Østregate 31, 2317 HAMAR

Andelsnr. 70 Orgnr. 928256413 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 1193 kvm

2 145 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 23.11.23 14:35

Andel fellesgjeld: kr. 3 355 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 10.11.23

Andel fellesformue: kr. 13 742,- pr. 31.12.22

kr 2 145 000,- (Prisantydning)
kr 3 355 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 509 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 833,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: kr. 200,-

Felleskostnader: kr. 3 921,-

Akonto oppvarming: kr. 2 899,-

Kapitalkostnader OBOS01: kr. 14 813,-

Inkludert i posten felleskostnader er forretningsførsel og honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/Internett mm.

Ved a konto oppvarming: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 14 813,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 7 020,- pr. mnd.

Det er avdragsfrihet på fellesgjelden i borettslaget til og med 01.05.2027.

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 2 762,- pr. mnd. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 24 595,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Egill Thorri Steingrimsson Ingunn Asgeirsdottir

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Attraktiv leilighet beliggende midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi. Matkvartalet må også nevnes, som man finner rett utenfor egen dør. Den renoverte bygården fra 1910 huser alt fra mikrobryggeri, kaffebrenneri, bar, delikatesse og osteforretning, slakter, samt hele åtte ulike Street food-kjøkken! Her er det noe for enhver smak.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Fellestomt, 1193 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med hellelagt gårdsrom, lekeplass og diverse beplantning. Felles takterrasse i borettslaget og bruksrett til takterrasse i 2317 Grønnegata Borettslag.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

89 m² BRA / 81 m² P-rom / 8 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue, kjøkken, bad, entre og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Innglasset balkong.

I tillegg er det en bod i kjeller på ca. 5 m² samt parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater.

Etasjeskillere av betong.

Flatt tak.

Leiligheten har entrédør med lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne strøkne 3-roms toppleiligheten i attraktive sentrumskvartalet!

Her bor man i hjertet av Hamar sentrum, og med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter og uteliv.

Dette er en stor 3-roms leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til overbygget og innglasset balkong med nordvestvendt beliggenhet og fin utsikt over byen og Mjøsa. Det medfølger en garasjeplass og bod i felles garasjekjeller. I tillegg er det adkomst til to herlige takterrasser som deles med øvrige beboere.

Leiligheten ble oppført i 2022, og fremstår som svært delikat. Her er det gjennomgående lyse og delikate farger med et moderne materialvalg. Vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad, har lekker parkett. Vannbåren gulvvarme gir god og lun varme hele året. Enkel adkomst via heis. Her er det bare å flytte rett inn!

I entreen det god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenøsning som skaper en inviterende atmosfære. Den romslige stuen har fin plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til den nordvestvendte og innglassede balkongen med fin utsikt og gode solforhold. Glassene kan enkelt åpnes opp for frisk luft.

 

Det moderne kjøkkenet har slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Delikat bad med romslig baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Leiligheten har to fine soverom med skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarming betales akonto i felleskostnadene og avregnes en gang i året (Techem Norge AS).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 21 833,- pr.mnd.

Herav:

Garasje: kr. 200,-

Felleskostnader: kr. 3 921,-

Akonto oppvarming: kr. 2 899,-

Kapitalkostnader OBOS01: kr. 14 813,-

Inkludert i posten felleskostnader er forretningsførsel og honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/Internett mm.

Ved a konto oppvarming: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 1 050 kWh.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr. OBOS01-98208006134

Type: Annuitet

Restgjeld: 132 545 160,-

Restløpetid: 38 år og 6 mnd.

Rente: Flytende 5,3%.

Avdragsfrihet til og med 01.05.2027.

Andel fellesgjeld: 3 355 000,-

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 10.11.2023.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 47 342 040,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 874 200,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 8064961 (medforsikret i Kvartal 54 A-B eierseksjonssameie). Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Andelen er en del av Sentrumskvartalet Borettslag, orgnr. 928256413, bestående av 73 andelsleiligheter.

Hele kvartalet er seksjonert og består av to borettslag og tre sameier. Sentrumskvartalet borettslag utgjør sammen med Galleri Hervold et eierseksjonssameie (Sameiet Kvartal 54 A-B ES).

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

TV/Internett via Altibox som faktureres gjennom felleskostnadene. Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten (akonto betales i felleskostnadene).

Balansert ventilasjon.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for bestemmelser vedr. dyrehold.

Eiendommen ligger innenfor kulturmiljø av nasjonal interesse. Navn: Hamar Røyem Pedersenplanen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Gulv i garage pusset. Vet ikke hvilket firma.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 1387434, tinglyst den 04.11.2021. Tinglyst både som heftelse på denne eiendommen og som rettighet på andre eiendommer. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, bruksrett og adkomst til felles sykkelparkering, smørebod/hobbyrom/tekjøkken, bestemmelse om solidaransvar, bestemmelse om adkomst og bruksrett til felles takterrasse, bruksrett og adkomst til tildelte boder, bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan. Begrensning i råderett.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1387420, tinglyst den 04.11.2021. Sameiebrøk: 4857/5222.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for kvartal 54, planid. 078900. Området er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål, kombinert med andre angitte hovedformål, fortau og parkeringshus/anlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedr. infrastruktur, kjøpesentergrense, bevaring kulturmiljø og annen fare (forurenset grunn). Delarealer ligger innenfor gul og rød støysone, samt vei.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen ligger i planen innenfor området sentrum.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål, Hensynsone for bevaring kulturmiljø.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 145 000,- (Prisantydning)
kr 3 355 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 509 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Provisjon 1,1% av totalpris

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0246

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no