Bjørnegårdsvingen 23, 1338 Sandvika, Etasje: 3

Gnr. 82 Bnr. 7 Snr. 96 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i:45 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 16731 kvm

4 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 19.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 25.03.24 13:45

Andel fellesformue: kr. 7 433,- pr. 25.03.24 13:45

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftemelding garasje)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 604 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 469,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, akonto energi, TV/bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikringer, forretningsførsel.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Inkludert i felleskostnadene.

Inger C Ramstad Weedon

Dette er en lekker 2-roms selveierleilighet fra 2021 beliggende svært rolig og sentralt til i Sandvika. Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva. Godt med offentlig kommunikasjon hvor det er ca. 2 min til nærmeste busstopp som tar deg inn til Sandvika. 10-15 minutters gange til Sandvika buss- og togstasjon som tar deg i alle retninger. Sandvika Storsenter ligger også en kort spasertur unna. I umiddelbar nærhet finner du også en rekke rekreasjonsmuligheter.

Innvendig fremstår leiligheten som av høy standard med flotte material- og fargevalg. Planmessig er også leiligheten godt utnyttet. Du blir ønsket velkommen av innbydende entré. Fra entréen er det videre adkomst til stuen/kjøkkenet. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som skaper en sømløs overgang. Her er det lett å samle familie og venner på større selskap. I stuen er det god plass til bl.a. tv-benk, sofa m.m. Fra stuen er det utgang til en flott balkong, som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Leiligheten byr videre på et romslig soverom og et pent baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Området rundt Bjørnegårdsvingen er perfekt for de som liker en aktiv livsstil, men også setter pris på å ha det stille og rolig rundt seg. Du kan ta en joggetur eller spasertur langs elva, eller dra til Sandvika for en handletur eller en kafétur. For de som liker skiturer eller bading, er det også kort vei til både marka og sjøen. Med tog eller buss er det enkelt å komme seg til Oslo for enda flere muligheter.

Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod.

*Parkering: Selger leier per d.d. en garasjeplass. Utleier av garasjeplassen er villig til å leie denne plassen videre til kjøper.

Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva. Det er knappe 10-15 minutters gange til Sandvika buss- og togstasjon, og toget tar deg til Oslo sentrum på 14 minutter. Sandvika Storsenter ligger også en kort spasertur unna. Det er nærhet til Vestmarka med skiaktiviteter samt til Kalvøya og Kadettangen med flotte tur- og bademuligheter.

Sandvikselva var tidligere drivkraft for industri, og i disse kultur -historiske omgivelsene er 125 leiligheter fordelt på fire bygninger oppført. Området er rammet inn av en rik edelløvskog som følger elverommet og strekker seg opp mot Bjørnegården på andre siden av elva.

Sandvika byr på spennende kulturtilbud, sjenerøse shoppingmuligheter, kulturminner og idylliske landlige omgivelser langs elva og fjorden. Byen står foran store forandringer i årene fremover. Nye sosiale, kulturelle og økonomiske strukturer vil oppstå når Sandvika utvides med flere byområder. Det satses også på grønne lunger og møteplasser i fremtidens Sandvika.

Knutepunkt og transport:

Sandvika stasjon betjener i dag både lokaltog mot Oslo og Drammen, intercitytog mot Oslo, Kongsberg og Vestfold - byene og Flytoget. Ved jernbanestasjonen ligger også busstasjon og taxiholdeplass. Sandvika er også et viktig knutepunkt for veitrafikken, ettersom E18 og E16 møtes her.

Fritid og rekreasjon:

Det er gangavstand til Kadettangen og bro videre over til naturskjønne Kalvøya, kyststi og fantastiske friområder. Kadettangen har en av de flotteste strendene i Oslofjorden med stupetårn, grøntområder, kiosk og parkering. Det er også nærhet til Vestmarka med flotte turområder både sommer og vinter.

Shopping:

Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter og har alt du måtte ønske deg og litt til. Her er det en fin blanding av både kjede- og nisjebutikker. Senteret har særlig bredt utvalg innen mote, sport, elektronikk, hus og hjem, barn og helse/velvære.

Primært blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 16731 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Gnist Bjørnegårdsvingen (1-5 år) - 0.1 km

Hamang Barnehage (1-5 år) - 0.3 km

Espira Evje avd. Skogholtet (1-6 år) - 0.9 km

Evje skole (1-7 kl.) - 1 km

Jong skole (1-7 kl.) - 1.3 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 1.1 km

Norges realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.) - 1.3 km

Gjettum skole (8-10 kl.) - 2.2 km

Sandvika videregående skole - 0.7 km

Norges Realfagsgymnas Bærum - 1.3 km

Bjørnegård bru (Buss) - 0.1 km

Sandvika stasjon (Tog) - 1.2 km

Hauger (T-bane) - 3.1 km

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2020

Bruksareal: 51 kvm

Stue: Lys og luftig stue med plass til sofagruppe og TV. Fra stuen har du utgang til hyggelig balkong.

