Vingolfveien 10 B,1170 Oslo

Digital salgsoppgave

Vingolfveien 10 B

1170 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Velkommen til Vingolfveien 10 B med en spektakulær fjordutsikt.

Dronefoto Vingolfveien 10 B.

Terrasse med opplegg for gassvarmere i taket. Terassen er 51 kvm.

En fantastisk terrasse med nydelig utsikt og glimrende solforhold.

Skumringsbilde fra terrassen vinterstid.

Flott stue med store gulv-til-tak vinduer.

Skumringsbilde av stue.

Gjennomgående gasspeis mellom stue og spisestue.

Detaljbilde gasspeis. Gasstanken er på 2 700 liter.

Spisestue med gasspeis og formidabel utsikt. Det er installert aircondition anlegg i toppetasjen.

Skumringsbilde spisestue. Det er fleksible skyvedører i stuen som gir flere lufte- og åpningsmuligheter.

Eksklusivt snekkerbygd kjøkken fra Bærum kjøkkensenter med glatte fronter og benkeplate av granitt og Corian Pearl Grey. Vinrom til venstre.

Underlimte oppvaskkummer av rustfritt stål med ett-greps armaturer. Ett av armaturene er med varmtvanns-funksjon. Nedfelte stikkontakter i benkeplate og på vegg.

Integrert komfyr og dampovn i høyskap fra Miele. Nedfelt induksjonstopp med gasstopp og integrert ventilator. Kjøleskap med franske dører og romslige fryseskuffer. Integrert kaffemaskin også fra Miele i separat del av kjøkkenet.

Utgang fra kjøkken til flislagt markterrasse med direkte adkomst til hagen.

KNX/Control4 smarthus system som styrer gardiner, solskjerming, musikk, belysning, varme, døråpner/garasjeåpner m.v.

Trappeløp toppetasje med rundt takvindu.

Trappeløp - et arkitektonisk spennende uttrykk.

Detaljbilde trappeløp.

2.etasje.

Trappeløp fra entré videre opp til toppetasjen

Fantastisk fjordutsikt fra hovedsoverommet og med direkte adkomst til egen balkong. Aircondition.

Hovedsoverom.

Walk-in-closet tilknyttet hovedsoverom.

Hovedbad/ bad en suite med badstue. Dusjnisje med regnfallsdusj.

Hovedbad med innredning fra Bærum Kjøkkensenter.

Soverom 2 med fantastisk utsikt, gulv-til-tak vindu med screens. Aircondiiton.

Lekre flislagte baderom.

1.etasje

Inngangsparti. Massive eikedører. Garderobeinnredning fra Bærum Kjøkkensenter.

Trappeløp 2 etasje. Heis på høyre hånd.

Vaskerom. Rikelig med skapplass

TV-stue med plassbygde møbler som inneholder kjøleskap og micro, samt integrert lydanlegg og utgang til stor terrasse på 55 kvm.

Underetasje-lys

Treningsrom.

Stor garasje på 68 kvm med plass til 4 biler. Vegger belagt med aliminiumsplater fra Alunor. Dette er samme plater som brukes utvendig på alle Porsche-butikker.

Fasade.

Fasade. Murvegger er pent belagt med stein.

Terrassen ved inngangspartiet.

Fra inngangspartiet.

Områdebilde.

Detaljbilde/utsiktsbilde.

Plantegning Vingolfveien 10 B - 4. etasje.

Plantegning Vingolfveien 10 B - 3. etasje.

Plantegning Vingolfveien 10 B - 2. etasje.

Plantegning Vingolfveien 10 B - 1. etasje.

Prisantydning

kr 58 500 000

Omkostninger: kr 1 481 250Totalpris: kr 59 981 250

Nyoppført, eksklusiv designvilla Spektakulær fjordutsikt og optimale solforhold | Detaljer og innredning av høy kvalitet

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Internt bruksareal (BRA-i): 477 m²
Bruksareal (BRA): 477 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 111 m²
Kommunale avgifter: kr 3 619 / Mnd
Prisantydning: kr 58 500 000
Omkostninger: kr 1 481 250
Totalpris: kr 59 981 250
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt 1040 m²
Oppdragsnummer: 36230022

Økonomi

Prisantydning	kr 58 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 58 500 000,-)	kr 1 462 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 59 981 250

Om boligen

Eiendom

Vingolfveien 10 B, 1170 Oslo

Matrikkel

Gnr. 156 Bnr. 234 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 477 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 477 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm

Areal

Arealfordeling:

Kjeller: P-rom: 52 kvm / BRA: 140 kvm / S-rom: 88 kvm.

