Tveterveien 5,1344 Haslum

Digital salgsoppgave

Tveterveien 5

1344 Haslum • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (61)

Vis i stort format

Velkommen til Tverterveien 5 på Haslum!

Enebolig med attraktiv beliggenhet på et høydedrag på øvre rekke i Tveterveien

Solrik og delvis overbygget terrasse med utsyn

Ny helautomatisk markise over stuevindu. Ca.år 2022.

Hyggeliig inngangsparti med skiferbelagt terrasse

Inngangparti

Det vil bli klippet/felt noen små trær før visning

Garasje med bod over, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen

1.etasje: BRA-i 102m²: (Vindfang, gang, toalettrom, matbod, bod, fyrrom, kjøkken, spisestue og stue).

Innbydende og romslig stue i 1. etasje med stor, flott peis

Godt med oppbevaring i plassbygde bokhyller

Stor flott peis. Pipen har nytt pipebeslag.

Store vinduer som slipper inn rikelig med lys

Plass til flere sittegrupper

Spisestuen har god plass til stort spisebord

Utgang til solrik terrasse fra stuen

Praktiske skyvedører mellom gang og spisestue

Hyggelig kjøkken med spiseplass

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og stål med nedfelt oppvaskkum og utslagsvask

Integrert komfyr, nedfelt platetopp med vegghengt ventilator og integrert oppvaskmaskin i benk.

Flislagt gang med plass til det mest nødvendige av sko og yttertøy

Gang mellom stue og kjøkken

Godt med garderobeskap i gangen

Praktisk toalett i 1.etg.

Innvendig bod mellom 1.etg og 2.etg.

BRA-i 79m²: (Gang, bod, fire soverom, to bad, toalettrom og badstue)

Stor gang i 2.etg med innebygde skap

4 gode soverom og 2 bad, badstue i 2.etg

Soverom 3

Soverom 2

Hovedsoverom

Soverom 4

Det er to bad i 2.etasje med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger

Badstue

Begge badene har dusjnisje med glassdør

Flott hage

Tveterveien er en rolig villavei med kort og trygg gangavstand til skoler

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Haslum/Bekkestua.

Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser, trapp til huset, plenområder, busker, trær og beplantning

Fra boligen er det kort vei til en populær turvei, fotballbaner, ballbinge, lekeplass og skøytebane

Prisantydning

kr 13 000 000

Omkostninger: kr 346 100Totalpris: kr 13 346 100

Enebolig med attraktiv beliggenhet på et høydedrag | Solrike uteplasser | Stor tomt | Garasje med bod

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 181 m²
Bruksareal (BRA): 208 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 27 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 27 m²
Kommunale avgifter: kr 1 485 / Mnd
Prisantydning: kr 13 000 000
Omkostninger: kr 346 100
Totalpris: kr 13 346 100
Byggeår: 1960
Tomt: Eiet tomt 1307 m²
Oppdragsnummer: 31240174

Økonomi

Prisantydning	kr 13 000 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-)	kr 325 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 13 346 100

Om boligen

Eiendom

Tveterveien 5, 1344 Haslum

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 394 i Bærum kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 208 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 208 kvm, BRA-i: 181 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1960

Tomt

Eiet tomt 1307 kvm

Prisantydning

13 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 04.11.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 326 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 326 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 346 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 812,34 pr. år

Eier

Espen Gulsrud

Parkering

Parkering i egen garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Haslum/Bekkestua. Tveterveien er en rolig villavei med kort og trygg gangavstand til skoler (Haslum barneskole, Bekkestua ungdomsskole og Nadderud videregående), flere barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Enkel gangavstand til buss fra Haslum skole, Gjønnes og T-bane fra Haslum.

Fra boligen er det kort vei til en populær turvei, fotballbaner, ballbinge, lekeplass og skøytebane. Ellers kort vei til idrettshall, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbaner, tennisanlegg og treningssenter m.m. Nadderud idrettsanlegg ligger i nærmiljøet med bl.a. Nadderudhallen med svømmehall. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini. Det er også fine turstier og skimuligheter i nærområdet eller innover i marka.

