EiendomSjøveien 10, 1365 Blommenholm
MatrikkelGnr. 9 Bnr. 305 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 311 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm
ArealPrimærrom: 248 kvm, Bruksareal: 311 kvm, BRA-i: 262 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1955
TomtEiet tomt 1526 kvm
Tomten er på hele 1526 kvm og bebyggelsen ligger hensiktsmessig plassert på tomten. Det gir rom for
en god utnyttelse, fine utomhus arealer, og store grøntarealer spesielt tilegnet og tilpasset for
barnefamilier. Det er i tillegg gode solforhold på eiendommen fra tidlig morgen til et godt stykke ut på
kvelden om sommeren.
Tomten er stor nok til å kunne utnyttes ytterligere og her ligger det et stort potensial. Nåværende eiere har
fått laget mulighetsstudie med rekkefølgekrav til hva som må til for å få bygget til en enhet til (kjedet) på
tomten og i så måte få maksimert potensialet. Mulighetsstudiet er vedlagt salgsoppgaven og det er også
fullt mulig å ta kontakt med arkitekten for ytterligere detaljert informasjon.
Prisantydning21 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Harald Poulsen
Takstdato: 03.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 21 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 484,59 pr. år
EierHilde Bakke Vestrheim og Runar Vestrheim
BeskrivelseVelkommen til Sjøveien 10, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
KORT OM BOLIGEN:
- IDYLLISKE BLOMMENHOLM
- PÅKOSTET ENEBOLIG I SVÆRT BARNEVENNLIGE OMGIVELSER
- BLINDVEI
- BLOMMENHOLM SKOLEKRETS
- ETTERTRAKTET BOOMRÅDE OG BELIGGENHET
- MULIGHET FOR BÅTPLASS (BLOMMENHOLM BÅTFORENING)
- STOR TOMT PÅ 1526 KVM
- MULIGHETSSTUDIE FOR OPPFØRING AV EN ENHET TIL FORELIGGER
- DOBBELGARASJE PÅ CA. 49 KVM
- NÆRHET TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- GANGAVSTAND TIL BLOMMENHOLM TOGSTASJON
- RIKT FRITIDSTILBUD MED TUR- OG SKILØYPER I NÆRHETEN
- NÆRHET TIL KJØPESENTRE OG SERVICETILBUD
- KORT OG TRYGG GANGVEI VEI TIL BARNEHAGER OG SKOLER
- NATURSKJØNNE OMGIVELSER
- MEGET GOD PLANLØSNING
- 4 STUER
- 5 SOVEROM (4 SOVEROM PÅ SAMME PLAN)
- 2 BADEROM + VASKEROM
Boligen strekker seg over 2 plan i tillegg til kjelleretasje og inneholder:
1.etg.: Entré/hall, vaskerom med toalett, garderobe, hall m/trapp, stue 1, stue 2, innholdsrikt og moderne
kjøkken med åpen løsning mot spisestuen / stuen samt peis.
2.etg.: Trapperom, stue, bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.
Kjelleretasje: Trapperom, bad, kjellerstue, bod, soverom 5. Vinduer i kjellerstuen tilfredsstiller ikke
byggeforskriftenes krav til lys forhold eller rømningsvei. (Vinduene er plassert for høyt på veggen og det
må tilrettelegges for rømning).
Parkering: Parkering i oppført garasje på ca. 49 kvm. Det er også mulighet for å parkere flere biler på
eiendommen / gårdsplass.
Tomten: Tomten er på hele 1526 kvm og bebyggelsen ligger hensiktsmessig plassert på tomten. Det gir
rom for en god utnyttelse, fine utomhus arealer, og store grøntarealer spesielt tilegnet og tilpasset for
barnefamilier. Det er i tillegg gode solforhold på eiendommen fra tidlig morgen til et godt stykke ut på
kvelden om sommeren.
Tomten er stor nok til å kunne utnyttes ytterligere og her ligger det et stort potensial. Nåværende eiere har
fått laget mulighetsstudie med rekkefølgekrav til hva som må til for å få bygget til en enhet til (kjedet) på
tomten og i så måte få maksimert potensialet. Mulighetsstudiet er vedlagt salgsoppgaven og det er også
fullt mulig å ta kontakt med arkitekten for ytterligere detaljert informasjon.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
ParkeringParkering i oppført garasje på ca. 49 kvm. Det er også mulighet for å parkere flere biler på eiendommen /
gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde på Blommenholm.
