Bjørnekollen 31, 1344 Haslum, Etasje: 2

Andelsnr. 109 Orgnr. 955079094 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

Følgende rom inngår i innvendig bruksareal:

- Entré, baderom, stue, kjøkken og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1959

Fellestomt 16500 kvm

3 900 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn, datert 27.12.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 196 072,- pr. 12.12.2024.

Andel fellesformue: kr. 3 682,- pr. 31.12.2023.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 196 072,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 096 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 975,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 105 047,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 114 997,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 451,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming, internett og tv, trappevask, vaskeri, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.  

Totale felleskostnader per måned er på kr. 4 451 og fordelt på følgende måte:

- Fellesutgifter: kr. 2 461

- Renter og omkostninger lån: kr. 867

- Brensel: kr. 582

- Avdrag lån: kr. 526

- Vaskeri: kr. 15

Posten fellesutgifter vil øke den 01.02.2025 til kr. 2 912. Totale felleskostnader vil dermed være kr. 4 902.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven § 5-20.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ine Ringlund

Velkommen til grønne lunger og sol i Bjørnekollen 31!

Dette er en sjeldent pen og praktisk 2-roms, med svært god beliggenhet på Haslum. Selve leiligheten holder en gjennomgående fin standard og har store og gode rom. Den er derfor svært enkel å innrede etter både ønske og behov. Fra det store soverommet finner vi balkongen, som er vendt mot vest. Det betyr herlig sol på sommeren. I tillegg er det et skikkelig fint utsyn over borettslagets fellesarealer, samt Kolsåsstupene. Herlig!

Høydepunkter:

- Svært god planløsning

- Store vindusflater og balkong vendt mot vest

- Plassbygget bord og benk med oppbevaring på balkongen

- Varmtvann og fyring inkl.

- Gode parkeringsmuligheter: Mulig å leie både innendørs og utendørs p-plass

- Godt med gjesteparkering

- T-banestoppet Haslum rett utenfor: Til Oslo på ca. 20 min.

Borettslaget har et begrenset antall gratis parkeringsplasser, som er tilgjengelige på en egen parkeringsplass kun for beboere. Hver beboer har tre gjesteparkeringsbevis (som tildeles til besøkende) og ett beboerkort. Med parkeringsbevis parkerer man gratis på disse plassene. Tildelingen skjer etter "førstemann til mølla"-prinsippet på nevnte plasser.

Det er også mulig for beboerne å leie parkeringsplasser. Det er mulighet for å leie både innendørs og utendørs plasser, og noen av disse har lademuligheter for elbiler. Parkeringsplasser med lademulighet koster 250 kr per måned. Det er lademuligheter både inne og ute.

Styreleder informerte i en e-post 23. desember 2024 at det ikke er venteliste for utendørs parkeringsplasser, mens det er lang venteliste for garasjeplassene.

Bjørnekollen 31 ligger i et attraktivt område som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.

For den naturglade byr området på flotte turstier og rekreasjonsområder. Enten du foretrekker en rolig spasertur i nærliggende grønne lunger eller mer utfordrende turer i marka, finner du et mangfold av muligheter. På vinterstid blir området et paradis for skientusiaster, med velpreparerte skiløyper som gir enkel tilgang til fantastiske vinteraktiviteter.

Innen kort rekkevidde finner du flere matbutikker og dagligvarekjeder som dekker alle dine behov for en praktisk hverdag. I tillegg er det kort vei til lokale restauranter, kafeer og andre servicetilbud som apotek og postkontor. For deg som er opptatt av trening og helse, ligger treningssentre og idrettsanlegg bare en kort kjøretur unna.

Området har også et rikt tilbud av kultur og underholdning, med nærhet til kinoer, konserthus og andre sosiale møteplasser. Dette gjør Bjørnekollen til et attraktivt sted for alle som ønsker en god balanse mellom ro og aktivitet.

Kommunikasjonen i området er også verdt å nevne. Bjørnekollen 31 har lett tilgang til offentlig transport, med bussholdeplass i gangavstand og gode forbindelser til sentrum og omkringliggende områder. Hvis du foretrekker å kjøre bil, er det enkel tilkomst til hovedveiene, som gjør det raskt og effektivt å pendle eller reise til andre destinasjoner. For de som sykler eller går, er det et godt utbygget nettverk av sykkel- og gangstier som gjør det lett å bevege seg rundt.

Fellestomt, 16500 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra leiligheten er det kort vei til Haslum holdeplass, her går T-bane linje nr. 3 (Mortensrud/Kolsås). Fra Bjørnekollen holdeplass går buss nr. 230 (Sandvika/Ila/Bekkestua/Listuveien).

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leiligheten arealer disponerer boligen 1 kjellerbod på 3 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Hjelpesluk i dusj.

Type membran: Synlig dukmembran under klemring i sluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for sluk og membranarbeider.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. Ikke mulig å visuelt konstatere membran på veggflater.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Fra byggeåret

-Hovedbryter: 2 x 40 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

- Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei.

