Hovland Alle 6, 3274 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 953361205 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

1965

Fellestomt 4934 kvm

1 780 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 04.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 157 932,- pr. 20.11.23

Andel fellesformue: kr. 23 237,- pr. 31.12.22

kr 1 780 000,- (Prisantydning)
kr 157 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 937 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 939 132,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 947 382,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 350,- pr. mnd.

Renter og avdrag på fellesgjeld, snøbrøyting, plenklipp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, tv, internett, bygningsforsikring samt annen drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne Mari Bakke

Leiligheten i Hovland Alle 6 har en fin beliggenhet i 2. etasje og innehar en praktisk planløsning. Lys og hyggelig stue med utgang til takoverbygget, sørvendt uteplass på 9 kvm, et trivelig kjøkken med spiseplass, samt et bad med dusjnisje og toalett. Videre finnes gang og to gode soverom med garderobeplass. Leiligheten disponerer to kjellerboder og lagringsplass på loft. Felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin.

Borettslaget fremstår velholdt, ivaretatt og har fine fellesarealer. Eiendommen ligger i et populært boligområde i kort avstand fra dagligvare, Nordbyen kjøpesenter og fine turområder.

Kort fortalt

- Sjarmerende 3-roms i 2. etasje

- Medfølger garasje i felles rekke

- Veranda på ca. 9 kvm

- Felles hage og asfaltert gårdsplass

- Hyggelig stue med utgang til uteplass

- Kjøkken med plass for spisebord

- Baderom med toalett og dusjnisje

- To soverom med garderobeplass

- Disponerer to kjellerboder og deler av loftsrom

- Egen plass for vaskemaskin i felles vaskerom

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Hovland i Larvik kommune. Området har nærhet til Vestmarka med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.

I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser. Farris har flere deilige badeplasser og idyllisk natursti rundt vannet, blant annet fra Vestmarka til Bøkeskogen. Bøkeskogen byr på turstier, kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel, og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Fra Hovland er det er ca. 15-20 min gange til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte områder. Kyststien byr på god rekreasjon, og badeplassene ligger som perler på en snor.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Coop Extra i Frankendalsveien som er i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Nordbyen kjøpesenter som er Larviks største, med ca. 50 butikker. Det er også gangavstand til Rema 1000, Kiwi og Meny. I Larvik sentrum finnes Amfi kjøpesenter, trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Eiendommen har gangavstand til Fagerli barneskole på Torstvedt og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Fellestomt, 4934 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 27.08.1964. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i

marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Borettslaget består av 2 bruksnummer, henholdsvis gbnr. 2005/565 og 2005/532. Bruksnummer 565 har et areal på 4.934 kvm, og 532 har et areal på 3.174 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje og kjeller:

BRA 75 m²

- BRA-i 62 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-e 13 m²: To kjellerboder tilsammen

Garasje

BRA 14 m²

- BRA-e m²: Garasjeplass. Leiligheten disponerer plass for en bil i felles garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin, samt felles lagringsloft

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder og garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med tre-lags glass. Balkongdør med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv):

Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm og det er etablert oppkant ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Elektrisk anlegg:

Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er observert ufagmessigheter på soverom 2 og bad, samt tegn til termiske skader (tegn på varmgang) i gang og på bad.

Brannslokkingsutstyr:

Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Våtrom - Bad - Ventilasjon:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Våtrom - Bad - Overflater vegger:

Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i nedre del av veggplater. Kan påvirke platenes levetid negativt. Det er hull etter tidligere innfestinger, og enkelte av disse er ikke forsvarlig tettet igjen. Det er ikke benyttet fugemasse i skjøter, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utskifting av veggplater bør påregnes.

Våtrom - Bad - Overflater gulv:

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og det er registrert synlige skader, eksempelvis ved dør. Utbedring bør vurderes.

Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Ukjent alder tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder med observert slitasje. Enkelte skapdører har behov for justering. Utskifting/reparasjon av enkelte deler bør påregnes.

Overflater gulv:

Enkelte overflater bærer preg av alder/slitasje, eksempelvis i gang. Oppgradering av enkelte overflater bør påregnes.

Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Etasjeskiller - Skjevhetsmålinger:

Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 18 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Varmtvannsbereder:

TG 2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Avløpsrør:

Skjulte avløpsrør. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er derfor ikke mulig å vurdere. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men dette kan ikke utelukkes. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Belegg og laminat

- Vegger: MDF plater og malte flater

- Himling: Malte flater

Våtrom - Bad:

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt, slett flate i himling. Inneholder innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, dusjhjørne og toalett. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Det er laminat på gulv, MDF plater på vegger og PDF panel i himling. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Avtrekksvifte integrert i overskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1965 som omhandler Hovland Alle 6, 8 og 10.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1963. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Ja.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger: Nøkkelbefaring, spørsmål ikke besvart.

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt betales gjennom fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 5 350,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Annuitetslån i Larvikbanken

2 terminer per år

Rentesats per 20.11.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 20.11.2023: 497 472,-

Andel av saldo: 24 874,-

Første termin/første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2039 )

Annuitetslån i Eika Boligkreditt AS

12 terminer per år

Rentesats per 20.11.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 20.11.2023: 2 373 959,-

Andel av saldo: 118 698,-

Første termin/første avdrag: 30.05.2015 ( siste termin 30.01.2038 )

Annuitetslån i Larvikbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 20.11.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 20.11.2023: 287 221,-

Andel av saldo: 14 361,-

Første termin/første avdrag: 27.12.2020 ( siste termin 27.06.2030 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 299.483,-.

Saker som styret har under arbeid og planlegging, i følge styreleder:

Undersøke mulighetene for elbil ladere.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Polisenummer: SP0000562052

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 594 435,- Som sekundærbolig Kr. 2 258 852,-

Borettslag: Yttersøveien Borettslag, Orgnr: 953361205

Borettslaget består av 20 andeler, fordelt på 5 firemannsboliger.

Styreleder er Robin Bergersen.

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

- Vannrør av kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.

- Samlestokk for rør-i-rør systemet i benkeskap på kjøkken.

- Varmtvannsbereder av merket OSO RS 200 fra 1999 plassert i kjeller.

- Naturlig ventilasjon.

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det må påregnes trappevask. Trapper rengjøres så ofte der er nødvendig og minst en gang i uka. Beboerne i 2.etg. vasker ned til 1.etg. og beboerne i 1.etg. vasker ned kjellertrappen.

Selger (fullmektig på vegne av hjemmelshaver) har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Følgende heftelse er tinglyst på BRL eiendom, i tillegg til fellesgjeld og innskudd:

Heftelse tinglyst 11.11.1964 med dagboknummer 4788: Bestemmelse om veg. Betydning ved overføring av grunn fra kommunen til BRL i 1964, hvor veigrunn ble holdt utenfor beregningen av kjøpesummen og måtte stilles til disposisjon uten vederlag når veianleggene skulle opparbeides.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelse kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommunedelplan.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 257 kvm: Veg, nåværende

- Delareal 4 676 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Bestemmelsesområde - Delareal 4 888 kvm: ENH_1 - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

§3-5 Bestemmelsessone Enhetlig bebyggelsesstruktur (ENH_1):

Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlige bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Navn: Hovlandkvartalet, Alt. IV

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.04.1986

- Delareal 1 kvm: Felles avkjørsel

- Delareal 56 kvm: Frisiktsone

- Delareal 4 740 kvm: Konsentrert småhusbebyggelse, Feltnavn M

- Delareal 193 kvm: Kjørevei

Navn: Hovlandkvartalet - Område F og R

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.06.2002

- Delareal 33 kvm: Gang-/sykkelvei

- Delareal 159 kvm: Kjørevei

Navn: Hovlandbanen

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Planområdet er ca. 160 daa. Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av Hovlandbanen som boligområde (ca. 800 boenheter) med tilhørende grøntområde og infrastruktur. I tillegg planlegges noe handel/næring/tjenesteyting iht. bestemmelsene i Kommunedelplan for Larvik by.

Navn: Yttersøvegen, Frankendalsveien, Sagveien m.fl

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Planområdet er på ca. 6 daa. Formålet med endringen av planen er å legge til rette for utbygging av en helsepark i 4 etasjer over p-kjeller. Reguleringsformålet vil bli foreslått endret til offentlig og privat tjenesteyting i tråd med kommunedelplanen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 780 000,- (Prisantydning)
kr 157 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 937 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 939 132,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 947 382,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 39.000,-

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 11.900,-

LOOK: kr. 3.950,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 22.975,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no