Veldrestubben 66, 3267 Larvik, Etasje: 1

Gnr. 4063 Bnr. 383 Snr. 34 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 9945 kvm

2 490 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 12.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 620,- pr. 31.12.22

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 554 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 564 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 525,- pr. mnd.

Personalkostnader, snøbrøyting, gressklipping, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, TV, bredbånd, bygningsforsikring, felles energi og strøm, andre driftskostnader.

Kr. 11 550,89 pr. år Gjelder for 2023.

Nina Nystad

Veldrestubben 66 er en delikat og lettstelt 3-roms leiligheten beliggende i 1. etasje. Usjenert beliggenhet med nydelig terrasse på 36 kvm. Tilhørende leiligheten er egen garasjeplass i rekke med elektrisk port, samt egen utvendig bod.

Leiligheten inneholder romslig gang, med flis og varmekabel. Videre er det 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har rikelig med skapplass. Delikat bad med flislagt gulv, innvendig bod/teknisk rom med praktisk opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue i åpen løsning. I tilknytning til kjøkken er det plass til egen spiseplass.

Området byr på nærhet til matbutikk, populære turområder og busstopp, samt kort vei til barneskole, barnehager og ungdomsskole. 

Vi gjør oppmerksom på at det er pågående saker mellom sameiet Veldrestubben og utbygger, med tilhørende oppfølging fra Larvik kommune. Sakene gjelder blant annet brannsikkerhet, trinnlyd og akustikk fra VVS. Se punktet diverse i salgsoppgaven for mer informasjon.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boligområde på Ra i Larvik kommune, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane og badeplass.

Ulfsbakktjern er et idyllisk vann som ligger i gangavstand. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer og her er det også flere blåmerkede løyper. Vinterstid benyttes vannet til skøyter og pilking. Videre er det kun et par kilometer til deilige badeplasser i Farris, eller fjorden, samt til sentrum med alt av bymessige servicetilbud.

Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til et utall av badeplasser kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter.

Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé, og utescene, og er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er og mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Veldrebakken og Kiwi Farriseidet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Eiendommen har gangavstand til Sky barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Ra ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For øvrig er det ca. 4 km til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Fellestomt, 9945 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entre, bod med opplegg for vaskemaskin, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Utvendig bod på 5 kvm i felles bodbygning. Garasje på 18 kvm i felles garasjebygning.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - Bad - Overflater vegger:

Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid ved vannpåkjenning kan ikke utelukkes. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes. Det registreres også gliper mellom enkelte plateskjøter samt fuging av disse som tyder på lite fagmessig utførelse.

Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm og det er ikke etablert membranoppkant på 15 mm ved terskel. Avviker fra gjeldende forskrift. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Overflater gulv:

Parkett har stedvis riper/hakk.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. -Mangler for etablering av anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

Terrassedør går i karm. -Krever justering. Selger opplyser om at dette er nytt for henne, og at det kan skyldes snølast. -Uten at dette kan verifiseres av

bygningssakkyndig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser at det er noe skjevheter i deler av terrassegulv, som tyder på ufagmessig utførelse. Det har ikke vært noe endring/forverring i selgers eiertid.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 66 kvm

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett og flis.

- Vegger: Panelplater

- Himling: MDF-panel

Våtrom - Bad:

Det er flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter, heldekkende

servant og ett-greps blandebatteri. Videre er det toalett og dusjkabinett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert ovn og platetopp. Avtrekksvifte med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2018 som omhandler 9 stk. 4-mannsboliger med utvendige boder.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2020 som omhandler Garasjer.

Larvik kommune opplyser:

- Andre småhus med 3 boliger eller flere, bygningsår 2018, bruksareal 66,2 kvm, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks, bygningsår 2020, bruksareal 56 kvm, omsøkt

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i entre, stue og kjøkken. Det er en elementpipe, men det er ikke etablert ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 11 550,89 pr. år Gjelder for 2023.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.138,- for 2023.

Fellesutgifter: kr 2 525,- pr.mnd.

Gjelder fra 01.01.2024

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader endres fra 1/1-24, til kr. 2.525,-

- Fellesutgifter: kr. 2.350,-

- Garasjeleie: kr. 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 148.344,-.

Saker som styret har arbeidet med:

1. Reklamasjonssaken mot utbygger Tom Skjønhaug. Vi bistås i saken av advokat og takstmann Torbjørn Johansen. Saken tas opp som eget punkt.

2. HMS-ansvar, internkontroll, rutiner og vernerunder: Vedlikehold og service av brannapparater er gjennomført, samt vedlikehold av garasjeporter. I løpet av høsten skal det avholdes VVS- og el-kontroller av samtlige leiligheter, samt rørrens av ventilasjonssystem i byggesteg 1. De fleste av avvikene er per i dag lukket, med unntak av sikring av fjellsiden - som er bestilt.

