Haneborgveien 89B, 1463 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 2432 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 165 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1988

Eiet tomt 818 kvm

7 490 000

Takstmann: Frode Grønning Grønning (97 14 95 65) Takstdato: 03.05.24 11:15

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 202 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 692 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 707 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 388 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Vanngebyr, avløpsgebyr, feie/tilsysngebyr og renovasjon. De kommunale avgiftene vil variere etter bruk. Det er ikke installert vannmåler og at kostnad for installering burde påregnes.

Arvid Ellefsrud Anne Holen

Parkering i garasje og steinlagt gårdsplass.

Eneboligen har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, rett over veien. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, kiosk, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Det er gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Området består av småhus- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 818 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Planløsning:

1.etg:

Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett og soverom.

2.etg:

Gang, 3 soverom og bad.

Velkommen til Haneborgveien 89B:

- Stor enebolig over to plan

- Innholdrik planløsning

- Gulvvarme i hele første etasje

- Parkering i garasje

- Stor tomt, flott solforhold

- Rikelig med fine uteplasser

- Solid takhøyde i stue

- Masse lysinnslipp i stue

- 4 gode soverom, et i første etasje

- Vaskemaskinopplegg på ett.

- Praktisk kjølerom i utvendig bod.

- Lagring i garasje og utvendig bod

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og pipehatt i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mesteparten av bordkledningen er byttet i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ingen adkomst til rå loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt ytterdører. Heve/skyvedør med 2-lags glass. Terrassedør med 2-lags glass. Terrassedør fra vaskerom er datert 2013. Bygningen har enkel bod dør i tre. Utgang fra stue/kjøkken til flislagt uteplass med dels takoverbygg/glass. Størrelse ca. 25 m². Markise. Utebelysning. Utekran.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 165 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg:

Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett og soverom.

2.etg:

Gang, 3 soverom og bad.

Bruksareal: 213 kvm

Entré:

Det er steinbelagt gårdsplass og helt frem til inngangsdøren. Innenfor døren venter en romslig entré med flislagt gulv og slette vegger holdt i en lys farge. Vindfanget og gangen er stor og det er god plass til et større garderobeskap eller kommoder for oppbevaring. Det er varme i gulvet som effektivt tørker opp etter vått yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger med adkomst fra gangen og har godt med skap- og benkeplass. Det er kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet får inn masse naturlig lys gjennom mange vinduer i flere forskjellige retninger. I midten av kjøkkenet passer det perfekt å ha spisebordet! En terrasedør skyves enkelt til siden for å komme ut på en skjermet terrasse, praktisk om en skal sitte ute å spise.

Videre har kjøkkenet oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstoppp og micro. Alle de nevnte hvitevarene medfølger handelen.

Stue:

Boligen har stor stue med god møbleringsfrihet. Stuen har en unik takhøyde, og med store vinduer får man et lyst og luftig rom. Både kjøkkenet og stuen har tre-stavs parkett på gulvet og og vegger holdt i lyse farger. Det er mulighet for flere soner i stuen, så her får man virkelig plass til storfamilien!

Også stuen har utgang til den flotte uteplassen via en terrassedør. Terrassen blir en fin forlengelse av stuen på sommerstid.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to fullverdige bad, et i første etasje og et i andre etasje. Badet i første etasje ligger tilknyttet hovedsoverommet. Badet er helfliset og har varme i gulvet. Videre er det en praktisk dobbelservant, speil, wc og dusjhjørnet.

Badet i andre etasje:

Badet i andre etasje har i likhet med badet nede fliser på både gulv og vegger. Også her er det varme i gulvet. Badet har servantskap, servant, speil wc og dusjhjørnet.

I gangen er det også et praktisk toalett.

