Ankerveien 40A, 0785 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 2241 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 13 kvm

Boden i kjeller er 3 kvm stor og er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Bruksareal: 119 kvm, BRA-i:114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1990

Eiet tomt 9693 kvm

7 500 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 18.03.24 10:06

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 05.03.24

Andel fellesformue: kr. 28 588,- pr. 31.12.23

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 700 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 623,- pr. mnd.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.

Varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, forretningsførsel m.m.

Monica Årang

Velkommen til Ankerveien 40A!

En lys og romslig 3-roms leilighet med trappefri adkomst fra egen inngang og stor terrasse. Denne sjarmerende leiligheten ligger rolig til ved foten av Holmenkollen, med nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtransport. Beliggenheten er naturskjønn og barnevennlig. Boligen inneholder entré, to soverom, to bad, kjøkken, stue og mye bodplass. Med en god planløsning og store vinduer er dette en flott leilighet med mange særdeles gode oppussings- og innredningsmuligheter.

  

Garasjeplass (nr. 17). følger med objektet. Sameiet har avtale med Smart Elektro for elbil infrastruktur/ladere i garasjen.

Sameiet har flere gjesteplasser og ekstra plasser som kan leies. For leieplasser betales det kr 2 500 pr. halvår og eventuelt kr 4 000 pr. år.

Boligen ligger attraktivt og rolig til ved foten av Holmenkollen. Området byr på alt fra tur- og rekreasjonsmuligheter, til flere skoler og barnehager, samt kort vei til både butikker og kollektivtransport.

Et rikt utvalg av butikk- og servicetilbud hvor du har nesten umiddelbar nærhet til Joker som holder åpent alle dager i uken. I tillegg har du Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. Ytterligere servicetilbud og butikker finner du blant annet på Røa med et variert utvalg, bl.a. dagligvare, apotek, vinmonopol, klesbutikker, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Eiet tomt, 9693 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er en rekke skoler og barnehager i området og boligen sogner til Voksen barneskole.

Ellers er det kort vei til Rudolf Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Midtstuen ungdomsskole og Persbråten Videregående.

Gode tilbud med kollektivtransport hvor du har gangavstand til buss nr. 46 fra Krags vei eller Ryghs vei, og kort vei til Besserud T-bane hvor linje 1 går.

Alternativ kan man ta buss nr. 46 i ca. 2 min til Hovseter T-bane.

For den tur- og treningsglade har boligen et ypperlig utgangspunkt med gåavstand til flotte turområder sommer som vinter, til glede for både store og små. Kort vei til Midtstuen og Holmenkollen hvor du har tur- og løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Fine turstier og skiløyper som fører deg til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og marka. Det er også sykkel- og gangvei til Bogstad hvor man finner populært badevann, flott golfbane og Bogstad gård med café og aktiviteter for barna.

Leiligheten består av: entré, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, bod, kott og stue

Bygget er over 4. etasjer og med garasjeanlegg i kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med pussede flater og trepanel. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Terrassedør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 1989. Slett entrédører med glassfelt.

Vinduer med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 1989.

Profilerte innerdører og garderobeskap på soverom 1.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 13kvm.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Flislagt terrasse bærer preg av alder/slitasje. Flere sprekker og riss i flisfuger.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer kjellerbod oppmålt til ca. 3 kvm, bod på terrassen oppmålt til ca. 2 kvm og en på ca. 5 kvm inne i leiligheten.

Sameiet disponerer felles sportsbod for parkering av sykler og annet sportsutstyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning er fra ukjent eksakt årstall med profilerte fronter, benkeplater av tre og nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekskanal. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

bad er fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører, samt badekar og gulvstående toalett. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og naturlig avtrekksventil på vegg tilkoblet felles avtrekskanal. Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Bak innerdører mot bod. Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

Overflater himling: Maling i himling sprekker/avskalling over badekar. Ukjent eksakt årsak.