- Samsvarserklæring for elektroarbeider gjort før 2022 er ukjent, dette gis TG2. Det er fremvist samsvarserklæring datert 30.06.2022 fra Asker Elektroservice AS. Arbeidsbeskrivelse: "Kjøkken, skal flytte stekeovnen og må derfor trekke kabel til et annet sted og ny kabel til ny mikrobølgeovn. Installering av 1 stk. stikkontakt, jording av to stk. stikkontakter."

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Ukjent.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Ukjent.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ukjent.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

- Nei.

Generell kommentar

Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 1985.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Sikkerhetshasper må smøres for å fungere tilfredstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkongdør

Balkongdør med isolérglass datert 85.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes utskifting av balkongdør innen få år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Laminat og fliser på bad.

Veggflater består av: Malte plater, malt betong og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong og malte plater.

Vurdering av avvik:

- Noen ujevne overganger mellom gulv/vegg/terskel med manglende listverk. Et hakk i laminatgulvet. Noen tynne riss/sprekkdannelser i overflater.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand.

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 17 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Nyere innerdører. Slagdører.

Vurdering av avvik:

- Noe svelling nederst på dørbladet til baderom.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv

Flislagt gulv.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 12 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Fall = 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj. Evt. membranoppkant er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2012

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i gulvflis ved dørterskel. Evt. membranoppkant ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - baderom

Det er mekanisk avtrekk i baderommet tilknyttet bygningens felles mekaniske avtrekksventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak:

- Lage luftespalte i eller under dørbladet for å gi baderommet mer tilluft. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - baderom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking skal det gjøres helst fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel på vegg i dusjhjørnet under blandebatteriet. Forholdet behøver ikke være skadelig men pga. manglende dokumentasjon gjøres det oppmerksom på forholdet.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales bruk at dusjkabinett med tett gulv og vegger for å unngå ytterligere dusjing rett på gulv og vegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning - kjøkken

Kjøkkeninnredning er fra 2003. Overskap er fra 2023.

Består av glatte fronter med metallhåndtak, laminat benkeplater, stålkum med blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Vurdering av avvik:

- Det er minimalt med avskalling i underskap under kum. Noen slitasjemerkerk.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen tiltak er nødvendig da det ikke har praktisk betydning mht. bruk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter. Årstall: 2023

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Plastrør. Kobberrør. Varierende alder. Både rør-i-rør og ordinære vannrør.

Fordelerskap: I vegg på baderommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

Det er frittliggende rørstrekk i underskap på kjøkken.

Røranvisning inni fordelerskap: Nei, mangler.

Stoppekran for leiligheten:

1) Det er stoppekraner inni fordelerskapet som stenger vannforsyningen kun til bad.

2) Det er stoppekraner i underskap på kjøkken som stenger vannforsyningen til kjøkken.

Samtlige stoppekraner ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Nei, må påregnes å montere på kjøkken og bad. Det er trolig krav til lekkasjestopper mht. årstall men pga. manglende dokumentasjon er

dette vanskelig å vurdere nærmere.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler

som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avvik mht. alder gjelder for eldre kobberrør.

- Det mangler dokumentasjon for rørarbeider og røranvisning.

- Lekkasjestopper mangler. Ved lekkasje på kjøkken før stoppekraner må vanntilførselen til leiligheten stoppes i fellesområde i kjeller (ikke lokalisert).

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig tilluft til leiligheten. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet. Det er en lufteluke i kanal i entré, bør alltid være åpen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er hverken luftespalter over invduer eller lufteventiler i yttervegger.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannbåren varme

Vannbåren radiatorer.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det finnes ikke ferdigattest for denne eiendommen.

Bærum kommune sine nettsider opplyser:

I store deler av Bærum kommune var det ikke krav om ferdigattest før rundt 1951. Dette innebærer at mange eldre bygninger mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

En ferdigattest for eldre saker gir ingen garanti for at bygget er uten feil eller mangler. Det kan være krevende og tidkrevende å undersøke om bygget er oppført i samsvar med opprinnelige tillatelser og regelverk.

Som følge av en lovendring er det nå bestemt at ferdigattest ikke skal utstedes i slike saker. Kommunen skal henlegge gamle saker uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og avvise forespørsler om ferdigattest i slike tilfeller, jf. § 21-10, femte ledd.

Videre kan det være avvik mellom dagens bruk og den opprinnelige bruken som var godkjent ved byggemelding. Siden de originale tegningene fra byggeåret ikke er tydelig, er det uklart om det har blitt gjennomført søknadspliktige bruksendringer i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 24.05.2023.

Original arkitekttegning tilgjengelig hos kommunen viser ikke den spesifikke leiligheten men etasjen. Tegningen er fra 1957 og uklart, derfor er det vanskelig å vurdere lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorvarme og varmekabler.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 1700 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Ingen eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 4 451,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, internett og tv, trappevask, vaskeri, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.  

