Løkenveien 10B, 1408 KRÅKSTAD

Gnr. 6 Bnr. 199 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2015

Eiet tomt 622 kvm

7 200 000

Takstmann: Stein Rølles Takstdato: 06.08.24

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 396 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 047,02 pr. år

Kåre Gunnar Engebretsen Marianne D Engebretsen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Løkenveien 10B! En moderne innholdsrik kjedet enebolig fra 2015 med god planløsning og fantastisk hage. Belegningsstein i carport som har en ekstra El- bilader i tillegg til den på gårdsplass. Granitt trapp ved tre innganger

Automatisk utebelysning. Utvendig har carport, to el-bil ladere og mye bodplass. Fine og solrike uteplasser med god plass til utemøbler. Boligen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område sentralt i Kråkstad med nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Like utenfor døren har du fine turmuligheter sommer som vinter. Her bor man fint og landlig til med nærhet til Ski og Oslo sentrum!

Kvaliteter:

Moderne og innholdsrik enebolig fra 2015.

Carport.

To el-bil ladere.

Flotte og solrike uteplasser.

Syd-vendt terrasse på 26kvm.

2 stuer

Varmepumpe

Sentralstøvsuger.

Downlights i store deler av huset

Elektrisk markise

Luxa flex plise gardiner i store deler av huset

Sigdal kjøkken med elegant benkeplate

Eneboligen disponerer en carport og har plass til biler på gårdsplassen. Boligen har 2 el-bil ladere.

Eiendommen ligger landlig, rolig og barnevennlig område i Kråkstad. Området rundt består for det meste av villa- og småhus bebyggelse. Kråkstad er et tettsted i Nordre Follo kommune, ca. 4 km fra Ski sentrum med skog og jordbruksområder rundt, og det flotte landskapet gir deg den landlige følelsen. Tettstedet byr på tog- og bussforbindelse, barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvare, idrettshall - og anlegg, aldershjem og kirke. Kråkstad stasjon ligger 700 meter unna boligen og kan ved siden av togavganger by på en meget koselig og populær kafé. Med Follobanen kommer man fra Kråkstad til Oslo S på ca.20 min.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Vitenparken, Campus Ås anbefales. Her er det bl.a. museum, kafé, utstillingshall og fantastisk hageanlegg. Tusenfryd er en av Norges største og mest populære fornøyelsesparker, og ligger ca. 14min unna eiendommen med bil. Kråkstad IL har også et bredt tilbud innen en rekke idretter, for store og små, med baner for fotball, friidrett, basketball og tennis som alle ligger i nærområdet. Det finnes også idrettshall, svømmehall og en ny Tuftepark beliggende ved siden av idrettsbanen.

Populære tursteder er Potetkjelleren og Trollplassen, men også Hjellsåstårnet kan anbefales. Tårnet er 12 meter høyt og har en fantastisk utsikt fra toppen. Skulle det friste med et bad, kan du ta turen innom Vientjern som ligger like ved tårnet. Så fort snøen har lagt seg blir det kjørt opp flotte skiløyper på jordene, som gir mulighet for både korte og lange skiturer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Rema 1000. Fra Kråkstad tar det ca. 7 minutter med bil inn til Ski sentrum. Ski Storsenter har mange servicetilbud med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter, bowlinghall og helse-torg. Vinterbro og Drøbak sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 622 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 86 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, spisestue/kjøkken og stue.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

- TBA 26 m².

Andre etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Stue, 3 soverom, bad og 2 boder.

Carport:

Første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bygning:

Enebolig I kjede oppført over to plan + kaldt kryploft i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med ytterpanel. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Vinduer og dører med rammer og karmer i tre med isolerglass. Nedløpsrør, renner og utvendige beslag i plastbelagt stål. Ovenstående byggeår er tidspunkt for når bygning er registrert tatt i bruk iht. Norges Eiendommer.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Yttervegg:

Kledning - Alder. Slitasje.

Vinduer og ytterdører - Alder. Slitasje.

Terrasser og plattinger på terreng:

Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen - Noe slitasje på bord med skader. Noe mindre skjevheter.

Bad 1. etasje:

Overflater - Gulv - Misfarging i fliser og fuger under badekar. Deler av en fot for badekar plassert på slukreist og denne bør endres/avlastes.

Radon - Ikke utført radonmålinger. Ikke forevist dokumentert fagmessig utførelse for dette.

