Ingelstun 3, 2022 GJERDRUM

Gnr. 39 Bnr. 39 Snr. 3 i Gjerdrum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1993

Festet tomt 12963 kvm

4 890 000

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 010 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 019 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 730,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Viken Fiber, snømåking, forretningsførsel, revisjon, forsikring bygninger og garasjer, vedlikehold ute og på bygninger utvendig, festeavgift, styrehonorarer etc.

Kr. 15 443 pr. år

Jan Enger

Ingelstun 3 er en pen selveierleilighet over to plan. Her er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. To gode soverom og bad i 1. etasje. I tilknytning inngangsparti er det innredet vaskerom. Det er også innredet loftsetasje med oppholdsrom og loftstue. Med leiligheten følger en garasjeplass i rekke samt en garasje i tilknytning boligen med en solrik takterrasse.  Her er det lagt varmekabler for snøsmelting fra utgangsdør til garasjeport.

Entré/ hall er lys og innbydende med garderobeløsning og god plass for yttertøy og sko.

Stuen er lys og innbydende med godt lysinnslipp og utgang til en herlig balkong. Her er det gode plass til både sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet. En deilig peisovn samt varmepumpe sørger for god oppvarming.

Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. HTH-innredning i heltre kirsebær samt benkeplate i Otta-skifter. Det er integrerte hvitevarer og øyløsning mot stue som gir et godt og sosialt allrom.

Baderommet er fliset med toalett, dobbelservant i skuffeseksjon samt boblekar. Det er speil med belysning og varme i gulv. Stilrene og tidløse farger på innredninger og fliser.

Boligen har to gode soverom i hovedetasje som begge har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med speilfronter på endevegg. Det er også et soverom i loftetasje samt en stue.

I tidligere sportsbod er det innredet et praktisk vaskerom.

Utenfor er det både en nydelig balkong samt en terrasse over garasje med plass til flere sittegrupper og grill. På takterrassen er det svært gode solforhold. Sameiet forøvrig er pent opparbeidet med lekeområder, grønt og internveier. Det er parkering i garasje i felles garasjerekke, samt i garasje i tilknytning boligen. Det er lagt varmekabler for snøsmelting fra utgangsdøra og helt ned til garasjeporten.

Leiligheten finner du sentralt i Ask i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted.

I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, apotek, frisør mm. Gjerdrum kan skilte med flere spennende nisjeforretninger som Hanne på Landet, Nøstesjel, Skedsmo bok og papir, Nille og Mimmis blomster og interiør.

Gjerdrum kan også skilte med et godt utvalg av spisesteder; nyt lunsjen på Hos Nabo'n, eller prøv den populære indiske maten hos Sharma's Indiske Restaurant. Malong Sushi og Thai takeaway, Togaya med sushi og pizza og La Ruccola kan by på gode middagsalternativer ogg har du lyst på rask mat er det også gatekjøkken i sentrum.

Gjerdrum barneskole finner du et steinkast unna, det samme gjelder Gjerdrum ungdomsskole som er felles for de to barneskolene i kommunen. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Mot østsiden finnes Hoelstoppen familiebarnehage. Det er også flere barnehager langs åsen; Læringsverkstedet, Grønlund barnehage, Bekkeberget barnehage og Ekornstua familiebarnehage.

Friluftsmulighetene er uendelige i Gjerdrum, og det er kanskje dette som tiltrekker seg de fleste innflytterene. Romeriksåsen kan by på milevis med tur- og sykkelstier, skiløyper vinterstid, fiskevann, spennende topper og turmål. Lysdammen er en badeperle av de sjeldne med badebrygge, flotte strender og eget mikrobibliotek. Kommunen har gode oppvekstvilkår og gode fritidstilbud for barn og unge. Lekeplasser, fotballbaner, golftbane, skøyteis og alpinbakke på vinterstid, treningssentre, innebandyrink, Hundremeterskogen, frisbeegolf blant mer gir gode og kortreiste aktivitetsmuligheter i hverdagen.

Området består hovedsaklig av rekkehus.

Festet tomt, 12963 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole:

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 8 min gange

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min gange

OKS Videregående skole 14 min med bil

Lillestrøm videregående skole 17 min med bil

Barnehager:

Gjerdrum barnehage (1-5 år) 13 min gange

Espira Brådalsfjellet barnehage 26 min gange

Grønlund barnehage (1-5 år) 5 min med bil

Ask terminal: nærmeste busstopp med 6 minutters gangavstand.

kløfta stasjon: 8 min unna med bil, og togene går til Oslo S på 32 minutter hver halvtime.

Oslo Gardemoen: 20 min med bil.

Selveierleilighet beliggende på Ask i Gjerdrum kommune. Sameie med felles tomteareale opparbediet med asfalterte innerstier, diverse beplanting,plenarealer og garasje anlegg.

Firemannbolig over 3.etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjonen. Bærende vegger i trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak trekonstruksjoner tekketmed takstein. Boligen har vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med 2-lags glassfelt fra 2021. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Natrulig ventilasjon.

Leilighet over to etasjer med adkomst via privat terrasse og består av:

2.etasje med vindfang, gang, vaskerom, bad, trapperom, stue, kjøkken og to soverom.

