Veldrestubben 40, 3267 Larvik, Etasje: 2

Gnr. 4063 Bnr. 383 Snr. 20 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

2

2017

Fellestomt 9945 kvm

2 450 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 23.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 818,- pr. 31.12.23

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 520 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 350,- pr. mnd.

Personalkostnader, snøbrøyting, gressklipping, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, TV, bredbånd, bygningsforsikring, felles energi og strøm, andre driftskostnader.

Kr. 14 037,09 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Damian Kamil Obrok

Velkommen til Veldrestubben 40!

Dette er en lettstelt 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med nydelig, sørvendt balkong på 11 kvm. Tilhørende leiligheten er en utvendig bod på 5 kvm.

Leiligheten inneholder romslig gang, delikat bad med flislagt gulv, innvendig bod/teknisk rom med praktisk opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue i åpen løsning. Stuen har peisovn for god varme. I tilknytning til kjøkken er det plass til egen spiseplass. Videre er det 2 soverom med garderobeskap.

Området byr på nærhet til matbutikk, populære turområder og busstopp, samt kort vei til barneskole, barnehager og ungdomsskole.

Vi gjør oppmerksom på at det er pågående saker mellom sameiet Veldrestubben og utbygger, med tilhørende oppfølging fra Larvik kommune. Sakene gjelder blant annet brannsikkerhet, trinnlyd og akustikk fra VVS. Se punktet diverse i salgsoppgaven for mer informasjon.

På felles parkeringsområde for Sameiet.

Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boligområde på Ra i Larvik kommune, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane og badeplass.

Ulfsbakktjern er et idyllisk vann som ligger i gangavstand. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer og her er det også flere blåmerkede løyper. Vinterstid benyttes vannet til skøyter og pilking.

Videre er det kun et par kilometer til deilige badeplasser i Farris, eller fjorden, samt til sentrum med alt av bymessige servicetilbud. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til et utall av badeplasser kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé, og utescene, og er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er og mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved

Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Veldrebakken og Kiwi Farriseidet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Eiendommen har gangavstand til Sky barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Ra ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For øvrig er det ca. 4 km til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Fellestomt, 9945 kvm

Felles uteområder med blant annet asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via utvendig felles trapp.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 71 kvm, og fordeler seg som følger:

Leilighet:

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Entre, stue, kjøkken, bod, bad og to soverom.

Bod

Første etasje

BRA 5 m²:

- BRA-e: Bod i felles bodanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak

med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra 2017. Profilert entredør med glassfelt fra 2016. Oppvarming via

vedfyring og elektrisk. Balansert ventilasjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Brann - Brannskiller:

Det synes å være stedvis åpninger i brannskiller, og det hefter usikkerhet om utførelsen er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Våtrom - bad - Membran, tettesjikt og overgang sluk:

Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning da det blant annet ikke er benyttet bunnprofil på baderomsplater. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet egnet tettemasse bak hjørneprofiler eller mellom baderomsplater. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i gulv til vann og avløpsrør til servant samt vannrør til dusj er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Sluk bør renses.

Våtrom - bad - Fallforhold (gulv):

Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er fall vurdert som tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørtersel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Kjøkken - Overflater vegger:

Hjørnelist over kjøkkenskap mot syd har slipp i maling.

Kjøkken - Overflater himling:

Det observeres stedvis glipper mellom tak og taklist.

Kjøkken - Innredning:

Benkeplate har svimerke ved platetopp og svelleskader ved oppvaskmaskin.

Øvrige rom - Overflater vegger:

Det observeres svelleskader på panelplater i bod.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det registreres stedvis knirk i gulv. Enkelte gulvflater har noe hakk/merker.

Loft - uinnredet/råloft - Overflater gulv:

Synlig fukt/vann på gulv. Årsak er vurdert til å skyldes kondensering fra ventilasjonskanal.

Loft - uinnredet/råloft - Kontroll av diffusjonssperre:

Det observeres utettheter i dampsperre/plast ved loftsluke.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:

Spiker er stedvis montert for langt inn i trepanelet. Dette kan påvirke panelets levetid negativt.

Dører:

Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Utvendig belistning på entredør er noe løs. Utvendig belistning til balkongdør er avsluttet nær gulv, noe som kan medføre oppsug og forkortet levetid.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det observeres noe vannansamling på balkong.

Drenering:

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett

- Vegger: Panelplater

- Himling: Panel

Bad:

Det er flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i himling. Inneholder dusjkabinett, toalett, vegghengt servantskap og speil med lys. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Selger skal utbedre noen forhold ved dusjkabinettet, og venter således på noen deler.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Det er parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Vegghengt avtrekksvifte med kullfilter og komfyrvakt. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Automatisk vannstopper montert i kjøkkenskap.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2018 som omhandler Veldrestubben 2 til 72. 9 stk. 4-mannsboliger med utvendige boder.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Andre småhus med 3 boliger eller fler Brukstillatelse 2017. Ferdigattest 2018. Bygningsår 2017, bruksareal 66,2 kvm, omsøkt.

- Garasje/uthus/anneks (bod), bygningsår 2018, bruksareal 20 kvm, omsøkt

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer montert i bod.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn og elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 14 037,09 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.477,- for skatteåret 2023.

Fellesutgifter: kr 2 350,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det kan bli aktuelt med en økning av felleskostnader i forbindelse med økte advokatutgifter, men evt. beløp og varighet er ikke avgjort enda.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for 2022 på kr. 148.344,-.

