Klemmaveien 7, 1914 YTRE ENEBAKK

Gnr. 101 Bnr. 47 i Nordre Follo kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1955

Eiet tomt 2722 kvm

1 500 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 23.05.24

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 41 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 541 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 044,20 pr. år Prognose for 2024

Tone Synnøve Gjesdal

Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Klemmaveien 7. En idyllisk og barnevennlig fritidseiendom med 2722 m² tomt og solrike utearealer. Eiendommen ligger i et idyllisk og landlig område med populære Langenvannet som nabo. Boligen har en brygge med båtplass. På tomten er det en hytte, et anneks og uthus. Det er parkering i opparbeidet gruslagt parkering på tomten. Fritidseiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser med nærhet til Oslo og Ski sentrum.

 

Fritidsboligen består av entré, lys og luftig stue, sovealkove og kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, i tillegg til bad med utvendig tilkomst. På utsiden av hytten er det solrike områder med en syd-vest vent terrasse på 20m², uthus og anneks. Boligen har en opparbeidet gruslagt parkering på tomten. Peisovn i stue og vedovn i kjøkken.

Kvaliteter:

Eiet tomt opparbeidet med gruslagt parkeringsplass.

Området er en uoppdaget perle!

I nærområdet kan vi by på:

Langenvannet hvor du kan padle, bade, fiske, campe på øyer og idylliske plasser fra Siggerud til Enebakk om sommeren.

Om vinteren blir Langen brøytet og kjørt spor så du kan gå på skøyter og ski.

Sandbakken og Vangen skistue med fine turstier og skiløyper.

Sandvoll gård med rideskole, stevner og stallplasser.

Krokhol Frisbeegolfbane ble kåret til 2. plass på verdensranking i 2023

Krokhol Golf har også 9- hulls golfbane.

Stier og skogsturer til Ski, Kolbotn, Enebakk og Oslo - i alle retninger.

Ski Jeger og fisk tilbyr hagleskyting på Åli leirduebane samt simulatorskyting på Revehiet

Med nærhet til Oslo og Ski samt flere fritidsaktiviteter som bading, båt/ kajakk-padling, fisking og golf, gjør dette området  attraktivt mål for dem som ønsker å søke roen.

Området består for det meste av fritid- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 2722 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig:

BRA 45 m²

- BRA-i 44 m²: Entré, stue, sovealkove og kjøkken.

- BRA-e 1 m²: Bad.

Anneks og bod:

BRA 18 m²

- BRA-e 18 m².

Uthus:

BRA 7 m²

- BRA-e 7 m².

Totalt bruksareal (BRA): 70 m²

Kun deler av arealet på bad er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet lav takhøyde er kun 1m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Det gjøres oppmerksom på at arealene på bad ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig over en etasje samt kjeller med videre adkomst til krypekjeller. Grunnmur av betongstein. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Fritidsboligen har profilert entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1980 samt ukjent årstall. Fritidsboligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.

Fritidsboligen består av entré, stue, sovealkove og kjøkken.

Utvendig tilkomst til bad med videre adkomst til krypekjeller.

Tilkomst til råloft via loftluke i sovealkove. Syd-vest vendt terrasse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken:

Ventilasjon - Ingen ventilasjon.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Bærer preg av slitasje.

Innredning - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.

Overflater gulv - Bærer preg av slitasje.

Utvendig inspeksjon - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

Innvendig inspeksjon - Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren, der disse må fjernes. Mangelfull ventilering.

Helhetsvurdering - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Skjevhetsmåling -  Det er merkbare skjevheter i stue. Alder.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder. Brønnvannskvaliteten er ikke vurdert/dokumentert.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Sikringer er ikke plassert i sikringsskap. Kursoversikt er ikke oppdatert. Manglende samsvarserklæring, TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasader ink. kledning - Forkantbord, vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Panel bærer stedvis preg av alder.

Vinduer - Alder.

Dører - Alder.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra bakkeplan. TG2 er satt for å belyse risiko.

Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Registrert slitasje på takrenner.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden avviker fra dagens byggetekniske forskrift. Rekkverkets horisontale åpninger avviker fra dagens byggeteknisk forskrift.

Helhetsvurdering - Det mangler rekkverk på trapp av betong.

Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring på deler av grunnmur. Manglende klemlist på drenering.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Helhetsvurdering - Høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Helhetsvurdering - TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Høy alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.

- Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

- Gulvbelegg har utettheter ved dusjsonen samt ved toalett og rørgjennomføringer. Fare for fukt i konstruksjonen.

- Lekkasje på armatur i dusjen. Armatur må skiftes.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

 

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegger. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument (Protimeter MMS3) hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Skorsteiner inne i boligen - Sprekker påvist på skorstein ved vedovn på kjøkken samt på råloft. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Helhetsvurdering - Anneks. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert sprekker i grunnmur og råteskade på taklekter.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, sovealkove og kjøkken.

Bruksareal: 45 kvm

Eiendommen disponerer en bod i annekset. Sammenlagte areal i anneks tilsvarer: 18m².