Kjøkken: Innholdsrik og lekker kjøkkeninnredning med gode skap- og skuffeløsninger, samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad: Delikat flislagt baderom innredet med dusjhjørne, servantløsning med underskap, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i plast. Smøremembran med dokumentert utførelse. Synlig mansjett bak slukets klemring

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: En-stavs parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte betongelementer og malte flater.

TG1: 83%

TG2: 11%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Våtrom - Bad: Annet: Baderomsdør har påbegynt svelleskader.

Øvrige rom: Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje i entré.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkonggulv bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på blokken datert 26.10.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 2 469,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.469,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 1.670,-

Felleskost likt 300,-

Fiberaksess 19,-

A konto energi 480,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Ingen lån registrert på selskapet pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7874592

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 228 673,- Som sekundærbolig Kr. 4 668 956,-

Sameie: Bjørnegårdsvingen Eierseksjonssameie, Orgnr: 926875469

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige

beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og

straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor

sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1897/905902-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.1897

Ang rett for Sandvikens vannverk til nedlegging av ledning

over nærv. bruk på forskj. vilkår

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900108-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

05.11.1900

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900109-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.12.1900

Ang nærv. bruk skal benevnes Fridheimen

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1901/900143-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.09.1901

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900261-1/100 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

19.12.1906

:Knr:3201 Gnr:82 Bnr:1

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900262-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.12.1906

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1907/908718-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.06.1907

Ang avtale fra E. Guriby, hvorved han gir As Hamang Papir-

fabrikk (eier av bnr 1) tillatelse til å anlegge et vannverk

på sin eiendom (etter muntlig oppgivende gnr 82 bnr 4 og 6

samt gnr 51 bnr 12)og å før en røørledning over eiendommen

mot årlig avgift kr. 25,- o.fl. vilkår

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902648-1/100 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

15.11.1912

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bro.

Bestemmelser om større trær i grensen mot bnr.8 m.v.

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902647-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.12.1912

Gnr.82 bnr.6,gnr.51 bnr.12 og gnr.82 bnr.9 fraskriver seg

og senere eiere, rett til veg over AS Hamang fabriks

eiendommer,dog med en nærmere angitt begrensning.

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/985850-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

26.08.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:82 Bnr:5

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/152520-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

05.02.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:82 Bnr:5

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3201-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2024/78611-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2021/163365-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

09.02.2021 21:00

SNR: 96

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 48/10169

2021/835588-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

07.07.2021 21:00

SNR: 96

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 48/10173

Deling av seksjon

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 9 288 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 527 m

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 4 012 m

Arealbruk Park,Framtidig

Delareal 437 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 3 013 m

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig

Delareal 417 m

ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf

Delarealer Delareal 11 509 m

Arealbruk Annet byggeområde,Framtidig

OmrådenavnBS1

Delareal 4 804 m

Arealbruk Park/turvei,Framtidig

OmrådenavnF25

Delareal 417 m

Arealbruk Vannareal for alment friluftsliv,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009026)

Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.12.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22128/4886023.pdf

Delarealer Delareal 107 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn oVG

Delareal 462 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn N1

Delareal 794 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn P

Delareal 766 m

RPHensynsonenavn H570

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 415 m

Formål Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Feltnavn V1

Delareal 111 m

Formål Fortau

Feltnavn F

Delareal 2 213 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn oN1

Delareal 1 785 m

RPHensynsonenavnH320

Faresone Flomfare

Delareal 116 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn oKV

Delareal 280 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn oN2

Delareal 1 146 m

RPHensynsonenavn H540

Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur

Delareal 11 851 m

Formål Bolig/tjenesteyting

Feltnavn B1

Delareal 317 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn B2

Delareal 608 m

Bestemmelsesområdeutforming

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 55 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn oVG

Delareal 3 m

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Feltnavn oG10

Delareal 2 609 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått

Reguleringsplaner over bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009026)

Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.12.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22128/4886023.pdf

Delarealer Delareal 18 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn oKV

Delareal 86 m

Formål Fortau

Feltnavn oF

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016018)

Navn FRANZEFOSS

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftemelding garasje)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 604 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.10 250)
LOOK 29.03 (Kr.3 500)
Foto (Kr.3 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Løft finn.no 23.04 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.27 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.152 361)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0620

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no