EiendomÅråssvingen 4, 2007 KJELLER, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 48 Orgnr. 982983231 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2001
TomtFellestomt 5021 kvm
Prisantydning3 090 000
TilstandsrapportTakstmann: Ståle Gran Skøien
Takstdato: 26.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 402 153,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 19 788,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 402 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 493 353,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 720,- pr. .
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, grunnpakke internett, betjening av fellesgjeld, revisjon, felles byggforsikring,
kommunale avgifter, mm.
Felleskostnader:
Avdrag IN-lån 3 - 629
Avdrag IN-lån 2 - 1 230
Avdrag - 51
Renter - 51
Avdrag IN-lån - 1 272
Renter IN-lån - 842
Renter IN-lån 3 - 310
Renter IN-lån 2 - 632
Felleskostnader - 3 406
Tilleggsytelser: Homenet - 229
El-bil Ohima - 49
Riks TV - 19
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans
AS. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierFredrik Kjærstad
Line Thye
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass med opplegg for elbillader i parkeringskjeller merket nr 49.
BeliggenhetEiendommen har en meget sentral beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm
kommune. Her bor man nærmere bestemt på Åråsen stadion, som også består av Lillestrøm
Sportsklubbs hjemmebane. Området er under en spennende utvikling. Fra eiendommen er det kort
gangavstand til offentlig kommunikasjon og til Lillestrøm sentrum med "alle" fasiliteter.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i umiddelbar nærhet ved boligen. Ønsker du
ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv (kjøpesenter) og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum
et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og
Lørenskog Storsenter Triaden.
BebyggelseOmrådet består blant annet av blokk-, næring- og kombinert bebyggelse.
TomtFellestomt, 5021 kvm
Andelsleilighet i Nordre Sving Borettslag beliggende på Kjeller, Lillestrøm kommune. Borettslaget består
av 97 andeler og har felles tomt. Asfaltert adkomstvei.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Floraveien som
ligger ca. 300 m fra boligen. Ca. 1.8 km til Lillestrøm stasjon med hurtigtog til både Oslo og Gardermoen.
Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Strømmen, 29 min til Oslo S og 28 min
til Oslo lufthavn.
FritidstilbudI tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et
mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og
forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum,
og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass,
idrettshall, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger rett
ved og har ridesenter.
En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng,
vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser
langs Nitelva.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, hems og soverom. Utgang fra stue til balkong med videre
adkomst til utvendig bod.
ByggemåteBoligbygg/næringsbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Fasader utført i fasadeplater samt felter med
pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (taket er inspisert fra hems).
Entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre
og aluminium i 2-lags glass fra byggeår.
StandardVåtrom - Bad
Baderom med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate.
Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og
overbelysning på vegg over servant. Dusjkabinet med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet
hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen
forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke ved toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter. Benkeplater av
laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett -greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter
under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt
induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Stoppeventiler plassert under oppvaskkum. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt MDF-panel.
Profilerte innerdører. Garderobeskap.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad
Overflater vegger: Det er observert enkelte riss/sprekker i flisfuger. Forholdet er vurdert til å være av
kosmetisk betydning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov. Det registreres enkelte hull i veggfliser etter tidligere innfestinger. Tettet med silikon.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Kjøkken
Varmtvannsbereder TG2 gjelder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle
oppstå. Tiltak anbefales.
Til informasjon: Sikkerhetsventil har kontrollert avrenning til avløp.
Vannrør: Enkelte vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker
restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.
Øvrige rom
Overflater gulv:
TG2 gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Andre forhold
Annet: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Åpninger i rekkverket
på mer enn 0,10 meter.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og
observert tilstand.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.07.2006 som omhandler nybygg - komb. bolig, tribune,
forretningsbygg Åråssvingen 4, 6, 10. Ferdigattest gjelder leiligheter 2 og 3 etg, samt innredning av
næringsdel 1 etg.
