Furuset Allé 17F, 1053 Oslo

Gnr. 105 Bnr. 720 Snr. 3 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2018

Eiet tomt 1205 kvm

7 990 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 01.02.24 11:26

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 700,- pr. .

Felleskostnader: 1250,- (Kommunale avgifter)

Veilaget: 450,- (Drift av veien, strøm mm)

Øyvind Antares Winther Elin Wilhelmsen

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Furuset allé 17F! Boligen er en lys og flott enebolig oppført i 2018. Boligen byr på mange flotte kvaliteter og har en sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Furuset med kort vei til det meste. Her er alt gjennomtenkt til hver minste detalj.

  

Boligen har en biloppstillingsplass i carport med elbil-lader, samt en utvendig biloppstillingsplass og bod.

Denne flotte eneboligen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Gamle Furuset i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, Furuset svømmehall, tennisanlegg og ridesenter m.m. Videre er det kun minutters gange til nærmeste bussholdeplass, i tillegg kan man ta banen fra Furuset. Fra Furuset T-banestasjon tar det kun 20 minutter å komme seg til Oslos knutepunkt, Jernbanetorget.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Furuset Senter, Stovner Storsenter og Linderud Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Et av Norges største shoppingsenter Alna ligger også en kort biltur unna.

Det er gode trening- og fritidsmuligheter i boligens nærhet. Treningssenter for Crossfit og populære sats finner du i nærområdet. Det er flere muligheter for aktiviteter utendørs i skog og mark. Videre er det mulighet for hestesport med ridesenter i nærheten. Kort gangavstand fra boligen finner du idylliske Alnaparken med sandvolleyballbane og frisbeegolfbane. Parken har en flott amfibium, samt fine turstier langs elven. Det er også kort vei til populære Østmarka og Lillomarka. Det er ca. 4 km til Steinbruvannet, som byr på badebrygger, godkjente ildsteder, bord og benker. I tillegg er "verdensparken" på Furuset absolutt verdt et besøk.

I tillegg er det aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, samt aktive idrettslag med idrettsanlegg og ishall/idrettshall i området. Bl.a. er Jerikobakken en populær alpinbakke med beliggenhet på Lindeberg. Det gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og muligheter for lån av utstyr.

Dette er plassen for deg som liker den landlige idyllen midt i byen.

Fra boligen er det rask gange til nærmeste bussholdeplass. Her går bussforbindelse som kan ta deg rundt omkring i hele byen. I tillegg finner man Grorud togstasjon i nabolaget, toget tar det raskt og enkelt inn til sentrum. Det er også flere T-banestasjoner i nærheten. Den nærmeste av disse er Furuset Stasjon.  Med bil kommer man seg til Oslo Sentrum på ca. 20 minutter. Ønsker man å reise til utlandet tar det ca. 50 minutter til Gardemoen Flyplass.

Eiendommen har gangavstand til Furuset barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Granstangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Plassen barnehage ligger i nærhet til boligen.

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1205 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til ditt drømmehjem i Furuset allé 17F!  Denne fantastiske eneboligen tilbyr en praktisk og elegant løsning over tre plan, skapt for komfortabelt familieliv og minneverdige øyeblikk. Boligen er nyoppført i 2018 og holder en gjennomgående og god standard gjennom hele boligen med blant annet lyse overflater og store vinduer som skaper en herlig atmosfære i boligen.

I første etasje ønsker en innbydende entré deg velkommen hjem. Et praktisk toalettrom gir deg den ekstra bekvemmeligheten du trenger. Den åpne planløsningen skaper en flytende overgang mellom stue og kjøkken, noe som gir et innbydende og sosialt rom. Glassdørene fra stuen fører deg ut til en herlig sørvestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for morgenkaffen eller kveldsro. Terrassen er på hele 19m2 og er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Videre er det hyggelig utsyn over nærområdet.

I boligens andre etasje finner du tre romslige soverom, ideelt for familien. Hvert rom er utformet med tanke på både stil og funksjonalitet, og det moderne badet gir en luksuriøs følelse. Uansett om det er avslappende kvelder eller travle morgener, vil denne etasjen imøtekomme familiens behov.

Underetasjen utvider boarealet og tilbyr to ekstra soverom, et vaskerom for praktisk håndtering av husarbeid, og et bad som gir bekvemmelighet og fleksibilitet. En romslig bod gir ekstra lagringsplass, mens stuen gir en koselig atmosfære for avslapning og underholdning. To ekstra soverom gir fleksibilitet for gjester eller familiemedlemmer som ønsker sin egen plass. Fra stuen er det egen utgang til hagen.

2.etasje med gang, bad og tre soverom.

1.etasje med entré, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda.

Underetasje med bod, vaskerom, bad, kjellerstue og to soverom.

