EiendomEkornvegen 6A, 5236 Rådal
MatrikkelGnr. 40 Bnr. 435 Snr. 1 i Bergen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 177 kvm, Bruksareal: 210 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1957
TomtFellestomt 587 kvm
Det eksklusive tomtearealet til Ekornvegen 6A vil være ca. 241 m2. I tillegg kommer en eksklusiv
parkeringsplass på fellesarealet på ca. 13 kvm.
Prisantydning7 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 03.11.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 177 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 178 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 668 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 683 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. ,- pr. .
EierBergen byfortetting as v. Pål Strand Larsen
BeskrivelseEkornvegen 6A har det siste året gjennomgått større oppgraderinger. Huset er av den romslige typen, og
inneholder alt en familie måtte ønske seg. Huset går over tre plan, hvor de øverste to planene fremstår
som moderne og tidsriktig. Kjelleretasjen har lavere standard, dette har tidligere vært brukt som en
hybeldel.
ParkeringMed huset følger det en parkeringsplass på fellesareal. Det er også plass til gjester å parkere langs
offentlig vei, like i nærheten. Det ligger trekkrør for montering av elbillader frem til parkeringsplass.
BeliggenhetMange drømmer om å bo sentrumsnært med kort vei til det yrende bylivet og de mange kulturelle
tilbudene Bergen har å by på. Samtidig er det naturlig at man med årenes gang - når familie stiftes og
hverdagen endres - får et økende ønske om å etablere seg i et område som gir gode, trygge
oppvekstsvilkår for de små.
Å finne en bolig som oppfyller alle kriteriene er for mange vanskelig. De som i dag bor i Ekornvegen ser
verdien av den korte reiseveien til sentrum og nærheten til Nesttun og Lagunen, uten at det går på
kompromiss av barnevennlige omgivelser. Det er nylig etablert snarvei på eiendommen langs søndre
grense fra Ekornvegen til Sætervegen.
Rolig og barnevennlig
Ekornvegen er en rolig gate beliggende i et populært boligområde på Skjold. Her ferdes barn mellom
husene på vei til fotballbanen eller lekeplassen, og man skal ikke lange veien for å finne nærmeste
lekekamerat. Den generelle opplevelsen blant beboerne er at dette er et område som gir gode og trygge
rammer for de minste.
Service og tjenestetilbud
Skjold ligger like ved Lagunen - fra boligene tar det 15-20 minutter til fots. Her finner du det aller meste av
service- og tjenestetilbud, og du kan gjøre alle ærend på ett og samme sted. Her finner du også flere
spisesteder, som blant annet Villani og Egon, kino og hyggelige kafeer. Ønsker du et enda bredere
utvalg? Med Bybanen 10 minutters gange unna er Bergen Sentrum lett tilgjengelig, hvor det bugner av
service- og tjenestetilbud.
Dagligvarer finner du 4-5 minutters gange unna, på Coop Extra som også har post i butikk.
Skoler, barnehager og aktivitetstilbud
For de små som skal tilegne seg ny kunnskap og skape nye relasjoner ligger nærmeste barnehage 10
minutter til fots unna. Apeltun skole, som har elever fra 1. til 7. klasse, spaserer du til på ca. 5 minutter. I
tillegg til skoler og barnehager byr området på flere lekeplasser og ballbaner, skogsområder for lek og
øvrige turmuligheter
for store og små.
Det etableres en snarvei fra eiendommen ned mot Sætervegen, dette gjør at skoleveien til Apeltun Skole
bare er 3-4 minutters gange.
TomtEiet tomt.
InneholderHuset går over tre etasjer og inneholder:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, tv-stue, gang, bad og bod.
2. etasje: Fire soverom, bad og gang.
Underetasje: gang, matbod, stue, soverom, bad/vaskerom, verksted, gang med egen inngangsdør, wc og
kjøkken.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjon: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Eier opplyser om at drenering rundt boligen er skiftet og bygget opp på nytt i 2022 - 2023 med nytt
drensrør, utvendig isolasjon, knotteplast og selvdrenerende masser.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset isolasjon i konstruksjonen.
