EiendomNansenløkka 6, 1364 Fornebu, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 14 Orgnr. 929180267 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
Hems på ca. 10 kvm ALH.
ArealPrimærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2024
TomtFellestomt 9974 kvm
Prisantydning3 350 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 600 000,- pr. 11.06.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 11.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 2 600 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 14 757,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett/bredbånd, TV (OBOS Open Net), heisdrift, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon,
kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.
I tillegg kommer fjernvarme etter målt forbruk som faktureres av Smartly (eksternt selskap).
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke
betaler sine felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierÅse Marie Berg
BeskrivelseVelkommen til Nansenløkka 6, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
Eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Denne flotte, nyoppførte 2-roms andelsleiligheten tilbyr en perfekt balanse mellom urbane fasiliteter og
naturskjønne omgivelser. Nansenløkka er strategisk plassert mellom den idylliske Nansenparken og
Fornebu S, og kombinerer det beste fra begge verdener med sin helhetlige arkitektur som knytter natur og
byliv sammen.
Leiligheten ligger i et nabolag som består av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler. Her vil du finne
felleshager for urban dyrking, felleshus for aktiviteter, samt sosiale møteplasser som fellesrom og
gjestehybler. Dette legger til rette for et godt naboskap og samhold. Gårdsrommet og felleshagen blir
grønne oaser hvor beboerne kan møtes, dyrke grønnsaker og urter, og nyte et sosialt og aktivt liv.
Leiligheten er designet med fokus på moderne komfort og funksjonalitet. Den har et kjøkken fra HTH med
integrerte hvitevarer fra Siemens, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, samt en egen stor terrasse
som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Oppvarming er basert på fjernvarme, og det er
smarthusløsninger for strømstyring som gir mulighet til å kontrollere energiforbruket effektivt. Dette er en
bolig som virkelig må oppleves!
HØYDEPUNKTER:
- HELT NYOPPFØRT 2-ROMS ANDELSLEILIGHET
- INGEN DOKUMENTAVGIFT (LAVE OMKOSTNINGER)
- ÅPNE OG LUFTIGE ROM
- HØY TAKHØYDE (OPP TIL 4 METER)
- SOVEROM OG HEMS PÅ 10 KVM
- VANNBÅREN GULVVARME
- HTH KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER
- STOR MARKTERRASSE PÅ 15 KVM
- SMARTHUSLØSNING
- FINE FELLESAREALER
- FELLESHUS FOR AKTIVITETER
- GJESTEHYBLER
- GJESTEPARKERINGER
- ROM FOR SYKKELVASK I KJELLER
- SOLCELLER PÅ TAKET
- HAGEGRUPPE MAN KAN MELDE SEG INN I
- MEGET FLOTT BELIGGENHET
- MIDT MELLOM NANSENPARKEN OG FORNEBU S
- KORT VEI TIL BUTIKKER, KAFEER M.M.
Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:
Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, baderom, soverom og hems. Utgang fra stue til markterrasse.
Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Parkering: Etter gjeldene bestemmelser i området. Gjesteparkering i felles garasjeanlegg.
*Se punktet "Standard" for ytterligere informasjon om tilvalg i leiligheten.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
BeliggenhetNansenløkka ligger strategisk plassert langs Forneburingen, midt mellom den idylliske Nansenparken
og Fornebu S. Dette fremtidsrettede boligprosjektet kombinerer det beste fra både urbane og landlige
omgivelser. Nabolaget vil bestå av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler, med en helhetlig arkitektur
som harmonisk knytter sammen natur og byliv.
Livet på Nansenløkka gir deg en perfekt balanse mellom natur og byliv. Start dagen med et morgenbad
før jobb, og avslutt med å treffe venner over en matbit hjemme igjen. Med parken og turstier rett utenfor
døren, samtidig som du har kort vei til butikker, kafeer og andre sosiale møteplasser, får du en hverdag
som kombinerer det beste av begge verdener.
Nansenløkka ligger i en unik posisjon hvor grønne områder og urbane fasiliteter møtes. Området rundt
Fornebu S blir en levende bydel med restauranter, kafeer og nødvendige servicetilbud. T-banens
endestasjon vil også ligge her, noe som ytterligere forbedrer tilgjengeligheten. Den historiske
Flytårnet-området er i dag et kreativt sentrum som planlegges utviklet til et verdenskjent Street Art-galleri,
bibliotek, intimkonsertsal, vinbar og restauranter.
Nansenløkka er designet med fokus på å skape et inkluderende fellesskap. Med felleshager for urban
dyrking, midlertidige og permanente felleshus for aktiviteter, og sosiale møteplasser som fellesrom og
gjestehybler, legges det til rette for et godt naboskap og samhold. Gårdsrommet og felleshagen blir
grønne oaser hvor beboerne kan møtes, dyrke grønnsaker og urter, og nyte et sosialt og aktivt liv.
