Bilde 1 av Marienlystgata 9A Bilde 2 av Marienlystgata 9A
Digital salgsoppgave
Marienlystgata 9A

3045 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og koselig leilighet med solfyllt balkong ut mot koselig bakgård - Parkeringsplass i carport - Moderniseringsbehov
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
70 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
7 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
4 m²
Fellesutgifter
kr 4 324 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 80 450
Totalpris
kr 3 070 450
Fellesformue
kr 39 330
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 1027 m²
Oppdragsnummer
85240148
card-default

Håvard Nilsen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Håvard
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 70 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 3 070 450
Eiendom
Marienlystgata 9A, 3045 DRAMMEN, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 110 Bnr. 337 Snr. 2 i Drammen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 1027 kvm

Prisantydning
2 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.08.24
Andel fellesformue: kr. 39 330,- pr. 13.08.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 324,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Vann, renovasjon, gårdslys, bygningsforsikring og div drift.

Eier
Karen Octavia Nyvold

Beskrivelse
Velkommen til Marienlystgata 9A, presentert av eiendomsmegler Håvard Nilsen ved EIE eiendomsmegling.

Velkommen til Marienlystgata 9A, en koselig selveierleilighet med en perfekt beliggenhet i et rolig, men likevel meget sentralt område. Området er godt etablert, her vil alle uavhengig av alder eller livssituasjon finne seg til rette. Det er parkering i felles carport, og leiligheten har en solrik veranda. I bakgården er det en godt skjermet og frodig beplantet hage for felles glede.

Leiligheten har noe eldre standard, med god planløsning, samt meget god lagringsplass i disponible boder. Adkomsten er via felles inngangsparti og leiligheten ligger i 1. etasje. Den består av 1 soverom, bad og stue/spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Det er markise over balkongen som gir også god skjerming for solen dersom det er et ønsker.


Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Parkering for én bil i carport i felles rekke ved innkjørsel til eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Marienlystgata 9A!

Selveierleilighet i attraktive, barnevennlig og rolige Nybyen med alle fasiliteter innen umiddelbar nærhet; Marienlyst - med bl.a idrettsanlegg, treningssenter og helårsbad, samt topp moderne Papirbredden kunnskapspark med bl.a høyskoler, bibliotek, bokhandel, karrieresenter og Union Scene.

Elvepromenaden med fantastiske turmuligheter langs Drammenselva ligger kun en kort spasertur unna. Kort vei til Strømsåsen med fine turstier, lysløyper og Haukås alpinbakke. Også kort vei til Andedammen og Bikkjestykket som er velegnede områder for rekreasjon. Dagligvareforretning, barnehager og barne-, ungdoms- og videregåendeskoler i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til Bragernes sentrum
med alle typer servicetilbud.

Kun 5 min gange til Strømsø torg med jernbane og busstasjon, god kommunikasjon med tog til Oslo, Kongsberg og Vestfold-byene, samt togforbindelse til flyplassene Torp og  Gardermoen hovedflyplass. Kun ca 20 min. m/bil til Sandvika.

Bebyggelse
Området består av en god miks av leiligheter, eneboliger og rekkehus.

Tomt
Eiet tomt, 1027 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder gang, kjøkken, soverom, bad, stue og spisestue. Ith de byggegodkjente tegningene er det opprinlig soverom der det er spisestue i dag.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 70 m²
- BRA-i 63 m²: (gang, kjøkken, soverom, bad, stue og spisestue)
- BRA-e 7 m²: (bod i felles loftsrom og bod i felles uthus)
I tillegg kommer:
- TBA 4 m²: (Terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av leire, jord og løsmasser. Det er betongplate på mark.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med stående kledning.
Vindu og dører: Vinduer på vegger mot parkering og mot bakgård med 3-lags isolerglass fra 2019. Vindu mot bakgård i 2-lags isolerglass fra 2005.
Heve/skyvedør mot bakgård med 3-lags isolerglass fra 1983. Entrédør i brannklasse B30 og 30dB.
Tak: Taket er tekket med shingel.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Bad Overflate vegger og himling side 8
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fliser over innredning på vegg er sprukket opp og en del fuger er slitt / sprukket opp. Terskel til dør er tett og det er ingen mekanisk avtrekk for badet. Det må påregnes å renovere baderommet. TG3 er satt som en samlet sum for hele baderommet under punkt 1.1.3. for membran.

Bad Overflate gulv side 8
Ikke tilfredstillende fall, hulrom / bom og mindre sprekker i fuger. Terskel ved dørblad er tett, ingen tilluft til rommet. Tilstandsgrad vurderes da det er stor slitasje på overflater. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det må påregnes å renovere baderommet. TG3 er satt som en samlet sum for hele baderommet under neste punkt 1.1.3. for membran.

