Brattvollveien 13, 1164 Oslo

Gnr. 181 Bnr. 465 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig over tre etasjer og består av:

Underetasje: Entré, trappegang, bod, vaskerom, wc, rom, trimrom, innredet kjellerrom, soverom, stue og kjøkken. Underetasjen er delvis innredet som familiebarnehage og er pr. i dag benyttet som dette.

1. etasje: Vindfang, entré, bad, soverom, kontor, stue og kjøkken.

Loftetasje: Trappegang, loftstue og to soverom

I tilegg har boligen en hems over garasjerom som måles til 5 kvm. Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er også boder under garasjerom som måles til 15 kvm. Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 252 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

4

1952

Eiet tomt 820 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, treplattinger og gruslagt oppkjørsel.

13 800 000

Takstmann: Takstdato:

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 328 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 329 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 129 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 147 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 42 037,86 pr. år

Magne Løvø

Eneboligen har egen garasje. I tillegg har boligen biloppstillingsplasser foran huset.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et godt og etablert bomiljø på Nordstrand/Munkerud. Svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til friområde, godt tilbaketrukket i et lite trafikkert område. Herfra er det kort vei til blant annet matbutikk, kollektivtransport, skole og barnehager.

Det er kun noen steinkast til friområde ved den fredede Ljanselven hvor du finner flotte turstier og lysløyper som fører deg både til marka og sjøen. Det er kort vei til Øtmarka med flotte turområder både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Rema på Sæter og nærbutikken Kiwi. Er du glad i god mat finner du den kjente gourmetbutikken Jacobs, på Holtet samt Gutta på Haugen på Sæter. På Sæter er det uklike kafeer og spisesteder, samt apotek, bokhandel, blomtserforretning m.m. Det tar ca. 12 minutter med bil til Oslo sentrum. Her bor du meget sentralt til, men samtidlig i et rolig og tilbaketrukket område.

Den lokale idrettsforeningen, Nordstrand IF, har gode tilbud til mange fritidsaktiviteter, bl.a fotball og håndball. I tillegge er det kort vei til treninsgssentere som SATS og EVO med flere.

Nærmeste større kjøpesenter er Lambertseter senter, som har alt et bredt spekter av forretninge, vinmonopol, kino etc.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 820 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Munkerud skole (1-7 kl.): 0.2 km

Nordstrand skole (1-7 kl.): 1,3 km

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1,5 km

Nordseter skole (1-10 kl.): 1,7 km

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.): 1,3 km

Lambertseter videregående skole: 3,4 km

Holtet videregående skole: 4 km

Barnehager:

Munkerud miljøbarnehage (1-5 år): 0,2 km

Munkerudtoppen barnehage (2-5 år): 0,3 km

Munkerudsletta barnehage (1-5 år): 0,6 km

Offentlig transport:

P.A. Holms vei (Linje 74, 79): 0.5 km

Sæter (Linje 13, 19): 1.1 km

Munkelia (Linje 1, 4): 1.4 km

Nordstrand stasjon (Linje L2): 2.3 km

Oslo S (Totalt 24 ulike linjer): 8 km

Enebolig over tre etasjer som består av:

Underetasje: Entré, trappegang, bod, vaskerom, wc, rom, trimrom, innredet kjellerrom, soverom, stue og kjøkken. Underetasjen er delvis innredet som familiebarnehage og er pr. i dag benyttet som dette.

1. etasje: Vindfang, entré, bad, soverom, kontor, stue og kjøkken.

Loftetasje: Trappegang, loftstue og to soverom

I tilegg har boligen en hems over garasjerom som måles til 5 kvm. Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er også boder under garasjerom som måles til 15 kvm. Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Grunn og fundamenter:

Underliggende krypekjeller med bærende dekke av betong. Bærende konstruksjoner av betong, mur og trekonstruksjoner. Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.