Innredet loft med oppholdsrom og loftstue.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en privat garasje under terrasse.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

70% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

23% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fukt i tilliggende konstruksjoner, Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Vannrør

Øvrige rom - 2.etasje - Overflater gulv, Innerdører

Loft - innredet - Innerdører

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Innredet loft - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon 

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer - Vinduer

Yttertak - Hovedtak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Alder

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen Kr 0 - 10 000

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Kr 50 000 - 100 000

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Rørlegger-service, Brodin's mur, puss og flis og Cfa. Rørlegger-service gjorde alt i forbindelse med bad, kjøkken og vaskerom. Brodin's støpte gulv i bad, vindfang og vaskerom. I tillegg la de membran og alt av fliser på bad, vindfang og vaskerom. Cfa monterte utekran.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Rørlegger-service og Brodin's mur, puss og flis.

Brodin's la nytt sluk i vaskerom og dusj. Hovedsluket på badet så også Rørlegger-service på.

Brodin's la også alt av membraner på gulv og vegg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvitteringer.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Er usikker på hvilke detaljer som ble med i tegningene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Har ikke hatt noe problemer og det ble godkjent av Gardermo-regionens interkommunale

brannvesen 18.04.2008.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det er utettheter i garasje som er lett å se.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Husker ikke firmanavn. Det var ikke noe norsk firma. Det ble bygget ny terrasse med garasje under.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. AbAS Elektro as gjorde alt når det gjelder innvendig i bolig. Ask elektriske har gjort alt ute, i

garasje samt varmekablene ute. Alt i bolig ble gjort i 2008. Alt deretter av Ask elektriske.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. AbAS Elektro og Ask elektriske har begge levert samsvarserklæring.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Tilsyn av Elsikkerhet Norge i januar 2013.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert av Sæther Elektrokonsult as. 3 x 25A.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. 2. etg. innredet av tidligere eier.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Utbygging, fasadeforandring og garasje er godkjent av sameiet og kommunen.

Primærrom: 137 kvm

2. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, vaskerom og to soverom.

Loftsetasje: Oppholdsrom, loftstue.

Bruksareal: 137 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende terrasse og oppføring av ny terrasse med garasje under datert 01.10.2014.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - firemannsbolig datert 15.10.1992 hvor følgende anmerkninger er gjort:

1. Røykvarsler mangler.

2. Deksel til avtrekk på bad mangler.

3. Nedløpsrør er ikke koblet til overvannsledning.

4. Puss på termour gjenstår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, Varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 15 443 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 730,- pr.mnd.

Viken Fiber, snømåking, forretningsførsel, revisjon, forsikring bygninger og garasjer, vedlikehold ute og på bygninger utvendig, festeavgift, styrehonorarer etc.

I tillegg til offentlige/ kommunale kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 286 190,-

Som sekundærbolig Kr. 4 630 283,-

Sameie: Ask Boligsameie 1, Orgnr: 886156952

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold tillatt, men det oppfordres til å vise hensyn.

Selger opplyser om at ildstedet ble godkjent at fagkyndig feier i 2008.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1992/11063-2/8  Festekontrakt - vilkår  

 07.09.1992 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3032 Gnr:39 Bnr:39 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3032 Gnr:39 Bnr:39 Snr:2

m.fl.

Leiekontrakt dat.28.08.92 på ca. l3da. Festeavf. 10% av

verdien av leiet areal pr. kr. 30,- pr. m2. Rett til reg.

hver lo. år. Panterett for festeavg, Rett til fremfeste.

Festeavg. løper fra 1/9 1992 m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/3728-1/8   ** Diverse påtegning  

 14.04.1993 

Festeavtalen tiltransporteres seksjonseierne med ansvar for

1/32 del av hver. Vilkår uforandret. Sameierne overtar

rettigheter og plikter.

1995/6936-1/8  Best. om adkomstrett  

 24.05.1995 

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:39 Bnr:22  

samt de bnr. som måtte bli utskilt fra denne eiendom.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1992/11063-2/8  Festekontrakt - vilkår  

 07.09.1992 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3032 Gnr:39 Bnr:39 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3032 Gnr:39 Bnr:39 Snr:2

m.fl.

Leiekontrakt dat.28.08.92 på ca. l3da. Festeavf. 10% av

verdien av leiet areal pr. kr. 30,- pr. m2. Rett til reg.

hver lo. år. Panterett for festeavg, Rett til fremfeste.

Festeavg. løper fra 1/9 1992 m.v.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/3728-1/8   ** Diverse påtegning  

 14.04.1993 

Festeavtalen tiltransporteres seksjonseierne med ansvar for

1/32 del av hver. Vilkår uforandret. Sameierne overtar

rettigheter og plikter.

1992/15114-2/8  Erklæring/avtale  

 15.12.1992 

Panterett for sameiet med kr. 10.000.- med prior.etter

første overdragelsessum, senere etter 90% av lånetakst.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 12 963 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende (12 963kvm), reguleringsplan skal fortsatt gjelde (106kvm) og Ask sentrum (12 963kvm).

Eiendommen er dels regulert under områderegulering 'Områdeplan for Ask' til ras- og skredfare (704kvm), annen veggrunn - tekniske anlegg (142kvm) og kjøreveg (562kvm).

Eiendommen er dels regulert under detaljregulering 'Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum' til midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) (88kvm), annen veggrunn - grøntareal (31kvm), kjøreveg (5kvm), gang- og sykkelveg (42kvm), frisikt (22kvm), kjøreveg (99kvm) og boligbebyggelse (88kvm).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

'Detaljregulering for Skredområdet'.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 010 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 019 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 455,60)
Løfting annonse og RB karusell (Kr.5 700)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.138 355,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0331

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no