Elektrisk anlegg:

Helhetsvurdering - Forenklet kontroll. Tilstandsgrad satt grunnet pålegg i NS3600.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Tilstøtende terrengforhold:

Utvendig terrengforhold - Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Hensikten med kravet er å hindre at overvann gir skade på byggverk.

Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Årsak / Konsekvens - Det er registrert lokalt fall mot bygning og nedløpsrør er ikke ført bort fra bygningskropp. Mangelfullt fall og fall på terreng leder nedbør mot bygningskropp og fører til større vanntrykk mot grunnmur/plate og større belastning av eventuell fuktsikring. Det bemerkes at huset har støpt plate på mark og ingen rom under terreng.

Kostnadsestimat kr.: 20.000 - 50.000kr.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: KSR Eiendom AS

Boligen disponerer to boder i 2. etasje som tilsvarer S-ROM: 9kvm, og en utvendig bod på 5kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Entreen er lys og luftig med god plass til garderobe og andre møbler. Rommet har en moderne standard og stilfulle materialvalg. Inngangsdør ligger under overbygget tak i tilknytning til carport.

Stue

Stuen i første etasje er romslig og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott moderne peisovn til bruk på kjølige høstkvelder. Utgang fra stue til en sør-vendt platting, med sol hele dagen.

I andre etasje er det god plass til en loftstue. Her er det god plass til valgfri innredning og TV-seksjon. Dette er perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake i sitt eget område.

Kjøkken

Kjøkkenet er romslig med mye oppbevarings muligheter, og god flyt i arbeidssonen, Innredning med glatte laminerte fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i kompositt med planlimt oppvaskkum i stål. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap.

Bad

Boligen har to moderne bad.

Badene har pene grå fliser på vegger og gulv med varme, samt downlights. Rommene er innredet med vegghengt toalett og servantskap med skuffer, samt speil med praktisk belysning og stikkontakt på vegg. Badet i første etasje har badekar og ligger i tilknytning til vaskerommet. Badet i andre etasje har vegghengt skap med god plass til oppbevaring, samt dusjhjørne med regnfallsdusj.

Vaskerom

Vaskerommet har flislagt gulv og vegger utført i glatte malte flater. Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsugeren er plassert i vaskerommet.

Soverom

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng, kommode og en garderobeløsning. De to andre soverommene har også plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.03.2015 vedrørende oppføring av kjedede eneboliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.10.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sjekkliste for det elektriske anlegget:

Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalrehabilitert? - 2015.

Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja.

Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? - Ja. Det er etablert kurs for elbillading ved 2 anledninger i tillegg en kurs for varmepumpe etter opprinnelig installasjon. Det er forevist samsvarserklæring for opprinnelig installasjon, etablering av en ladestasjon og opplegg for varmepumpe. Det er ikke forevist samsvarserklæring for øvrige installasjoner

Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? - Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller eventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? - Nei.

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) - Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? - Ja.

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Det er registrert en løs kontakt.

Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? - Ja. Opprinnelig installasjon.

Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei.

Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. - Ja.

Elektrisk oppvarming i gulv, panelovner og varmepumpe. En lukket peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 16 047,02 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til felles måking av vei, strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 765 852,- Som sekundærbolig Kr. 6 710 238,-

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja - Vaskerom har hatt feil i varmekabler. Utbedret. Vi har utbedret og fikset varmtvannsbereder da overtrykk ventilen slapp vann ut av og til. Installert ny trykktank på varmtvannsbereder og overtrykk ventil på vanninntak Vannlekkasje i vann kobling til utekran i veggen mellom vaskerom og kjøkken. Utbedret og ny parkett er lagt på kjøkkenet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært - M-tek. Wislan rørlegger. Reparert defekt varmekabel på vaskerommet . Byttet kompresjons tank på varmtvannsbereder og reduksjonsventil på vanninntak.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - Det finnes i boligmappa digitalt.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja - Det finnes i boligmappa digitalt.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja - Det har vært litt tett på baderommet vasken oppe som vi har utbedret selv med avløpsåpner.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært - Kreativ elektro. Elbilladere.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Boligmappa digitalt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - To elbilladere.

Andel i realsameie felles adkomstvei

Knr:3207 Gnr:6 Bnr:202  1/4

Årsavgift er 2500,- for snømåking

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke utført radonmålinger. Iht. gjeldende byggeforskrift for huset er det krav til radonsperre/tiltak, men det er ikke forevist dokumentert fagmessig utførelse for dette og det gir TG2 iht. NS3600. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Andel 1/4 del i privat stikk vei. Offentlig vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 396 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilstandsrapport (Kr.19 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.62 655)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no