1.Etg.: P-rom: 103 kvm / BRA: 113 kvm / S-rom: 10 kvm.

2.Etg.: P-rom: 113 kvm / BRA: 116 / S-rom: 3 kvm.

3.Etg.: P-rom: 103 kvm / BRA: 108 / S-rom: 5 kvm.

Primærrom: 371 kvm, Bruksareal: 477 kvm, BRA-i: 477 kvm , TBA: 111 kvm

Hybel er oppmålt til ca. 37 kvm.

Garasje er oppmålt til ca. 68 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Gang, sluse, bad og treningsrom.

1. Etg.: Entré, gang, bad, wc-rom, vaskerom, stue/kjøkken, tv-stue og 1 soverom.

2. Etg.: Trappegang, gang, mellomgang, 2 bad, badstue, kontor, omkledningsrom og 3 soverom.

3. Etg.: Gang, wc-rom, stue og kjøkken.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Garasje og 2 boder.

1. Etg.: Garderobe og bod.

2. Etg.: Bod.

3. Etg.: Vinrom og bod.

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca:

Kjeller: 2,43 - 3,99 meter takhøyder.

Underetasje: 2,41 - 2,43 meter takhøyder.

1. etasje: 2,29 - 2,60 meter takhøyder.

2. etasje: 2,27 - 3,05 meter takhøyder.

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt 1040 kvm

Prisantydning

58 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Andre Nordby V/ Anticimex Takstdato: 28.02.24 08:50

Totalpris inkl. omkostninger

kr 58 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 58 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 1 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 59 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 59 981 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 43.419,70,- for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter

Eier

Eystein Figenschau Lund

Beskrivelse

En unik anledning - spektakulær eiendom av sjeldent kaliber med helt enestående kvaliteter og eksklusive detaljer. For å nevne noen få har huset ekstra god takhøyde og gulv-til-tak-vinduer i alle etasjer, stor garasje, heis, gym, vinrom, eksklusiv og plassbygd innredning, stilfullt kjøkken som er rikt utstyrt med Miele hvitevarer, smarthusfunksjonalitet av høyeste kvalitet. Mulighet for hybelleilighet.

Huset er tegnet av DRIV Arkitekter, og stod ferdig i 2022. Eiendommen ligger flott til i en stille og rolig sidevei til Solveien, med sensasjonelt gode utsikts- og solforhold. Boligen har en god planløsning, med to stuer, romslig vaskerom, fire bad og totalt seks toaletter, fire (fem) soverom, inkludert en nydelig og usjenert mastersuite med egen balkong. Rikelig med oppbevaringsplass. Vannbåren gulvvarme i samtlige etasjer.

Du får et luksusfølelse det øyeblikket du går inn entréen med stor takhøyde og utsikt over Oslofjorden. Boligen med dens materialvalg og øvrige kvaliteter er antageligvis en av de mest eksklusive eiendommene i området.

Parkering

Stor garasje på ca. 68 kvm med plass til opp mot 4 biler. Det er biloppstillingsplass med plass til flere biler foran huset. Elbil-lader er montert i garasje og ved utvendig biloppstillingsplass.

Vegger belagt med aliminiumsplater fra Alunor. Dette er samme plater som brukes utvendig på alle Porsche-butikker.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Nordstrand med fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Det er utsikt mot Nesodden, Slemmestad, Ulvøya og mesteparten av Oslo.

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i skrånende terreng like ved Solveien.

Nærhet til Nordstrand sentrum med tilgang til alt av fasiliteter.

Sokner til nordstrand skole.

Tomt

Eiet tomt, 1040 kvm

Tomt opparbeidet med utvendige trapper i naturstein og betong.Flott støttemur etc. i granitt. Flere terrasser. Asfaltert gårdsplass og adkomst med varmekabler.

Skole/barnehage

Sokner til Nordstrand skole.

Inneholder

Innholdsrik og arkitekttegnet enebolig over som er ført opp over fire plan. Heis i bygget med trappefri adkomst fra garasje til alle etasjer. Adkomst via overbygget inngangsparti. Egen adkomst til hybel.

Boligen består av:

1. etasje:

Entré, gang, wc-rom, vaskerom, garderobe, bod og tv-stue. Sydvestvendt terrasse ved inngangspartiet på ca 55 m2.