Fornebu tilbyr en rekke natur- og fritidsopplevelser med sju kilometer strandlinje, to naturreservater,
kyststi og parker. Historiske elementer fra flyplassens tid er bevart i Nansenparken, og området rundt byr
på rike muligheter for tur, trening og avkobling. Her får du en hverdag med enkel tilgang til både natur og
urbane fasiliteter, med fuglereservater og kafeer i nærmiljøet, og gode kollektivforbindelser som gjør det
enkelt å komme seg til og fra området.
BebyggelseOmrådet består primært av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 9974 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBygget fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og
stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er
veggene i hovedsak forblendet med teglstein. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak
er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner. Noen av takflatene vil bli levert med
solcellepaneler. Vinduer og terrassedører leveres ferdig malt fra fabrikk. Vinduene er dimensjonert etter
energi og støykrav. Det kan være behov for forlengerskaft ved utvendig vask av enkelte vinduer. Dugg på
utsiden av glass kan oppstå på grunn av god varmeisolering i glasset. Dører leveres med hvite dørblader
samt hvitmalte karmer og utforinger. Dørene leveres ferdigbehandlet fra fabrikk type Stabel fra Swedoor
eller tilsvarende. Mellom entrè og stue vil det bli levert dør med glassfelt med lav brystning, noen steder vil
det bli levert skyvedør. Hovedinngangsdør til leilighet leveres i fabrikkmalt utførelse. Døren er klima-, lyd-
og brannklassifisert i henhold til byggeforskriftenes krav og med FG-godkjent sylinderlås i system.
StandardLeveransebeskrivelse:
Gulv:
Vaskerom og baderomsgulv har keramiske fliser i størrelsen ca. 60x60 cm. Øvrige gulv i leiligheter er
ferdig overflatebehandlet én-stavs eikeparkett.
Lister/gerikter:
Gulvlister i eik med synlige spikerhull er montert i alle rom med parkett. Gerikter rundt dører er hvitmalte,
med spikerhull på gerikter sparklet og malt. Vinduer er geriktfrie.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet har hovedsakelig en slett front i 19 mm Fenix-laminat. Håndtak er
montert på underskap og høyskap, mens overskapene har en LED-grepslist i underkant som også
fungerer som håndtak. Skuffer og skap har demping. Benkeplaten er i 20 mm laminat med underlimt
vask/kum i stål. Der plantegningen viser sittebenk, er denne i samme farge som underskapene. Armatur
er av typen Tapwell ARM887 eller tilsvarende, ettgreps med uttrekk. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller
tilsvarende er inkludert. Kjøkkenavtrekket er en Slimline kjøkkenhette med forkant i stål fra Røroshetta
eller tilsvarende, uten integrert komfyrvakt, over koketopp. I leiligheter med koketopp på kjøkkenøy er det
integrert benkeventilator med kullfilter.
Bad:
Badet består av prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabin) med fliser i størrelse ca. 60x60 cm på vegg
og gulv. Fargen på flisene kan avvike fra illustrasjoner. Baderomsinnredning inkluderer skuffer og
helstøpt servant, med størrelse tilpasset rommets bredde og utforming. Ettgreps blandebatteri av typen
Tapwell Birillo eller lignende er installert. På bad med heldekkende benkeplate er det et rektangulært
speil med LED-lys striper. Speil på bad med servantskap har samme bredde som servantskapet.
Dusjvegger i klart herdet glass av typen INR Angel eller tilsvarende, er rette og innadslående. Regndusj
av typen Tapwell EVO TVM7200 eller tilsvarende er montert på vegg. Det er installert line sluk eller
tilsvarende. Vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne er inkludert.
LED-downlights i tak med dimmer og elektrisk eller vannbåren gulvvarme er installert, avhengig av
myndighetskrav. Toalettpapirholder og knagger til håndkle følger med. På hovedbad og/eller vaskerom er
det avsatt plass og opplegg til vaskemaskin og/eller kondenstørketrommel som vaskesøyle eller på en
eller begge sider av servant, avhengig av baderomstype. Plasseringen fremgår av kontraktstegningen.
Hvitevarer på bad er ikke inkludert.
*Tilvalg:
- Linc Angel med beslag i matt sort (baderom)
- BRIS Birillo i matt sort (armatur)
- Betjeningsplate Sigma 20, sort matt
- Bris baderomstilbehør i matt sort
- Bytte til svart utførelse på alle stikk og brytere på baderom
- Svarte spotter
- Stockholm dørhåndtak i matt sort (dør mellom entré og stue)
- Bytte fra bryter til dimmer hvit
- Ekstra TV uttak, hvit
- Smarte stikkontakter hvit
- Ekstra tkpunkt (stikk) inkl. dimmer hvit
- Pakke: Spotskinne komplett m/ takpunkt og dim, hvit
- Ekstra dobbel stikkontakt på balkong/terrasse på eksisterende kurs
- Dobbel stikkontakt balkong/terrasse på ny kurs
- Stable i hvit (dører)
- Unique GW01 hvit med glass (dører)
- Maling i hele leiligheten i Tidløs (farge)
- Kombinert vask og tørk iQ500 på baderom
- Gulv Falster Eik Nordlys Accent
Felles takterrasse:
Felles takterrasse til bruk for beboerne i kvartal 1. Takterrassen vil blant annet bli innredet med
tremmegulv, og det legges sedum og/eller blomstereng på noen områder. Det vil også komme
avkastkanaler fra underliggende sjakter på takterrasser.
