Baksteplassen 5, 1349 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 93 Bnr. 612 Snr. 157 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en plass i felles parkeringsgarasje.

Leiligheten inneholder 80m² P-ROM og 0m² S-ROM.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kontor og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det mangler blant annet vinduer samt ventilasjon. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Rommet er heller ikke på originale tegninger.

1

1974

Eiet tomt 25318 kvm

4 400 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 80 672,- pr.

Andel fellesformue: kr. 30 205,- pr.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 80 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 480 672,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 872,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 603 122,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 312,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, tv/internett, garasjeplass, trappevask, snømaking, kontogenter, forretningsførsel m.m.

Maria Kornstad Aune

Velkommen til Baksteplassen 5 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En lys og godt vedlikeholdt 2-roms selveier leilighet med en praktisk og romslig planløsning. Leiligheten inneholder bl.a. kjøkken med åpen løsning mot stuen, bad, soverom og rom benyttet som kontor. Fra stuen er det adkomst til terrasse og hage. Her er det meget gode solforhold og på plattingen plass til å møblere i ulike soner. Hagen er stor og flott, med diverse beplantning. Den er godt skjermet med hekk rundt.

Leiligheten ligger i et solrikt og rolig boligområde i øvre del av Rykkinn, med nærhet til skoler, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.

Det er utebod på terrassen, samt en i fellesanlegg.

Det medfølger garasjeplass i felles garasje m/mulighet for el.l.

Hver seksjon i sameiet har en nummerert parkeringsplass i garasjeannlegget, som følger med leiligheten.

Mange gjesteplasser ute.

Leiligheten ligger i et solrikt og barnevennlig boligområde i øvre del av Rykkinn, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.

Det er kun et par minutters gange til Rykkinn barneskole og nye Eineåsen ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Rud, Rosenvilde, Dønski og Valler.

Coop Extra ligger i gangavstand fra boligen.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk, Mc Donalds med Drive-in og restaurant og mye annet.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Nærmeste bussholdeplass er Otto Rykkinds vei og Eineåsen, med hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Det går ekspressbusser i rushtiden på hverdager.

Selveierleilighet tilhørende Løkken Boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av 180 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Eiet tomt, 25318 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets U.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue/kjøkken, soverom og kontor.

Utgang fra stue til sydvendt platting på 28m² med en utvendig bod på 2m²

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra 1973. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2006.

TG1 - I orden: 68%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 32%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU - Ikke undersøkt: 0%

Bad > 3 punkter

Kjøkken > 3 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Bad fra 2012. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Kjøkken fra 2006. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Oppgraderinger:

2024 - Ny oppvaskmaskin.

Gulvflater belagt med laminat.

Malte veggflater kombinert med treplater.

Malt himling.

Profilerte innerdører.

Garderobeskap på soverom.

Det foreligger ferdigattest for blokk fra 1974.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 2016.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2018.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Varmluftfunksjonen på stekeovn fungerer ikke.

Lys på kjøkkenventilator fungerer ikke.

Sikringsskap med skrusikringer og automatsikring er plassert i trappegang.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg

Leiligheten er elektrisk oppvarmet

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 312,- pr.mnd.

Hvirav: Fellesutgifter 3 405,- Renter og omkostninger lån 479,- Avdrag lån 428,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 28.08.2024: 7 196 632

Andel av saldo: 37 061

Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 )

Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 167

Saldo per 28.08.2024: 8 468 605

Andel av saldo: 43 611

Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )

Regnskapet viser et underskudd kr. 4 080 024,-

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Den negative egenkapitalen omtales i regnskapet som udekket tap og oppstår ved større vedlikehold og skyldes at arbeidene ikke aktiveres men utgiftsføres i regnskapet. Vedlikeholdet er finansiert ved låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Nåværende nedbetalingsplan viser at lånene vil bli innfridd i henholdsvis 2035 og 2038. Lånets rentesats 31.12.2023 var 6.70 % og 6.85 %.

Budsjettet er satt opp med et forventet overskudd på kr. 1 737 500,-.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441806

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 412 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 365 612,-

Sameie: Løkken Boligsameie, Orgnr: 990381844

- Alle blokkene har blitt malt

- To søppelboder har blitt totalt oppgradert.

- Pågående arbeid med lekkasje i garasjen i Kirsebærstien

- 3 terrassekasser er skiftet ut.

- Beslag på alle terrassekassene er gjennomført

- Inngangspartiet og starten av garasjen i Kirsebærstien har blitt asfalter

- Skråningen mellom Kirsebærstien og Kleven har blitt beskjært

- Varmekabelen mellom blokk 1 og 2 i Kirsebærstien

- Utbedring av takrenner på inngangssider

- Ettersyn tak på søppelboder

- Vasking av garasjene

- Ny asfalt på gangstien fra gjesteparkeringen til Baksteplassen

- Beplantning i skråningen til garasjeporten, Baksteplassen

- Reparere gjerde Jordbærstie/Kirsebærstien

- Maling av 3 nye betong trau

- Hellelagt inngangspartiet Jordbærstien 1 og 7

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

HUSDYRHOLD

1. Den som vil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert.

2. Katter skal registreres hos veterinær og ta kattesprøyte 6 og 12 måneder etter fødsel, deretter 1 gang i året.

3. Katter skal kastreres/steriliseres

4. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Hvis så er tilfelle, kan styret tilbakekalle tillatelsen med øyeblikkelig virkning.

5. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Pose skal brukes for fjerning av hundens avføring.

- Vaskemaskin på bad

- Mikrobølgovn over kjøleskap

- Fryser i utebod

- Hylle på barnerom/kontor

- Kjøleskap

- Oppvaskmaskin

- Skap i gang (ikke fastmontert)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1974/3582-1/100  Erklæring/avtale  

 08.03.1974 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Overført fra: 3201-93/612

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/3582-3/100  Bestemmelse om veg  

 08.03.1974 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-93/612

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/45937-1/100  Seksjonering  

 21.12.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 157

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/17040

Inkludert i seksjoneringen er 94/100 AV GNR.94 BNR.305

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig  har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av seksjon  kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt  varigheten av denne.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 25 318 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 24 331 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn J

Delareal 984 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 80 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 480 672,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 872,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 603 122,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 480 672,-) (Kr.35 845,38)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.104 490,38)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0472

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no