Boligen er innredet med hybel for de som ønsker det. Hybelen inneholder Stue/kjøkken, soverom og baderom. Hybelen har blitt leid ut for kr 14 500,- pr. mnd.

Entré:

Garderobeskap

Bad:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på bad.

Toalettrom:

Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Vaskerom:

Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er rikelig med skapplass.

Kjøkken ( hybel):

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin.

2. etasje:

Trappegang, gang, mellomgang, to baderom, badstue, bod, kontor, omkledningsrom og tre soverom. Utgang fra hovedsoverom til overbygget sydvestvendt balkong på ca 5 m2.

Hovedbad:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights og innfelte høyttalere. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og integrert armatur på vegg. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med integrert regnfallsdusj i himling og dusjarmatur. Badekar med dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Badstue:

Badstue med adkomst fra hovedbad. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Glassdør. Ett-greps armatur på vegg. Badstuovn fra Narvi.

Bad:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og integrert dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Garderobeskap i omkledningsrom, soverom 2, soverom 3 og kontor. Alle rommene har integrert lydanlegg i taket.

3.etasje:

Gang, wc-rom, vinrom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til flislagt terrasse på ca 26 m2 på østsiden av huset med uttak for gassgrill og direkte adkomst til hage. Utgang fra stue gjennom skyvedører som kan åpnes helt opp til overbygget flislagt terrasse på 51 kvm. Det er opplegg for terrassevarmere som er tilkoblet gass i taket, samt integrert lydanlegg. Det er også her uttak for gassgrill.

Kjøkken:

Eksklusivt snekkerbygd kjøkken fra Bærum kjøkkensenter med glatte fronter og benkeplate av granitt og Corian Pearl Grey. Underlimte oppvaskkummer av rustfritt stål med ett-greps armaturer. Ett av armaturene er med varmtvanns-funksjon. Nedfelte stikkontakter i benkeplate og på vegg. Integrert komfyr og dampovn i høyskap fra Miele. Nedfelt induksjonstopp med gasstopp og integrert ventilator. Integrert kjøleskap med fryseskuffer. Integrert oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med en-stavs parkett med gulvvarme. Vegger i malte flater. Himlingsflater i malte flater med tre-spiler av tre. Downlights og integrerte høytalere i himling.

Inventarliste kjøkken:

- Modell vektor eik finer.

- Benkeplate kjøkkenøy øy Granitt Absolute Black. Benkeplate kaffebar Corian Pearl Grey

- Blandebatteri KWC Livello

- Langvegg, Vektor malt høyglans NCS S2000

- Benkeplate Corain Pearl Grey.

- Blandebatteri Quooker Flex rustfritt stål

- Cube sodamaker

- Hvitevarer Miele Stekeovn H7262 BP Grafittgrå

- Kombimikro fra Miele H7240 BM Grafittgrå

- Oppvaskmaskin fra Miele G7155SCViXXL

- Koketopp med vifte fra Miele KMDA7634 FL

- Gasstopp fra Miele CS7102-1 FL

- Kaffemaskin far Miele CVA6431 Clean Steel

- Liebherr Kjøl/frys ECBN6256

- Reol med glasshyller i peisnisje, heltre eik sortbeiset

Alle benkplager er av typen Corian. Dette gjelder også alle toalett og baderom (unntatt leiligheten og badet i kjeller).

Vinrom:

Vinrom med innredning fra Wine & Barrels. Gulvflater belagt med fliser. Vegger i malte flater. Himlingsflater i malte flater med trespiler. Downlights i himling. Kjøleanlegg fra Friga-Bohn.

Toalettrom:

Kjeller:

Kjelleren ligger delvis under terreng

Gang, treningsrom, bad, sluse, teknisk rom, to boder og garasje.

Bad:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Treningsrom:

Treningsrom med det man forventer av treningsapparater, samt tv og lydanlegg. Treningsapparater og tv følger i utgangspunktet ikke med handelen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Byggemåte

Enebolig ført opp over 4 etasjer. Ferdigstilt i 2022.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur av typen thermomur e.l. og betong. Boligen har støpt gulv mot grunn.

Forstøtningsmurer:

I betong.

Stikkledninger og tanker:

Vann og avløpsrør fra byggeår. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Yttervegger:

Av typen thermomur e.l. og bindingsverk. Fasader med pussede plater på mur, trepanel og fasadeplater.

