Nipedalsstien 46, 5164 Laksevåg

Gnr. 148 Bnr. 404 og Gnr. 148 Bnr. 400 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Eiet tomt 138 kvm

2 490 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 16.05.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 558 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 573 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 392 pr. år

Gro Hilde Vik

Plass til en bil utenfor egen inngangsdør.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nipedalen i et stille og fredelig område. Det er flere lekeplasser og fotballbaner i området.

Boligen har kort gangavstand til Nygårdslien barneskole og Solgløtt barnehage, samt Laksevåg videregående skole. Det er gåavstand til Tennebekktjørna,  som er en meget populær og flott strand med god plass. Det er også kort vei til populære Kronegården badeplass som passer for store og små.

Er man avhengig av kollektivtransport er det kort vei til nærmeste busstopp hvor linje 44 går, og det er knappe 7 minutters gange til busstoppene ved hovedveien som tar deg kjapt videre til Sentrum, og retning Vestkanten.

Rema 1000 på Nygård er en 15 minutters spasertur unna, og her finner man blant annet frisør og blomsterbutikk. Lyngbø idrettspark ligger rett i bakkant for den idrettsglade sjel. Ønsker man et større og bredere utvalg, finner man Laksevåg senter knappe 6 minutter unna med bil.

For den tur og idrettsglade har man Damsgårdsfjellet i ryggen med utsikt mot Lyderhorn. Det er også gangavstand til Løvstakken, og kort gangavstand til populære Kanadaskogen, Laksevåg turnhall og Lyngbø idrettspark er også innenfor gangavstand.

Eiet tomt, 138 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 57 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad, entrè og bod.

Arealet i kaldtloft og utvendig bod måles til 17 m2 (ALH).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ukjent eksakt årstall. Renner og nedløp i metall.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

Varmtvannsbereder

Vannrør

Overflater gulv

Avløpsrør

Øvrige rom:

Overflater gulv

Loft - uinnredet / råloft:

Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden

og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent.

Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 1.Etasje:

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er

målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot

fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår

fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.

Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling.

Forebyggende tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Terrassedør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av

større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak:

Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Forebyggende tiltak må påregnes.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om

terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er

ikke videre undersøkt.

Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til

forkortet levetid. Tiltak bør påregnes.

Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Drenering:

Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er

nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -

60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være

passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 57 kvm

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nipedalsstien 46! Dette er et praktisk rekkehus med en flott beliggenhet, og deilig uteområder og en nydelig utsikt. Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nipedalen i et stille og fredelig område.

Entré |

Det første som møter deg, er entréen.. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.

Baderom |

Baderommet er utstyrt med flislagt gulv som har gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er flislagte og malte, og taket består av takplater. Rommet inneholder en vegghengt servantinnredning med dører, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og et speil med overlys og stikkontakt over servanten. Dusjhjørnet er utstyrt med dører og et vegghengt dusjarmatur.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt en vegghengt ventilator. Det er fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene. På kjøkkenet er det god plass til spisebord.

Stue |

Den delvis åpne kjøkken- og stueløsningen gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Stuen har ellers flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen som har en nydelig utsikt og gode solforhold.

Soverom |

Leiligheten består av et soverom. Her er det god plass til en seng av god størrelse og annet møblement.

Generelle Opplysninger |

Boligen har gulvflater belagt med både fliser og heltre gulv. Vegg- og himlingsflatene varierer mellom malte tapetserte flater, malt panel, panel og takplater. Innerdørene er profilerte. Ventilasjonen i boligen er naturlig, gjennom ventiler, og det er installert en varmepumpe i stuen for effektiv oppvarming.

Takhøyder |

Takhøyden er målt på tilfeldige steder i boligen: 2,37 meter i stue, soverom og gang, og 2,32 meter på badet.

Utendørs Areal |

Fra stuen er det utgang til en østvendt markterrasse på cirka 41 m². Terrassen er konstruert i treverk med rekkverk av tre, og rekkverkshøyden er målt til 0,75 meter. Gulvoverflatene på terrassen er belagt med systemgulv, og det er installert utebelysning for bruk i mørke tider.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.01.1974.

Følgende annmerkninger ble kommentert:

1. Høyden på opptrinn på utvendig trapp ved vindfang er 25 cm, dvs 7 cm for høy. Terrenget må heves, slik at høyden blir maks 18 cm.

2. En del planering på østsiden må utføres.

3. Godkjenning av interne veier mangler.

4. På grunn av at avtstanden til tilfluktskommet i rekke 7 er over 150 meter, bør husrekken ha tilknytning til tilfluktsrommet som er prosjektert ovenfor.

Dette skulle vært rettet innen 3 mnd fra januar 1974.

Det er uvisst om alt dette er rettet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 11 392 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: ca. kr. 2638,-

Boligen er pliktig til å være medlem av Nedre Nipedalen velforening. Det er et årlig gebyr på 2.500,-.Dette dekker vedlikehold og faste kostnader.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, brøyting, etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 630 273,- Som sekundærbolig Kr. 2 395 037,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på 117L (fra 2013) plassert under kjøkkenbenk.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger opplyser at taket er skiftet før 2014.

På våren hvert år er der dugnad med kontainere som er disponible for beboeren og til hageavfall og annet.

Om internett og TV kan man benytte velforeningens avtale med Telenor.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/10884-2/106  Bestemmelse om gjerde  

15.11.1972 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

1972/905821-1/106  Registrering av grunn  

06.07.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:148 Bnr:266

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40440000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.02.1970

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

40440010 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 431, LYNGBØDALEN, FORRETNING TIL BOLIG 190940171

40440011 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, DELING, OFFENTLIG VEGGRUNN 190140208

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

40440002 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, LYNGBØ, VEG 2 13.03.1972

40445101 32 LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN, LYNGBØ, BYGGEFELT A2, ENDRING BEBYGGELSESPLAN 09.06.1971

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 558 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 573 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Fast pris (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.121 440)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no