Bekkestua sentrum har et stort utvalg av forretninger. Her finnes også flere matbutikker, klesbutikker, sportsbutikk, spisesteder, kafeer, vinmonopol, treningssenter samt diverse servicetilbud.

Bebyggelse

Området består stort sett av villa og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1307 kvm

Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser, trapp til huset, plenområder, busker, trær og beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager samt skoler i nærområdet.

Skoler:

Haslum skole1-7 kl., 3 min. 0,2 km
Oslo International School1-10 kl.,
Bekkestua barneskole1-7 kl.
Bekkestua skole 8-10 kl.
NTG-U Bærum 8-10 kl.
Nadderud VGS

Barnehager:

Ekrekroken barnehage1-5 år
Tveterjordet Fus barnehage1-5 år
Myrsnipa Fus barnehage1-2 år

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 102m²

- BRA-i 102m²: (Vindfang, gang, toalettrom, matbod, bod, fyrrom, kjøkken, spisestue og stue).

Andre etasje:

BRA 79m²

- BRA-i 79m²: (Gang, bod, fire soverom, to bad, toalettrom og badstue)

Garasje:

Første etasje

BRA-e 9m²: (Bod)

Underetasje:

- BRA-e 18m²: (Garasjeplass)

Kun deler av arealet i boden over garasjen er måleverdig som bruksareal.

Arealet på kaldloft måles til 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig X:

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Gulvsystemer: Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører: Boligen har entrédør med glassfelt. Dobbelfløyet balkong- og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2006.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til tilstandsrapport:

Våtrom - Bad: Ventilasjon, vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad ved badstue: Ventilasjon, vannrør, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink.sluk

Kjøkken - Vannrør, overflater gulv

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: Vannrør, avløpsrør

Øvrige rom - 2.etasje: Overflater himling, overflater gulv

Øvrige rom - 1.etasje: Overflater gulv

Innvendige trapper: Innvendige trapper. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter

Etasjeskiller - 2.etasje: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Vannrør, vannbårenvarme, hovedstoppekran, avløpsrør.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning

Dører og vinduer - Vinduer og dører

Terrasser - 2.etasje: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Terrasser - 1.etasje: Platting. Det er registrert svertesopp på søyler og i taket over deler av terrassen

Drenering - Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, alder

Garasje - Helhetsvurdering

Følgende punkter har fått TG3 i henhold til tilstandsrapport:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres

Elektrisk anlegg - Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bjørn Åsmund Kleven på støp og flislegging, Bærum Elektriske på varmekabler og el, Bærum Rør på VVS. Bad i 2.etg. fullstendig pusset opp ca. 1991 - 1994
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bjørn Åsmund Kleven på smøremembran.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Vannlekkasje på rør i vegg ved trapperepos. Forsikringsselskap har kontrollert for fukt og råte, skaden en er utbedret.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Septiktank utkoblet, gjennomgående rør i plast for septik til kommunalt nett tilknyttet. Utført 1987.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Kun ett riss i skjøt i murvegg på vestside. Ingen skjevheter.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Stokkmaur, behandlet 80/90 tallet av Oslo veggdyrkontroll AS.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Noe fuktighet kan forekomme i bakkant av garasje på bakkeplan.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Takstein hele bolighus og garasje byttet, utført av profesjonelt firma ca. 2004.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Tank for fyringsolje sanert, fylt med skum RG22 og oljefyr utkoblet. Utført av Oslo-Follo Miljø AS i 1998. Elektrokjele for vannbåren varme installert, arbeider utført av Bærum Rør og Bærum Elektriske i 1998. Kjøkken pusset opp ca. 1990 - 1993 VVS og El utført av Bærum Rør og Bærum Elektriske. Nye kurser til vaskerom 2 etg. oppgradert for nye vask/tørk maskiner. Utført av Boligeltrikeren 2021.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nye el-kurser til vask- og tørketrommel i 2021 er dokumentert med samsvarserklæring
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Radonmåling foretatt med tilfredsstillende resultat ca. år 2000.

