Nesbakken 5A, 5114 TERTNES

Gnr. 186 Bnr. 341 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1956

Eiet tomt 511 kvm

7 490 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 29.04.24

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 219 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 710 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 725 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 861,05 pr. år

Malene Morken Alvheim Peter Morken alvheim

Parkering på egen tomt/garasje.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nabolaget og omkringliggende områder utgjør et eldorado for dem som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til alt. Fra boligen er det lett tilkomst til Grønskjæret friområde med både sandstrand, svaberg, gressplener og nydelig utsikt - et yndet sted å være uansett årstid.

Dette er et veletablert og rolig boligområde, hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag i trygge omgivelser. Det er kort vei til barnehager, skoler, blide lekekamerater og hyggelige naboer. Området er også svært godt tilrettelagt med gode idrettsanlegg, som bygger opp til en levende og aktiv fritid.

Nærmeste barnehage vil være Grønskjæret barnehage. Man har også Kidsa Tertitten og Tertnesparken innen kort avstand. Tertnes og Åstveit skole ligger noen minutter unna med sykkel, her har man barne, ungdom og vidergående skole. Nærmeste videregående er Tertnes videregående skole. Her er det tilbud om studiespesialisering og studiespesialisering med toppidrett.

Fra boligen er det 200m til busstopp, med hyppige avganger. Nærmeste dagligvare er Kiwi Tertnes. Åsane storsenter er ca. 5 minutter unna med bil, og det tar ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum.

Eiet tomt, 511 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: (Gang/trapp, bod, bad, stue og 2 soverom)

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Gang/trapp, bad, stue/spisestue/kjøkken og soverom.)

Loftsetasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: (Gang/trapp, toalettrom, bad og 2 soverom.)

Balkong i 1. etasje oppmålt til 26,0 m2 (TBA).

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 25,5 m2 gulvareal (lav takhøyde). Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57,0 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 39,0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18,0 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger i hovedsak av tre- og tegl-/murverk.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, plassering av vindu, tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Kjøkken 1. etasje:  Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, det er stedvis knirk i gulvet og kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje/skader i overflaten.

- Toalettrom loftsetasje(ikke våtrom): Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert og det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom 1. etasje: Det er stedvis knirk i gulvet, det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i gang.

- Rom under terreng: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i gang, hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon og dørblad til bod kommer i kontakt med karm/ terskel.

- Loftsetasje: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider, trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m, trappene vurderes som bratt.

- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i stue og i et soverom.

- Tekniske annlegg: Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader, fordelerskapene har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader, fordelerskapene har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon, fordelerskap i 1. etasje mangler sprutsikring/deksel og manglende kursoversikt for rør-i-rør system.

- Fasader: Det observeres stedvise riss/sprekker i malte fasader, stedvis kort avstand fra underkant av trekledning til terreng og  ukjent om det er musesperre bak trekledning.

- Utvendige trapper: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser.

- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.

- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk.

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør som har ukjent alder/tilstand: Anbefalt brukstid kan være passert.

 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne rålekre eneboligen kan skilte med hele 5 soverom, 3 bad og ikke minst store, luftige allrom og kjøkken. Her bord du midt i smørøyet med gangavstand til barnehage, dagligvare, skole og idrettsanlegg. Parker i garasjen og stig på inn i din nye enebolig!

Vi starter i boligens hovedetasje. Entréen er svært luftig og romslig med massevis av plass til garderobeløsninger. Her er det allerede innredet med en lekker skyvedørsgarderobe med god plass til hele familiens sko og yttertøy. Med enkel tilkomst fra entré finner du etasjens bad. Det helflisede badet fremstår moderne og delikat og måler hele 8,6 kvm. I taket er det innfelte LED-downlights, som for øvrig gjelder alle de tre badene. Badet er innredet med dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant speil og belysning.

Det første rommet du møter videre inn i boligen er stuen som ligger i en praktisk, åpen løsning med kjøkkenet. Rommets areal og utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner med god plass til spisebord i tillegg til sofahjørne. Ellers preges rommet av store vindusflater som slipper inn rikelig med gjennomlys uten sjenerende innsyn. Kjøkkenet er smart innredet hvor plassen kan sies å være maksimalt utnyttet med tanke på skap, oppbevaring og benkeplass uten at det går ut over boltreplassen til hobbykokken. Innredningen har slette fronter, en lekker corian benkeplate og ikke minst en super kjøkkenøy. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Soverommet i denne etasjen er romslig med plass til alt du skulle trenge.

Med utgang direkte fra stuen har du tilgang til en herlig altan på hele 25,8 kvm. Her vil mye av sommertiden tilbringes!

Vi tar turen opp til boligens loftsetasje som inneholder to soverom, wc og et flott bad. Soverommene er svært romslige med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og annet møblement etter ønske. Fra hovedsoverommet vil man i tillegg våkne opp til en helt fantastisk utsikt over det flotte nærområdet. Dette rommet er også tilknyttet eget bad. Badet holder samme standard som i 1.etg men har i tillegg et herlig badekar.

Underetasjen inneholder stue, to store soverom, et innholdsrikt bad samt entré. Entreen er smart utformet med et innhukk med plass til skyvedørsgarderobe. Det første rommet du møter på er det helflisede badet. Dette rommet måler 8,1kvm og inneholder dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, romslig baderomsinnredning, speil og belysning. De romslige soverommene gir plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Stuen er av svært god størrelse og kan enkelt utnyttes etter eget ønske. Ønsker du en egen mediesone eller en egen sone for barna? Her er mulighetene mange. I stuen ligger opplegg for vannrør til kjøkken i veggen. Så om man ønsker å etablere kjøkken for egen utleiedel, så er veien kort. 

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2020 vedrørende Bruksendring bolig, fasadeendring, oppføring av tilbygg, riving og oppføring av pipe.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler i gang og baderom 1. etasje

- Varmekabler  bad og toalettrom på loftet.

- Varmekabler i alle rom, utenom bod under trapp i underetasjen.

- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 23 861,05 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.151,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 2429176

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 662 290,- Som sekundærbolig Kr. 6 316 702,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Boligens stoppekraner er plassert i fordelerskapene.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskapene for rør-i-rør system er plassert på baderom i underetasje og 1. etasje.

- Varmtvannsberedere (fra 2019) plassert i bod under trapp (underetasje).

Elektrisk anlegg:

- Balansert ventilasjon (fra 2019) med ventilasjonsaggregater plassert i bod under trapp (underetasje) og i kneloft (loftsetasje).

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (underetasje).

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (1. etasje).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er pliktig medlemskap i Nesbakken veilag iflg. selger. Det betales inn 410,- i året til veilaget for vedlikehold av vei.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.05.1956 med dagboknr 501549 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 21.03.1980 med dagboknr 7369 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 05.06.2019 med dagboknr 635395 vedrørende bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Det er pliktig medlemskap i Nesbakken veilag. Eneste innbetaling er årstilskudd som har vært på kr. 410,-

I forbindelse med Bergen kommune sitt prosjekt om avløpssanering i Mjølkeråen, er det kommet krav om utkobling av slamavskillere for boliger tilknyttet Nesbakken veilag med frist mai 2024.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 219 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 710 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 725 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Markedspakke Kr.19 990,-

Grunnpakke Kr.13 500,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist Kim Rene Henne

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Kim Rene Henne

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist

Mob: 92 43 57 46

[/ E-post: krh@eie.no