12 fordeles slik: 1A - Standard renovasjonsgebyr kr. 4338,59 Vann etter areal kr. 6610,39 Avløp etter areal kr. 8168,14 Feiegebyr à 2 pipeløp kr. 200 Tilsyn pr boenhet med ildsted kr. 162

Årsprognose for 2023 er på kr. 19 479,12. For 2022 ble det fakturert kr. 16 915,66.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Simon Jon Siger

Her får du en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Eiksmarka. Med en praktisk planløsning og en stor solfylt hage blir dette er meget godt sted å bo! Her kan ungene leke og løpe rundt, mens de voksne enkelt kan følge med fra vindusflatene.

Det har vært noen oppgraderinger i huset av betydning:

- I 2020 ble det lagt nytt tak

- Bad i 1.etg er fra 2017

- Kjøkkeninnredningen i 1.etg er fra 2017

- Mulighet for utleiedel

1.etasje:

Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken, kontor, wc og vaskerom. Stuen er romslig og har et godt lysinnslipp, samt en peis som varmer godt på vinterstid. Fra stuen er det utgang til den store og flotte hagen. Kjøkkenet er fra 2017 og byr på mye benk - og skapplass. Det er et romslig kontor hvor du også kan gå ut til hagen. Videre finner vi et bad, toalettrom og et praktisk vaskerom, samt 2 soverom.

Underetasje:

I underetasjen er det egen inngang som går videre til en stue med åpen kjøkkenløsning. Videre er det to romslige soverom, samt bad og boder med god lagringsplass.

Det er en tinglyst rett til en biloppstillingsplass og en garasjeplass i nyoppført dobbeltgarasje som deles med nabo.

Nadderudveien 169B har tinglyst rett til en plass i nyoppført dobbeltgarasje, samt en biloppstillingsplass. Nadderudveien 169 står som formell eier av garasjen, da denne står på 169 sin grunn. I henhold til avtale har nåværende eier av 169b betalt 50% av byggekosnaden for garasjen, så det skal ikke betales vederlag for bruk, men vedlikehold av garasjen er et felles ansvar og kostnadene for dette fordeles likt, etter enighet om hva som skal eller må gjøres i hvert tilfelle.

Hver av boligene skal besørge egen strømtilkobling.

Det er ikke lagt opp strøm til garasjen p.t.

Nadderudveien 169B har en sentral og attraktiv beliggenhet på hyggelige Eiksmarka, like ved Østerås. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert t-bane som går til Oslo. Østerås kjøpesenter ligger innenfor gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert, tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg og ferskvaredisk. Eiksmarka senter ligger også innen kort gangavstand. Stor KIWI og Mester Grønn i underetasjen og Norli, Nille, Apotek1, Petite Frisørene, Jonathan Sushi, Baker Fardal og Normal på gateplan i senteret. Forøvrig kort vei til flere dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien.

Rutebuss stopper flere steder i området og det er få minutters gangavstand til T-bane stasjonen på Lijordet. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med t-banen fra Lijordet stasjon som har flere avganger i timen. Også god bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien kan du også ta flybussen.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter, her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål. Badestrender ved Høvik og Kalvøya bare ikke langt unna.

Enebolig beliggende i Bærum kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med gruslagt adkomst, plenareal, trær og diverse beplantning.

Eiet tomt, 1000 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Eiksmarka barneskole. Flere barnehager i nærheten.

Boligen har adkomst i underetasje og 1.etasje.

Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, kontor og to soverom. Utgang fra stue og kontor til hage.

Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og boder.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong og grunnmur av betong/ lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre kledd med stående kledning. Taktekkingen er fra 2020. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.

Primærrom: 214 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, kontor og to soverom.

Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal: 254 kvm

Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det boder som totalt utgjør 40 kvm i S-rom.

Våtrom - bad underetasje > 1punkt

Våtrom - bad 1.etg > 1 punkt

Våtrom - vaskerom > 1 punkt

Kjøkken underetasje > 1 punkt

Toalettrom > 3 punkter

Øvrige rom > 1 punkt

Rom under terreng > 5 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskiller - U.- og 1.etg > 1 punkt

Tekniske anlegg > 3 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttervegger inkl fasade og konstruksjoner > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Utvendige trapper > 1 punkt

Grunnmur > 1 punkt

Drenering > 3 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Garasje > 1 punkt: NB: Det har blitt bygget ny garasje etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet.

- I 2020 ble det lagt nytt tak

- Bad i 1.etg er fra 2017

- Kjøkkeninnredningen i 1.etg er fra 2017

- Etterisolering loft, totalt 25cm isolering

Det foreligger ferdigattest for våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 479,12 pr. år Totale kommunale avgifter på kr. 19 479,12 fordeles slik: 1A - Standard renovasjonsgebyr kr. 4338,59 Vann etter areal kr. 6610,39 Avløp etter areal kr. 8168,14 Feiegebyr à 2 pipeløp kr. 200 Tilsyn pr boenhet med ildsted kr. 162

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det beregnes ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

I tillegg til kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, forsikringer etc. 

Kjøper må selv tegne forsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 77127478

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 088 903,- Som sekundærbolig Kr. 11 120 049,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er pliktig medlemskap i Eiksmarka Vel. Medlemskontingent for 2023 var kr. 440,-.

I hagen er det et fuglebad av stein, en gammel skorsteinspipe og en frosk av stein. Disse tingene skal ikke følge med i salget.

- Oppvaskmaskinen på kjøkkenet i første etasje sluttet å virke da selger prøvde å bruke den sist. Dette er foreløpig ikke undersøkt videre.

- Lukkemekanismen på døra til vaskemaskinen på badet i kjelleren er ødelagt. Det følger med deler for å reparere dette.

- Det er skader på dør til vaskerom, første etasje (nedre  venstre hjørne mangler).

- Det er en skade midt på døra ut til vindfang ved kjellerutgangen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1978/2895-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.1978 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1978/6520-1/100  Erklæring/avtale  

21.04.1978 

Ang pumpeanlegg for spillvann.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 321 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 322 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 522 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 540 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Provisjon (Kr.64 250)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.7 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Look (Kr.3 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.5 350)
Foto vinterbilder (Kr.3 565)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Totalt kr. (Kr.200 495)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0384

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no