Utvendig > Vinduer - Underetasje
To vinduer er av høy alder og har svært begrenset isolasjonsverdi.
Utvendig > Inngangsdør - underetasje Gå til side
Døren er av høy alder og bærer preg av dette.
- Påbegynnende råteskader i nederste del av trekarm.
- Begrenset isolasjonsverdi grunnet 1-lags glass.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite.
Tett dusjhørne, evt. lekkasjevann vil ikke renne tilbake til sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.
Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater Gulv
Fall til sluk er ikke iht. dagens krav.
Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Ventilasjon
Tilluft til vaskerom er ikke etablert.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Innvendig > Rom Under Terreng
Registrert forhøyede fuktverdier i oppforet tregulv.
Registrert fukt i kott (tidligere bad).
Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Sluk, membran og tettesjikt
Vaskerommet har ikke membran/tettesjikt.
Opprinnelig støpejernsluk uten klemring.
Rustmerker i sluk.
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Innredning og overflater er slitt. Innredning har også fuktskader.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
BoderDet er felles sykkelbod på fellesarealet. Denne deles med de tre andre husene på eiendommen.
I tillegg er det et stort og praktisk koffertloft med god plass til oppbevaring.
Ellers har huset en innvendig bod i hovedetasjen og god lagringsplass i underetasjen.
StandardVelkommen inn |
Vi har gleden av å presentere nok en bolig i Ekornvegen - denne gangen en fantastisk familiebolig. Huset
har det siste året gjennomgått vesentlige oppgraderinger - både hva gjelder husets innvendige kvaliteter,
planløsning og byggverk. Store deler av boligen fremstår i dag som moderne og tidsriktig - resten av
arealet er en bonus du selv kan sette ditt preg på når tiden er inne.
Entré og gang |
Velkommen inn i dette lekre, nyoppussede huset. Med en gang du trer over dørstokken vil du oppleve den
gode kvaliteten og de moderne valgene som er tatt i dette huset. Overflatene er svært pene med slette og
malte vegger og himlinger. Gulvet har en flott 1-stavs parkett. Vi gleder oss til å fortelle deg om resten av
boligen.
Stue og TV-stue |
Huset har i dag to gode stuer. Disse ligger vegg-i-vegg i husets hovedplan. I den største stuen er det
også en kjøkkendel, og plass til spisestue.
Både hovedstuen og tv-stuen har moderne overflater. Her er det 1-stavs parkett på gulvene, slette og
malte vegger og himlinger. Begge rommene har plass til gode sittegrupper - her kan både store og små
trives i sosialt lag.
Begge stuene har store vindusflater som gir rommene rikelig med dagslys. I TV-stuen er det et stort og
hyggelig vindu med dyp vinduskarm som passer perfekt som hyggelig lesekrok for de minste.
Det er spotter i deler av himlingen. I tillegg til spottbelysning er det lagt opp stikkontakter for taklamper
flere steder i stuen og tv-stuen.
Mellom stue og kjøkkendelen er det rentbrennende peis. Det er utgang til balkong fra spisestuen. Denne
ble satt opp i 2023 og er på ca. 12,5 kvm. Balkongen ligger sørvendt og strekker seg helt ut til vestveggen
på huset. Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen. Fra balkongen kan du se ned på
lekeplassen på fellesområdet til sameiet.
Kjøkken |
Det er satt inn nytt kjøkken i huset - som ingen har fått gleden av å benytte enda. Kjøkkeninnredningen er
tidløs, med hvite fronter og laminat benkeplater.
Kjøkkeninnredningen er fra Epoq. Kjøkkenet kommer med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med
frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator.
Soverom |
Huset har fem soverom. Fire av disse ligger i husets 2. etasje. Disse er alle nyoppusset og gir et flott og
delikat inntrykk. Alle soverommene har god plass til både seng, garderobe og skrivebord.
