Olsvikveien 46B, 5184 Olsvik

Gnr. 139 Bnr. 82 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 282 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 222 kvm , BRA-e: 60 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2003

Eiet tomt 812 kvm

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten består av asfaltert parkering og tilkomst, opparbeidet med belegningsstein og fliser på uteplass/solplass, mark med beplantning av frukttrær i tillegg til bed og eget glassrekkverk med støydemping.

6 800 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 30.10.24 15:01

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 979 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 999 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 544 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Grethe Amundsen Eivind Yndestad

Parkering i garasje til to biler og ellers god plass foran denne. Mulighet for å installere elbillader.

Velkommen til Olsvikveien 46B! Dette er en enebolig som ligger til i et flott område med en nydelig utsikt over nærområdet og sjøen. Det passer veldig fint for familie med barn og etablerte, og beskrives som et rolig og trygt nabolag. Det er også kort vei til flere fasiliteter.

Det er flere barnehager og skoler son ligger i området. Godvik barnehage (0-6 år) er den nærmeste og ligger en 5 minutters gange unna boligen. Ellers er også Gjæringsvik familiebarnehage og Kladden barnehage også i området. For de eldre barna har Alvøen skole  trinn fra 1-7 kl., Olsvik skole trinn fra 1-10 kl. og ligger en 20 minutter unna til fots, samt Kjøkkelvik skole (1-10 kl.). Olsvikåsen videregående skole er også i området.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Rema 1000 og Kiwi, hvorav begge ligger like ved en annen kun en 20 minutters spasertur unna. Ellers er det nærmeste senteret Drotningsvik Senter, samt at Vestkanten Storsenter ikke er lange bilturen unna. På sistnevnte senter er det flere gode fasiliteter som apotek, legevakt, frisør, vinmonopol og mye mer. Det er også gode aktivitetsmuligheter med bowling, minigolf, badeland og ishall.

Er man glad i å bevege seg ute er det mange fine turmuligheter i området. Det er ikke lange kjøreturen til stien som tar deg til fjelltoppen på Lyderhorn, lysløypen på Storavatnet samt Alvøskogen. For de som foretrekker innendørs trening ligger In Shape og SKY Fitness Drotningsvik kun en 5 minutters kjøretur unna.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp kun en 3 minutter til fots unna. Her går det hyppige avganger som tar deg til Bergen og Olsvik. Ellers ligger Bergens flyplass Flesland rundt en 13 minutters kjøretur unna, samt 12 minutter til Bergen jernbanestasjon.

Eiet tomt, 812 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 93kvm (BRA-i)

1.etg: 129 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: soverom, hall, vaskerom, gang, bad og teknisk rom

1.etg: Stue, spisestue,kjøkken, gang, bad, soverom og garderobe

 I tillegg er det 2 utvendige boder på til sammen 15 kvm og en frittstående garasje på ca. 45 kvm med tilhørende loft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad, Anticimex:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1. etasje Helhetsvurdering

Våtrom - Bad underetasje Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering

Øvrige rom Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller,

underetasje, sokkeletasje) Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Annet

Loft - uinnredet / råloft Overflater vegger/undertak.

Innvendige trapper Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

Drenering: Alder

Frittstående byggverk Annet

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Olsvikveien 46B! En innholdsrik enebolig fra 2003 med dobbelgarasje (2008) og fin beliggenhet. Boligen har flere gode kvaliteter, som feks vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og rør-i-rør. 

Her bor du usjenert til på et høydedrag med storslått utsikt og gode solforhold. Eiendommen er pent opparbeidet med både terrasse og beplantning. Boligen strekker seg over 2 etasjer, og byr på blant annet 4 soverom, stort kjøkken og 2 baderom. Fin beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig nabolag.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møtes av er en romslig og luftig entré. Her har du god plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge fra deg yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her møtes vi av et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir nydelig lysinslipp. Planløsningen gjør det enkelt å dele rommet inn i ulike sittegrupper og møblere etter eget ønske. I tillegg har du utgang til det flate, fine uteområdet. Dette er det perfekte stedet for fine middager med gode venner, eller en rolig kveld i sofakroken.

Kjøkken |

Kjøkkenet består av romslig Innredningen av profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap/frys. Her er det godt med skap- og benkeplass slik at man kan stelle i stand de herligste måltid.

Bad  1. etasje |

Det største baderommet er plassert i boligens 1.etasje. Her er det fliser på vegger og gulv, samt varmekabler, som i resten av boligen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med skuffer, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Bad underetasje |

Baderom nr 2 finner vi i underetasjen. Her er det fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med skuffer, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom |

Boligen har 4 romslige soverom. Tre av soverommene ligger i underetasjen og har begge god plass til seng, garderobe og ellers ønsket møblement. Hovedsoverommet i1.etasje er av god størrelse og har tilhørende walk-in garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og ellers ønsket møblement.  Her kan du sove godt.

Vaskerom |

Separat vaskerom som har flislagt gulv med gulvvarme, samt malte veggflater og himling.

Består av gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom |

Teknisk rom med blant annet hovedstoppekran, rør-i-rør fordelerskap m.m

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.07.2003 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger ferdigmelding for garaje som er stemplet av Bergen kommune 11.05.2009.

I tillegg foreligger det ferdigattest på tilbygg bolig (støyskjerm) datert 30.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Vedovn i stue.

Varmepumpe luft-vann.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 28 544 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 12.615

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

I tillegg etaler man 4000kr i året til velforeningen, som går til vedlikehold og brøyting av felles vei

IF Polisenummer: 4654071

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 000 761,- Som sekundærbolig Kr. 7 602 892,-

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i teknisk rom.

Varmtvannsbereder på 287L (fra byggeår) plassert på teknisk rom.

Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Varmepumpe luft-vann.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune. Det er en egen vann og avløpsledning fra eiendommen til felles vann og avløpssystemt tilknyttet beboerne i gaten.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger fra eiendommen vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I tillegg betaler man 4000kr i året til velforeningen, som går til vedlikehold og brøyting av felles vei

Eiendommen er regulert til bolig og grenser til industriområde. Avsatt til øvrig byggesone i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

40460000 30 LAKSEVÅG. GNR 139 140 OG 141, FAGERDALEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.03.1970 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar narhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovrig byggesone OB 100,0 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_1 Flystoy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 7,0 %

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3500000 30 LAKSEVAG. GNR 139 BNR 1 OG GNR 140 BNR 22 MFL., FAGERDALEN 3 -

40530000 30 LAKSEVAG. RV 555 MED AVKJORSLER 3 -

Godkjente tiltak i narheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

139/195 301268776 - Annen kontorbygning Rammetillatelse 20.10.2023 202314592. Det gjelder på industriområde nedenfor eiendommen. Det er begrenset tilgang på informasjon. Kontakt Bergen kommune for mer informasjon.

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 979 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 999 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 60.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0304

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no