Etasjeskillere:

Av betong i 1.etg og 2.etg, trekonstruksjoner i 3. etg.

Yttertak:

Saltaksform utvendig tekket med plateprofiler. Takrenner og nedløp av stål.

Ytterdører:

Boligen har ytterdør av tre med sidefelt av glass.

Terrassedører og balkongdør: Karmer av aluminium og tre-lags glass.

Vinduer: Karmer av aluminium og tre-lags glass. Takvindu over trapp i 3.etasje.

Utvendige trapper:

Utvendige trapper i naturstein og betong.

Balkong - 1. etg.:

Utgang fra hovedsoverom til overbygget balkong på ca 5 m2. Bærende konstruksjoner av betong. Balkonggulv belagt med fliser. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til ca 1,07 meter. Utvendig stikkontakt og utelys på balkong.

Terrasse - 2. etg.:

Utgang fra stue/kjøkken til overbygget terrasse på ca 26 m2. Terrassegulv belagt med fliser. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til ca 1,07 meter. Downlights og integrerte høytalere i tak. Uttak for gass. Utvendige stikkontakter.

Terrasse - U.etg.:

Terrasse ved inngangspartiet på ca 55 m2. Støpt betongplate på mark. Rekkverk av stålprofiler. Rekkverkshøyde er målt til ca 1,05 meter.

Terrasse - 2.etg.:

Utgang fra kjøkken til terrasse på ca 25 m2. Støpt betongplate på mark, belagt med fliser. Utvendige stikkontakter og utelys på terrassen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 371 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 477 kvm

Boder

Stor bod med meget god takhøyde (fra 2,43 m til 3,99 m) i garasje.

Standard

Vann og avløp:

På samtlige baderom, vaskerom, toalettrom og kjøkken er det: Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Røropplegg til varmesystem i teknisk rom er av typen rør-i-rør system og kobber.
Hovedstoppekran for vann er plassert i teknisk rom i kjeller.
Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 er plassert i teknisk rom.
Vannbåren varme via luft til vann varmepumpesystem fra Nibe. Akkumulatortank på 100 liter fra 2021. System for vannbåren varme er plassert i teknisk rom.
Fordelerskap for vann og vannbåren varme er plassert i hvert plan.

Ventilasjon:

På samtlige baderom, vaskerom og toalettrom er det: Mekanisk avtrekk.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Casa Smart .
Aircondition i toppetasjen og alle soverom og kontor i 2 etasje.

Farger:

Hovedfarge er lysgrå NCS S 2000-N
På mastersoverom NCS S7000-N som hos Jotun heter 9925 Bergknatt, og varianten som der heter LADY Pure Color supermatt (glans 01/02).
Kjøkken fronter er NCS S 7500-N.
Sort farge på vindusrammer og dører er RAL 7021. Dette er gitt NCS 8500N.

Fliser:

Mashup er kjøpt fra FagFlis. Dette er 1. etasje.
Cement IT Grey og Mystone Moon er kjøpt fra Modena. Dette er hhv alle bad og utvendig.

Gulv:

1. etg: Gulvflater belagt med en-stavs parkett og fliser. Gulvvarme i alle gulv.
2.etg og 3.etg.: Gulvflater belagt med en-stavs parkett med gulvvarme.
Kjeller: Gulvflater belagt med fliser og epoxy i garasje
Se eget punkt for våtrom.

Eksklusiv hel limt parkett fra Boen type Castle eik andante liv pure (https://skau.com/produkt/boen-castle-eik-andante-borstet-live-pure/)

Gulv i hybel. Tarkett Essence shade.

Vegger/Himling:

1. etg.: Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i alle rom.
2.etg og 3.etg.: Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights og integrerte høytalere i himling.
Kjeller: Vegger i malte flater og alu-plater på vegger i garasje. Himlingsflater i malte flater og betong. Downlights i trimrom og gang.
Se eget punkt for våtrom.

Innvendige dører:

1. etg.: Innerdører i slett utførelse. Innerdør med brannklasse EI30 inn til hybel.
2.etg og 3.etg.: Innerdører i slett utførelse.
Kjeller: Innerdører i slett utførelse. Innerdører med brannklasse EI30 inn til gang, sluse, teknisk rom og garasje.

Massive innerdører fra Swedor i finer.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp i tre, med rekkverk og håndløpere av tre.

Vinduer:

Vinduer fra Nordan i sort utførelse med aliminiumsbeslag.

Inngangsdør:

Inngangsdør fra Ege.