I tillegg til 2 bad og et toalett har boligen et helfliset vaskerom. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og har godt med oppbevaringsplass. Det er også en dør ut, perfekt om man har barn med møkkete sko.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen, 1 soveorm i første etasje og 3 i andre etasje. Alle soverommene er av god størrelse og hovedsoverommet er tilknyttet eget bad. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre har alle soverommene prakettgulv og vegger holdt i lyse farger.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vinduer og dører:

- Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Et vindu punktert ved montering i 1988.

- Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Overflater:

- Opprinnelige overflater med normal elde og slitasje i forhold til alder.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kjøkken > Overflater og innredning:

- Kjøkkenet fra byggeår vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med bruksslitasje. Sprekk i benkeplateskjøt. Eier opplyser at sprekken oppstod ved bygging av Fjellhamar senter.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

- Avvik vedr. ventilering av rommet.

Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Terrengforhold:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Første etasje:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad - Andre etasje:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Avtrekk:

- Avtrekk fungerte fint over komfyr. Men avtrekk fra våtrom og toalettrommet er meget begrenset. Begrenset tilkomst til motor på rå loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende fremkommer av egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Comfort Lørenskog Kristiansen & Støkket. Det ble byttet avløpsrør for ca. 10 år siden.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Det er tegn til sprekk på ildsted. Ved sterk fyring blir sprekken tydligere.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- På sommeren kommer det i enkelte perioder inn jordmaur. Sølvkre er observert til varierende tider.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det var kontroll på el-anlegget for 3/4 år siden.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, Tele-ledningen skal graves ned i bakken og kan berøre tomta.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse  for Enebolig m/ garasje, datert 28.11.1988

Følgende arbeider gjenstår:

1.etg:

- Montere trapp til 2.etg/loft.

- Montere rekkverk på repos i 2 etg.

- Montere ventil i bakkant garasje.

Utvendig:

- Planere og rydde tomten.

- Montere husnummerskilt.

Dette er i følge selger utbedret.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 21.03.1990. Det er følgende avvik fra de orginale byggetegningene: Det er fjernet en dør mellom bod og stue. Det er også satt inn et kjølerom i boden. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet av panelovner, gulvvarme i første etasje og varmepumpe. I tillegg har boligen varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 35 388 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Vanngebyr, avløpsgebyr, feie/tilsysngebyr og renovasjon. De kommunale avgiftene vil variere etter bruk. Det er ikke installert vannmåler og at kostnad for installering burde påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturer per dags dato ikke for eiendomsskatt.

Tryg Polisenummer: 2394535

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 351 963,- Som sekundærbolig Kr. 8 937 458,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende oppgraderinger er gjort de siste årene:

2023- Nytt kjøleaggregat til kjølerom.

2023- Ny varmepumpe.

2022- Byttet mesteparten av utvendig kledning, samt malt kledning.

2022- Ny screen gardin utenfor et stuevindu.

2013- Ny terrassedør ut fra vaskerom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1987/10584-1/8  Erklæring/avtale  

11.11.1987 

Rettighetshaver vestre parsell har rett til vedlikehold fra

østre parsell

av garasje

Formål: Eier av gnr 107, bnr 661 i Lørenskog, erklærer herved at ved deling av eiendommen i garasjens østvegg, så skal eier av vestre parsell, som skal sammenføyes med gnr 107, bnr 1228, Haneborgveien 87, ha rett til å vedlikeholde denne fra østre parsell, som skal sammenføyes med gnr 107, bnr 2432, Haneborgveien 89B

1988/13258-1/8  Erklæring/avtale  

07.12.1988 

Kartforretning. Areal 818 m2

Formål: Delingsforretning over en parsell av gnr 107 bnr 430 i henhold til godkjent deling.

1987/7301-1/8  Registrering av grunn  

12.08.1987 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:430

Formål:Gjelder fradeling av tomt.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til nåvørende boligområde i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Fjellhamar sentrum i Lørenskog kommune, datert 12.05.1982.

Områdeanalyse:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Støysoner fra jernbane, gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 202 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 692 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 707 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.96 396)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.44 261,83)
Foto (Kr.8 900)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.207 813,83)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no