3. Vedlikehold: Dugnad og driftsplan for kommende oppgaver.

4. Klagesaker, informasjonsflyt og Sameienytt: Styret har i perioden mottatt 5 klagehenvendelser.

5. Etablering av el-bil-ladepunkter på parkering

6. Loggsystem for henvendelser og klager

7. Sjekklister for salg av leilighet, overtagelser og overføring av informasjon

8. Prosjektlister med henvendelser fra sameiere: Liste er utarbeidet, prosjekter er blitt kostnadsestimert, men avventer fremdeles avslutning av Skjønhaug-saken.

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

1. Beplanting, belysning, og tak på skur settes på vent inntil reklamasjonssaken mot Skjønhaug er avsluttet.

2. Opparbeiding av utstyr for vedlikeholdsoppgaver.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Polisenummer: SP0002024602

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 728 310,- Som sekundærbolig Kr. 2 767 576,-

Sameie: Veldrestubben Boligsameie, Orgnr: 917725349

Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 4063, bnr. 383 i Larvik kommune.

Sameiet har ingen vaktmester/renholder ansatt.

Styreleder: Emil Trondsen

Styret kan nås på e-post veldrestubben@gmail.com eller telefon 90189818.

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold (med navn på leietakere). Se forøvrig vedlagte vedtekter.

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Oso S200 fra 2018, ventilasjonsaggregat og vannskap plassert på bod.

- Hovedstoppekran plassert i vannskap. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin i bod.

- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr.

Se forøvrig vedlagte husordensregler.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Taklampe i stuen og i gangen medfølger ikke salget.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 26.03.2019

- Siste tilsyn: Utført 26.03.2019

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Pågående sak med utbygger:

Vi gjør oppmerksom på at det er pågående saker mellom sameiet Veldrestubben og utbygger. Sakene gjelder blant annet brannsikkerhet, trinnlyd og akustikk fra VVS. Sameiet får bistand fra takstmann som fagkyndig samt advokat, mot ansvarshavende byggmester.

Larvik kommune henviser til kontrollrapport utført av AFRY, sist revidert 16.03.2022, knyttet til brannsikkerhet. Ett av avvikene står fortsatt åpent, knyttet til branntetting av rørgjennomføringer, i likhet med de beslektede avvikene knyttet til VA-støy og trinn-lyd. Kommunen opplyser at resterende avvik knyttet til brannsikkerhet anses som lukket, fra kommunens ståsted. Ansvarlig kontrollerende har ikke formelt avsluttet sitt oppdrag, så det er p.t. AFRY på vegne av ansvarlig søker som har overoppsyn med eventuell retting.

AFRY Norway AS er engasjert for å utføre uavhengig kontroll av brannteknisk prosjektering, prosjektering og utførelse tilknyttet trinnlyd og støy fra VA teknisk anlegg. Det blir angitt forslag til retting, og levert sluttrapport når avvikene er lukket. Rettingen har kommet et godt stykke på vei, men er ikke ferdig, da det knyttes uenighet om ansvarsforholdene. Det er per nå, ikke fastsatt noen tid for når rettingen vil være sluttført. Saken følges videre opp.

Det knyttes usikkerhet til hva kostnadene for disse sakene vil bli og styreleder kan pr d.d. derfor ikke gi svar på hva merkostnadene vil bli for sameiet og den enkelte sameier.

Mulighetene for å leve med noen av avvikene kan innebære at det ikke ender med en kostnad for sameierne i sameiet utover saksføringen. Det kan også innebære at noen felles utbedringer må gjøres, men i uvisst omfang.

Sameiet er også i sak mot utbygger hva gjelder privatrettslig oppgjør om manglende årsbefaringer og detaljarbeid, som vil gjøre seg gjeldene når de bygningsmessige avvikene er korrigert.

Bygningsmassen er sameiernes felles ansvar, og den enkelte sameier kan ikke unnlate å ta del i dette.

Ny eier av Veldrestubben 66 vil bli holdt orientert så fort det foreligger mer informasjon.

Spørsmål i denne saken kan rettes til både eiendomsmegler og styreleder.

Dokumenter og komplett saksgang ligger tilgjengelig på Larvik kommune sine hjemmesider (postliste):

https://innsyn.onacos.no/larvik/plandelebygg/prod/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020010644&

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Følgende er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Seksjonering tinglyst 22.09.2015 med dagboknummer 867394

Snr: 34

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/36

Reseksjonering tinglyst 07.12.2020 med dagboknummer 3446117

Snr: 34

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/36

Endring av tilleggsdel

Seksjonen får garasjeplass som tilleggsdel bygning. Garasjene er oppført på fellesarealet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 9 943 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Delareal 1 kvm: Naturområde - grønnstruktur, nåværende

Navn: Veldrebakken

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.02.2006

- Delareal 9 937 kvm: Konsentrert småhusbebyggelse, Feltnavn BK11

- Delareal 8 kvm: Gang-/sykkelvei, Feltnavn GS9

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

 Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 554 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 564 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 37.500,-

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.850,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.975,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.215,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no