Eikjolveien 17, 1400 SKI

Gnr. 116 Bnr. 34 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2015

Eiet tomt 237 kvm

7 400 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 11.03.24

kr 7 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 581 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 596 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 343,91 pr. år

Anders Hannestad Ingrid Bekkevoll Tarebø

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Eikjolveien 17! En moderne og innholdsrik enebolig med 3 soverom, praktisk planløsning med en overetasje, sokkeletasje og marka rett utenfor døren. Eiendommen er beliggende i nyere og meget barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Boligens 1.etasje består av entré, bad og en moderne stue og kjøkken med delvis åpen løsning. Fra stuen kommer du ut til en syd-vendt balkong på 17 kvm. I sokkeletasjen er det en kjellerstue som gir tilgang til de tre soverommene eneboligen disponerer, bod/teknisk rom og et bad. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt platting på 50 kvm. Utvendig har du idylliske uteområder med skogen tett på. Boligen disponerer også to frittstående boder utvendig. Ved inngangspartiet er det i en carport med el-billader.

Kort fortalt:

- Moderne og praktisk planløsning

- Familievennlig bolig med flotte fasiliteter

- Idylliske uteområder uten innsyn

- To bad

- Flott moderne kjøkken

- Veletablert og familievennlig område

- Flotte turområder sommer som vinter

- Markterrasse og balkong.

Velkommen til visning!

Parkering i carport tilknyttet boligen med el-billader samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde i Ski med kort avstand til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ski middelalderkirke som ligger ca. 8min gange fra boligen. Det er ca. 2,6km til Ski stasjon og med follobanen bruker toget ca. 12 minutter til Oslo S. I Ski sentrum er det også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eneboligen en 6min biltur unna Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området består mest av småhus og og kjedehus bebyggelse.

Eiet tomt, 237 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig over to etasjer,

Boligen består av:

Første etasje - BRA 69m²: Entré, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Sokkeletasje - BRA 74m²: Kjellerstue, bod/teknisk rom, tre soverom og bad.

Kjedet enebolig tilhørende Bjerk Husmannsplass Realsameie beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Eiet tomt opparbeidet med hellebelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i carport tilknyttet boligen med el-bil lader samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Boligbygg over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp.

Tilnærmet flat takkonstruksjon over carport. Boligen har glatt entrédør av tre. Balkongdør med karm av tre. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og trelags glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:

Overflater gulv - Avskalling på en gulvflis i dusjsonen.

Våtrom - Bad sokkeletasje:

Overflater vegger - Fare for fukt.

Overflater gulv - Stedvis bomlyd i enkelte fliser. Avskalling på gulvflis ved innerdør.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Slitasje. Bomlyd i enkelte gulvfliser i entré ved trapp.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater gulv - Hakk/riss på gulvflater i kjellerstue samt på soverom 1.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 131 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje - 69m²: Entré, bad, stue og kjøkken..

Sokkeletasje - 62m²: Kjellerstue, tre soverom og bad.

Bruksareal: 143 kvm

Boligen disponerer en bod/teknisk rom i sokkeletasjen på 4m² S-ROM.

Boligen har i tillegg to frittstående boder på henholdsvis BRA-e: 4m² og 4m².

Entré:

Velkommen inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Løsningen i entréen gir det mulighet for å legge inn garderobeskap ved inngangspartiet.

Entréen fører videre frem til både sokkeletasjen og første etasje i boligen.

Stue:

I boligens førsteetasje møter man en moderne stue / spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og tv-møblement, samt en peisovn som kommer godt med på kalde høstkvelder.  Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø.

Spisestuen er praktisk plassert med nærhet til både kjøkkenet og stuen.

Stuen gir en direkte tilgang til en fin og syd-vendt 17kvm balkong.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggår med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg ved oppvaskkum samt platetopp. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper.

Bad - 1. etasje:

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført med fliser samt glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur.

Speilskap på vegg med lys. Stikkontakt over servant. Dusjnisje med to-grepsarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er malt i moderne farger og har en skyvedørsgarderobe for oppbevaring, samt plass til sofaløsning. Kjellerstuen gir tilgang til alle rommene i sokkeletasjen. Den solrike syd-vendte plattingen belagt med terrassebord samt betongheller på 50m² er tilgjengelig rett fra kjellerstuen. 

Bad - sokkeletasje:

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt servantinnredning medheldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys. Stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige

avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Soverom:

Boligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, der det er også langs veggen en praktisk skyvedørsgarderobe.

De to andre soverommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2016.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.06.2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 20 343,91 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fremtind Polisenummer: 31871391

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 082 556,- Som sekundærbolig Kr. 7 913 713,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: I garasje/carport.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/1090338-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

20.11.2015

Bestemmelse om adkomstrett til tilliggende naboeiendom.

Bestemmelse om bebyggelse, anlegg og beplantning med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplaner:

Id: 201214

Navn: EIKJOLVEIEN 9

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.05.2014

Bestemmelser:

Delarealer: Delareal 222 m

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: B3

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 581 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 596 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 71 000,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Visningshonorar kr. 2 900,-

Grunnpakke enebolig/selveier kr. 7 900,-

Markedspakke Premium + kr. 37 500,-

Oppgjørsgebyr kr. 7 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Totalt kr. 146 550,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no