Boligen disponerer også en biloppstillingsplass i carport med elbil-lader, samt en utvendig biloppstillingsplass og bod.

Enebolig i Sameiet Furuset Oase beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med steinlagt adkomstvei, plenareal og diverse beplantning. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater samt liggende trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Deler av yttertak er belagt med solcellepaneler (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felter av glass samt kodelås. Heve-skyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og PVC i 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Vaskerom:

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom:

Sanitærutstyr / innredning Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

TG2 gjelder:

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det registreres plast/dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,7 %, temperatur 11,4 grader C og duggpunkt -2,4 grader C.

Yttervegger inkl fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Yttertak:

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Nedløp ved nordvest-vendt vegg er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser og veranda

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert. Tiltak anbefales.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Se punkt "Rom under terreng, konstruksjoner".

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Huset har ikke skorstein.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Otovo AS, Hadeland Snekkerservice, Kjells Markiser, Østlandske Betongboring AS, Linje Elektro.

Solceller på taket sent 2018 - Otovo AS

Beskyttelse til Inverter for Solceller - Hadeland Snekkerservice nov.2018

Markiser og Zip Screens på vinduer - Kjells Markiser samt Linje Elektro 2019

Østlandske betongboring AS - kjerneborring for avtrekk ventilator 2019

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Lindvall Montasje, Linje Elektro.

Ventilator kjøkken: Installasjon av Lindvall Montasje 2019, Tilhørende elektriker arbeider -

Linje Elektro

Installasjon av stikk-kontakter ved kjøkken: Linje Elektro

Installasjon av stikk-kontakter og lamper, Linje Elektro 2018

Kontroll av kurs til baderom, Linje Elektro 2020

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ampere Installasjon & Service AS 1.1.2018 - Samsvarserklæring - komplett el anlegg nyoppført bolig.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS 12.11.2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ikke tilkoblet el anlegget i huset, men felles garasjeanlegg. Strøm faktureres gjennom veilaget.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Radonmåling ble gjennomført av utbygger rett i forkant av at boligen ble kjøpt i 2018. Har imidlertid ikke noen rapport på denne målingen (Usikker på om en slik ble mottatt). Ble ikke avdekket noen unormale eller høye verdier.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja.

* Utbygger av nye boliger Furuset allé 19 (Bendler Eiendom AS) har utestående å utbedre

grensegang mellom tomtene, inkludert nedgraving av fiberkabel som ligger opp bakken i

påvente av ferdigstillelse av byggeprosjektet.

* En tinglyst ekstra parkeringsplass på platået ovenfor huset dok nr 670012 følger med.

* Plan- og bygningsetaten har godkjent søknad om riving av eksisterende og oppføring av

ny veranda, 22.09.21. Prosjektet innebærer platting og pergola foran huset samt vinterhage

under veranda. Saksnummer 202111418. Tiltaket må være påbegynt innen 3 år hvis ikke

bortfaller tilatelsen. Antatt gyldighet til 22.09.24 om dette telles fra godkjenningsdato.

Primærrom: 143 kvm

Bolig over tre plan bestående av:

2.etasje med gang, bad og tre soverom.

1.etasje med entré, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda.

Underetasje med bod, vaskerom, bad, kjellerstue og to soverom. Utgang fra kjellerstue til steinlagt uteplass.

Bruksareal: 145 kvm

Du finner en bod  i underetasjen og en utvendig bod.

Boligen har et meget innbydende inngangsparti som gir boligen et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å sette fra deg sko og yttertøy. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Malte veggoverflater og flislagt gulv.

Gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Hyller og speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-irør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestoppere plassert under oppvaskkum. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Meget romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord til flere gjester. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 19m2. Den åpne stue og kjøkken løsningnen er perfekt for å underholderholde gjester. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Utgang fra stue til flott, sørvestvendt terrasse på 19m2. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Utebelysning, stikkontakter og markise.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Praktiske garderobeskap til oppbevaring. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt at du får et hyggelig utsyn. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Romslig soverom, perfekt for gjester eller familiemedlemmer som ønsker sitt eget private tilfluktssted. Praktisk garderobeskap til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Dette soverommet passer ypperlig som et barnerom.. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på god plass til et garderobeskap. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Lekkert bad som har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Innmurt badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hyggelig og praktisk stue om fungerer perfekt som medierom eller egen ungdomsavdeling. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det store vinduet slipper godt med lys og gir soverommet et luftig preg. Rommet gir god plass til ulike oppbevaringsmuligheter. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Rommet er av god størrelse med god plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Pent bad som har flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater av malte flater. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Meget praktisk vaskerom. Gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vaskeromsinnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Hovedstoppekraner lokalisert bak luke. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utgang fra stuen til steinlagt uteplass på 11m2 samt hage. Utebelysning og stikkontakter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 29.04.2019 som omhandler oppføring av enebolig hus C.

