Østre Hopsvegen 10, 5232 PARADIS, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 8 Orgnr. 930675318 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Fellestomt 1400 kvm

3 290 000

Takstmann: Espen Rikstad Takstdato: 04.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 189 380,- pr. 26.11.24

Andel fellesformue: kr. 12 860,- pr. 31.12.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 189 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 479 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 12 716,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 502 046,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 836,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Catharina Furnes

Felles parkeringsplass utendørs, med førstemann til møllen prinsipp. Blokken disponerer 6 parkeringsplasser.

Leiligheten ligger i et meget populært område i en blindvei på Hop. Området er godt etablert og meget sentralt i trygge omgivelser. Den daglige handelen kan du gjøre unna på enten Matkroken, Kiwi Paradis eller Bunnpris på Hop.

Det er kun noen minutter til både Nesttun og Lagunen, hvor du finner det aller meste du trenger i hverdagen. Alt fra forskjellige butikker til bank, tannleger og lignende. For øvrig er det cirka 10 minutter til Bergen sentrum og cirka 15 minutter til Flesland, samt arbeidsplassene på Kokstad og Sandsli. Det nærmeste buss- og bybanestoppet er bare 2 minutter unna leiligheten.

Området kan ellers by på flere turmuligheter, blant annet til ærverdige Gamlehaugen med parkområde og bademuligheter. Det er også mange flotte områder rundt Nordåsvannet, hvor du kan bade, fiske, padle eller lignende. Trives du best med innendørs trening ligger Aktiv365 på Paradis og Tonus på Nesttun.

Ellers finner du flere skoler og barnehager i nærheten. Herunder kan vi nevne Hop oppveksttun som nærmeste, bare 600 meter fra leiligheten og videre Paradis barnehage samt Akasia Ramstad barnehage i området. Når barna blir eldre og starter på skolen er det Paradis skolen som ligger nærmest. Ellers ligger både Steinerskolen og Midtun skole innenfor kort avstand. Senere ligger Hop skole innenfor 600 meter.

Fellestomt, 1400 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 65 kvm (BRA-i)

Loft: 21 kvm (BRA-e)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Loft: Soverom og bod.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 9 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Rikstad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Gulvsystemer: Felles trapper i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Bad pga. overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt.

-Tekniske installasjoner pga. ventilasjon og eletrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Østre Hopsvegen 10!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Boligen går over ett plan med god planløsning og store, fine, lyse soverom og solrik altan. I tillegg har leiligheten et eget loft.

Stue |

Stuen er romslig med god plass til sittegruppe og spisebord. Det er innredet egen sone til sofagruppe. Det naturlige lyset i rommet øker romfølelsen og stuen føles større. Planløsningen er helt ideell for innredning i flere soner. På kalde kvelder kan det være kjekt å vite at man har peisovn, denne varmer godt samt at den setter stemningen. Rommet måles til ca. 23 kvm. Som en forlengelse av stuen har du en herlig solrik altan. Fra altanen har man god utsikt over fellesområdet med hage og terrasse. Her er det hagemøbler og grill som disponeres i fellesskap sammen med de andre i laget. Barna kan leke relativt fritt mens dere nyter solen i hagen.

 

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av slette folierte fronter og laminat benkeplate med porselen vask. Det er plass/opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kontrollert avtrekk over komfyr og muligheten for forsert ventilasjon ved matlaging.

Bad |

Badet har fliser på gulv, vegger og har malte plater i himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Badet måles til litt over 3 kvm. Størrelsen på badet er utnyttet til det ytterste.

Soverom |

Boligen har tre soverom. To av soverommene er i boligen og det siste er på loftet. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. Rommet måles til ca.15 kvm. Det andre soverommet måles til ca. 9 kvm. Her det plass til enkeltseng, kommode/klesskap. Rommet ypperlig som barne- eller gjesterom. De store vindusflater gir rommene en fin og luftig atmosfære du garantert vil trives i.

Loft |

I tillegg har leiligheten et eget loft, som er det perfekte stedet når familie og venner kommer på besøk. Soverommet måles til 10 kvm. Herfra er det også tilgang til felles toalett for flere av leilighetene som har loftsrom. Loftetasjen måles til litt over 12 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2003 vedrørende anlegging rør/ledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.1964 vedrørende 2-etasjes boligblokk av mur med 8 leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 836,- pr.mnd.

Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fordeling av felleskostnader 2024:

Revisjon/forsikring/kontigent: kr. 501,60,-

Energi/andre driftskostnader: kr. 418,-

Kommunale avgifter: kr. 1254,-

Vedlikehold: kr. 209,-

Fondavseting: kr. 167,20,-

Rentekostnader: kr. 1045,-

Avdrag på lån: kr. 167,20,-

Lønn og honorarkostnader: kr. 125,40,-

Forretningsførsel: kr. 292,60

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 34118600861, Fana Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.11.2024: 6.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 349

Saldo per 26.11.2024: 1 515 043

Andel av saldo: 189 380

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.11.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd kr 26 339,-

- Disponible midler kr 102 112,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616015

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 727 460,- Som sekundærbolig Kr. 2 909 839,-

Aksjelag: Renen As, Orgnr: 930675318

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boliglag består av 8 leiligheter i lavblokk, leilighetstyper 3 rom. Felles hagen med grill og hagemøbler. Det er egen vaskekjeller for beboerne.

Rehabilitering: I 2006 ble det skiftet ytterdør til leilighetene. Vinduer mot bybanen ble skiftet i 2010.

VESTBO.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

-Boligen har rør-i-rør vannrør fra 2021.

-Varmtvannstank på ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg:

-Sikringskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Lamper skal tas med av selgeren og medfølger IKKE handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 41/118

Bygningsnr 301130890

Endring -

Bygningstype Tomannsbolig, vertikaldelt

Status Igangsettingstillatelse

Dato 07.11.2022

Saksnr 202224725

Eiendom 41/102

Bygningsnr 139474635-3

Endring Tilbygg

Bygningstype Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status Igangsettingstillatelse

Dato 14.11.2023

Saksnr 202316216

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 189 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 479 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 12 716,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 502 046,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Fastpris (Kr.50 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 990)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.104 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0715

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no