EiendomVadmyrveien 2, 5172 Loddefjord, Etasje: 10
MatrikkelAndelsnr. 253 Orgnr. 950554479 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm. Ekstern bod er stipulert til ca. 4 kvm av
selger. Avvik kan forekomme.
ArealPrimærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1969
TomtFelleseiet tomt ca. 47121 kvm.
Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.
Prisantydning1 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen.
Takstdato: 25.06.24.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 280 000,- pr. 01.06.24
Andel fellesformue: kr. 25 215,- pr. 01.06.24
Det er ikke planlagt noen økning på fellesgjelden opplyser styreleder om. Men det er planlagt en økning
på felleskostnadene på 3,5% f.om 01.07.2024 opplyser forretningsfører. Økningen skylder
indeksregulering.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 170 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 171 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 179 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 144,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJoanitha Revelian Kaluka
ParkeringHver andelseier får 4 digitaleparkeringskort, 2 til boenheten og 2 til gjester. Det er
ingen fast parkering, men "første mann til mølla". Styret opplyser om at parkering ikke pleier å være et
problem. Det er mulig å lade elbil via BKK sitt oppsett. Her skal det oppusmmert ikke være vanskelig å få
parkering til 2 biler og få gjester på besøk.
BeliggenhetVelkommen til Vadmyrveien 2! Dette er en endeleilighet i et borettslag som er omkranset av naturområde
og mellom blokkene er det et velholdt og stort grøntareal, med flere lekeplasser. Leiligheten er plassert
fint til i 10.etg med flott utsikt og gode solforhold! Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten
en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk,
Vestkanten Storsenter og turområder.
Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler. Lyngfaret, Kidsa Sandgotna og Vadmyra
barnehage er i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er også gangavstand til Vadmyra- og Loddefjord
barneskole, i tillegg til Sandgotna ungdomsskole.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger like ved borettslaget, og går man i 13 minutter
kommer man til Joker på Vestkanten Storsenter som tilbyr søndagsåpent. På Vestkanten Storsenter
finner man også andre tjenester som apotek, legesenter/legevakt, tannlege, vinmonopol, restauranter og
et variert tilbud av andre butikker. Det er også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vestkanten
badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.
Det er gode transport og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet ligger 2 minutter
unna leiligheten og har hyppige avganger i begge retninger. Her går det busser som går videre til
Loddefjord terminal, hvor det finnes et større busstilbud som blant annet buss til Bergen sentrum og
andre bydeler i Bergen.
Det er også fine turmuligheter i området, som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet, samt nærhet til
turstier i området. Det er også grønne arealer i borettslaget med lekeplasser og god plass til andre
aktiviteter. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger SATS Vestkanten i nærområdet, hvor senteret
tilbyr flere former for aktiviteter.
TomtFelleseiet tomt ca. 47121 kvm.
Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, ladestasjon, grønt områder,
lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Vadmyrveien 2:
Tiende etasje:
BRA 57 m²
- BRA-i 49 m²: (Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken)
- BRA-e 4 m²: (Bod). Arealet er stipulert av selger, avvik kan forekomme.
- BRA-b 8 m²: (Innglasset balkong)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater
og beslag. Balkonger i betong. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon trolig tekket med sanarfil eller lignende.
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Våtrom overflate gulv og vegger har mottatt TG2 grunnet alder og lukket avløpssystem.
-Kjøkken har mottatt TG2 grunnet fuktskade, og kullfilterventilator. Kullfilterventilator er ikke i bruk av selger
lenger. Så dette kan sees i vekk fra.
-El.anlegg har mottatt TG2 grunnet ikke opplyst om forrige tilsyn.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVadmyrveien 2 presenteres av Tobias N-Pedersen!
Dette er en stor og flott 2-roms endeleilighet med adkomst fra heis. Det er en meget god planløsning og
gjennomgående flott laminatgulv.
Leiligheten har en solrik innglasset balkong målt til 8 kvm. Her kan man sitte hele året og nyte solen til ca.
21.00 på sommerstid! Det er også verdt å merke at det er et romslig soverom, og en stue av god
størrelse! Her bor man i et barnevennlig og stort borettslag!
Gang |
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med romslig plass til yttertøy og sko. Det er
gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det enkel tilkomst til badet samt resten av leiligheten. Det er
gjennomgående laminatgulv i hele leiligheten, utenom badet. Gangen er målt til ca. 6,1 kvm.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og flotte stue! Rommet fremstår som hjerte i
leiligheten, og har heldekkende vindu mot de flotte solforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt
med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med
gode solforhold! Stuen er målt til ca. 16,9 kvm. Det er en radiator i stuen som avgir godt med varme!
Kjøkken |
Kjøkkenet fremstår moderne med profilerte fronter, et av overskapene har glassfronter, laminat
benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Her har man
rikelig med boltringsplass for den matglade! Integrerte hvitevarer medfølger.
Våtrom |
Leiligheten har et flott og stort baderom som er helfliset med gulvvarme. Badet er stort og romslig, det er
målt til hele ca. 4,2 kvm. Her er det rikelig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter,
dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.
Soverom |
Leiligheten kan by på et romslig soverom som er av god størrelse!
På soverommet er det godt plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommet inneholder stor
garderobe med god oppbevaring.
Innglasset balkong |
Balkongen er kanskje det største høydepunktet med leiligheten! Den er målt til hele 8 kvm. Her er det
gode solforhold, flott utsikt og god plass til store selskap! Balkongens gulv er pusset opp i nyere tid!
I tillegg medfølger en stor ekstern bod i kjeller, samt medfølger 4 digitale parkeringskort! 2 av disse er for
boenheten og 2 for gjester, det er også ladestasjon. Styreleder opplyser om at det aldri har vært noe
problem med parkering.
Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker
velkommen til en hyggelig visning! Perfekt førstegangskjøp.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 30.01.1970 vedrørende boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingRadiator i stuen, varme i gulv på bad/vaskerom. Sentralvarme og varmtvann er inkludert i
felleskostnadene.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 144,-
pr.mnd.
Sentralvarme, varmtvann, renter og avdrag på lån, tv/internett, renhold, kommunale avgifter, strøm fellesareal, felles byggforsikring, gartner og vaktmester
Felleskostnader 4.626,-
Renhold 108,-
Kabel-Tv 410,-
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: NORDE3-67140526929
Type: S.
Restgjeld: 207.258.333,-
Restløpetid: 31 år
Terminer pr. år: 4.
Rentekostnader: 5,37%.
Rentetype: Flyt.
2 lån i OBOS banken er refinansiert i Nordea. Borettslaget har en rentesikringsavtale som startet 30 juni
2020. Ved oppstart var omtrent 75% av lånet sikret med en effektivrente på 1,47%, og det sikrede beløpet
vil økes hvert kvartal ettersom totalbeløpet på lånet går ned. Per 31.12.2023 er ca 81% av lånet sikret med
en rentebytteavtale som gir borettslaget en effektivrente på 1.47% på den del av lånet. Resten av lånet er
på flytende rente.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 1 798 961,-
- Disponible midler kr 11 010 120,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring AS
Polisenummer: 3153339
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 567 834,-
Som sekundærbolig Kr. 2 157 769,-
BorettslagBorettslag: Vadmyra borettslag, Orgnr: 950554479
Dette er et barnevennlig og stort borettslag! Her har du masse parkeringsplasser, ladestasjon, flotte
uteområder med plen, lekeplass og mer! Her skal de fleste kunne trives!
Strikkeklubben er et sosialt arrangement hvor alle i borettslaget er velkommen for sosialt samvær.
Det er ikke planlagt noen økning på fellesgjelden opplyser styreleder om. Men det er planlagt en økning
på felleskostnadene på 3,5% f.om 01.07.2024 opplyser forretningsfører. Økningen skylder
indeksregulering.
Takene skal tekkes. Kostnader er planlagt at tas over driftsbudsjett.
Tilfluktsrom i kjellerne skal kartlegges og utbedres slik at de kan tas i bruk på så kort varsel som mulig.
Borettslaget har fått godkjent en byggesøknad om nytt bygg: her skal det også komme utleieleiligheter til
besøkende. Dette flerbruksbygget skal ikke medføre økninger i felleskostnadene står det på
hjemmesiden. Ferdig prosjekt vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling som blir avholdt i
høst.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til
vannforsyningsrør.
EL.anlegg:
Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer.
DyreholdDyrehold må søkes om. Pleier ikke være problem med mindre man har mer enn 2 husdyr
DiverseIntegrerte hvitevarer medfølger.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40310001. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD
FELT 2 OG 4.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 06.06.1967.
Dekningsgrad: 64,9%.
PlanID: 40310000.
Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 12.08.1966.
Dekningsgrad: 30,5%.
PlanID: 63080000.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET
BARNEHAGER.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 24.06.2015.
Dekningsgrad: 4,6%.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70000000.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN. Saksnr.: 202220589.
Dekningsgrad: 0,3%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000.
Plannavn: 2 - Fremtidig.
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Beskrivelse: Ytre fortettingssone.
Dekningsgrad: 95,1%.
PlanID: 65270000.
Plannavn: 1 - Nåværende.
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.
Beskrivelse: Byfortettingssone.
Dekningsgrad: 3,7%.
PlanID: 65270000.
Plannavn: 1 - Nåværende.
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur.
Beskrivelse: Grønnstruktur.
Dekningsgrad: 1,3%.
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000.
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST. Saksnr.: 202220469.
Dekningsgrad: 100%.
Formålet med planen er å legge grunnlaget for en kommunedelplanprosess, for å avklare valg av
hovedkorridorer for kollektivsystemet mot Bergen vest og hvor det skal være buss/bane. I arbeidet skal
drift av et samlet kollektiv- og banesystem utredes på et overordnet nivå. Det inkluderer å vurdere behovet
for kapasitet, frekvens, vending av vogner og arealbehov i sentrum. Forslaget til planprogram skal sendes
på høring, og endelig planprogram skal deretter vedtas.
PlanID: 65680000.
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD. Saksnr.: 202220520.
Dekningsgrad: 100%.
Formålet med planen er fremtidig utvikling og fortetting med blant annet følgende fokusområder og
målsettinger: Loddefjord skal utvikles som gåby med bilfrie soner, god tilgjengelighet til sentrum, skoler,
grøntområder, sjø og andre viktige målpunkt,
Loddefjord sentrum skal utvikles med møtesteder, attraktive torg, grønne byrom og parker, bydelen skal
videreutvikles som balansert bydel med variasjon i arbeidsplasser og handel, attraktive bomiljø med
sosial bærekraft og offentlige tjenestetilbud, samt at gode løsninger for kollektiv, sykkel, energi mm. skal
integreres.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64550000.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG
GRØNNSTRUKTUR.
Saksnr.: 201636271.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Det er også verdt å vite at Extra butikken like ved leiligheten skal på sikt rives og bygges opp på ny.
Butikken skal bli større. Når arbeidet skal starte er ikke vedtatt enda, dette medfølger ikke noen økning på
fellesgjeld/felleskostnader.
Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 170 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 171 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 179 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0167
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland
SaksbehandlereTobias Nordahl-Pedersen
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner
Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no