Saker som styret har arbeidet med:

1. Reklamasjonssaken mot utbygger Tom Skjønhaug. Vi bistås i saken av advokat og takstmann Torbjørn Johansen. Saken tas opp som eget punkt.

2. HMS-ansvar, internkontroll, rutiner og vernerunder:

Vedlikehold og service av brannapparater er gjennomført, samt vedlikehold av garasjeporter. I løpet av høsten skal det avholdes VVS- og el-kontroller av samtlige leiligheter, samt rørrens av ventilasjonssystem i byggesteg 1. De fleste av avvikene er per i dag lukket, med unntak av sikring av fjellsiden - som er bestilt.

3. Vedlikehold: Dugnad og driftsplan for kommende oppgaver.

4. Klagesaker, informasjonsflyt og Sameienytt: Styret har i perioden mottatt 5 klagehenvendelser.

5. Etablering av el-bil-ladepunkter på parkering

6. Loggsystem for henvendelser og klager

7. Sjekklister for salg av leilighet, overtagelser og overføring av informasjon

8. Prosjektlister med henvendelser fra sameiere: Liste er utarbeidet, prosjekter er blitt kostnadsestimert, men avventer fremdeles avslutning av Skjønhaug-saken.

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

1. Beplanting, belysning, og tak på skur settes på vent inntil reklamasjonssaken mot Skjønhaug er avsluttet.

2. Opparbeiding av utstyr for vedlikeholdsoppgaver.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

If Polisenummer: SP0002024602

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 637 500,- Som sekundærbolig Kr. 2 422 500,-

Sameie: Veldrestubben Boligsameie, Orgnr: 917725349

Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 4063, bnr. 383 i Larvik kommune.

Sameiet har ingen vaktmester/renholder ansatt.

Styreleder: Emil Trondsen

Styret kan nås på e-post veldrestubben@gmail.com eller telefon 90189818.

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold (med navn på leietakere). Se forøvrig vedlagte vedtekter.

- Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- Fordelerskap for rør i rør, ventilasjonsaggregat av typen Systemair samt varmtvannsbereder av typen Oso på 198 liter fra 2017 montert i bod.

- Hovedstoppekran montert i fordelerskap.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr.

Se forøvrig vedlagte husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Feiing og tilsyn er utført 26.02.2024.

Ingen avvik eller anmerkninger med fyringsanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Pågående sak med utbygger:

Vi gjør oppmerksom på at det er pågående saker mellom sameiet Veldrestubben og utbygger. Sakene gjelder blant annet brannsikkerhet, trinnlyd og akustikk fra VVS. Sameiet får bistand fra takstmann som fagkyndig samt advokat, mot ansvarshavende byggmester.

Larvik kommune henviser til kontrollrapport utført av AFRY, sist revidert 16.03.2022, knyttet til brannsikkerhet. Ett av avvikene står fortsatt åpent, knyttet til branntetting av rørgjennomføringer, i likhet med de beslektede avvikene knyttet til VA-støy og trinn-lyd. Kommunen opplyser at resterende avvik knyttet til brannsikkerhet anses som lukket, fra kommunens ståsted. Ansvarlig kontrollerende har ikke formelt avsluttet sitt oppdrag, så det er p.t.

AFRY på vegne av ansvarlig søker som har overoppsyn med eventuell retting.

AFRY Norway AS er engasjert for å utføre uavhengig kontroll av brannteknisk prosjektering, prosjektering og utførelse tilknyttet trinnlyd og støy fra VA teknisk anlegg. Det blir angitt forslag til retting, og levert sluttrapport når avvikene er lukket. Rettingen har kommet et godt stykke på vei, men er ikke

ferdig, da det knyttes uenighet om ansvarsforholdene. Det er per nå, ikke fastsatt noen tid for når rettingen vil være sluttført. Saken følges videre opp.

Det knyttes usikkerhet til hva kostnadene for disse sakene vil bli og styreleder kan pr d.d. derfor ikke gi svar på hva merkostnadene vil bli for sameiet og den enkelte sameier. Mulighetene for å leve med noen av avvikene kan innebære at det ikke ender med en kostnad for sameierne i sameiet utover

saksføringen. Det kan også innebære at noen felles utbedringer må gjøres, men i uvisst omfang.

Sameiet er også i sak mot utbygger hva gjelder privatrettslig oppgjør om manglende årsbefaringer og detaljarbeid, som vil gjøre seg gjeldene når de bygningsmessige avvikene er korrigert.

Bygningsmassen er sameiernes felles ansvar, og den enkelte sameier kan ikke unnlate å ta del i dette. Ny eier av Veldrestubben 40 vil bli holdt orientert så fort det foreligger mer informasjon.

Spørsmål i denne saken kan rettes til både eiendomsmegler og styreleder.

Dokumenter og komplett saksgang ligger tilgjengelig på Larvik kommune sine hjemmesider (postliste):

https://innsyn.onacos.no/larvik/plandelebygg/prod/wfinnsyn.

ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020010644&

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Følgende er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Seksjonering tinglyst 22.09.2015 med dagboknummer 867394

SNR: 20

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1/36

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei, via privat vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 1 kvm: Naturområde - grønnstruktur, nåværende

- Delareal 9 943 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Navn: Veldrebakken

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.02.2006

- Delareal 8 kvm: Gang-/sykkelvei, feltnavn GS9

- Delareal 9 937 kvm: Konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn BK11

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 520 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 37.500,-

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 19.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 15.300,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6.385,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no