Sammendrag av boligens standard i prosent:

- TG 0 og TG 1 ( Alt i orden) : 92%

- TG 2 ( Alder, slitasje, skader mv.): 0%

- Tg 3 ( Strakstiltak nødvendig): 0%

- TGIU (Ikke undersøkt): 8 %

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2022 som omhandler oppføring enebolig, garasje og støttemur.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er treningsrommet og baderommet definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som BRA-i. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i 1. etasje.

Eget sikringsskap i hybel og kjeller.

Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Elbil-lader er montert i garasje og ved utvendig biloppstillingsplass.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via varmesentral.

Gasspeis i 3. etasje. Gasspeis av typen Faber Aspect RD XL LPG Trinn brenner, speil i bakplate og hvite Carrera steiner. 1746x464x887. Stor nedgravd gasstank på 2 700 liter.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 43 419,70 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 35.042,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 42 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Viken Fiber 500/500 for kr 1129,-

Kostander for forbruk av strøm, forsikringer, internett og kabel-tv etc. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 90064725

Gjensidge, polise: 90064725. Kr 17 503,- p.a.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 9 460 000,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Boligen har røykvarslere og innbruddsalarm som kan koples til ekstern alarmsentral, i tillegg til håndholdte brannslukkere i alle etasjer.

Aircondition i toppetasjen og alle soverom og kontor i 2 etasje.

Løfteplattform/heis:

Heis av type Cibes A4000.

Belysning- lys-lamper og spotter:

Ekslusiv belysning levert av Stork.

Multirom:

Komplett smarthusløsning fra Control4 bygget på anerkjente KNX hvor alt av innvendig og utvendig varme, lys, adgangskontroll herunder garasjeport, bilde, lydanlegg i 2 og 3 etasje kan styres via mobilapp eller via skjermer plassert i hver etasje.
Lydanlegget er en del av smarthussystemet med styring fra Control4 basert på KNX infrastruktur. Lydanlegget i huset er levert av Hi-Fi klubben og er drevet av Nad forsterkere og høytalere fra B & W.

Sentralstøvsuger:

Sentralstøvsuger fra Cyclo Vac.Støvsugeren har inntrekk av slange i veggen" eller "Hide A Hose slangesystem for skjult installasjon". Det er 1 stk slange per etasje bolig ( 3 totalt), mens det i kjeller er ordinær sentralstøvsuger med løs slange slik du kjenner det.
Informasjon om systemet: https://www.sentralstovsuger.no/produkt/slangesystem-for-inntrekk-av-slangen-i-veggen-hide-a-hose-retraflex-no/
WallyFlex flexislange med holder for veggmontering (sentralstovsuger.no)

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Grunnbok. Dato uthentet: 11.01.2023.

Heftelser:

1956/11785-1/105 - Bestemmelse om veg

Tinglyst: 10.10.1956

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1956/13562-1/105 - Erklæring/avtale

Tinglyst: 13.11.1956

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/35635-1/105 - Erklæring/avtale

Tinglyst: 21.07.1992

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg/garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

2020/2628034-1/200 - Bestemmelse om veg

Tinglyst: 22.06.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Grunndata:

1955/16063-1/105 Registrering av grunn

Tinglyst: 14.12.1955

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:123

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-182/246. Rettigheter i eiendomsrett

1956/13563-1/105 - Bestemmelse om vannledn.

Tinglyst: 13.11.1956

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:234

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dok. tgl. m/dbnr. 13563 - 13564

Rettigheter på 0301-182/1216. Rettigheter i eiendomsrett

2020/2402386-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst: 30.04.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:234

Gjelder bestemmelse om vedlikehold av mur

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er innredet en hybel i 1. etasje på 37 kvm. Denne leies ut for kr 14 500,- pr. mnd.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Maks utnyttelse 24% BYA.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Fra planinnsyn - byggesaker:

Vingolfveien 8 - Oppføring av enebolig med tilhørende garasje - Ny avkjørsel

Støttumveien 1 - Oppføring av enebolig

Vingolfveien 12 - Fasadeendring, innsetting av dør og oppføring av balkong

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.9 730)
Foto. Drone (Kr.4 050)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 58 500 000,-) (Kr.497 250)
Totalt kr. (Kr.579 055)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-23-0022

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Saksbehandlere

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Mari Rolfsen Ask

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 48 43

[/ E-post: mra@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Vingolfveien 10 B versjon 11
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).