Heggelibakken 36,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Heggelibakken 36

0374 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Velkommen til Heggelibakken 36!

Dette er en sjarmerende og delikat familiebolig med en stor tomt på hele 1935kvm.

Plantegning for 1. etasje som inneholder: Entré, stue, TV-stue, kjøkken, bod og wc.

Nydelig enebolig med en fantastisk beliggenhet på Vinderen.

Innbydende, lys og luftig stue med fiskebensparkett.

Utgang fra stue til markterrasse oppmålt til ca 67kvm, samt idyllisk hage.

Stuen ligger i en åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet som gjør at hele 1. etasjen blir særdeles sosial.

Vannbåren varme i 1. og 2.etasje.

God plass til hyggelige sittegrupper.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med matte fronter og benkeplate av laminat.

Romslig kjøkken med kjøkkenøy og barløsning fra 2020.

Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, samt stekeovn og kaffemaskin i høyskap.

Detalj.

Boligen har en egen adskilt tv-stue med gode lysforhold, samt plass til sofa med tilhørende møblement.

Meget lys og stor entre/gang med innebygd garderobeløsning og tilknytning til separat WC.

Fra entreen har du direkte adkomst til boligens stue/kjøkken, wc og tv-stue.

Gjestetoalett med varmekabler i gulv.

Plantegning for 2. etasje som inneholder: 4 soverom og 2 bad.

Hovedsoverommet er malt i en tidsriktig dun farge med god plass til dobbeltseng.

Vakker utsikt fra hovedsoverommet.

Utgang fra hovedsoverommet til en flott balkong på ca. 6,3 kvm.

Hovedsoverommet har praktiske plassbygde garderober på hver side av sengen.

Soverommet har et eget baderom.

Lekkert flislagt baderom med dobbeldusj med skyvedør, dobbelservant og vegghengt wc.

Varmekabler på bad.

Soverom 2 er også meget romslig, med god plass til dobbeltseng og skrivebord.

Soverom 3 passer ut merket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Soverom 4 er det største av soverommene, dette kan enkelt brukes som hovedsoverom om ønskelig.

Rikelig med plass til møblement.

Baderom 2 i 2.etg med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme.

Gang 2.etg.

Plantegning for kjeller som inneholder: Gang, kjellerstue, bad og bod. Samt kjøkken/stue, soverom og bad.

Boligen har to utleiedeler i kjeller som inneholder stue/kjøkken, soverom samt bad.

Soverom i hybel har god plass til seng, samt oppbevaringsmuligheter.

Begge hybeldelene har god standard med nyere kjøkken og bad fra 2020.

Lik kjøkkeninnredning i begge hybeler fra 2020 med slette fronter og benkeplate av laminat.

Den ene hybelen har ikke eget soverom.

Begge badene har opplegg for vaskemaskin.

Områdebilde

Boligen har en idyllisk uteplass med hage.

Uteområde

Plantegning for dobbelgarasje.

Dobbelgarasje fra 2020, samt flere parkeringsplasser foran egen garasje.

Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Klassisk enebolig med attraktiv beliggenhet | Pusset opp i 2020 | Dobbelgarasje | Egen inngang til u.etg.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Primærrom (P-ROM): 290 m²
Bruksareal (BRA): 306 m²
Kommunale avgifter: kr 3 267 / Mnd
Prisantydning: kr 30 000 000
Omkostninger: kr 737 500
Totalpris: kr 30 737 500
Byggeår: 1925
Tomt: Eiet tomt 1934 m²
Oppdragsnummer: 31230092

Økonomi

Prisantydning	kr 30 000 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-
Dokumentavgift	kr 718 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 30 737 500

Om boligen

Eiendom

Heggelibakken 36, 0374 OSLO

Matrikkel

Gnr. 35 Bnr. 1322 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 306 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1925

Tomt

Eiet tomt 1934 kvm

Prisantydning

30 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 30 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 718 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 719 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 30 719 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 30 737 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 39 197 pr. år Kommunale avgifter kr 39197 Eiendomsskatt kr 26 265

Eier

Marte Ebbing Karl Mario Seland

Parkering

Dobbelgarasje fra 2020 på egen tomt, samt flere parkeringsplasser foran egen garasje.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et veletablert villastrøk på Vinderen. Gangavstand til Vinderen sentrum, Smestad, Majorstuen og marka. Vinderen sentrum har de fleste fasiliteter som bla. restauranter (Little Italy pizza, Sabi sushi og Vinderen Sushi) klesforretninger, matbutikker (Rema 1000 og Coop), treningssenter (SATS og Mudo), fiskebutikk, grønnsaksbutikk, vinmonopol og diverse servicetilbud.

Kort vei til Vinderen barneskole med lekeplasser, fotball/løpebane på Ris ungdomsskole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadskogen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Smestad Stasjon går linje 2 og 3 og fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 46 går fra Vinderen og Flybussen stopper på Smestad eller i Risalléen (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40.

Bebyggelse

Området består av variert villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1934 kvm

Opparbeidet tomt med gårdsplass, gressplen, trær og diverse beplantning. Den store eiendommen gir mange muligheter og god boltreplass for både barn og voksne.

Eiketrær som ligger nord for huset er vernet. Se vedlagte erklæring.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Boligen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.

- Vinderen skole 1-7kl.

- Ris Ungdomsskole

- Blindern videregående skole

- Ullern videregående skole

- Oslo montessoriskole på Vettakollen

- Holmenveien barnehage

- Låven Montessori barnehage

- Steinerud barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Boligen inneholder.

1.etasje: Entre/gang med garderobe, separat wc, tv-stue, åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue med utgang til terrasse og hage.

2.etasje: Gang, hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong på 6,3kvm, 3 soverom og bad 2 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjeller: Gang, tekniske rom/bod, 2 hybler.

Hybel 1: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Hybel 2: Stue med åpen kjøkkenløsning og bad.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Yttervegger:

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform med ark. Yttertak utvendig tekket med plater av plast.

Fasade: Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning.

Dører og vinduer: Vinduer med rammer og karmer av tre og plast med 2-lags og 3-lags glass fra 2018. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 2019. Profilerte entrédører med glassfelt fra 2018

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:

Bad i 2.etg. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende
Bad i 2. etg. - Fallforhold (gulv). Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Bad hybel 1 - Overflater gulv. Det registreres bomlyd i enkelte fliser.
Bad hybel 2 - Vannrør. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
Kjøkken - Vannrør. - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
Toalettrom: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
Loft - Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke registrert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone.
Innvendige trapper - Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.
Teknisk rom u.etg: Annet: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis i dusjsone(hundedusj). TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
Fasader ink. kledning - Det stedvis manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.
Yttertak / Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
Balkong 2.etg: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Utvendig trapp: Det mangler rekkverk
Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Følgende punkter har fått TG3 iht. tilstandsrapporten:

Rom under terreng (underetasje) - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg bod under . Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 89 %, temperatur 13.6 grader C og duggpunkt 11.9 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres.
Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Det er observert store fuktutslag i kjelleren som vurderes å stå i sammenheng med sviktende drenssystem.
Skorsteiner inne i boligen - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort

Primærrom

Primærrom: 290 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, tv-stue, stue, spisestue og kjøkken (P-rom: 112kvm)

2.etg: Gang, 4 soverom og 2 bad. (P-rom: 91kvm)

U.etg: Gang, bod og teknisk rom /bod. Hybel 1: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Hybel 2: stue med åpen kjøkkenløsning og bad. (P-rom: 87kvm)

Bruksareal

Bruksareal: 306 kvm

Standard

Entre/gang

Meget lys og stor entre/gang med microsement på gulv med vannbåren varme, innebygd garderobeløsning og tilknytning til separat WC. Fra entreen har du direkte adkomst til boligens stue/kjøkken, wc og tv-stue.

Kjøkken:

Romslig, hyggelig kjøkken med kjøkkenøy og barløsning fra 2020. Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med matte fronter. Benkeplaten er av kompaktlaminat. Downlights i himling og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp med ventilator med kullfilter. Samt stekeovn og kaffemaskin i høyskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør med rør-i-rør system med synlige avløpstrør av plast. Gulv med fiskebensparkett og vannbåren gulvvarme. Innebygde høyttalere tak.

Stue/spisestue:

Innbydende, lys og luftig stue med store vindusflater, fiskebensparkett og vannbåren gulvvarme. Stuen ligger i en åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet som gjør at hele 1. etasjen blir særdeles sosial. God plass til hyggelige sittegrupper. Innebygde høyttalere tak, og muligheter for å installere peis i stue. Utgang fra stue til stor terrasse og idyllisk hage.

Tv-stue:

Boligen har en egen adskilt tv-stue med gode lysforhold, samt plass til sofa med tilhørende møblement. Vannbåren gulvvarme.

Soverom:

Boligen har fire soverom i 2. etasje. Hvorav tre av dem er meget romslige, det siste passer utmerket som barnerom, gjesterom, eller hjemmekontor. Det er god plass til seng, skrivepult og garderobe på alle soverommene.

Hovedsoverommet er svært romslig med to store garderobeskap, utgang til balkong samt eget bad.

Hovedbad:

Romslig, delikat flislagt bad fra 2020 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, badekar med vegghent badekararmatur samt vegghent toalett. Vannrør er avtypen rør-i-rør system med synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg.

Baderom i tilknytning soverom 1:

Romslig, delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder: Dusjsone med glass skyvedører og dobbeldusj. Vegghengt servantskap og totalett. Nedsenket himling med downlights og avtrekksventil. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Wc:

Gjestetoalett med varmekabler i gulv. Flislagte vegger. Vegghengt toalett og servant. Avtrekksvifte i vegg og nedsenket himling med downlights. Vannrør av typen rør -i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Utleiedel/hybel:

Boligen har to utleiedeler i kjeller som inneholder stue/kjøkken, soverom samt bad. Den ene hybelen har ikke eget soverom. Begge hybeldelene har god standard med nyere kjøkken og bad fra 2020.. Begge badene har opplegg for vaskemaskin.