Naturskjønne og rolige omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie
kan ønske seg i nærmiljøet. Området har umiddelbar nærhet til barneskole og offentlig kommunikasjon,
samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Skoler og barnehager
Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Det
soknes til Blommenholm barneskole, med kun få minutters gange, samt til Ramstad ungdomsskole.
Blommenholm skole har et meget godt rykte, og er en av Bærums minste barneskoler. Skolen ble bygget
i 1963 og utbygget i 1972. I 2002 ble den ytterligere utbygget samtidig som hele skoleanlegget ble
totaloppusset. I området finnes det også en rekke barnehager, bl.a. Blommenholm barnehage, Ramstad
barnehage, Trygg start familiebarnehage, Høvik barnehage m.fl.
Aktivitet og fritid
I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Flotte Bærumsmarka tilbyr
turområder sommer som vinter, med milevis med tur- og skiløyper. Kort vei til Kolsås- og Kirkerudbakken
med både helge- og kveldsåpne bakker. Bjerkåsen er et fint utgangspunkt for hyggelige spaserturer for
hele familien, samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Ballerud, Grini og Haga golfbaner
er kun en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til flotte turområder ved sjøen, enten ved Høvikodden,
Veritasparken eller Kalvøya/Kadettangen, som alle gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter,
samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant.
I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre i Sandvika og på Bekkestua, svømmehall,
haller for flere ulike idretter, skøyte- og bandybaner, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole m.m.
Servicetilbud
Kun få minutter med bil til flere matbutikker, bl.a. Kiwi i Dragveien eller Meny på Høvik. Det er også kort vei
til Sandvika sentrum med alle fasiliteter som kino, restauranter, kulturhus, bibliotek, Sandvika Storsenter
m.m. Bekkestua sentrum er også en kort kjøretur unna. Enkel adkomst fra eiendommen til E18, med kort
vei til både Fornebu, CC Vest og Oslo sentrum.
Offentlig kommunikasjon
Svært god offentlig kommunikasjon i området. Det er gangavstand til Blommenholm togstasjon, samt til
bussholdeplass "Blommenholm" i Halvorsens vei. Kort vei til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig
kommunikasjon med buss, tog og flytog.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1526 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageBlommenholm barneskole.
Ramstad ungdomsskole.
Det er flere barnehager i nærområdet.
Offentlig kommunikasjonTog fra Blommenholm togstasjon i gangavstand fra boligen.
Buss retning Drammen og Oslo fra Stasjonsveien også i gangavstand fra boligen.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det antas at bygningen grunnmur i
betong innvendig isolert med lettbetongblokker.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning.
Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer: Isolerglass vinduer av eldre dato. De fleste er fra 76. I kjeller har det blitt skiftet i senere tid
(2020) disse gis tg 1.
Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Nåværende eier har montert elektro osmosesystem for holde
fukten ute. Nåværende eier synes dette virker bra. Dette er et system som krever vedlikehold. Erfaring
viser at prober som er boret inn i grunnmur irrer etter noen år og medfører vedlikeholdsbehov.
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på bad
2.etg er papp, på inngangsparti er det takshingel.
Garasje: Garasjen er fundamentert på betongplate, vegger er i reisverk med utvendig kledning, taket er i
trekonstruksjon tekket med singel.
Det er to vippeporter og to gangdører.
Det er ikke utført tilstandsvurdering på garasjen.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 311 kvm
BoderDet er godt med lagringsplass i boder og i garasjen.
StandardBoligen holder en gjennomgående god standard med noe etterslep av tidsmessig oppgradering.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG3 er gitt til følgende elementer:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Kledning er ca 70 år og har levd ut sin levetid. Det er påregnelig at kledningen må skiftes i nær fremtid
(spesielt på solveggene)
Kostnadsestimat: Over 300 00
Utvendig > Vinduer
Isolerglass vinduer av eldre dato. De fleste er fra 76. I kjeller har det blitt skiftet i senere tid (2020) disse
gis tg 1.
Det er påregnelig at vinduer i 1.etg og 2.etg må byttes i nær fremtid
Kostnadsestimat: Over 300 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er en utkraget balkong i trekonstruksjon.