Egen stor terrasse:
Leiligheten har en egen stor terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren.
Unik takhøyde på 4,2 meter:
Enkelte områder i bygningene har en unik takhøyde på 4,2 meter, som gir en luftig og romslig følelse.
Soverom og hems:
Leilighetene har varierte løsninger med flere soverom. Her har du også en praktsik hems inkludert, men
takhøyden på hemsen er ca. 1,4 meter.
Gjestehybler:
Det vil opprettes to gjesteleiligheter som beboerne i boligselskapene på Nansenløkka kan disponere.
Selskapslokale / felleshus i borettslaget:
Et felleshus på ca. 200 kvm etableres ved felleshagen til felles bruk for beboerne på Nansenløkka.
Gjesteparkering i kjeller:
Borettslaget vil inkludere et garasjeanlegg i kjelleretasjen med mulighet for gjesteparkering.
Rom for sykkelvask i kjeller:
I kjelleretasjen vil det være rom for sykkelvask, noe som bidrar til praktiske løsninger for beboerne.
Hagegruppe man kan melde seg inn i:
Det planlegges for en hagegruppe hvor beboerne kan delta i felleshagen med mulighet for å dyrke egne
grønnsaker og urter.
Solceller på taket:
Noen av takflatene vil bli utstyrt med solcellepaneler, som bidrar til bærekraftig energiforbruk.
Smarthusløsning for strømstyring:
Leilighetene er utstyrt med smarthusløsninger for strømstyring, som gir beboerne mulighet til å
kontrollere energiforbruket effektivt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midl. brukstillatelse på boligblokk datert 29.5.2024.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og
entré/gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk, avhengig av
myndighetskrav). Gulvvarmen kan reguleres noe, men begrenses oppad blant annet av utetemperatur,
inneklimaanbefalinger og parkettleverandørens anbefalinger. Det blir egne målere for varmt tappevann,
gulvvarme og elektro. Det monteres anlegg som er forberedt for fjernavlesning av varmt tappevann og
gulvvarme til hver enhet. Vann- og varmefordelingsskap vil plasseres i eller i tilknytning til baderom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 14 757,-
pr.mnd.
¨
Herav:
Felleskostnader kr. 2.949,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 11.808,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: * OBOS01-00000
Type: A
Restgjeld: 302.385.000,-
Restløpetid: 40 år
Termin pr. år: 12
Avdragsfrighet til og med: 01.06.2029
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende
inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser.
BorettslagBorettslag: 2131 Nansenløkka Kvartal 1 Brl, Orgnr: 929180267
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og
bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger. Boligene vil få eget
aggregat, fortrinnsvis plassert i innvendig bod/teknisk rom. Luftinntak fortrinnsvis i fasade/på balkong eller
over tak. Avkast fortrinnsvis over tak, eller fasade
DiverseDet vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Det blir også felles sykkelvask og -verksted i
garasjekjeller.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Tinglyste servitutter
2024/1220863-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
15.03.2024 21:00
SNR: 1
FORMÅL: Samleseksjon bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 9854/9974
SNR: 2
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 84/9974
SNR: 3
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 36/9974
Rettigheter på 3201-41/143, 3201-41/154 i eiendomsrett
2023/1200827-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
27.10.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:Alle Berørte Parter
Lnr: 20039125
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2554 F
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2555 F
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2557
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2558
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2559
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2560
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2561 F
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2562
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2564
:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2565
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I
utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig og urbant utvikling. Det er
ulike områder som skal utvikles i fremtiden.
Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:
- Klipp og lim linken til nettleseren for å åpne denne.
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/
Fornebubanen er også påbegynt og planen er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på
Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.
Det foreligger planer for Fornebu Sør (klipp og lim inn link til nettleseren):
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebu-sor/
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 13 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 4 943 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2016014
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer Delareal 4 943 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB9.4
Delareal 13 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Områdenavno_V1
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2018001
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2018001)
Navn NANSENLØKKA, FELT B9.4 FORNEBU
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.03.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23581/6535490.pdf
Delarealer Delareal 557 m
Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal 4 956 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B1
Delareal 4 578 m
Bestemmelsesområdeutforming
Reguleringsplaner over bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2003005
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2003005)
Navn FORNEBU, FELLES GRØNTOMRÅDER OG INDRE RINGVEI MM
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.04.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9239/2003005.pdf
Delarealer Delareal 187 m
Formål Sporvei/forstadsbane
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 2 600 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 791)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 - foto (Kr.31 400)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.48 500)
Totalt kr. (Kr.145 386)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0334
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no