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 96660167274, BoligBanken ASA

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 27 029 913

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 12.12.2024: 6,05%

Siste termin: 10.05.2044

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 7 451 418,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 219 934,-. Årets resultat på kr. -971 534,- fremkommer i resultatregnskapet.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441528

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 896 177,- Som sekundærbolig Kr. 3 584 707,-

Borettslag: Bjørnekollen Borettslag A/L, Orgnr: 955079094

Boligselskapet består av 115 andeler. Selskapets navn er Bjørnekollen Borettslag A/L med org.nr.: 955079094 i Bærum kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på styret@bjornekollen.no.

PLANLAGTE VEDLIKEHOLD

Kommende 5-års periode

- Bytte/Vedlikehold av dekke/fasade på balkonger (over/under veranda) i lille- og store- blokka (2025)

- Rens av ventilasjons anlegg (2025)

Kommende 10-års periode

- Start på utskifting av vinduer

ÅRSMØTE 2024

Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt den 05.03.2024:

Vedlikehold tak- opptak og refinansiering av eksisterende lån

Etter enkle lekkasjer og sterke anbefalinger fra teknisk avdeling i ABBL ser styret nøtt til å skifte takdekke i begge blokkene. Styret har i denne sammenheng hentet inn anbud fra flere aktører, med priser fra 1,4 MNOK til 2,8 MNOK. Styret har falt for valget av Lommedalen Blikkenslageri og Stillasutleie AS, som vil ligge på mellom 1,5- 2,0 MNOK på hele prosjektet. Prosjektet vil bli utført i mai/juni 2024.

Vedtak: Andelseierne i Bjørnekollen borettslag gir herved styret fullmakt til opptak av nytt lån, (samt refinansiering av eksisterende lån) for å finansiere utskiftning av tak i Bjørnekollen borettslag.

Takrehabilitering

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale med Lommedalen Blikkenslageri og Stillasutleie AS om takrehabilitering. Samlet budsjettramme for prosjektet er 2 MNOK Saken krever simpelt flertall av fremmøtte andelseiere.

Finansiering

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til nødvendig låneopptak på kr 2 000 000. Lånet vil være et annuitetslån med nedbetaling over 30 år med flytende rente. Det godkjennes at borettslagets eiendom pantsettes for ytterligere kr 2 000 000. Snitt økning pr enhet pr mnd. vil da være kr 120. I tillegg gir generalforsamlingen styret fullmakt til refinansiering av eksisterende lån samt nytt lån. Snitt økningen pr enhet vil være 120,- pr mnd. ved dette lånet. Enstemmig vedtatt.

STYRETS ARBEID

I dialog med styret per 20.12.2024 informerer styreleder at de holder på et for-prosjekt på fasaden, men hvor omfattende prosjektet blir er vanskelig å svare på. Det blir også et kostnadsspørsmål med tanke på neste post og hvor prekært vedlikeholdet er.

Asker og Bærum Boligbyggelag

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med ABBL for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av ABBL innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i ABBL-annonse og/eller på www.abbl.no. Hvis ABBL mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Borettslaget har en avtale med Telenor som er leverandør av internett. Avtalen er en fleksavtale, der man kan velge antall kanaler og internetthastighet.

Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller  annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1917/900360-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

1981/10460-1/100 OBLIGASJON 

BELØP: NOK 978.000

PANTHAVER:Bærum Boligyggelag Al

Lnr: 989679

2024/1342335-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 27.564.734

PANTHAVER:BOLIGBANKEN ASA

Org.nr: 914827841

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser 2008004 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelsen skal legge til rette for oppgradering av Kolsåsbanen på strekningen fra Gjønnesjordet til Haslum. Banen skal oppgraderes til metrostandard med strømskinne. Tiltaket skal i hovedsak utbygges innenfor eksisterende baneareal, men nødvendig areal til ny stasjonsutforming med universelt tilgjengelige atkomster må sikres, samt arealer til anleggsgjennomføring.

Pågående saker:

Krikeveien 85 med flere. Planid: 2020016. Formålet med planen er å fastsette rammer for fremtidig utbygging av Haslum lokalsenter og resultere i en detaljregulering for området Øst for Kirkeveien. Planinitiativet følger opp kommunens arealstrategi, kommuneplanens arealdel og nylig fastsatt planprogram, ved å muliggjøre videreutvikling av Haslum som lokalsenter, med et lokalt tilpasset utvalg av handel og service, og med økt antall boliger i varierte typer og størrelser. Det ble bestilt oppstart av planarbeid for noen av de samme eiendommen i 2018, men dette arbeidet ble stanset i påvente av at Bærum kommune skulle utarbeide i planprogram for Haslum. Planprogrammet svarer blant annet ut kravet til felles planlegging, som definert i gjeldende kommuneplanens arealdel. Planprogram er nå fastsatt og planarbeidet det nå ønskes å sette i gang med tilsvarer området som

kalles "Øst for Kirkeveien", i kap 4.1.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 196 072,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 096 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 975,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 105 047,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 114 997,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 400)
Grunnpakke (Kr.10 940)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 096 072,-) (Kr.52 650)
Totalt kr. (Kr.126 075)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0302

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no