Boder

Boligen har flere boder. Praktisk utebod over garasjen og innvendig matbod, hobbyrom, fyrrom i 1. etg og bod i trapp opp til 2.etg.

Standard

Entré/gang:

Flislagt gang med plass til det mest nødvendige av sko og yttertøy. Garderobeskap i gang mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og stål med nedfelt oppvaskkum og utslagsvask. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr, nedfelt platetopp med vegghengt ventilator og integrert oppvaskmaskin i benk. Frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Stue:

Innbydende og romslig stue i 1. etasje med stor, flott peis og vinduer som slipper inn rikelig med lys. Godt med oppbevaring i plassbygde bokhyller.

Separat Wc:

Praktisk separat toalettrom med wc og servant i 1.etg under trapp.

Bad i 2. etasje:

Det er to bad i 2.etasje med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate med malt flate. Badene er delt med toalettrom i mellom.

Det er vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant samt speil og overlys på vegg over servant. Servant søyle på det andre badet. Dusjnisje med glassdør og veggmontert dusjarmatur. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling

Opplegg for vaskemaskin og inngang til badstue fra det største bad.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom med garderobeplass i 2. etasje.

Loft:

Stort, uinnredet kaldloft med adkomst via takluke og stige fra gang.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang første etasje og på fyrrom.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 04.02.2021, arbeidene gjelder: Sikringsskap: Byttet gamle automater til nye jordfeilautomater. Fjernet gammel jordfeilbryter. Montere overspenningsvern. Bytte gammel lastbryter med ny. Inntakskap: Bytte gammel hovedsikring med ny. Hovedsikringen duret da vi ankom. Bytte av hovedsikring fikset problemet. Sikringsskap El-kjele: Bytte gamle elementautomater med nye jordfeilautomater. Bad: Fjerne gammel stikk på bad samt kabel til stikk. Vaskemaskin: Lagt opp ny kurs til vaskemaskin. Satt inn en 15a jordfeilautomat i sikringsskapet. Tørketrommel: Lagt opp ny kurs til tørketrommel. Satt inn en 15a jordfeilautomat i sikringsskapet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet elektrokjele. Naturlig ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 812,34 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28133kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 8174771

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 189 549,- Som sekundærbolig Kr. 10 810 143,-

Tekniske installasjoner

Terrassen har utvendig stikkontakt, utebelysning og markise
Ny helautomatisk solskjermingsmarkise over stuevindu. Ca.2022.
Sentralstøvsuger plassert i fyrrom.
Robotgressklipper i hagen (medfølger)
Varmtvannsbereder på 200L fra ukjent årstall plassert i fyrrom.
Nytt pipebeslag i brennlakkert stål (hvit ) div tak rep dvs lagt på plass div taksteiner som var forskyvet utført i 2023.
Rep av grunnmur på huset med maling 2 strøk (heydi murprodukter) utført i 2023.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Pendellamper over kjøkkenbord medfølger ikke
Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/8523-2/100 Bestemmelse om deleforbud

Omhandler deling av gnr. 1 bnr. 1 som denne matrikkel (gnr. 1 bnr. 394) er opprettet fra. Kort fortalt er det bestemmelser om deleforbud, innmelding i velforening, inngjerding, bestemmelser om vedlikehold/beplanting/maling og vann- og kloakkledninger m.m.

1959/302124-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1962/306393-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1099m2) og kjørevei (208m2) i henhold til reguleringsplan HASLUM ØSTRE, forb.veier med Kirkeveien, datert 21.10.1939.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 491 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Pågående byggesaker i området:

Tveterveien 7 B - påbygg - fasadeendring Saksstatus: Under behandling

Tveterveien 8 - fasadeendring - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel: Under behandling

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 000 000,-) (Kr.78 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.132 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0174

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Bestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-42
Ferdigattest
Opplysninger fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).