Dører og vinuder:

Boligen har slett entrédør med glassfelt fra 2022. Vinduer med to-lags isolerglass fra

1979, 1986, 1987, 2004 og 2005. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 1981 og 1986. Balkongdør i 1.etasje med to-lags isolerglass fra 2004. Balkongdører i underetasje med to-lags isolerglass fra 1987 og 2022. Utgangsdør i underetasje med to-lags isolerglass fra 2022. Takvindu med tolags isolerglass vurdert til å være fra 2005.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1. etasje

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er ikke tilgang for inspeksjon under innmurt badekar på befaringstidspunktet. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Etablering av bedre tilkomst for inspeksjon anbefales.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utbedring bør vurderes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vaskerom i underetasje

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre våtrom uten sikre opplysninger om alder på membran/tettesjikt. Eldre støpejernsluk med usikker restlevetid og manglende sikre

tettedetaljer. Vannrør av kobber er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid. Det er ikke mekanisk avtrekk i rommet. Våtromnet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken i underetasjen:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. På bakgrunn av vurdert alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom - underetasje:

- Vannrør: Synlige vannrør av kobber vurdert til å være fra byggeår: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger:  Hull/usikker rørgjennomføring på vegg bak toalett.

- Annet: Rommet er konstruert som et våtrom, men tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Skal rommet benyttes som våtrom bør kostnader til oppgraderinger påregnes.

Rom under terreng:

- Overflater vegger: Veggflater bærer stedvis preg av brukslitasje.

- Overflater himling: Riss i plateskjøter diverse steder.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): TG2: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

TG2: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens- /fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Krypkjeller:

- Innvendig inspeksjon: Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Jevnlig inspeksjon anbefales. Mangelfull/utilstrekkelig ventilering, enkelte ventiler var tettet igjen på befaringstidspunktet. Det er økt risiko for skader, videre undersøkelser anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Loft - innrdet:

- Konstruksjonsoppbygging:  Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft uinnredet/råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Ukjent årsak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

- Inspeksjonsmulighet: Det er stedvis redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader(svertesopp og fuktmerker). Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Det ble med fuktmåling med Protimeter fuktsøkingsinstrument og pigg på befaringstidspunktet, ikke observert unormale fuktutslag/målinger.

Innvendig trapp:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Teknikse anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder synlige og skjulte vannrør av kobber i boligen: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder skjulte avløpsrør av støpejern i boligen: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrikse anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er på befaringstidspunktet registrert symptomer på elde og slitasje samt en brukket takstein. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Eldre beslag med begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Platting/terrasse i underetasje: stedvis mindre skjevheter, løse bord og sprekker i

sammenføyninger. Utbedringer kan iverksettes ved behov.

Terrasse 1.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk er vurdert til å helle noe utover og kunne ha vært avstivet noe bedre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasse:

- Platting: Løst terrassebord.

Utvendoge trapper:

-  Helhetsvurdering: Trapp til hovedinngangsparti mangler rekkverk på begge sider av trapp. Fare for fallulykker. Rekkverk bør etableres.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Grunnmursplast mangler topplist. Dette kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens. Bør utbedres.

Stikkledning og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

 Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse boder i kjeller samt bodplass i garasjen.

Velkommen til en flott og familievennlig enebolig beliggende på et rolig og tilbaketrukket sted på Nordstrand.  Boligen går over tre etasjer og har en uteplass som er helt fantastisk. Perfekt for store og små.

1. etasje | Entré, vindfang, bad, soverom, kontor, stue og kjøkken

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvflatene i entréen er belagt med fliser, resterende rom i boligen er belagt med laminatgulv og malt parkett.

Bad |

Bad fra år 2000 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Plassbygget

flislagt servantbenk med nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil innfelt i flisvegg over servant. Dushjørne med innfellbar glassdør

og to-greps armatur. Innmurt badekar med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen forkrommede

vannrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2020 ifølge selgers opplysninger. Innredning er med slette fronter og benkeplater av laminert  med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse. Det er nedfelt induksjonstopp som har benkeventilator med kullfilter og avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Det er plassert mikrobølgeovn og stekeovn i høyskap. Videre er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Synlige vannrør av typen plastrør og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler med magnetventil er monter.

Stue |

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen/spisestuen har en praktisk planløsning som enkelt kan innredes med flere sosiale soner med både stor sofa- og spiseseksjon. Peisen i stuen gir en lun stemning i hjemmet på de kaldeste dagene.

Med utgang fra stuen kommer du til en stor terrasse med god plass til utemøbler. Her kan du nyte solen og invitere til hyggelige middager. Den store hagen ved terrassen gjør at barna kan leke og kose seg nede samtidig som de voksne kan nyte solen på terrassen.

Soverom | Ved stuen.

