Øverhamninga 31A, 2324 Vang på hedmarken

Gnr. 88 Bnr. 184 Snr. 1 i Hamar kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

3

2016

Eiet tomt 42 kvm

3 290 000

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 381 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 200,- pr. år.

Brøyting/strøing og noe utvendig vedlikehold.

Kr. 27 530 pr. år

Anders Busterud Gunnhild Røssum Busterud

Parkering i carport og på egen biloppstillingsplass

Eiendommen ligger landlig til kun 12 km fra Hamar.

Her har du flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døra, og kun 3 km til Gåsbu. Det er kort veg til matbutikk på Spar Vang og ca. 7 km til Rema 1000 på Ridabu. Det er ca. 500 m til Slemsrud barnehage, ca. 2,2 km til Lunden barneskole og ca. 8,7 km til Ener ungdomsskole. Trygg skolevei for de minste.

I Øvre Vang er det flere fritidsmuligheter for barn og unge, med bl.a. Fart fotballanlegg, ridesentre og Aikidosenteret.

Felles lekeplass på feltet.

Eiet tomt, 42 kvm

Felles eiertomt for sameiet på 3 375 m².

Fellesområdet er delvis innhegnet med hekk og opparbeidet med plen. Gårdsplass og gangveger er asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart av tomannsbolig:

120 m² BRA / 120 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entre, gang, bad, teknisk rom, bod, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, loftstue, bad, bod og 2 soverom.

Halvdel av carport med bod:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Kjøkken: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Gulvet er ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvet er lagt sammenhengende igjennom døråpninger. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter.  Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.

- Innvendige trapper - 1.etasje til loftsetasje: Trappen har mye knirk.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm.

- Terrasser / platting på terreng - Utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende og lettstelte halvparten av tomannsbolig i Øverhamninga 31A!

Dette er et trivelig, rolig og barnevennlig nabolag, med både småbarnsfamilier og eldre på feltet. Boligen ligger fint til på enden av feltet, med en åpen og luftig beliggenhet.

Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, teknisk rom og et soverom i 1. etasjen. I 2. etasjen er det to soverom, en ekstra stue, bod og bad. Det er med andre ord mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen, men samtidig en romslig 2. etasje å trekke seg tilbake til. Det er fine uteplasser på begge sider av boligen, så her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Parkering i carport og på egen biloppstillingsplass.

Boligen ble oppført i 2016 og fremstår med en gjennomgående fin standard og mange gode kvaliteter. Gulvvarme på de fleste rom i 1. etasje gir god og lun varme hele året.

Her er det bare å flytte rett inn!

I entreen er det plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Stuen er romslig, og har store vinduer som gir en herlig romfølelse. Det er god plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor terrasseplatting med gode solforhold. Deler av plattingen er overbygget og er en lun og skjermet krok som kan nytes uansett vær. 

Stort og praktisk u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Flott innredning fra Epoq med klassisk stil. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Den åpne kjøkkenløsningen gjør at hverdagen gjerne blir mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende.

Det flislagte badet i denne etasjen er lyst og trivelig. Badet er innredet baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har opplegg til vaskemaskin, og i tillegg er det skyvedør inn til teknisk rom/bod med plass til tørketrommel og oppheng til tøy.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasjen, og har godt med lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man opp til loftsetasjen hvor det er en hyggelig stue med godt lysinnfall fra takvinduene, bod, flislagt bad og to soverom med garderobeskap.

Lyst og pent bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar med dusj- og badekararmatur.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2019 som omhandler ferdigattest for tomannsboliger med carporter og boder.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.01.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er bygget på takoverbygg på terrassen sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varme i gulv på begge bad, entré, stue i 1. etasje og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 27 530 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 9 367,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 200,- pr.år.

Inkludert i felleskostnadene: Brøyting/strøing og noe utvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3 915,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox for kr. 1 100,- i mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her, under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ingen lån pr. 02.08.24.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 929 365,- Som sekundærbolig Kr. 3 531 588,-

Sameie: Boligsameiet Øverhamninga, Orgnr: 919813350

Eierseksjonssameiet består kun av ti enheter og er ikke videre organisert. Sameierne har likevel muligheten til å gå sammen for å organisere felles drift. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

1200,- årlig i felleskostnader til sameiet. Dekker brøyting/strøing og noe utvendig vedlikehold. Det ble feks. kjøpt inn felles maling til alle enhetene når de ble malt i 2018. Det ble i 2024 kjøpt inn robotgressklippere til fellesområdet, av penger til overs på sameie-kontoen.

Øverhamninga vel har diverse arrangementer gjennom året, som sommerfest og julegrantenning.

Sameiebrøk: 1/10

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Medfølger ikke i handelen:

- String-hyller på vegg i stue og på kjøkkenet.

- Veggmonterte hyller på barnerommene.

- Skapløsning på vaskerom/teknisk rom.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet:

 

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

 - Nei. Anbefaling fra feier om å montere stige på tak, ikke pålegg.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidet terrasser foran og bak huset, satt opp levegg mot nabo (2017-2019). Bygd tak over terrassen i 2022.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 - Ja, satt opp lettvegg i 2. etasje, mot loftstue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende, og ligger i hensynsone for radon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for Øverhamninga" med planid: 559. Dato for ikrafttredelse: 20.10.2004. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen.

Eiendommen som grenser til fellesområdet er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen og båndlagt for regulering etter plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 381 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,75% (minimum Kr.48 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-21-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no