Overflater gulv: Det er riss/skade i gulvflis ved badekar. Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom dørterskel og gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon:

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

fra ukjent årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant, speilskap med overlys og

stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbar glassdør, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i vegg tilkoblet felles avtrekskanal.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv: Det er riss/skade i gulvflis ved badekar. Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Gulvflater belagt med laminat, parkett og fliser i entré. Veggflater med malte flater og tapet. Himlingsflater med malte flater.

Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje.

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje( kjøkken og stue). Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft

mellom flis og underlag.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2. 43 meter og på bad er takhøyden målt til 2,37 meter.

Største målte avvik er målt i rom kjøkken. Avviket er målt til 11 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør og vanninntaksrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon via ventiler. Bad og kjøkken er tilknyttet felles avtrekskanal.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1992 som omhandler nybygg og større arbeid.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1988. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. I de originale byggetegningene var leiligheten innredet med tre soverom, ett av disse har blitt fjernet for å skape mere plass i stuen. En del av rommet er beholdt og omgort til bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nøkkelbefaring

Forekommer det at sikringer løses ut: Nøkkelbefaring

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nøkkelbefaring

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nøkkelbefaring

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 682,-

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Fellesutgifter: kr 4 623,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, forretningsførsel m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 993,-

Vedlikeholdsfond: kr. 630,-

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.

Felleskostnader økte med 10% fra 01.01.2024.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameie hadde i 2022 driftskostnader på kr. 2 567 871,-, driftsinntekter på kr. 2 756 824,- og et årsresultat på kr. 188 954,-.

I budsjett for 2023 er det budsjettert med inntekter på kr. 2 839 000,-, driftskostnader på kr. 2 651 060,- og et driftsresultat på kr. 187 940,-.

Årsregnskap 2023 og budsjett 2024 vil legges frem ved neste ordinære årsmøte.

Sameie: Nedre Holmenkollen Boligsameie, Orgnr: 975851990

Sameiet består av fire terrassehus med totalt 68 leiligheter/seksjoner, fordelt på 2-roms, 3-roms og 4-roms i varierende størrelser.

Det er felles sykkelbod.

Større vedlikeholdsarbeider og rehabiliteringer utført i sameiet de siste årene:

2020/21: Infrastruktur/el-anlegg til elbillading i garasje.

2019/20: Utskiftning og oppgradering av heis.

2019: Renset ventilasjonsanlegget i sameiet.

2018: Utvendig fasader malt, enkelte nye beslag og takhetter.

2016: Takene på boligblokkene skiftet.

Planlagt vedlikehold 2023/24:

1. Utskiftning av felles lås sylindere til likt

2. Nedsunket gang på 38 siden

3. Fortsettelse av maling av rekkverk

4. Undersøke karbonatiseringsskader og evt. utbedre dersom det er innenfor budsjett

5. Undersøke ny løsning for avløp på terrassene i sameiet og evt. utbedre dersom det er innenfor budsjett

6. Undersøke muligheten/pris på utskiftning av dører/vinduer

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker, lekestativer, sittebenker og diverse beplantning.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57506490

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 893 147,- Som sekundærbolig Kr. 7 193 960,-

Get/Telia er sameiets leverandør av internett- og tv-tjenester.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Konstatert at varmekabler ikke virker. Montert panelovn. Dette gjelder lite bad.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Denne egenerklæringen er utfylt av nærmeste pårørende til huseier som selv ikke har bodd i leiligheten men som har hatt ukentlig kontakt med eier av leiligheten siden innflytting i 2013.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene.

Det er ikke tillatt å holde reptiler i sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1988/54791-1/105  Erklæring/avtale 18.08.1988 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-27/2241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/72509-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 23.10.1989 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/2241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1989/81064-53/105  Seksjonering  

 21.11.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 113/6248

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 68 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 700 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.76 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 856)
Markedspakke premium (Kr.24 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.825)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.185 753)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no