Soverommene er målt til ca. 10,2, 8,8, 9, 7,4 og 12,5 kvm.
Bad |
Det er to bad i huset. Det største badet ligger i 2. etasje sammen med fire av soverommene. Dette er et
lekkert og nyoppusset bad som er perfekt for en stor familie. Badet er 10 kvm og inneholder vegghengt
toalett, servant med møblement, dusj og badekar. Badet er helfliset, har varme i gulv og spotter i tak. For
øvrig er det opplegg for vaskemaskin på dette badet.
Det andre badet ligger i hovedetasjen. Dette badet er helfliset med malt panel i himlingen. Her har du
dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning. Badet er ifølge tidligere
salgsoppgave fra 2010, og oppussingen skal i sin helhet være utført av fagfolk. Det er spotter på badet.
Underetasje |
Husets underetasje er ikke pusset opp i forbindelse med arbeidet i resten av huset. Etasjen inneholder et
soverom, en stue, et verksted med egen inngangsdør, gang, matbod, vaskerom, gang, kjøkken og
wc-rom.
Uteområdet opparbeides med gangveier i børstet betong, betongmurer og ulik beplantning. Det legges
ferdigplen i alle områder som egner seg for gress. Busker og trær som er på eiendommen i dag blir
forsøkt i størst mulig grad beholdt eller internt flyttet. Det vil bli plantet nye busker og trær ved
ferdigstillelse. Dog vil disse ikke være fullt utvokst på plantetidspunktet. Innkjørsel og parkering leveres
asfalterte. Gangvei fra parkering til inngangsparti vil bli støpt. Det vil være noen få trappetrinn her.
Det vil være offentlig tilgjengelig gangvei fra Ekornvegen til Sætervegen. Denne gangveien vil være på
sørsiden av hus 6D.
Alle murer vil være i betong.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseIntet fra opprinnelig byggeår. De nye seksjonseringstegningene ifm. arbeider på tomten er godkjent i
oktober 2023, og stemmer med dagens bruk og faktiske forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Peisovn.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er ikke endelig fastsatt på boligen. De kommunale avgiftene dekker vann, avløp,
feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon
som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4
terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er foreløpig ikke fastsatt.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 429 842,-
Som sekundærbolig Kr. 5 147 431,-
Sameie,
Sameiet er kun enkelt organisert, kostnader som påløper på sameiet blir fordelt etter seksjonsbrøk.
Tekniske installasjonerVannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
Nytt sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 50 ampere.
287 liters varmtvannstank fra 2007.
1. og 2. etasje har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er lagt opp til at dette også kan
utvides til kjeller i senere tid.
Alle avløpsrør fra 1. et og til 2. er skiftet i 2023.
Det er nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, samt videre til tilknytning til offentlig anlegg.
Samsvarserklæring fra BI Elektro.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
AnnetSykkelparkering: Selger ønsker å være et foregangsprosjekt for sykkelbruk og -parkering. Det er derfor
tilrettelagt for egen sykkelparkerings bod på 14,2 kvm. Halvparten av boden vil være tilrettelagt for
parkering i 2 etasjer. Det er egen gjesteparkeringsplass for sykler under tak som ellers er tenkt til
sykkel-mekk, skivedlikehold eller andre aktiviteter som er greie å gjøre under tak ute.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringDet er også gitt rammetillatelse på naboeiendom Ekornvegen 4 bnr 1741 til 3 eneboliger. Her er det også
planlagt en ny tomannsbolig i Ekornvegen 4 på bnr 377. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende på
bakgrunn av endrede omgivelser på bakgrunn av disse opplysningene i etterkant av overtagelse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 177 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 178 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 668 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 683 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
Oppdragsnummer26-23-0166
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Nybygg Bergen AS
EIE nybygg Bergen
Org. nr: 928146669
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 93 49 14 14
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve
SaksbehandlereEivind Kalve
EIE nybygg Bergen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no
Kim Rene Henne
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist
Mob: 92 43 57 46
[/ E-post: krh@eie.no