Nytt rekkverk er påkrevet.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Nytt rekkverk er påkrevet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er en skorstein og en peisovn
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Pipevanger er ikke synlige.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndløper må monteres på vegg
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk, ingen synlige tegn til bruk av membran
Ingen synlig tegn til fuktsikring av vaskeromsgulv.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Konsekvens/tiltak
Det må etableres tilgang til stoppekran
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 er gitt til følgende elementer:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Radon
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på enebolig noe som ikke er uvanlig for eldre
bebyggelse.
- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg.
- Det foreligger ferdigattest på garasje og bod datert 21.11.1973.
- Det foreligger ferdigattest på tilbygg og påbygg på våningshus datert 8.7.1981.
- Det foreligger ferdigattest på utvidelse av badet datert 26.04.2007. Link til dokumentmappen:
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2004007940&
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Avvik fra siste tegninger innsendt til kommunen ifm utvidelse av badet, disse er datert 3.9.2004.
Dagens vaskerom var betegnet toalettrom. I 2. etg. var det opprinnelig et kott veg i veg med toalettet, dette
arealet er i dag en del av soverommet. Det foreligger ikke bruksendring av kott til soverom.
Det foreligger søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.
Link til dokumentmappen er her (klipp og lim inn i nettleseren):
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020117007&
Det er satt opp fast tak mellom boligen og garasjen, dette tiltaket er antakelig søknadspliktig, det
foreligger ikke noe dokumentasjon for dette tiltaket.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingStore deler av boligen er oppvarmet med vannbåren varme.
Det er varmekabler på vaskerom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 14 484,59 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 631 712,-
Som sekundærbolig Kr. 11 650 253,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende møbler/interiør medfølger ikke ved salg - Sjøveien 10
- 5 stk. vegghengte speil (løse, henger på krok)
- Bilder og malerier
- Frittstående kjøleskap og fryser i kjellerbod
- Vaske- og tørketrommel
- Taklamper i trappegang i 1. og 2. etasje, lysekrone på kjøkken, taklampe i tv-stue i 2. etasje og på wc i 2.
etasje
- Frittstående garderobeskap med to skuffer og dører på to av soverommene i 2. etasje (skapene er
identiske)
- Robotgressklipper
- Områdeanalyse viser aktsomhetsområde for kvikkleire på en del av eiendommen.
- Områdeanalyse viser middels til lav aktsomhet av radon.
- Det er registrert kulturminneanmerkning på denne boligen:
Merknader: bygget etter 1940. mulig det er systemfeil, at det er snakk om sjøveien 18? ENEBOLIG.
Merknad 2022: Mulig bygget ble bygd omkring 1956, ref. flyfoto?Verneverdi: Middels
Takutforming: Saltak
Ved eventuelle byggesaker, og fremtidige søknader på eiendommen skal kulturvern kontor i Bærum
kommune gi uttalelser. Kulturvernkontoret arbeider for å ivareta kulturminner og kulturmiljø i Bærum.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Tinglyste servitutter
1956/957-2/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
31.01.1956
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
1964/306062-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
07.11.1964
Overenskomst mellom eiere av eiendommene ang bestemmelse om
gjerde, beplantning, vindu mfl.
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/303215-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
11.05.1972
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann- og/ avløpsledning gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart i salgsoppgaven.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
1523 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med hensynssone H550 hensyn
landskap.
Ca. 3 kvm er regulert til gang/sykkelvei
Generelle retningslinjer for hensynssonen:
38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17
punkt 5.
38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og
områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i
diameter)
38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter
med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig
eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før
tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.
38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.
Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid.
Les mer om planen her (klipp og lim inn link i nettleseren):
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/
E- 18 er under utvikling, her kan du følge med på hvilken etappe er påstartet (klipp og lim inn link i
nettleseren):
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/om-prosjektet-e18-lysaker-ramstadsletta/
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 527 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550
Delareal 1 527 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1977010
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1977010)
Navn HOMANSV/SJØV/GML DRAMMENSVEI
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.12.1982
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8845/1977010.pdf
Delarealer Delareal 1 523 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 3 m
Formål Gang-/sykkelvei
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021019
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planforslag
Plantype Områderegulering
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 21 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.172 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.264 335)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0247
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no