Kjøkken side 9
Kjøkkenet bærer preg av alder og genrelt slitasje på overflater og bør påregnes å oppgradere på sikt. Det er ikke funnet vesentlige avvik i form av fukt ved overflatemålinger til gulv og tekniske installasjoner på befaringsdagen, men det er funnet tegn på muggsporer bak benkeskap til oppvaskkum. Det bør påregnes å vaske over overflater i dette området, da det tidligere har vært noe fuktig på vegg under oppvaskkum.Etasjeskiller og gulv på grunn: retningsavvik målt til 19mm totalt i rommet.

Andre rom side 10
Det registreres en del bruksslitasje og oppsprekking for overflater, samt merker på vegger og gulv. Det bør påregnes å oppgradere overflater for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Vinduer og ytterdører side 10
Vurderes da balkongdør og entrédør har passert forventet levetid og de innvendige dørene har behov for utskiftning på sikt.

Balkonger, verandaer og lignende side 10
TG2 vurderes da deler av rekkverk ikke er iht. dagens krav.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 11
Vurderes for de originale rørene grunnet alder, som må påregnes å skifte ut på sikt. Det registreres utett avløp på kjøkken, satt som tg3 under punkt for kjøkkenet.

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Bad Membran, tettesjiktet og sluk side 8
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er fra byggeår, sluk er fra byggeår, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at membran eller mansjetter ikke kan konstateres i sluk eller ved rørgjennomføringer i vegger settes tilstandsgrad 3. Det er også registrert sprekker i flis grunnet bevegelser i byggets konstruksjoner, som vil bety av eventuell bakenforliggende membran også har beveget seg.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Kjøkken side 9
Avløpsrør til kjøkken er utett, det kommer små drypp fra avløpsrør ved bruk av vask, mest tydelig når vannet stenges av og vann renner tilbake i avløpsrøret. Det må påregnes å utbedre dette før kjøkkenet tas i bruk.

Andre rom side 9
Etasjeskiller og gulv på grunn: Totalt avvik >30 mm. Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større avvik. Skjevheter / retningsavvik i gulv/etasjeskillere målt til 68 mm totalt og 30 mm lokalt i stuen. På soverommet er det målt 43 mm totalt. (det kan forekomme større forskjeller enn det som ble målt som stikkprøver på befaringstidspunktet) For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt
som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Standard
Entré
Velkommen inn! Entreen har plass til oppbevaringsmøbler samt at det er plass til å ta imot gjester. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Stue/spisestue
De sosiale sonene er samlet i et åpent og luftig rom med stue/spisestue.Stuedelen har god plass til sofagruppe, godstol og TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det også utgang til balkongen. Spisestuen er plassert i enden av rommet. Her har det orginalt vært et ekstra soverom, som eier har gjort om til spisestue ved å fjerne veggen., som gjør at det i dag er god plass til store middagbesøk. Utgang til solrik balkong fra stuen. 

Kjøkken
Kjøkkene av enkel standard som krever noe kjærlighet. Lyst og luftig, med god skap og benkeplass. 

Balkong
Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen er  solrik og vender ut mot bakhagen til sameie. Stille og rolig uten støy fra trafikk.Det er markise over deler av balkongen som gjør det mulig å holde solen bort på de varmeste dagene..

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver. Byggetillatelse ble gitt 15.03.1984. Ønskes mer informasjon; ta kontakt med byggesaksavdelingen i Drammen kommune.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 324,- pr.mnd.
Vann, renovasjon, gårdslys, bygningsforsikring og div drift.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 92484173

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 819 239,- Som sekundærbolig Kr. 3 113 109,-

Sameie
Sameie: SAMEIET MARIENLYSTGATA 9 A OG B,

Forretningsfører
Internt i sameiet.

Styregodkjenning
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehol er ikke tillatt.

Diverse
Kjøper må være klar over at samie planlegger å male hele bygget (hus, carport og garasje), og at dette skal gjøres sommeren 2025. Dette medfører en viss egenandel for hver seksjonseier. Det er pr.tidspunkt ikke klarlagt et beløp, men antydningene fra styret er at dette vil ligge et sted mellom 15.000 - 25.000

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1995/18117-1/90  Erklæring/avtale  
24.11.1995 
Vedr. kommunens rett til å rive carport med beliggenhet over en kommunal avløpsledning m.v..
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen ingeniørvesen.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk
Vann: Offentlig via privat stikkledning
Avløp: Offentlig via privat stikkledning
Adkomst: Offentlig via privat stikkvei

Regulering
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Plan Id: 3301 060222-8
Navn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN AV KVARTALET: MARIENLYSTGATA-DANVIKGATA-PEDER SØBERGSGATECHRISTEN
SMITHSGATE
Ikrafttredelse: 12.10.1965
Formål: unyansert formål
Areal: 981.27m2

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.56 000)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 376)
Grunnpakke (Kr.5 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.142 026)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-24-0148

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Saksbehandlere
Håvard Nilsen
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Marienlystgata 9A
For mer om objektet
Marienlystgata 9A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: