Øvre Prinsdals vei 29A, 1266 OSLO

Gnr. 186 Bnr. 79 Snr. 2 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1997

Fellestomt 1388 kvm

6 850 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 022 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 031 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 769 pr. år

Vibeke Nohr

Velkommen til Øvre Prinsdals Vei 29 A - ditt nye hjem.

Her har vi en enebolig designet for det gode liv. Regner med at du er en barnefamilie hvis du kikker på denne annonsen. Med kort vei til det som er viktig i den fasen (barnehager, skoler, matbutikker og ikke minst Hauketo stasjon som er kollektivknutepunkt) blir det litt enklere å få hverdagen til å gå opp.

Huset i seg selv er fint og det er det godt med plass til både store og små, samt gangavstand til barnehager og skoler. Huset har gjennomgått flere fornuftige oppgraderinger de siste årene, nye gulv, nyere kjøkken, carport med lader til elbil er noe vi kan nevne. At huset trenger litt mer kjærlighet på noen områder skal vi være ærlige på, men det er ikke noe som haster og du kan fint planlegge hva du syns er viktigst å gjøre for at du skal få ett hjem slik du ønsker det.

Logistikken i huset er gjennomtenkt, der det er nærliggende å tenke at 2.etg er barnas del av huset og de voksne kan drive på nede. Vi som har barn i aktiv alder vet hvor stor pris barna setter på å få egen "avdelning" i huset der de kan leke, tegne og spille uten at foreldre skal overstyre dette :)

Huset har en flott, og passe stor hage med en flott markterrasse ved stuen. Her er det opplagt mange gode middager i sommervær i vente på neste familie som flytter inn.

Nabolaget er rolig, og det er kort vei til lekekamerater for de mindre familiemedlemmene. Alt i alt et godt og trygt sted å bo.

Velkommen på visning skal dere være.

Carport med lader for elbil.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hvorfor er det fint å bo på Hauketo?

Hauketo har mye å by på for både småbarnsfamilier og andre som ønsker å bo litt vekk fra sentrum, men allikevel kan komme seg til Nasjonalteateret på ca. 20 min fra man går ut døren hjemme.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Området har en hovedvekt av barnefamilier som tiltrekkes av den gode hverdagslogistikken i området. Det er gangavstand til gode barnehager og skoler samt kort vei til jobben i Oslo for de voksne. Man har Hauketo stasjon kun få minutter unna. Her finner du tog mot Oslo og Ski, mange bussruter som tar deg rundt i nærområdet og videre.

Det er flere gode matbutikker i området. På Hauketo senter finner du Istanbul med deilige råvarer og alt de du ikke finner hos de andre butikkene. Nyåpnet Kiwibutikk ligger like ved, her finner du også apotek. Fresh treningssenter ligger i samme bygg.

Kort vei til badestrender og turområder med lysløyper gir gode muligheter for ett aktivt familieliv uavhengig av sesong.

Det er rikelig med fritidstilbud til barna. Prinsdals idrettsanlegg har kunstgressbaner og en flott idrettshall. Her spilles det fotball, håndball, innebandy mm. Utover det kan man finne mye annet for det som er interessert i det. Motorsport, ski/alpint, judo, dans, speidere, hester, ja tilbudet i bydelen er godt.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus.

Fellestomt, 1388 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager i området. Prinsdal- og Hauketo skole (1-10 trin) er også det innenfor gangavstand.

Du bruker 6-7 min til Hauketostasjon som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går det tog i retning Ski og Oslo samt flere bussruter som tar deg enkelt rundt i Oslo og omegn.

Det er flere gode fritidstilbud i nærmiljøet. Fotball, håndball, treningssenter, speiderforeninger, ski og motorsport kan bydelen også by på.

Fra tilstandsrapport:

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

2.etasje: Bad, to soverom og loftstue.

Enebolig over 2 etasjer beliggende i bydel Søndre Nordstrand, Oslo Kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass,

carport, terrasse, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk

utvendig kledd med liggende og stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert

entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Gulvvarme i entré, begge bad og vaskerom.

Enebolig over 2 etasjer med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

1.etasje består av entré, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Loftetasje består av bad, to soverom og loftstue, samt innvendig bod (ikke måleverdig).

Utgang fra stue til terrasse.

Boligen disponerer to utvendige boder.

Carport i trekonstruksjoner med ladestasjon for elbil.

Boligen har følgende tilstandsgrader ifølge tilstandsrapport:

TG1: 26%

TG2: 66%

TG3: 1%

TGIU: 7%

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 130 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 137 kvm

To utvendige boder (ca. 7 kvm.) samt bod i 2.etasje (ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 18 769 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Det er ikke fellesutgifter i sameiet.

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 022 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 031 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningspakke, visning/overtagelse a 5000 (Kr.20 000)
Provisjon 1,1% (Kr.75 350)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 240,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.199 405,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53

[/ E-post: fb@eie.no