Fra det overbyggede inngangspartiet møter du en lys og romslig entré. Panelet i vegger og himling er malt i en lys farge og de store vinduesflatene som strekker seg rundt inngangen gir godt med naturlig belysning. Her er det plass til en garderobeløsning og det er godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Entréen har plass til ytterligere entrémøbler. På utsiden disponerer eiendommen en solrik syd-vest vendt terrasse på 20kvm, med god plass til en grill og eventuelt noe annet som trengs til sosiale sammensettinger. 

Stue:

Velkommen inn i en lys og luftig stue med delvis åpen løsning inn mot kjøkken. Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og eventuelt en spisestue. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Veggene er malt i nøytrale farger og peisovnen i stuen kommer godt med på kaldere høst- og vinterkvelder.

Kjøkken:

Fritidseiendommen har en enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkplass, i tillegg til en liten spisestue. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Stikkontakt på fliser mellom benk og skap samt belysning over benkeplate. Gulvflate belagt med beleggsfliser. To vindusflater på kjøkkenet, der vegger og himling har malte flater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående stekeovn med platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet disponerer en vedovn for oppvarming.

Sovealkove:

Koselig sovealkove med tilgang fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og har en garderobeløsning. Tilkomst til råloft via loftluke i sovealkove.

Utvendig tilkomst til bad med videre adkomst til krypekjeller. Baderom med gulvflater belagt med gulvbelegg samt fliser i dusjsonen. Varmekabel i dusjsonen samt deler av gulvflate. Vegger utført med fliser i dusjsonen, glatte malte flater samt malte pussede murflater. Himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg. Sluk fra 2012.

Anneks:

Eiendommen disponerer et anneks med et bruksareal på 18kvm. Annekset inneholder en køyeseng og har god plass for sofa møblement, samt en bod for oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Nordre Follo kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10.03.1955. I byggetegninger er entre/overbygget inngangsparti definert som veranda(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Automatsikring samt skrusikringer plassert på vegg i entré. Fritidsboligen har åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ikke relevant.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Fritidsboligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 044,20 pr. år

Prognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Biovacen, pr i dag er de ca. 4400 pr år for 2 kontroller og slamrensing.

Hytteeiere betaler en fellesavgift på 2400,- pr år

Gjensidige Polisenummer: 80842088

Formuesverdi kr 172 974 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - innsig av fukt i krypkjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært - Kreativ Elektro, Askim, installasjon av varmekabel. Burum maskin og rør, grøft til pumpe til renseanlegg, lagt ned rør for varmekabel. Goodtech AAB AS, installasjon av pumpe og tilknytning til renseanlegg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: andre halvpart av 2012.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - Firmanavn Kreativ Elektero. Oppigging av badegulv, senking av gulv i dusj, nytt sluk og nedlegging av varmekabler.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført i desember 2012 av Kreativ Elektro.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja - Kreativ elektro har tatt bilder, ellers er regningene oppbevart.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja - AAB AS hadde ansvar for og fikk betalt for søknadsprosessen og jeg antar at de også byggemeldte.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei - Det har ikke vært feil på anlegg.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært - Firmanavn: Goodtech gjennomfører kontroll på renseanlegget og slamtømming hvert halvår.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: goodtech, 2 g. pr år.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - Det er fuktinnsig langs fjell i krypkjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei - Det har ikke vært problemer med ildsted. Pipen ble kontrollert og godkjent av brann- og feiervesenet i 2023.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei - det har ikke vært utettheter i terrasse, tak eller fasade.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Vanlig vedlikehold av terrasse og fasade, maling og beising utført av eier. Faglært snekker har lagd feiestige på tak.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Stige ble snekret og montert i 2023 av snekker. Beising av terrasse utført hvert eller annet hvert år av eier. Maling av fasade ble gjort i 2018og 2024 av eier.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei - Naboen måtte da de solgte, og kunne meddele at det ikke var radon på vår eiendom :=).

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja - Har tilstands- og boligsalgsrapporten fra eget kjøp. Ingen skaderapporter.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Eier renseanlegget sammen med naboen. det foreligger en tinglyst kontrakt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/500427-2/6 BESTEMMELSE OM GJERDE

25.1.1955

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1955/500427-1/6

25.01.1955

BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:101 Bnr:47

Bestemmelse om adkomstrett

2012/456413-1/200

11.06.2012

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:101 Bnr:47

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei, vann og kloakk..

Biovacen, pr i dag er de ca. 4400 pr år for 2 kontroller og slamrensing.

Vel-avgift/veiavgift:

Hytteeiere betaler en fellesavgift på 2400,- pr år

Arealet til eiendommen er i kommuneplanen regulert til LNFR som gjelder nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgr. Fritidseiendommen ligger innenfor marka og er båndlagt av markaloven. Arealet går også innenfor hensynssonen til  friluftsliv.

Vedlagt plananalyse fra kommunen er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato i bud skjema ved budgivning.

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 41 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 541 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.37 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Grunnpakke enebolig/ fritidseiendom (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 950)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.116 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

David Hekmatnia

Trainee

Mob: 40 45 18 07

[/ E-post: dh@eie.no