Det foreligger et dokument datert 22.09.2021 som omhandler at Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om riving av eksisterende og oppføring av ny veranda, mottatt 05.07.2021. Tiltaksart: Vesentlig utvidelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Det er installert solcellepanel.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 536,- for året 2024.

Fellesutgifter: kr 1 700,- pr..

Felleskostnader: 1250,- (Kommunale avgifter)

Veilaget: 450,- (Drift av veien, strøm mm)

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Selger informerer om at strømforbruket for året 2023 var på a. 13340kwh.

Selger informerer videre om at

- Det er installert fiber som kjøper må selv tegne abonement på om ønskelig (Global Connect)

- Alarmsystem fra Verisure er installert som kan videreføres til ny eier om det er ønskelig.

- Kommunale avgifter håndteres gjennom Sameiet "Sameiet Furuset Oase". Koster 1250 i mnd og dekker renovasjon + vann og avløp

- Oppvarming og vedlikehold av felles vei håndteres gjennom veilaget "Gamle Furuset Grill, Vaffel og Vei" kroner 450 i mnd.

Gjensidige Polisenummer: 89792976

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 013 034,- Som sekundærbolig Kr. 7 649 528,-

Sameie: Sameiet Furuset Oase, Orgnr: 921053541

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nåværende eier informerer om at det fra veranda /uteplass er det sol hele dagen fra rundt 11-12 til ca 20-21 på sommeren.

Videre informerer selger om:

- Pågår et byggeprosjekt på nabotomt som antas ferdigstilt 2024. Utestående opparbeiding av tilgrensende uteareal.

- Elbil-lader installert i egen carport. Strøm koblet til veilaget med enten manuell avregning, eller fast månedlig sum som avtales med veilaget

- Veranda oppleves ikke optimalt avstivet. Utbedring ikke vurdert i påvente av søkt og godkjent reetablering inkludert bygging av vinterhage under veranda.

- Solpanel installert som tar inn ca 4500kwh i året

- Huset er unormalt solid (tykke vegger) og lydtett

- Kan etableres utleiedel med relativt små modifikasjoner. Begge nabohusene (som er helt like) har gjort dette)

- Store garderobeskap fra garderobemannen er installert i øverste etasje

- Ferdigplen lagt i hagen. En god del av plen tilhører nabotomt (utbyggingsprosjektet) men disponeres av 17F. I den forbindelse er det gravd drenering slik at plen må reetableres på den delen som tilhører nabotomt men som disponeres av 17F.

- Fiber kabler ligger for øyeblikket over bakken i påvente av ferdigstilling av nye hus på nabotomt.

- Motoriserte Zip screens på de fleste vinduer, plise på en del i underetasjen, lamell på verandadør, og elektrisk markise på deler av veranda. Gjør at hele huset i praksis ikke har behov for gardiner.

- Tinglyst gjesteparkering i tillegg til egen carport

Det opplyses om at deler av hagen foran huset samt deler av trappen på siden av huset disponeres av denne eiendommen, men tilhører eiendommen ved siden av (se målerbrev). Nåværende eier kjøpte eiendommen av utbygger med lovnad om bruksrett av hele hagen i front av huset, men dette forholdet er ikke tinglyst pt. Den delen av hagen dette gjelder er nå er gravd opp som følge av utvikling på nabotomten. Utbygger har lovet å ordne etter seg, samt grave ned fiberkabelen som ligger oppå bakken. Selger håper og antar at dette vil skje i sommer, men er ikke sikker.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220.

Pågående byggesaker:

Furuset allé 17 A - Flytting av garasje Saksnummer 201013849

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013849

Furuset allé 16 A - Utsparinger i kjellervegger, utvidelse av vindusutsparing på fasade nord og utskifting av vindu med dør på garasjetilbygg Saksnummer 202305983

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305983

Furuset allé 17 B - Oppføring av støttemur Saksnummer 202318068

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318068

Furuset allé 17 F - Riving av eksisterende veranda og oppføring av ny veranda, oppføring av vinterhage under veranda, platting og pergola Saksnummer 202111418

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111418

Furuset allé 19 A - Oppføring av enebolig - Hus A - Tidligere adresse: Furuset allé 19 B  Saksnummer 201802341

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802341

Lerkeveien 8 B - Påbygg og bruksendring Saksnummer 202102605

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102605

Lerkeveien 12 B - Påbygg Saksnummer 201814538

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814538

Furuset allé 15 B - Oppføring av enebolig og garasje Saksnummer 202306048

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306048

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.287 640)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.359 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no