Toppåsveien 12B, 1262 Oslo

Gnr. 190 Bnr. 520 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 329 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Bruksareal: 329 kvm, BRA-i: 248 kvm , BRA-e: 81 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1982

Eiet tomt 929 kvm

9 250 000

Takstmann: Takstdato:

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 473 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 488 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 805 pr. år

Anna Rita Marinho Larsen

Boligen har en frittstående dobbelgarasje med plass til 2 biler.

Eiendommen ligger på populære og svært barnevennlige Toppåsen. Dette er et av bydelens beste og mest etablerte boligområder, med kort avstand til det meste og ypperlige solforhold. Dette er en eiendom som tilhører sjeldenhetene mtp. innhold og fasiliteter.

Skole og barnehage:

Eiendommen sokner til populære Toppåsen barneskole, kun noen hundre meter fra eiendommen. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon:

Meget god kollektivdekning med buss (bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen) og tog som tar deg enkelt til bl.a. Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Med tog tar det ca. 12 min til Oslo sentrum. I tillegg er holdeplassen på Holmlia et stort knutepunkt for mange bussruter. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Kjøpesenter:

En liten kjøretur unna (ca. 5 minutter) ligger Kolbotn Senter som er moderne senter med over 50 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter. Videre er det kort avstand til nye Holmlia senter som ble ferdigstilt i år. Det er også kort kjøretur til bl.a. Mortensrud senter, Lambertseter senter og Sæter Torg.

Fritid:

Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, café, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter og slalåmbakke på Ljan. Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge i alle aldre. I svømmehallen er det også treningssenter, samt innendørshall. Området har håndball, fotball og innebandylag for å nevne noe. Nyetablert lekeområde med parkour-utstyr finner du i Lusetjerndalen.

Rema 1000, Kiwi og Coop på Prinsdal er nærmeste dagligvare.

Området består i hovedsak av større eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 929 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig beliggende i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med atrium, steinlagte internveier, naturtomt, trær, prydbusker

og diverse beplantning.

Enebolig over tre plan hvorav én underetasje og én loftsetasje. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av

trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner med utvendig pussede overflater samt trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende

trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra byggeår med brannklasse B15 samt sikkerhetslås og

sidelys med blyglass.

Balkongdører med to-lags glass fra 2015. Balkongdør med tre-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med

tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper.

Adkomst fra bakkeplan til underetasje bestående av gang/hall, soverom/kontor, vaskerom, kjellerstue, bad, badstue, garasje og fem boder.

1. Etasje består av soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra spisestue til delvis overbygget syd-vestvendt veranda på ca. 64 m2. Loftsetasje består av loftstue, toalettrom og to soverom. Utgang fra loftstue til overbygget vestvendt balkong på ca. 10 m2. Utgang fra soverommene i loftsetasje til overbygget østvendt balkong på ca. 5 m2.

Frittstående garasje på ca. 44 m2. Innredet rom over garasje på ca. 46 m2 gulvareal (deler ikke måleverdig grunnet skråtakshimling). Frittstående

utvendig bod på ca. 10,5 m2 med tilliggende bod på ca. 3 m2.

Interne boder:

5 interne boder i underetasje, samt garderobe ved hall. 2 store kneloft med svært god oppbevaringsplass i loftetasje.

Eksterne boder:

Stor frittstående utebod i tillegg til stort disponibelt rom over garasje på 46 kvm gulvareal.

TG3:

Toalettrom loftetg:

- Det observeres omfattende riss/sprekker ved nederste flisrad. Enkelte veggfliser er løsnet fra underlaget.

Øvrige rom, 1.etg:

- Det er omfattende knirk i gulvet i spisestue. Ukjent årsak. Gulvet er omfattende perforert med skruer som tiltak for å dempe/utbedre knirken.

Utendørs:

- Platting ved drivhus: Det er ikke etablert rekkve terrasserk ved terrenghøyde over 0,5 meter. Rekkvek må etableres.

- Utvendig trapp fra veranda mangler rekkverk.

- Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmurer (med fri/naturlig adkomst) med terrenghøyde over 0,5 meter.

Vaskerom i u.etg:

- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

- Utførelse av detaljer rundt sluket er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Det er ikke etablert luftespalte ved dør/terskel. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Det registreres drypplekkasje fra armaturet ved funksjonstesting.

Bad i u.etg:

- Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes.

- Det er ikke etablert ventilering av rommet. Begrenset/mangelfull luftutskiftning.

- Det observeres stedvis riss/sprekker i fliser og flisfuger på gulvet i dusjsonen. Underliggende skader kan ikke utelukkes.

- Det observeres stedvis riss/sprekker i flisfuger på vegg i og utenfor dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

- Det observeres drypplekkasje fra dusjarmatur.

- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Lekkasjesikkerheten til rommet kan dermed ikke verifiseres.

- Røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

- Sluket er isolert i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Baderom i 1.etg:

- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

- Det observeres riss/sprekker i flisfuger i og utenfor dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

- Kasse rundt badekar vurderes til å være ufagmessig oppført. Det er benyttet materialer som ikke er egnet til dette (uimpregnert trevirke samt sponplater). Det observeres fuktmerker på treverk under badekar. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Det observeres enkelte sprekte gulvfliser samt stedvis avskalling på gulvfliser.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Kjøkken:

- TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom loftetg:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- TG2 er valgt på eldre vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.

- Det observeres drypplekkasje fra armatur til servant.

- Det observeres stedvis riss/sprekker i flisfuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Øvrige rom, 1.etg:

- Ventilasjonsspalte dør/terskel ved soverom er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Rom under terreng:

- Klaffventiler stedvis i vegger og vinduer. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Det er ikke etablert luftespalte ved dør/terskel ved innerdører (utenom ved baderom og badstue). Fører til redusert avtrekkseffekt når dørene er lukket.

- Det registreres riss/sprekker på vegg i bod bak garasjen, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres stedvis riss/sprekker i flisfuger og fliser i underetasje. Det registreres stedvis bomlyd, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Enkelte dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Loftetg:

- Det er ikke etablert ventilering i etasjen (utenom avtrekk fra toalettrom). Loftsetasje vurderes til å ha begrenset/mangelfull ventilering. Tiltak anbefales.

- Det registreres stedvis knirk i gulvet. Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje. Gulv ved skorstein er synlig skrudd som et tiltak for å hindre knirk.

- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

- Det er noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i loftstue og 13 mm på i soverom.

Bod/kneloft:

- Fuktskjolder/-merker observert i på limtredragere. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/kondens må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.

- Til info ble det utført fuktmåling med egnet instrument med pigg i treverk i fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Innvendige trapper:

- Trapper har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

- Det er knirk i trappen i underetasje. Eksakt årsak er ukjent.

Tekniske anlegg:

- Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning av varmtvannsbereder pga alder.

- Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.

- Varmepumpe, TG2 er valgt på grunn av alder og ukjent servicehistorikk. Til informasjon er anbefalt serviceintervall på varmepumper hvert 2-3 år.

Elektrisk anlegg:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, eller dokumentasjon på anlegg av eldre dato. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader, grunnmur, konstruksjon:

- Det observeres stedvis riss/sprekker på yttervegg med pussede overflater.

- Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det observeres stedvis sprekte takstein. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert.

- Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer.

- Det er registrert stor slitasje og høy alder på luftehatt. Restlevetiden er usikker. Tiltak

- Det observeres stedvis sprekte fliser i de utvendige trappene. Kostnader ved utbedringer bør påregnes.

- Det registreres stedvis mindre riss sprekker på grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Skråvindu i loftsetasje. Utskifting av punkterte glass anbefales.

- Entrédør og enkelte balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser etc:

- Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Vann og avløpslednigner:

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående garasje og bod:

- Det observeres stedvis riss/sprekker på veggflater, samt knirk i gulv i rom over garasjen.

- Det observeres stedvis mineralutslag på ved vegg/gulv i frittstående bod, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"ja, lekkasje i terrassegulv .Utbedret av VVS Kontakten med ny membran og nytt flisgulv i 2024."

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest - Støttemur med gjerde - datert 07.12.1983

Ferdigattest - Enebolig - datert 25.04.1985

Ferdigattest - Rømningsvei - datert 03.08.2017

Det foreligger ikke ferdigattest på Garasje. I perioden mellom 1987 og 1997 var det ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene, noe som medførte at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest.

Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 22 805 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 535 452,- Som sekundærbolig Kr. 9 127 627,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Best. om adkomstrett - 10.07.1981 (dokument vedlagt)

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:57  

Erklæring/avtale - 24.08.1981 (dokument vedlagt)

Refusjonsplikt til kommunen

Erklæring/avtale - 15.11.1983 (dokument vedlagt)

Vedr. mur mot veg

Forkjøpsrett - 21.08.1989  (avtale utgått, men fortsatt tinglyst. Vil bli forsøkt slettet i salgsprosessen)

Rettighetshaver: Eigil Larsen

Erklæring/avtale - 04.10.1995 (dokument vedlagt)

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg garasje

Erklæring/avtale - 11.03.2002 (dokument vedlagt)

Midlertidig dispensasjon for bod fra Vegloven vedr. 29

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 473 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 488 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 603)
Overtagelse (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.49 700)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.152 003)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no