Boligen har totalt fire soverom av god størrelse. Hovedsoverommet i 1.etasje har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har det et stort skyvedørsgarderobe som gir god med oppbevaring.

2. etasje  | Loftstue og to soverom.

Loftstue |

Boligen har en loftstue av god størrelse med plass til stor sofa seksjon. Dette er en perfekt plass for ungdommen eller lekerom for barna.

Soverom | 2 og 3

Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det i tillegg god plass til andre ønskelige møblementer.

Underetasjen | Entré, trappegang, vaskerom, toalettrom, trimrom, innredet kjellerrom, soverom, stue og kjøkken.

Kjøkken | Underetasjen

Kjøkkeninnredning er fra 2023 ifølge selgers opplysninger. Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er plater på vegg mellom benkeplate og overskap og stikkontakter under overskap. Videre er det frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje, frittstående kjøleskap med frysedel og innebygget oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Det er Oso varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 plassert i benkeskap på kjøkken. Lekkasjevarsler er montert.

Stue |

Stuen i underetasjen har god plass til sofa-løsning og andre møblementer. Det er direkte utgang til den flotte hagen fra stuen. Det perfekte uteområde for store og små.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.

Trimrom og vaskerom |

Underetasjen har eget trimrom for deg som ønsker å holde deg litt aktiv videre etterfulgt av et stort og praktisk vaskerom med gode tørkemuligheter, meget  optimalt for en familie.

Toalettrom |

Toalettrom fra byggeår, men senere oppgradert med innredning, armaturer og rørføringer. Toalettrommet har flislagt gulv og veggflater med baderomsplater. Himlingsflate er med malt trepanel. Det er vegghengt servant i porselen med speil, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det frittstående toalett. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget

 avtrekk ut av bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2009 vedrørende bruksenringer.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2010 vedrørende tilbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 42 037,86 pr. år

Estimert kostnad kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Eiendomsskatt: kr. 12.094,-

Feie-og tilsynsgebyr: kr. 544,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

Vann-og avløpsgebyr: kr. 19.633,28,-

Totale avgifter per år: 42.037,86,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er i eiendomsskattelisten til kr. 12 094 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, varmtvann, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 942 452,- Som sekundærbolig Kr. 12 240 659,-

Tekniske anlegg, VVS

-Synlige vannrør av typen kobberrør og utenpåliggende forkrommede vannrør.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Hovedstoppekran plassert i krypekjeller under boligen.

- Oso varmtvannsbereder på 287 liter fra 2001 plassert i vaskerom. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og

vedfyrt peisovn i stue.

- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré i 1. etasje. Automatsikringer.

- Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

- Sikringsskap plassert i mellomgang i underetasje. Automatsikringer.

-  Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i etasjen.

Brann:

- Det er røykvarslere i boligen.

- Brannslukkningsapparater med pulver fra 2008.

- Brannslukkningsapparater med skum fra 2008.

Underetasjen i boligen er delvis innredet og godkjent som familiebarnehage. Leie avtalen her kan overtas, da barnehagen ønsker å videreføre denne.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 05.04.2005  vedrørende endring/avtale

Erklæring tinglyst 05.04.2005 vedrørende endring/avtale.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er pr. i dag et leieforhold til en familiebarnehage for 8 små barn. Denne kan videreføres til ny eier dersom man ønsker det.

Leieinntektene er på 17.000,- per mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 201103725, Munkerudvollen 8 - Påbygg og fasadeendring. Søknaden gjelder påbygg av eksisterende bolig. Tiltaket ligger i et relativt homogent boligområde med eneboliger i 1og 2 etasjer og noen lave rekkehus og tomannsboliger. Tiltaket medfører at eksisterende bolig blir på 2 etasje pluss kjeller og får et samlet BRA på

261m2.

- Saksnummer: 202305621, P. A. Holms vei 21 D - Riving av eksisterende loft og tak, oppføring av nytt påbygg og fasadeendring av 1. etasje. Søknaden innebærer riving av tak over eksisterende enebolig og oppføring av påbygg i form av ny 2. etasje. Det skal også utføres fasadeendringer for å binde sammen det eksisterende byggets uttrykk med det nye påbygget.

- Saksnummer: 202302102, P. A. Holms vei 19 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

- Saksnummer: 202454256, P. A. Holms vei 21 C - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 328 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 329 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 129 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 147 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse (inkl alt): 7.500,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no