Lik kjøkkeninnredning i begge hybeler fra 2020 med slette fronter og benkeplate av laminat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspeditionsdokument fra 1924 som omhandler oppføring av Våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.20 for bruksendring av kjeller, utvendig trapp, innvendige endringer og fasadeendring

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.23 som omhandler for oppføring av garasje.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med bergvarme og elektrisk. Varmekabler i alle bad og hele kjeller etasjen. Vannbåren bergvarme i øvrige rom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 39 197 pr. år Kommunale avgifter kr 39197 Eiendomsskatt kr 26 265

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 26 265 for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24350kwh for 2022. Hittil i år er 17893kwh.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 951 990,- Som sekundærbolig Kr. 17 827 163,-

Tekniske installasjoner

Tekniske anlegg fra 2019.
Sikringsskap plassert i vaskerom kjeller. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 16.08.2019 , arbeidene gjelder nyanlegg.
Boligen har bergvarmeanlegg og elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle bad og hele kjeller etasjen. Vannbåren bergvarme i øvrige rom
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på teknisk rom.
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badene og tekniske rom.
Naturlig avtrekksventil i vegger. Mekanisk avtrekksvifte på bad.

Diverse

Lysekronen i gang og på toalettet medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt nytt kollektivfelt og sykkelvei m/fortau langs Viggo Hansteens vei (Ring 3), mellom Holmenveien og Dalsveien, samt ny gangbru over Ring 3 (ved Heggelibakken 40/42) erstattes av en ny og bredere gang- og sykkelbru.

Formålet med planen er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere nytt kollektivfelt, ny gang- og sykkelbru, og ny sykkelveg med fortau. Løsningene skal fremme og bidra til økt bruk av kollektiv, sykkel, og gange som transportmiddel.

Plan- og bygningsetaten har nå sendt ovennevnte sak til Rådhuset for politisk behandling.

Gang-/sykkelveg (SGS_1 på kart) skal opparbeides som toveis sykkelvei med fortau. Fortau skal være minimum 2,2 meter. Sykkelveien skal være minimum 3,8 meter. Fortauet skal skilles fra sykkelveien med et regnbed, eller tilsvarende løsning for åpen overvannshåndtering.

Dagens eksisterende gang- og sykkelbru må rives som følge av omdisponering av feltbreddene på Ring 3, samt omlegging av traseen for gående og syklende. Ny gang- og sykkelbru vil være bredere, mere universelt utformet, og inneha et område avsatt for grønt. Den nye bruen vil bedre forholdene for tverrforbindelsen mellom boligfeltene, ha påkoblingsmulighet til ny sykkelveg med fortau, samt tilrettelegge for en sikker skoleveg. Løsningen er også fremtidsrettet med tanke på fortetting med områdereguleringen av Smestad. Bru og rampesystem er valgt med en sirkulær rampe lagt over Heggelibakken 40/42. Dette er gjort med tanke på arealdisponeringen i området. Ved å konsentrere inngrepet på eiendommen, får man til en trafikksikker løsning der nytt bru og rampesystem lander på fortauet på ny foreslått sykkelveg. Arealutnyttelsen i det samlede bomiljøet bedres ved å total innløse en eiendom. En totalinnløsing bidrar også med arealer som kan benyttes til opparbeidelse av grønt. Innenfor dette området er det bl.a. foreslått overvannshåndtering og arealer til snødeponi.

Statens vegvesen er i reguleringsplanprosessen og har ikke startet forhandlingene om erverv med grunneiere.

For mer info:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201701099

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnbok:

1919/532-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

23.05.1919

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Betemmelse om deleforbud

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901287-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

10.10.1924

Bestemmelse om septiktank

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901288-1/105 Bestemmelse om veg

17.10.1924

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901289-1/105 Bestemmelse om veg

17.10.1924

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

1925/208-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

09.01.1925

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

1925/911404-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

09.01.1925

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/26960-2/105 Skjønn

21.09.1983

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/40940-1/105 Erklæring/avtale

17.06.2004

Gjelder bevaring av trær m.v.

Kan ikke endres uten samtykke fra Naturvernforbundet i Oslo og Akershus.

Overført fra: 0301-35/288

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.143 750)
Tilrettelegging (Kr.22 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.265 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0092

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Erklæring eiketrær
Erklæring vei
Ferdigattest bruksendring enebolig Heggelibakken 36
Ferdigattest garasje
Heggelibakken 36 (tidl Viggo Hansteens vei 30) - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1924
Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2023
Rettighetserklæring adkomst og vann og avløpsanlegg
Tilstandsrapport - boligsalg
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Arealbekreftelse.pdf
Reguleringskart_A3.pdf
S-4220.pdf
Dokumentmappe bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).