Åråssvingen 4, 2007 KJELLER, Etasje: 3

Andelsnr. 48 Orgnr. 982983231 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2001

Fellestomt 5021 kvm

3 090 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 26.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 402 153,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 788,- pr. 31.12.23

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 402 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 493 353,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 720,- pr. .

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, grunnpakke internett, betjening av fellesgjeld, revisjon, felles byggforsikring, kommunale avgifter, mm.

Felleskostnader:

Avdrag IN-lån 3 - 629

Avdrag IN-lån 2 - 1 230

Avdrag - 51

Renter - 51

Avdrag IN-lån - 1 272

Renter IN-lån - 842

Renter IN-lån 3 - 310

Renter IN-lån 2 - 632

Felleskostnader - 3 406

Tilleggsytelser: Homenet - 229

El-bil Ohima - 49

Riks TV - 19

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Fredrik Kjærstad Line Thye

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med opplegg for elbillader i parkeringskjeller merket nr 49.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Her bor man nærmere bestemt på Åråsen stadion, som også består av Lillestrøm Sportsklubbs hjemmebane. Området er under en spennende utvikling. Fra eiendommen er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og til Lillestrøm sentrum med "alle" fasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i umiddelbar nærhet ved boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv (kjøpesenter) og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området består blant annet av blokk-, næring- og kombinert bebyggelse.

Fellestomt, 5021 kvm

Andelsleilighet i Nordre Sving Borettslag beliggende på Kjeller, Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 97 andeler og har felles tomt. Asfaltert adkomstvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Floraveien som ligger ca. 300 m fra boligen. Ca. 1.8 km til Lillestrøm stasjon med hurtigtog til både Oslo og Gardermoen. Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Strømmen, 29 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane, tennisanlegg,  treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger rett ved og har ridesenter.

En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, hems og soverom. Utgang fra stue til balkong med videre adkomst til utvendig bod.

Boligbygg/næringsbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Fasader utført i fasadeplater samt felter med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (taket er inspisert fra hems). Entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra byggeår.

Våtrom - Bad

Baderom med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overbelysning på vegg over servant. Dusjkabinet med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke ved toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett -greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler plassert under oppvaskkum. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt MDF-panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap.

Våtrom - bad

Overflater vegger: Det er observert enkelte riss/sprekker i flisfuger. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres enkelte hull i veggfliser etter tidligere innfestinger. Tettet med silikon.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken

Varmtvannsbereder TG2 gjelder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Til informasjon: Sikkerhetsventil har kontrollert avrenning til avløp.

Vannrør: Enkelte vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Øvrige rom

Overflater gulv:

TG2 gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold

Annet: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2006 som omhandler nybygg - komb. bolig, tribune, forretningsbygg Åråssvingen 4, 6, 10. Ferdigattest gjelder leiligheter 2 og 3 etg, samt innredning av næringsdel 1 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2018 som omhandler ny trappeheis - gnr. 29 bnr. 1125 - Åråssvingen 4.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ny tribune/kontor- forretn.bygg (åråsen, tribune vest), datert 13.03.00.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29 august 2000. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene i henhold til forretningsfører.

Fellesutgifter: kr 8 720,- pr..

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 20.08.2024: 4 014 149

Andel av saldo: 67 921

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2031 )

IN lån

Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 20.08.2024: 8 444 894

Andel av saldo: 138 686

Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.03.2032 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 20.08.2024: 12 546 538

Andel av saldo: 184 451

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2033 )

Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 20.08.2024: 931 117

Andel av saldo: 11 095

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder Frode Salomonsen opplyser at det ene lånet er tatt opp for ikke lenge siden og at pengene er tenkt benyttet til oppgradering av lys, nødlys og om mulig brannvarslingsanlegget. Han opplyser videre at dette lånet er utbetalt og at det allerede bentjenes i dagens felleskostnader.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 pålydende kr.  739 734,-  og et budsjettert årsresultat for 2023 pålydende kr. 907 589,-. Dette ifølge mottatt regnskap. Regnskapet og årsberetning er innhentet og kan fås av megler ved forespørsel.

Gjensidige Polisenummer: 79608189

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 863 212,- Som sekundærbolig Kr. 3 280 206,-

Borettslag: Nordre Sving Borettslag, Orgnr: 982 983 231

USBL. Tlf. 22 98 38 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom andel skifter eier, har andelseier i borettslaget, Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbok, TOBB, Nobl og Bonord) og medlemmer av Usbl forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Forkjøpsretten etteravklares. Ta kontakt med megler ved spørsmål om forkjøpsrett og meldefrist m.v.

Vannrør av typen kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegg. Mekanisk avtrekksvifte lokalisert bak luke på hems.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I henhold til ordensreglene for Nordre Sving Borettslag skal anskaffelse og gjenanskaffelse av husdyr godkjennes av styret. Dyr skal ikke gå fritt i gang eller annet sted på borettslagets område.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Kommentar: Observert ett skjeggkre siste månedene. Skjeggkrebehandling har blitt gjort jevnlig i hele sameiet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Liten lekkasje i utebod. Borettslaget sørget for rensking av avløp som stengte for vannet i Mai. Ikke opplevd lekkasje siden.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Opplegg for el-billader i garasje.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Kommentar: Ja, skjeggkre har blitt observert i andre leiligheter, men svært få i følge behandler.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra eiendommens grunnbok:

1999/16059-1/8 Bestemmelse om veg

18.10.1999

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1123

Overført fra: 3030-29/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringen ovenfor omhandler blant annet en rett for gnr. 29, bnr. 1123 skal ha rett til kjørevei over deler av borettslagets eiendom. Erklæringen er innhentet og kan om ønskelig fås av megler ved forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til blant annet kombinert formål i reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger på Åråsen stadion, og ved aktivitet her må man påregne støy. 

Eiendommen ligger under marin grense. Mulighet for marin leire er stor på eiendommen. Der det finnes marinleire, kan det også være kvikkleire.

Deler av eiendommen ligger i aktsomhentsområde kvikkleireskred.

Ifølge områdeanalyse innhentet fra Ambita ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom med en gjentaksintervall for flom satt til "Nesten aldri".

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet".

Boligen ligger i gul støysone fra veg og rød støysone fra jernbane. Styreleder opplyser at det finnes et åpent område på taket av Åråssvingen 7A og et bakenforliggende åpent område som i fremtiden kan bli opparbeidet, antatt med lek/parklignende uteområder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 402 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 493 353,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 492 153,-) (Kr.46 350)
Foto (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.105 717)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0188

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no