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2018 som omhandler ny trappeheis - gnr. 29 bnr. 1125 -
Åråssvingen 4.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ny tribune/kontor- forretn.bygg (åråsen, tribune vest), datert
13.03.00.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29 august 2000. Disse samsvarer med dagens bruk
av boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene i henhold til forretningsfører.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 720,-
pr..
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strømforbruk, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 20.08.2024: 4 014 149
Andel av saldo: 67 921
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2031 )
IN lån
Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 20.08.2024: 8 444 894
Andel av saldo: 138 686
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.03.2032 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt
flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 20.08.2024: 12 546 538
Andel av saldo: 184 451
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2033 )
Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 20.08.2024: 931 117
Andel av saldo: 11 095
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Styreleder Frode Salomonsen opplyser at det ene lånet er tatt opp for ikke lenge siden og at pengene er
tenkt benyttet til oppgradering av lys, nødlys og om mulig brannvarslingsanlegget. Han opplyser videre at
dette lånet er utbetalt og at det allerede bentjenes i dagens felleskostnader.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt
flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 pålydende kr. 739 734,- og et budsjettert årsresultat for
2023 pålydende kr. 907 589,-. Dette ifølge mottatt regnskap. Regnskapet og årsberetning er innhentet og
kan fås av megler ved forespørsel.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 79608189
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 863 212,-
Som sekundærbolig Kr. 3 280 206,-
BorettslagBorettslag: Nordre Sving Borettslag, Orgnr: 982 983 231
ForretningsførerUSBL. Tlf. 22 98 38 00.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseier i borettslaget, Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbok, TOBB,
Nobl og Bonord) og medlemmer av Usbl forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig
kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Forkjøpsretten etteravklares.
Ta kontakt med megler ved spørsmål om forkjøpsrett og meldefrist m.v.
Tekniske installasjonerVannrør av typen kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder og
hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med
tilluftsventiler i vinduer og vegg. Mekanisk avtrekksvifte lokalisert bak luke på hems.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdI henhold til ordensreglene for Nordre Sving Borettslag skal anskaffelse og gjenanskaffelse av husdyr
godkjennes av styret. Dyr skal ikke gå fritt i gang eller annet sted på borettslagets område.
DiverseUtdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kommentar: Observert ett skjeggkre siste månedene. Skjeggkrebehandling har blitt gjort jevnlig i hele
sameiet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Liten lekkasje i utebod. Borettslaget sørget for rensking av avløp som stengte for vannet i
Mai. Ikke opplevd lekkasje siden.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Opplegg for el-billader i garasje.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
Ja. Kommentar: Ja, skjeggkre har blitt observert i andre leiligheter, men svært få i følge behandler.
AnnetDet er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag fra eiendommens grunnbok:
1999/16059-1/8 Bestemmelse om veg
18.10.1999
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1123
Overført fra: 3030-29/1125
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæringen ovenfor omhandler blant annet en rett for gnr. 29, bnr. 1123 skal ha rett til kjørevei over deler
av borettslagets eiendom. Erklæringen er innhentet og kan om ønskelig fås av megler ved forespørsel.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til blant annet kombinert formål i reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at
boligen ligger på Åråsen stadion, og ved aktivitet her må man påregne støy.
Eiendommen ligger under marin grense. Mulighet for marin leire er stor på eiendommen. Der det finnes
marinleire, kan det også være kvikkleire.
Deler av eiendommen ligger i aktsomhentsområde kvikkleireskred.
Ifølge områdeanalyse innhentet fra Ambita ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom med en
gjentaksintervall for flom satt til "Nesten aldri".
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet".
Boligen ligger i gul støysone fra veg og rød støysone fra jernbane. Styreleder opplyser at det finnes et
åpent område på taket av Åråssvingen 7A og et bakenforliggende åpent område som i fremtiden kan bli
opparbeidet, antatt med lek/parklignende uteområder.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 402 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 493 353,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 492 153,-) (Kr.46 350)
Foto (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.105 717)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0188
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli
SaksbehandlereTorje Olsen Slettli
EIE Lillestrøm
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no
Binh Nguyen
Eiendomsmegler
Mob: 99 48 88 66
[/ E-post: binh@eie.no